12、園區(qū)建筑房產(chǎn)可行性報(bào)告康居1

1、1 工程概況1.1 建設(shè)背景及概況：近年來，我地產(chǎn)業(yè)保持了健康快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，培育住房消費(fèi)、發(fā)展住宅建設(shè)將是今后一段時(shí)間我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)的中心工作。隨著襄樊市作為內(nèi)陸地區(qū)重要的省省域副中心城市、工貿(mào)城、新型汽車城，近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于一個(gè)比較良好的上升發(fā)展時(shí)期。人民生活水平顯著提高、城市建設(shè)日新月異，居民對(duì)居住條件、環(huán)境的要求日趨提高。特別是中高檔收入消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求與日俱增。在建設(shè)部門的正確下，襄樊市房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了健康、長(zhǎng)足的發(fā)展。其中，住宅每年竣工面積達(dá)百萬余平方米，每年房地產(chǎn)開發(fā)面積均保持了較大的遞增。全市房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，貫徹節(jié)約用地、節(jié)約利用能源的建設(shè)方針，

2、使最近幾年住宅樓的功能、環(huán)境、質(zhì)量達(dá)到了較高水平。但由于缺乏推進(jìn)機(jī)制和示范工程的帶動(dòng)促進(jìn)作用，在建筑施工過程中，新材料、新技術(shù)的推廣適用與房地產(chǎn)發(fā)展速度已不協(xié)調(diào)，在襄樊市創(chuàng)建一個(gè)康居示范工程項(xiàng)目，以此來推動(dòng)本地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，以點(diǎn)帶面樹立榜樣，并由此促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展已迫在眉睫。1.2 項(xiàng)目提出背景：左岸春天項(xiàng)目作為襄樊市的第一個(gè)申報(bào)項(xiàng)目，在響應(yīng)市建設(shè)康居示范工程號(hào)召下，最大限度的把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用到工程中以對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造更新，把工業(yè)化住宅建造方式和現(xiàn)代管理模式引入到工程中，以促進(jìn)住宅產(chǎn)品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、化服務(wù)。在工程中優(yōu)先推

3、廣應(yīng)用先進(jìn)的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，以解決住宅中的速更新?lián)Q代。問題，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)住宅的快依據(jù)建住房【1998】98文康居示范工程實(shí)施大綱和國(guó)辦發(fā)【1999】72文關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，結(jié)合省住宅發(fā)展的要求提出左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建國(guó)家康居示范工程申請(qǐng)，在地方產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目中采用墻體、建筑節(jié)能、太陽能利用、智能化配置、廚衛(wèi)全部裝修等先進(jìn)技術(shù)，在以創(chuàng)建康居示范工程的同時(shí)引領(lǐng)襄樊市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展方向，促進(jìn)市住宅性能的認(rèn)定工作。左岸春天項(xiàng)目由襄樊普鑫置業(yè)開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目位于春園東路，由原襄樊市第二化工廠用地范圍內(nèi)地塊組成，項(xiàng)目東邊濱臨小清

4、河，東南臨清河二橋，南至襄樊市主干道春園東路與鐵路三院、四院相望；西接錦通物流信息中心，北臨規(guī)劃的城市森林公園。項(xiàng)目總用地面積 84600 ，實(shí)際建筑面積 15 萬，綠地率 33.57%，規(guī)劃方案由理工大學(xué)擔(dān)綱設(shè)計(jì)。1.3 建設(shè)概況襄樊普鑫置業(yè)產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，于 2004 年組建成立，具有三級(jí)房地3380 萬元。左岸春天項(xiàng)目是公司第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，公司立志以此項(xiàng)目為起點(diǎn)和契機(jī)，誓創(chuàng)一個(gè)地產(chǎn)知名品牌。襄樊普鑫置業(yè)本著“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的開發(fā)原則，以、規(guī)范管理、打造品牌，持續(xù)發(fā)展為企業(yè)，以為、為企業(yè)、為員工創(chuàng)造最大價(jià)值為目標(biāo)，對(duì)員工采用“科學(xué)化、規(guī)范化、制度化、人性化”的管理模式，堅(jiān)持為消費(fèi)者打

5、造“買得起的舒適生活”的市場(chǎng)和“人和環(huán)境和諧、人和植物共存、人和自然交融”的設(shè)計(jì)理念，使公司企業(yè)文化的外延不斷拓展。內(nèi)涵不斷深化，優(yōu)良的企業(yè)文化得到培育、積淀和升華。1.4 建設(shè)條件及場(chǎng)址選擇襄樊位于省西北部，河南省西南部，地處長(zhǎng)江支流的漢水中游，是漢江流域中一座中心城市，平面版圖是一個(gè)不規(guī)則的平行四邊形。現(xiàn)轄南漳、谷城、?？等h，棗陽、宜城、老河口三市，襄城、樊城、襄陽三區(qū)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、魚梁洲旅游開發(fā)區(qū)。隨著舊城改造和進(jìn)程的加快，中心城區(qū)需要不斷擴(kuò)充，樊城的城市擴(kuò)充主要以長(zhǎng)虹北路和春園東路為主,目前該片區(qū)已形成了以汽車走廊為主的商業(yè)氛圍，春園東路更是連接?xùn)|風(fēng)二汽基地和機(jī) 場(chǎng)必經(jīng)的主要

6、干道，樊魏 、孝襄、襄十、襄荊四條高速在此交匯， 交通四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，是襄樊市 19952010 年城市發(fā)展總體規(guī)劃中的中心區(qū)城。片區(qū)中相繼建成了華中水果城、天潤(rùn)國(guó)際 汽配城等大型專業(yè)市場(chǎng)，極大地拉動(dòng)了片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著市政策的不斷傾斜，春園東路的沿線改造，片區(qū)便捷的交通和優(yōu)美的自然環(huán)境，投資經(jīng)營(yíng)戶的不斷增加，以及東風(fēng)二汽基地和高收入士的青睞，導(dǎo)致對(duì)高品質(zhì)住房的需求增大，城市東進(jìn)、住在樊東，似乎已成為市民談?wù)摰脑掝}。政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)需求，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將對(duì)襄樊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。2

7、立項(xiàng)的必要性2.1 建設(shè)的目的左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建康居示范工程是依靠科技進(jìn)步、推進(jìn)住宅。進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的目的而創(chuàng)建，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)，提升企業(yè)形象、創(chuàng)造企業(yè)良好的與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)能更好地參與城市經(jīng)營(yíng)，擔(dān)負(fù)的責(zé)任，使企業(yè)由此引領(lǐng)該地區(qū)新的地產(chǎn)開發(fā)理念、消費(fèi)觀念，推動(dòng)建筑節(jié)能、環(huán)康的良性發(fā)展。項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀綠化、配套設(shè)施均考慮了市場(chǎng)消費(fèi)的需求，堅(jiān)持以人的建設(shè)原則，貫穿全面、和諧的可持續(xù)發(fā)展觀，積極采用多項(xiàng)新技術(shù)、新材料和成套相關(guān)技術(shù)，以達(dá)到節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能的目的。2.2 建設(shè)的意義該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)拉動(dòng)樊城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)片區(qū)進(jìn)程，改善城市面貌、居民居住環(huán)境、帶

8、動(dòng)襄樊建材工業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住宅需求、緩解周邊及市區(qū)居民的住房有著極為重要的意義。都通過示范工程的創(chuàng)建，把左岸春天建成節(jié)能型、實(shí)用型、高性價(jià)比的新型住宅，帶動(dòng)襄樊市住宅建設(shè)的低消耗、少排放、高質(zhì)量、長(zhǎng)，適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與的發(fā)展。目前襄樊市開發(fā)的住宅項(xiàng)目很多，但在能夠達(dá)到康居示范工程住宅小區(qū)上是空白，左岸春天將達(dá)到康居示范標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)使其優(yōu)秀品質(zhì)讓、環(huán)境、效益的三贏局面。更好的消費(fèi)者了解和認(rèn)可，達(dá)到項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c住宅建設(shè)相關(guān)的發(fā)展，如太陽能熱水系統(tǒng)、中空門窗、新材料等部品的應(yīng)用，這些部品涉及的門類都是住宅建設(shè)配套部品的強(qiáng)勢(shì)企業(yè)，大規(guī)模的應(yīng)用勢(shì)必會(huì)推動(dòng)這些住宅部品質(zhì)量提

9、高和更新?lián)Q代、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?？傊?，項(xiàng)目的開發(fā)可以帶動(dòng)襄樊市以工業(yè)化生產(chǎn)的新型住宅部品和機(jī)械化的建造方式取代傳統(tǒng)后的住宅建造模式，不斷提高住宅的綜合品質(zhì)，降低住宅生產(chǎn)成本。3 市場(chǎng)3.1 城市發(fā)展條件評(píng)析襄樊是省繼之后的第二大城市，也是我國(guó)著名的歷史文化名城、優(yōu)秀旅游城市，中國(guó)城市，而且還被評(píng)為中國(guó)內(nèi)陸十大最適合投資的城市之一。素有“南襄隘道”“南船北馬”“七省通衢”之稱?！耙粭l漢江、兩座機(jī)場(chǎng)、三條鐵軌、四通八達(dá)公路”是襄樊市水陸空立體交通的寫照。經(jīng)過建國(guó)以來特別是開放 26 年的發(fā)展，襄樊發(fā)生了巨大的變化，逐步成為“產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)鮮明、交通優(yōu)勢(shì)明顯、科教實(shí)力雄厚、發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁”的城市，襄樊是內(nèi)陸地區(qū)

10、重要的新型汽車城，是東風(fēng)公司發(fā)展重型柴油車、輕型車、中高檔轎車的重要基地，其中發(fā)、中重型車橋、座椅等初具競(jìng)爭(zhēng)力，汽車產(chǎn)業(yè)占全市二產(chǎn)業(yè)的 60%左右，并且比重還在提高，2004 年 9 月 29 日下線了新款高檔車天籟。襄樊還是正在興起的火電基地，地處北煤南運(yùn)的路口，投資 52 億元的 120 萬千瓦的一期火力發(fā)電廠 1999 年已投產(chǎn)，投資 48 億元的二期 120 萬千瓦工程今年初已開工，將于 2007 年竣工， 遠(yuǎn)期可形成與三峽配套的火力調(diào)峰發(fā)電基地，紡織、化纖、糧食、輕工、醫(yī)化新材料等也是襄樊工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。九十年代以來，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，在住宅建設(shè)方面發(fā) 展迅速。近年來，隨著城

11、市建設(shè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，城區(qū)居民的居住條件進(jìn)一步得到改善，住房功能設(shè)施和房屋成套率不斷提高，與之相配套的城市供水、供熱、燃?xì)?、排污礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。、電力、通訊、有線電視等基3.2據(jù)住房形勢(shì)分析，從順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局、適應(yīng)城市發(fā)展方向及人們消費(fèi)趨向來看，商品住宅的布局基本形成 以樊城為主，襄城、高新區(qū)為輔的住宅的特點(diǎn)。近年來隨著城市居民經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，消費(fèi)者對(duì) 房屋的地段、戶型、功能、環(huán)境、價(jià)格等各方面的可比性增強(qiáng)，房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)方式已轉(zhuǎn)為面向個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)，繼續(xù)大力提高住宅的質(zhì)量、檔次，推進(jìn)住房的更新?lián)Q代。因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，住宅的結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)服從市場(chǎng)的實(shí)際需求，開發(fā)建設(shè)適應(yīng)消費(fèi)者的時(shí)尚、健

12、康、環(huán)保住宅。從住房消費(fèi)政策的導(dǎo)向看，由于取消福利分房，改為實(shí)行貨幣化分房，居民自己購(gòu)房將會(huì)大幅度增加，而且隨著公有住房出售的推進(jìn)， 取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房，轉(zhuǎn)為成本價(jià)售房，同時(shí)對(duì)租賃公有住房者提高房租，逐步達(dá)到住房成本水平。為引導(dǎo)住房消費(fèi)，對(duì)新建商品擔(dān)保住宅，加大了住房公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度，改進(jìn)住房辦法，積極推進(jìn)多種擔(dān)保方式，調(diào)整稅收政策，促進(jìn)個(gè)人購(gòu)房的發(fā)展。如今個(gè)人購(gòu)房已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。隨著住房公積金制度的全面實(shí)施，住房抵押、按揭的減免房地產(chǎn)的調(diào)動(dòng)居民稅收政策等鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策措施的相繼出臺(tái)，將極大住房的積極性。襄樊市也相繼制定出臺(tái)了一系列政策和配套措施，有力的促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)育和成熟。3.

13、3 居民生活消費(fèi)分析襄樊市居民收入有所增長(zhǎng)，生活水平得到明顯改善。根據(jù)有關(guān)抽樣品，2004 年全市城區(qū)居民人均可支配收入 7552 元，其中人均食34%，人均居住9%，人均醫(yī)療7%，人均交通9%，隨著居民收入的增加，生活水平的提高所占比重還會(huì)進(jìn)一步增加。從以上數(shù)據(jù)可以看出，隨著收入的增加，生活水平的改善，力越來越強(qiáng)。3.4 市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入和生活水平不斷提高，居民消費(fèi) 檔次、消費(fèi)觀念日益提高，對(duì)居住條件、居住環(huán)境、居住質(zhì)量的要求越來越高。通過對(duì)襄樊市住房狀況，居民生活消費(fèi)和住房形勢(shì)分析，繼續(xù)新建一批設(shè)計(jì)新穎、功能周到齊全、配套設(shè)施完善、物業(yè)管理優(yōu)越的綜合性居住小區(qū)，滿足居民的居

14、住需求。該項(xiàng)目在規(guī)劃上采用多層住宅與小住宅相搭配、聯(lián)排TOWNHOUSE 和花園洋房相搭配的方式，盡量加大容積率，沿街設(shè)計(jì)為三層商業(yè)用房，從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始就高起點(diǎn)、高要求、高標(biāo)準(zhǔn)、突 出特性、樹立品牌，以超前的設(shè)計(jì)、一流的質(zhì)量、完善的配套、卓越 的物業(yè)管理搶占市場(chǎng)，滿足中高檔居民的居住需求，市場(chǎng)前景十分樂觀。4 總體規(guī)劃4.1 用地情況左岸春天地塊位于襄樊市樊城區(qū)春園東路 1 號(hào)，是樊城區(qū)、高新區(qū)、襄陽區(qū)三區(qū)交界的“金三角”地段。居住區(qū)規(guī)劃用地范圍總用地為 130 畝。規(guī)劃用地地勢(shì)較為平坦，地塊東部有小清河至西向東而過。4.2 規(guī)劃構(gòu)思4.2.1 營(yíng)造以人的綜合環(huán)境規(guī)劃中充分考慮左岸春天的地貌特

15、征以及周邊的人文環(huán)境，我們確立了建設(shè)一個(gè)與襄樊市這樣一個(gè)頗有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城市相匹配的現(xiàn)代化社區(qū)的理念。這個(gè)理念的基本內(nèi)涵就是營(yíng)造一個(gè)符合“以人”的綜合環(huán)境。這樣的“綜合環(huán)境”指的是：空間環(huán)境滿足人的活動(dòng)要求；環(huán)境有益于人的生理要求；視覺環(huán)境兼顧人的心理要求；人文環(huán)境適應(yīng)人的交際要求；智能環(huán)境預(yù)計(jì)人的信息要求；管理環(huán)境符合人的方便要 求。4.2.2 居住區(qū)戶外空間環(huán)境的組織居住區(qū)空間組織按“三軸兩核、親水而居”結(jié)構(gòu)組成。其中配備相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、綠化、各類活動(dòng)場(chǎng)地等。使居民緊密地結(jié)合在一起，相望互知，友好相處。形成一個(gè)穩(wěn)定而明確的系統(tǒng)，每一空間層次都有相應(yīng)尺度空間的歸屬感。該規(guī)劃充分利用即將治理

16、的小清河景觀帶，通過延伸造景，創(chuàng)造出連續(xù)的極富生命力的走廊，使生活在該居住區(qū)的居民有一個(gè)公、生活品質(zhì)大幅提升，達(dá)到詩意地棲居。園般的環(huán)境，生活4.2.3 建筑造型襄樊歷來為兵家必爭(zhēng)之地，有著 2800 多年的建城史，華廈第一古城池保存完好，有其濃厚的文化淵源，積蓄了豐厚的文化底蘊(yùn)。三國(guó)演義有 32 回就發(fā)生在襄樊，春園路是樊城區(qū)的重要道路，連接高新區(qū)、襄陽區(qū)。小區(qū)內(nèi)的多層住宅我們?cè)谝?guī)劃中采用浪漫歐陸的坡屋頂，結(jié)合現(xiàn)代而又節(jié)能的建筑立面，通過的材料、色彩及屋頂坡度、造型及材質(zhì)形成每個(gè)組團(tuán)空間造型的獨(dú)特與豐富性，既延續(xù)了歷史文脈，又溶入現(xiàn)代藝術(shù)內(nèi)涵，創(chuàng)造出一個(gè)寓多元精髓文化融為一 體的城市空間。4

17、.3 規(guī)劃布局4.3.1 總體布局利用地形地貌特點(diǎn)，用一條流暢的 D 型景觀大道，結(jié)合 15 米寬景觀帶，把左岸春天地塊分成若干個(gè)居住組團(tuán)，采用因地制宜的手法 把小清河的水引入各個(gè)組團(tuán)的中心綠地區(qū)，溪流穿過草地，引入建筑 中間的空間，其間布置亭、臺(tái)、廊、榭，設(shè)置疊水空間，形成一個(gè)大循環(huán)系統(tǒng)，也使小清河景觀和水之靈延伸環(huán)通整個(gè)社區(qū)。在人工湖旁邊設(shè)立了塔樓式的塑，在其南側(cè)設(shè)計(jì)了春園東路主休閑景觀大道。建筑布局上在北部設(shè)計(jì)了兩排小，并在此設(shè)置四季女神雕大道，在西側(cè)設(shè)計(jì)了特色及住宅，在人工湖旁規(guī)劃了聯(lián)排別墅與花園洋房，整個(gè)區(qū)域被清澈的湖水所環(huán)繞，水畔遍垂柳、綠籬與亭臺(tái)軒榭完美融合在一起，景觀層次分明，

18、達(dá)到仁者樂水、親水而居的東西方傳統(tǒng)文化的意境與。其余布置多層住宅，設(shè)計(jì)建立在住家安全、舒適便捷的基礎(chǔ)上，追求更高的生理、心理層次的滿足。品味化、人性化、休閑化的住宅已使人們將對(duì)家的環(huán)境、質(zhì)量、健康有了質(zhì)的渴望，所以我們?cè)趹粜驮O(shè)計(jì)中保證戶戶有景觀，處處有，這樣就大大地提升了社區(qū)的空間品質(zhì)。設(shè)計(jì)還根據(jù)地塊內(nèi)部位置的不同，在戶型設(shè)計(jì)上運(yùn)用了一些人性化的設(shè)計(jì)手法，將土地、水脈、林 木、陽光、清風(fēng)納入人居之境，渾然成為自然的延伸，讓這些住宅與 環(huán)境融化一體，給居住者帶來愉悅愜意的感受。也為區(qū)域帶來地標(biāo)價(jià) 值。帶來的無限商機(jī)，也使該小區(qū)的品質(zhì)提升。規(guī)劃后的區(qū)內(nèi)建筑空 間變化錯(cuò)落有致，豐富了城區(qū)的天際線。（

19、1） 沿春園東路商業(yè)的規(guī)劃春園東路商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中我們注意與當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況相適應(yīng)， 尊重當(dāng)?shù)氐泥徖镪P(guān)系的原有平面構(gòu)成特點(diǎn)，采用適當(dāng)?shù)拈_間與進(jìn)深，使之具有歷史的延續(xù)性保持與周邊街道有機(jī)。在體量和立面處理上，融合東西方文化，傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的思路，采用鏡面，各種肌理的面磚組合，來創(chuàng)造一種商業(yè)文化的氣氛。在設(shè)計(jì)中我們強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性鋪地以及點(diǎn)綴一些雕塑小品，以此來界定這樣一種休閑商業(yè)的空間，烘托商業(yè)的氣氛。（2） 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)弧形道路的中心內(nèi)側(cè)設(shè)計(jì)了休閑，結(jié)合富有吉慶祥和寓意的四季女神雕塑，突出節(jié)點(diǎn)的統(tǒng)領(lǐng)作用，渲染主題，更強(qiáng)化主景觀大道的氣氛和小區(qū)人文特色。休閑面積約為 630 平方米，其中包括

20、了老年活動(dòng)中心、咖啡廳、茶藝館等一系列休閑場(chǎng)所。其中老年活動(dòng)中心位于一層，這里包含了游藝室、老年書畫交流中心，老年診療中心等有利老人身心健康的場(chǎng)所，面積約 361 平方米；二層的咖啡廳、茶藝館是人們休閑、會(huì)客的場(chǎng)所，面積約 136 平方米；二層另外設(shè)有臺(tái)球室、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)中心，面積約 133 平方米，滿足了居民的休閑活動(dòng)的需要。在沿小清河靠近弧形大道處設(shè)計(jì)了一處九班，建筑面積為1060 平方米，這樣就滿足了區(qū)內(nèi)適齡兒童受教育的需要。物業(yè)管理樓設(shè)于小區(qū)的轉(zhuǎn)角綜合商業(yè)街一側(cè)，設(shè)有、保安、保潔等功能房間，建筑面積為 1000 平方米。另外在各組團(tuán)中心綠地，濱水地帶還設(shè)計(jì)了多處健身活動(dòng)場(chǎng)地，滿足區(qū)內(nèi)

21、居民健身休憩的需求。（3） 保護(hù)環(huán)境、延續(xù)城市文脈，提高整體居住環(huán)境保留用地內(nèi)的天然河流，布置沿河休憩公園，公園內(nèi)植樹、栽種花草，設(shè)置各游樂設(shè)施，并將各類建筑與水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑結(jié)合在一起，使其成為整個(gè)城區(qū)居民休憩、游樂的場(chǎng)所。規(guī)劃力求創(chuàng)造一系列層次豐富的空間景觀，小區(qū)的南北主結(jié)合步行綠化景觀帶布置，運(yùn)用喬木、灌木以及地被植物的結(jié)合，使綠化的層次豐富起來，道路的兩旁以及組團(tuán)中心的集中鋪砌廣場(chǎng)與綠化的結(jié)合增加了景觀的變化，濱水趣味空間豐富了景觀內(nèi)容。4.3.2 豎向設(shè)計(jì)左岸春天高程采用黃海高程系統(tǒng)，坐標(biāo)參照系為襄樊市坐標(biāo)系。由于整個(gè)規(guī)劃區(qū)域地形基本為南高北低，豎向設(shè)計(jì)采用因地制宜、的原

22、則，用緩坡處理方式來解決高差。規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能利用現(xiàn)狀地形的實(shí)際情況來確定道路和建筑的標(biāo)高。設(shè)計(jì)中以減少挖方工程量、保護(hù)自然為原則，充公利用原有河道、水面組織區(qū)內(nèi)景觀綠化空間。小清河設(shè)二級(jí)防洪堤壩，這樣完全解決了行洪的需要，有使沿河的有高差的變化，豐富了沿河的景觀空間，增強(qiáng)了景觀的品質(zhì)。規(guī)劃后區(qū)內(nèi)建筑的布局根據(jù)高差進(jìn)行跌落，從而使建筑物空間輪 廓更加豐富。4.3.3 交通組織居住區(qū)內(nèi)的道路采用人車分靜分區(qū)的交通系統(tǒng)，人車分流的路網(wǎng)體系保持居住小區(qū)內(nèi)的安全與安靜，保證各項(xiàng)生活與交往活動(dòng)的正常舒適地進(jìn)行。步行道沿溪流貫穿于各居住組團(tuán)，將各級(jí)綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地和公共服務(wù)設(shè)施起來，形成相對(duì)的步行系統(tǒng)。

23、4.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表表一項(xiàng) 目計(jì)量數(shù) 值居住戶數(shù)戶1172居住人數(shù)人4102戶均人口人/戶3.5總建筑面積萬14.841.居住區(qū)用地內(nèi)建筑面積萬13.85住宅建筑面積萬13.56配套公建面積萬0.292.商業(yè)建筑面積萬0.99住宅平均層數(shù)層8.4人口毛密度人/ h 484.87人口凈密度人/ h 928.05住宅建筑套密度（毛）套/ h 159住宅建筑套密度（凈）套/ h 265住宅建筑面積毛密度萬/ h 1.84住宅建筑面積凈密度萬/ h 3.07建筑面積毛密度（容積率）2.01停車率%37.88停車位輛444規(guī)劃用地平衡表表二項(xiàng) 目面 積（hm）所占比重（%）人均

24、面積（m/人）總用地8.4610020.621.居住區(qū)用地7.3787.1217.97住宅用地4.4252.2510.76公建用地0.9411.112.29道路用地1.1213.242.73公共綠地0.8910.522.172.城市道路用地0.526.151.273.城市綠化用地0.576.741.39道路綠化用地0.192.250.46河流綠化用地0.384.490.934.河流用地/5.商業(yè)用地/地面停車率%45地面停車位輛200住宅建筑凈密度%36.65總建筑密度%21.91綠地率%33.57住宅項(xiàng)目一覽表表三配套公建一覽表表四4.5 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件該項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，已實(shí)

25、現(xiàn)道路、供水、排污、 供電、天然氣、通訊及場(chǎng)地平整等“六通一平”，高等級(jí)路網(wǎng)已經(jīng)形成，各種配套管線已同步鋪設(shè)。本區(qū)的市政工程全部鋪設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境，并且盡量一次敷設(shè)到位，確定沒有條件實(shí)施的，預(yù)留管位，以利于后續(xù)項(xiàng) 目面 積所占比重（%）人均面積（m/人）配套公建2939.531000.72629.5321.420.15106036.060.26物業(yè)管理辦公樓100034.020.24集散站1505.10.04公共廁所1003.40.02項(xiàng) 目面 積（m）戶 數(shù)平均每戶面積（m）所占比重（%）住宅建筑135569.881172115.67100其中多層住宅27274.63224121.7

26、619.11住宅90938.15857106.1173.12聯(lián)排別墅240011218.190.94花園洋房14957.1080186.966.83發(fā)展。5 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃左岸春天項(xiàng)目共分五個(gè)組團(tuán)分二期實(shí)施開發(fā)，建設(shè)周年。其中第一期由項(xiàng)目用地南邊逐步向北推進(jìn)，景觀與建筑同步實(shí)施的順序，保持整個(gè)項(xiàng)目施工的連續(xù)性、管理的全面性及康居示范工程成套 技術(shù)和建筑部品使用的同步性。本項(xiàng)目前期工作及建設(shè)工程施工進(jìn)展安排如下：2006 年 3 月5 月完成總體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)，完成建設(shè)工程規(guī)劃證的辦理工作；2006 年 5 月6 月完成施工圖設(shè)計(jì)，完成建設(shè)工程招投標(biāo)和施工證的辦理工作；2006 年 5

27、月6 月項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（包括六通一平、臨時(shí)設(shè)施）；2006 年 6 月7 月完成項(xiàng)目康居示范工程申報(bào)工作；2006 年 6 月2007 年 6 月一期工程建設(shè)及市場(chǎng)2007 年 6 月一期工程竣工驗(yàn)收、交付使用；2007 年 5 月2008 年 10 月二期工程建設(shè)及市場(chǎng)2008 年 10 月二期工程竣工驗(yàn)收、交付使用。；6 技術(shù)方案6.1 示范工程中擬采用的成套新技術(shù)項(xiàng)目序號(hào)類 別項(xiàng)目名稱主要技術(shù)性能及特點(diǎn)應(yīng)用范圍應(yīng)用覆蓋率1住宅結(jié)構(gòu)體系（一）住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)框剪結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)整體剛度好，抗側(cè)力強(qiáng)小 高層、高層100%1（二）圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋加氣混凝土砌塊輕質(zhì)、保溫、隔聲、

28、增加使用面積建 筑墻體100%面節(jié)能保溫、隔熱等技術(shù)）屋面保溫隔熱EP 保溫板導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低，隔熱效果顯著，容重小，大大減輕屋面自重，耐久性好住 宅保 溫層100%外墻保溫隔熱技術(shù)外墻保溫隔熱板，膠粉聚苯顆粒保溫砂漿外罩抗裂砂漿建 筑外墻100%（三）隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)輕質(zhì)隔墻條板（1）具有輕質(zhì)、隔音良好。適用多種飾面（2）滿足靈活分隔，配套齊全， 方便施工，增加使用面積管 道井80%2建筑節(jié)能成套技術(shù)（包括門窗節(jié)能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、利用太陽能等技術(shù)）門窗彩色鋁合金中空玻璃窗有優(yōu)異的物理力學(xué)性能,氣密性能、水密性能佳，材料可以循環(huán)使用，且生產(chǎn)和回收加工能耗低、保溫，隔熱。住 宅外 門窗1

29、00%電器節(jié)能采用節(jié)能變壓器及節(jié)能燈具節(jié)約能源小區(qū)100%太陽能利用 太陽能供熱水技術(shù)太陽能集熱系統(tǒng)由集熱器、貯熱、管道、控制器組成，環(huán)保、節(jié)能用 于住 宅熱 水供 應(yīng)系統(tǒng)100% 太陽能光電轉(zhuǎn)化采用太陽能光電技術(shù)，將光能轉(zhuǎn)化為電能，為公用照明提供有效的能源用 于主 要公 用照明100%3住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù)3廚房整體按照統(tǒng)一協(xié)調(diào)模數(shù)的原則，優(yōu)化參數(shù)， 確定廚房定型設(shè)計(jì)，實(shí)施管線接口定位；合理考慮廚房電器設(shè)備的配置、電源插座和家電智能接口的位置住 宅廚房100%住宅變壓式垂直排煙道該系統(tǒng)占地面積小，重量輕、二次油霧分離率高、止逆效果好，在機(jī)械通風(fēng)和自然通風(fēng)狀態(tài)下都能自動(dòng)防止串煙、串味的功能，有

30、利于保護(hù)環(huán)境分層負(fù)載、便于工作、便于維護(hù)、提高施工效率廚房100%設(shè)置隱蔽管道廚房衛(wèi)生間整體性強(qiáng)，美觀舒適廚房、衛(wèi) 生間100%地面防漏技術(shù)采用混凝土自防水，SBS 防水層，防水效果好，施工簡(jiǎn)單衛(wèi) 生間 及有 水房間100%4住宅設(shè)備成套技術(shù)廚、衛(wèi)一次性裝修到位廚衛(wèi)地面和采用優(yōu)質(zhì)環(huán)保面磚（無放射性）鋪設(shè)完成，觀感效果好； 頂棚采用 PVC 吊頂。通風(fēng)管道安裝到位，管線封閉不外漏、廚房洗、切、炊完備浴室配套設(shè)施齊全部 分住宅100%5住宅體系成套技術(shù)電器多回路配電技術(shù)增大戶內(nèi)電容量戶內(nèi)空調(diào)、照明、插座、弱電、廚房衛(wèi)生間設(shè)備等采用多回路，互不干擾住宅100%管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)管道集中設(shè)置，隱藏暗

31、藏，室內(nèi)整潔住宅100%新型管材應(yīng)用技術(shù)應(yīng)用 PR-R 給水管，UPVC 靜音排水管住宅100%智能化綜合布線系統(tǒng)技術(shù)采取綜合布線，合理設(shè)置插口和插頭位置，方便使用6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)（包括智能化 、安全防范、設(shè)備智能 、家庭現(xiàn)代化通訊等技術(shù)）（一）智能化一卡通實(shí)現(xiàn)園區(qū)安防一卡通，如小區(qū)出入門管理、車輛進(jìn)出管理、停車場(chǎng)管理、單元門禁管理和安居安防系統(tǒng)的設(shè)防和撤防；人使用已丟失登記的卡時(shí)，系統(tǒng)將對(duì)該卡實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理一卡通，對(duì)員工進(jìn)行考勤，巡更等方面的管理小區(qū)100%（二）安全防范1、小區(qū)范圍公共安全防范 周界防越系統(tǒng)小區(qū)圍墻安裝有主動(dòng)紅外 探頭和磁感應(yīng)電纜，采用智能化技術(shù)，可避免樹枝、小動(dòng)物穿

32、越圍墻對(duì) 探頭的影響，又可保證對(duì)大動(dòng)物或人翻越圍墻行為立即小區(qū)100%閉路電視系統(tǒng)在小區(qū)圍墻和園區(qū)內(nèi)安裝不留任何監(jiān)控死角的低照攝像機(jī)，實(shí)行全天侯監(jiān)控，可進(jìn)行 ，供事后的 查閱小區(qū)100% 電子巡更系統(tǒng)采用動(dòng)態(tài)和實(shí)時(shí) 巡更系統(tǒng)，在園區(qū)住宅樓單元區(qū)等各個(gè)要害地點(diǎn)和部門設(shè)有專門的巡更確認(rèn)儀，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)不留任何死角的全天候巡更網(wǎng)絡(luò)， 計(jì)算機(jī)終端有整個(gè)園區(qū)各保安巡邏隊(duì)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)畫面顯示小區(qū)100%2、住宅樓范圍公共安全防范可視對(duì)講與門控系統(tǒng)單元門智能鎖與可視對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)用構(gòu)成方便的單元門智能管理系統(tǒng)，住戶進(jìn)單元門時(shí)，用園區(qū)卡即可確認(rèn)開鎖， 而房客到來則可通過可視對(duì)講系統(tǒng)要求房主打開單元門鎖住宅100%家庭安

33、全防范門禁住宅100%6（三）設(shè)備智能1、公共安全管理； 安全防范系統(tǒng)在小區(qū)出、車庫等處采用閉路電視系統(tǒng)實(shí)行，并對(duì)其進(jìn)行管理100%2、公共活動(dòng)管理7居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)（包括污水處理、處理等技術(shù)）1、水壓保障技術(shù)采用變頻調(diào)速恒壓水泵，保持水壓穩(wěn)定100%2、水質(zhì)保障技術(shù)采用新型環(huán)保管材供水，可防止供水輸送過程中的二次污染進(jìn)行處理100%3、 分類收集及有機(jī)生化處理技術(shù)有機(jī) 可以在小區(qū)內(nèi)通過小型微生物有機(jī) 處理池和高效菌種快速發(fā)酵處理，占地面積小，發(fā)酵時(shí)間快， 機(jī)械化程度高，無污染，堆肥用于小區(qū)內(nèi)綠化施肥，減少 運(yùn)輸費(fèi)用。100%4、居住區(qū)綠化環(huán)境保護(hù)技術(shù)優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)先用適用地方氣候特點(diǎn)

34、的優(yōu)質(zhì)草種、科學(xué)管理居 住區(qū) 綠地60%草坪隔柵綠化技術(shù)草坪隔柵呈網(wǎng)狀，可承載車輛通行。草種可通過隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接，使草坪成片生長(zhǎng)居 住區(qū) 綠地10%8建筑防水及飾面成套技術(shù)（包括涂料、防水卷材料廠、剛性防水）1、防水技術(shù)新型防水材料施工技術(shù)屋面采用 EP 或 SBS， 室采用 EP 或 SBS 等新型防水材料，能大大加長(zhǎng)建筑物的防水年限屋 面及 地下室100%混凝土結(jié)構(gòu)自防水技術(shù)結(jié)構(gòu)層與防水層二者合一，抗?jié)B等級(jí)P6 或 P8室 外墻100%2、外墻涂料成套技術(shù)減輕結(jié)構(gòu)自重采用丙烯酸等超耐候外墻涂料，具有耐洗刷性、耐蝕性、耐水性、呼吸性及高遮蓋力，可滿足全天侯施工作業(yè)住 宅外墻80%9建

35、筑抗震成套技術(shù)框架結(jié)構(gòu)抗震性能好100%10建筑施工成套技術(shù)混凝土泵送技術(shù)質(zhì)量保證，節(jié)省人力，降低生產(chǎn)勞動(dòng)強(qiáng)度，少占場(chǎng)地，加快施工進(jìn)度，有利于保護(hù)原有 植被小 高層、高層冷軋帶肋高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)冷軋帶肋鋼筋質(zhì)量穩(wěn)定，機(jī)械力學(xué)性能優(yōu)越，強(qiáng)度價(jià)格比大大優(yōu)于 I、II 級(jí)鋼，用于樓板小 高層、高層80%新型模板應(yīng)用技術(shù)使用新型模板多層、小 高層、高層100%電渣焊粗直徑鋼筋連接技術(shù)增加鋼筋強(qiáng)度，節(jié)約鋼材，鋼材接頭施工質(zhì)量易得到保證100%通縫補(bǔ)強(qiáng)抹灰技術(shù)砌體與梁、柱結(jié)合部釘雙面鋼絲網(wǎng)、纖維網(wǎng)外墻100%混凝土裂縫控制技術(shù)合理控制混凝土中的砂率，降低混凝土塌落度，采用二次振搗、二次抹面工藝等措施，可大

36、大降低混凝土在施工過程中出現(xiàn)的裂縫。層 面結(jié) 構(gòu)板100%11汽車停放成套技術(shù)商業(yè)、辦公、居住用車分別停放于相應(yīng)位置停車場(chǎng)采用計(jì)算機(jī)管理，各停車區(qū)信息卡設(shè)定不同，不能通用，一邊管理，外部商業(yè)、辦公車輛不可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，以確保安全車庫駕車進(jìn)出時(shí)， 使用登記過的園區(qū)卡，經(jīng)識(shí)別并確認(rèn)后，擋車桿自動(dòng)開啟，允許相應(yīng)車輛進(jìn)出停車庫停車庫計(jì)算機(jī)終端可方便調(diào)出登記過的車輛牌照，以防車輛租用車位須續(xù)交費(fèi)用時(shí)， 在車輛進(jìn)出時(shí)提醒車主。100%12住宅建設(shè)中關(guān)鍵新技術(shù)與新型住宅設(shè)計(jì)12住平面功能及空間設(shè)計(jì)平面功能分區(qū)明確，動(dòng)與靜、潔與污合理的分離住宅建筑設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)布置結(jié)合緊密設(shè)置套內(nèi)儲(chǔ)藏空間 設(shè)置必要的入戶過渡空間空

37、間利用充分，交通組織清晰流暢垂直公共交通位置合理，面積足夠，符合規(guī)范要求。100%結(jié)構(gòu)體系與建筑墻體結(jié)構(gòu)體系有利于降低自重和提高面積使用系數(shù)。便于靈活分隔和空間利用， 室內(nèi)梁、柱等不影響裝修100%設(shè)備及管線豎向管線集中設(shè)置不影響室內(nèi)空間， 利用設(shè)備布置。 設(shè)備的位置選擇恰當(dāng)。100%13住宅部分分制品體系與新材料、新設(shè)備、新工藝（一）電器設(shè)備節(jié)能技術(shù)照明節(jié)能技術(shù)高效節(jié)能燈具屬綠色環(huán)保，高效節(jié)電建筑80%6.2 專項(xiàng)技術(shù)開發(fā)、來源、背景等）和預(yù)期成果水平。（具體內(nèi)容、根據(jù)康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)要求，示范工程應(yīng)在各個(gè)方面取得明顯進(jìn)步。結(jié)合企業(yè)實(shí)際，襄樊普鑫置業(yè)的左岸春天項(xiàng)目擬采用中水系統(tǒng)、太陽

38、能建筑、外墻外保溫系統(tǒng)、周邊防越系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)等新材料、新技術(shù)。第一篇中水系統(tǒng)一、 小區(qū)中水簡(jiǎn)介我國(guó)是一個(gè)水匱乏的，人均水環(huán)境占有量?jī)H為世界水平的 1/4。水源不足、水體污染和已成為發(fā)展的主要太陽能光電轉(zhuǎn)換照明技術(shù)通過太陽能電池板，實(shí)現(xiàn)光電轉(zhuǎn)換作為儲(chǔ)備電源，實(shí)現(xiàn)照明主 要80%紅外感應(yīng)延時(shí)開關(guān)或聲光控延時(shí)開關(guān)可根據(jù)光線亮暗程度使用紅外感應(yīng)開關(guān)或聲光延時(shí)開關(guān)，避免無人和光線足夠亮的照明，節(jié)省電能樓 梯間、公用 走廊100%變頻調(diào)速恒壓節(jié)能供水設(shè)備操作簡(jiǎn)單，維護(hù)方便，用水穩(wěn)定， 高效節(jié)能100%6 升節(jié)水坐便池沖水量在 6 升以下，并可在沖水過程中任意中斷，具有雙重節(jié)水

39、功能，節(jié)水效果顯著衛(wèi) 生間80%（二）節(jié)水技術(shù)節(jié)水龍頭應(yīng)用技術(shù)采用陶芯密封水嘴、紅外感應(yīng)水龍頭、紅外感應(yīng)小便斗，節(jié)水效果顯著小 區(qū)公建100%中水系統(tǒng)將生活污水利用中水處理系統(tǒng)進(jìn)行處理二次利用綠 化刷 路景 觀洗車30%13無設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)考慮殘疾人通知設(shè)備設(shè)施60%14其他類型住宅及無 設(shè)計(jì)（包括老年人住宅、殘疾人住宅等）制約因素。特別是經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展與為突出。中水工程的建設(shè)作為污水進(jìn)程的加快，缺水問題更化的一種，是解決水緊缺，提高污水利用率的一種有力措施。所謂“中水”是指水質(zhì)介于上水與下水之間的水，主要指生活污 水和部分工業(yè)廢水經(jīng)過處理后達(dá)到一定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，可以在一定范圍內(nèi)重復(fù)使用的雜用水。生

40、活污水經(jīng)處理達(dá)到中水標(biāo)準(zhǔn)后用于綠化、洗車、沖廁、噴泉等，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和效益。小的生活排水多種多樣，綜合起來可以分為以下幾種：洗浴排水，盥洗排水、廚房排水、沖廁排水等。按傳統(tǒng)的說法，將洗浴排水和盥洗排水合稱為優(yōu)質(zhì)雜排水，若包 括了廚廁排水（一般即為化糞池出水）則稱為全生活污水。處理設(shè)施是整個(gè)中水系統(tǒng)的，也是能否正常實(shí)現(xiàn)功能的關(guān)鍵。在建設(shè)時(shí)要重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面的問題：（1） 處理規(guī)模的確定中水在小區(qū)中有如下用途：沖廁，冷卻用水，消防用水，洗車用 水，清掃用水，綠化用水，景觀用水等。當(dāng)中水系統(tǒng)以優(yōu)質(zhì)雜排水為原水水源時(shí)，由于水源量一般小于回用需求量，所以處理設(shè)備的規(guī)模根據(jù)原水水量來確

41、定。若以全生活污水為原水水源，由于可提供充足的污水水源，為最 大限度的節(jié)約用水，小區(qū)中水處理設(shè)施的規(guī)模應(yīng)根據(jù)小區(qū)所有中水用途實(shí)際需求量來確定。（2）工藝的選擇作為特定的目標(biāo)對(duì)象，小區(qū)中水系統(tǒng)存在著普遍的特點(diǎn)，其處理設(shè)施所選擇的工藝必須具備與之相符合的功能：由于居民用水從時(shí)段上講很不均勻，因此所選擇的處理工藝必須具有較強(qiáng)的耐沖擊負(fù)荷能力。物業(yè)管理公司的操作很難掌握專業(yè)的水處理知識(shí)，所以設(shè)計(jì)的工藝系統(tǒng)應(yīng)便于操作和維護(hù)。運(yùn)行處理成本低也是選擇工藝時(shí)必須考慮的一個(gè)重要因素。（3） 建設(shè)形式由于中水設(shè)施位于居民小區(qū)內(nèi)，建設(shè)方式必須考慮嗓聲、異味及固體廢物等不良因素對(duì)小區(qū)整體環(huán)境產(chǎn)生的的建設(shè)形式：影響，必

42、須選擇適當(dāng)對(duì)于處理設(shè)施中的各種水池，中小規(guī)模的工程盡量采用全封閉的建設(shè)形式；大中規(guī)模的可采用地上全封閉的建設(shè)形式；有條件的情況下，也可采用半開放或全開放的形式，以節(jié)省投資。設(shè)備的選擇要綜合考慮噪聲、檢測(cè)、能耗等多種因素。在小區(qū)的整體規(guī)劃階段就應(yīng)該充分考慮中水設(shè)施的建設(shè)形式和規(guī)劃位置，盡可能降低建設(shè)、水池等系統(tǒng)的造價(jià)，并使用中水構(gòu)筑物更好地與小區(qū)的整體風(fēng)格相融合。（4） 回用小區(qū)用水分為飲用水和非飲用水，飲用水又分為接觸和非接觸兩類，中水幾乎可以回用于非接觸的全部用途。包括綠化、道路噴灑、消防儲(chǔ)水、景觀用水、洗車、沖廁所等。其中綠化、道路噴灑和消防儲(chǔ)水的回用成本低，安全性好。沖廁所是對(duì)中水需求量

43、最大、最穩(wěn)定的一個(gè)用途。二、 設(shè)計(jì)水質(zhì)和處理后標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)水質(zhì)根據(jù)同類污水資料，本設(shè)計(jì)水質(zhì)確定如下： C0Dcr：300400mg/1；B0D5：200250mg/1 處理后水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)用于綠化和沖洗廁所的回用水符合生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，即：濁度10SS10 mg/1色度：30B0D510 mg/1C0Dcr50 mg/1氨氮（N）20 mg/1嗅：無不；大腸桿菌3 個(gè)/1三、 中水系統(tǒng)工藝方案選擇中水回用的處理技術(shù)按其機(jī)理可分為物理化學(xué)法、生物化學(xué)法和物化生化組合法等。通?；赜眉夹g(shù)需多種污水處理技術(shù)的合理組合， 即各種水處理方法結(jié)合起來深度處理污水，這是因?yàn)閱我坏哪撤N水處理方法很難達(dá)到回用水水質(zhì)的要求

44、。發(fā)展到目前，國(guó)內(nèi)生活廢水多采用好氧生物處理為主的處理工藝，為提高好氧處理效果和可靠性，可在好氧生物處理前增加水解酸化工藝，使廢水的難降解的有機(jī)物水解為較易生物降解的物質(zhì)，改善廢水的可生物降解性，提高全流程的去除效率。生活廢水經(jīng)生物處理后一般達(dá)不到回用標(biāo)準(zhǔn)，通常在生物處理后做等進(jìn)一步化學(xué)處理。在好氧生物處理工藝方面，可采用的工藝較多，好氧化溝，活性污泥曝氣池，生活接觸氧化池等。由于生活接觸氧化法工藝容積負(fù)荷較高，占地面積小，兼有活性污泥法和生活膜法的優(yōu)點(diǎn)，且處理效果好，耐沖擊能力強(qiáng)，在不需要污泥回流的情況下不容易實(shí)現(xiàn)生物量的控制，產(chǎn)生污泥膨脹，管理簡(jiǎn)單方面，故本小區(qū)擬采用生活接觸氧化工藝。為避

45、免廢水中大量的懸浮物和非生化性物質(zhì)進(jìn)入好氧池，增加好氧池的處理負(fù)荷，在廢水進(jìn)入好氧池前增設(shè)水解酸化池，去除 廢水中大量的懸浮物和非生化性物質(zhì)，以實(shí)現(xiàn)負(fù)荷的合理配置，氧水 解酸化工藝的優(yōu)點(diǎn)是廢水中的 C0D 的 2030%在該工序中被去除， 從而減少好氧池容積且提高好氧氣工藝的窖負(fù)荷，降低運(yùn)行費(fèi)用，同時(shí)可進(jìn)一步提高廢水的可生化性，以確保中水水質(zhì)。四、 具體工藝流程本設(shè)計(jì)具體工藝流程如下：1、廢水處理部分曝氣曝氣廢水泵排泥排泥泥回流回用及反沖洗泵2、污泥處理部分上清液返回初沉池五、工藝流程說明1、粗格柵：粗柵格去除廢水中的較大懸浮物和漂浮物，防止管清水泵污泥外運(yùn)排泥泵污泥濃縮池酸化池初沉池砂濾罐池

46、清水池回用泵終沉池生物接觸氧化池水解酸化池初沉池調(diào)節(jié)池格柵道或泵體的堵塞。2、調(diào)節(jié)池：廢水進(jìn)入調(diào)節(jié)池，進(jìn)行廢水水量的調(diào)節(jié)和水質(zhì)的均一。廢水水量和水質(zhì)在不同時(shí)間內(nèi)會(huì)有較大的差異和變化，為使管道和后序構(gòu)筑物正常工作，不受廢水的流量和濃度的影響，應(yīng)設(shè)置調(diào)節(jié)池，把排出的高濃度和低濃度的水混全均勻，保證廢水進(jìn)入后序構(gòu)筑水質(zhì)和水量相對(duì)穩(wěn)定，便于生物處理的穩(wěn)定。同時(shí)，廢水的 PH值在此得到調(diào)節(jié)，滿足了生化處理的 PH 值。3、初沉池：初沉池除去污水中的以無機(jī)物為主體的比重較大的固體懸浮物質(zhì)。4、水解酸化池：水解酸化池由池體、填料和布水系統(tǒng)組成。生物的厭氧發(fā)酵分為四個(gè)階段：水解階段、酸化階段、酸化階段及甲烷化

47、階段。在水解階段，固體物質(zhì)降解為溶解性物質(zhì)，大分子物質(zhì)降解的小物質(zhì)。水解酸化池啟動(dòng)后，污水由布水系統(tǒng)進(jìn)入池體，由池底向上，經(jīng)細(xì)菌形成的污泥層和填料層時(shí)，污泥層對(duì)懸浮物、有機(jī)物進(jìn)行吸附、網(wǎng)捕、生物學(xué)絮凝、生物降解作用，使污水在講解 C0D 的同時(shí)也得以澄清。填料層的設(shè)置為提高水解酸化池污泥層的穩(wěn)定性及微生物量直到積極作用。5、生物接觸氧化池：生活接觸氧化池由池體、填料、布水和布?xì)庀到y(tǒng)四部分組成。工藝的主體操作單元，由水解酸化池溢流出來的廢水自流入生物接觸氧化池，自下向上，運(yùn)行中廢水與填料接觸，微生物附著在填料上，水中的有機(jī)物被微生物吸附，氧化分解并部分轉(zhuǎn)化為新的生物膜，廢水得到凈化。該工藝在填料直接布?xì)?，生物膜直接受到氣流的攪?dòng)，了生物膜的更新，使其經(jīng)常保持較高的活性，而且能夠克服堵塞現(xiàn)象。6、終沉池：終沉池的作用是進(jìn)行好氧生化出水的固液分離，除去生物接觸氧化池中老化的生物膜等固體物質(zhì)，屬于生化處理的一個(gè)重要組成部分。7、高效過濾器和池高效過濾器的目的是為了進(jìn)一步去除前處理過程中