某建筑工程分戶驗(yàn)收方案

1、金百花園一期工程分戶驗(yàn)收方案一、 編制依據(jù)1、 為保證本工程觀感質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保住戶的合法權(quán)益，根據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本工程實(shí)際編制本方案。2、 本方案實(shí)用于金百國(guó)際一期工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其質(zhì)量管理。二、 工程概況金百國(guó)際一期工程包括1#、2#、3#、5#、6#、8#、9#10#、11#、12#樓，共10個(gè)單位工程，總面積135472.64m，建筑層數(shù)從16層至30層不等，標(biāo)準(zhǔn)住宅層高均為2.9m，框剪結(jié)構(gòu)，細(xì)石砼地面，外墻內(nèi)保溫，外飾棉磚、鋁合金窗、分戶門為金屬防盜門，其

2、單位工程概況分別如下：序號(hào)房號(hào)面積結(jié)構(gòu)層數(shù)層高總高樓面做法內(nèi)粉外粉窗門地下地上11#樓685.1010875.93框剪地上16層2.9046.0330mm厚細(xì)石砼30mm內(nèi)保溫飾面瓷磚鋁合金窗金屬防盜門22#樓685.1010875.93框剪地上16層2.9046.0333#樓732.320880.4框剪地上16層2.9086.2945#樓410.008021.48框剪地上16層2.9054.8356#樓410.008021.48框剪地上16層2.9054.8368#樓782.7414219.30框剪地上16層2.9058.2379#樓499.0014422.00框剪地上16層2.9089.6

3、3810#樓410.008021.48框剪地上16層2.9054.83911#樓726.0021687.40框剪地上16層2.9089.191012#樓563.0012544.00框剪地上16層2.9059.40三、 分戶驗(yàn)收的組織和準(zhǔn)備1、本工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施，并成立分戶驗(yàn)收組，其成員應(yīng)符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則條要求，分戶驗(yàn)收組由下列人員組成：土建工程分戶驗(yàn)收組：組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)：成員：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：成章建安公司：武進(jìn)建安公司：武進(jìn)建設(shè)公司：宜興建筑公司：漕橋建筑公司：安裝工程分戶驗(yàn)收組：組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)：成員：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：常州工業(yè)設(shè)備安裝

4、公司：翔云建筑安裝公司：2、分戶驗(yàn)收時(shí)，單位工程已按設(shè)計(jì)和合同約定的要求全部完成；分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；工程質(zhì)量、安全和功能檢測(cè)資料完整；施工單位已提交工程竣工報(bào)告。3、備好檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。4、做好全面外窗、衛(wèi)生間等有防水要求部位的淋、蓄水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。5、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。6、繪制好套型圖及相關(guān)驗(yàn)收記錄表。7、計(jì)算好房間凈空尺寸。8、熟悉相關(guān)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和檢測(cè)方法。9、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。四、 分戶驗(yàn)收檢查要點(diǎn)（一）室內(nèi)地面、墻面、頂棚批嵌、門窗工程質(zhì)量分戶檢查要點(diǎn)單位工程名稱

5、驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘接質(zhì)量面層與基層應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。注：空鼓面積不大于400 cm，且每間不多于2處可不計(jì)。沿自然進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。2、面層觀感質(zhì)量面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。逐間檢查。板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量表面潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為1.5m左右，俯視地坪。全數(shù)檢查2、板塊樓地面面層粘結(jié)板塊面層上下層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。用小錘輕擊檢查。每間按梅花形布點(diǎn)，板塊陽(yáng)角處全

6、數(shù)檢查。3、室內(nèi)樓梯尺寸踏步寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10mm。尺量檢查全數(shù)檢查室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。距墻8001000mm處觀察檢查。全數(shù)檢查2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)面層與基層粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層，空鼓等缺陷。在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊。注：空鼓面積不大于400cm，每間不大于2處可不計(jì)。室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚觀感質(zhì)量表面平整、光潔、無(wú)批痕。立于地面仰視觀察。全數(shù)檢查門窗1、門窗開啟性能開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。觀察、手板、開啟和關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查2、門窗配件配件規(guī)格、數(shù)量，材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。

7、觀察、手板、開啟和關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查3、門窗密封密封條安裝完好，不脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠固定。觀察、手板檢查。全數(shù)檢查4、門窗排水有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、滴水槽設(shè)置合理到位。觀察、手板檢查。全數(shù)檢查5、進(jìn)戶門質(zhì)量進(jìn)戶門種類符合設(shè)計(jì)要求觀察、開啟檢查。全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A-1表內(nèi)。（二）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查要點(diǎn)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量?jī)糸_間、進(jìn)深和凈高1、凈開間允許偏差15mm，極差18mm，凈尺寸推算：軸線尺寸兩端各1/2墻厚內(nèi)粉厚度（具體尺寸見(jiàn)

8、附表）在分戶驗(yàn)收套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)，根據(jù)推算凈開間、進(jìn)深尺寸，每個(gè)房間測(cè)量不少于2處；測(cè)量部位為平行于縱橫墻500mm交叉處。用激光測(cè)距儀及鋼卷尺。自然間全數(shù)檢查2、凈高度允許偏差-15mm，極差20mm。凈高推算：層高樓板厚地面面層厚頂棚批灰厚（具體尺寸見(jiàn)附表）根據(jù)推算凈高、每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位為為平行于縱橫墻500mm交叉處。用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺測(cè)量。護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手造型、尺寸高度、欄桿間距和安裝位置符合設(shè)計(jì)要求及以下規(guī)定：1、 陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等，中高層、高層建筑的欄桿高度不低于1.10m。2、 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3

9、、 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4、 欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11m。5、 外窗臺(tái)低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。6、 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當(dāng)欄桿距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃7、 當(dāng)室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)安裝防護(hù)。觀察、尺量檢查；手板檢查。自然間全數(shù)檢查玻璃1、玻璃的品種玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記全數(shù)檢查2、落地門窗玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體

10、墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。觀察檢查3、門窗玻璃安裝表面觀感安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。尺量、觀察檢查全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A-2表內(nèi)。（三）防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收檢查要點(diǎn)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量外墻防水外墻面防滲漏功能墻面無(wú)滲漏、開裂等缺陷進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并詳細(xì)書面記錄逐戶全數(shù)檢查淋水試驗(yàn)情況不滲漏每隔三四層設(shè)一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。外窗防水住宅外窗防水功能1、 外

11、墻鋁合金窗、由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2、 住宅工程外窗及周邊不滲漏。1、 建筑外墻鋁合金窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2、 淋水觀察檢查：每隔三四層設(shè)一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏，作好標(biāo)記，詳細(xì)記錄。抽樣檢查按規(guī)范要求，淋水逐戶全數(shù)檢查。防排水樓地面1、面層坡度無(wú)倒泛水及積水現(xiàn)象觀察及潑水試驗(yàn)全數(shù)檢查2、防水效果蓋水試驗(yàn)無(wú)滲漏對(duì)有防排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，最淺處水深大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。屋面防水屋面防水功能1、 屋面、墻面及防水層無(wú)滲漏、開裂和積水現(xiàn)象。2、 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，符合設(shè)計(jì)要求。1、 觀察檢查細(xì)部

12、防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、 平屋面分塊蓄水深度不低于20mm，24h后觀察檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部。3、 坡屋面在雨后或淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不滲漏。頂層逐戶全數(shù)檢查。公共部位1、樓層梯段踏步相鄰踏步高差不大于10mm觀察見(jiàn)擦黑及用鋼尺量測(cè)全數(shù)檢查2、樓梯欄桿見(jiàn)（二）表，護(hù)欄和扶手見(jiàn)（二）表，護(hù)欄和扶手每梯段不少于一處地下室地下室防水防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏。觀察檢查全數(shù)檢查通道凈高地下室通道的凈高不小于2m。用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)10延米檢查一處，不少于3處。其它煙道安裝及附件煙道表面無(wú)裂縫；煙道 口安裝止回閥并懸掛合格證，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面

13、高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的高度超過(guò)躍層外開門窗的上口。觀察檢查和用鋼尺量測(cè)全數(shù)檢查通風(fēng)道設(shè)置廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。觀察檢查全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A-3表內(nèi)。（四）室內(nèi)給、排水安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查要點(diǎn)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量給水管道系統(tǒng)安裝1、給水管道及配件安裝管道支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，其間距符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置便于使用檢修、不受炮曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥門有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計(jì)要求

14、，允許偏差為10mm觀察、尺量及手扳檢查全數(shù)檢查通水及壓力試驗(yàn)給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.050.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具閥門及給水管管道及接口。全數(shù)通水檢查排水管道安裝管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)1、塑料管按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2、管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。觀察和尺量檢查檢查口或清掃口，排水通氣管，三通與彎頭，阻火圈或防火套管等1、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合下面規(guī)定：1）、在立管上應(yīng)每隔一

15、層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。2）、在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于400mm。3）、在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口清掃口。2、排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、通氣管應(yīng)高出屋面300mm且必須大于最大積雪厚度。2）、在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出、窗頂600mm或引向

16、無(wú)門、窗一側(cè)。3）、上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3、高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。觀察和尺量檢查通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平管管道的通球應(yīng)暢通。同時(shí)打開該戶所有用水點(diǎn)，對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A-4表內(nèi)。（五）室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查要點(diǎn)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容質(zhì)量要求檢查方法檢查數(shù)量分戶配電箱安裝終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線1）、配電系統(tǒng)的器件極

17、數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2）、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。3）、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。4）、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE線經(jīng)匯流排配出。5）、導(dǎo)線連接緊密。1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。2）剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。3）通過(guò)開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。4）觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。全數(shù)檢查開關(guān)插座安裝開關(guān)插座

18、型號(hào)、位置、PE線串接1、開關(guān)為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。2、衛(wèi)生間防護(hù)02區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3、單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。1、對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。2、核查插座安全門。3、通電后用插座相位檢查儀檢查接線。4、打開插座面板查看PE線連接。全數(shù)檢查。PE是否串接每戶抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。導(dǎo)線連接接線可靠、絕緣處理單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接

19、、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。打開導(dǎo)線連接處檢查每戶抽查不少于兩處，并做已查標(biāo)記等電位聯(lián)結(jié)端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。觀察、尺量檢查全數(shù)檢查多媒體箱安裝多媒體系統(tǒng)配置，線路（管）1、 每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。2、 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。3、 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。4、 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。1、 觀察檢查。2、 核查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。全數(shù)

20、檢查信息插座面板安裝信息面板型號(hào)、接線1、 在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。2、 線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。1、 觀察檢查。2、 打開信息面板查看接線情況。全數(shù)檢查接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝預(yù)留管線、信號(hào)情況、操作情況1、 住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。2、 開啟防盜門應(yīng)靈活。3、 語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。1、 觀察檢查。2、 模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。全數(shù)檢查注：檢查結(jié)果記錄在A-4表內(nèi)。五、 分戶驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定及程序1、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1）檢查項(xiàng)目應(yīng)符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

21、規(guī)則的規(guī)定。2）每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.2倍。3）分戶驗(yàn)收記錄完整。2、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1）分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表附錄A，每戶驗(yàn)收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附錄D）。2）單位工程分戶驗(yàn)收結(jié)束后建設(shè)單位應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。3）分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年。3、分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元，檢查小組應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1）由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位

22、制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 2）處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 3）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則的情況書面告知住戶并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督站，由質(zhì)量監(jiān)督站根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。4、 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程竣工驗(yàn)收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。5、 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組抽查分戶驗(yàn)收記錄和標(biāo)記，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)予以監(jiān)督。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不

23、符合相關(guān)規(guī)定、驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。6、 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證（附錄D）。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表由建設(shè)單位保存，供有關(guān)部門和住戶查閱。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200 年 月 日房間編號(hào)凈高推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測(cè)房間，不合格房間，需整改處理房間：。抽測(cè)人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)附表A-1室內(nèi)地面、墻

24、面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第條2、外觀質(zhì)量第條板塊樓地面面層1、外觀質(zhì)量第條2、板塊樓地面面層粘貼3、室內(nèi)樓梯尺寸第條室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面第條2、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)第條室內(nèi)頂棚1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)第條2、頂棚抹灰觀感第條門窗1、門窗開啟性能第條2、門窗配件第條3、門窗密封第條4、門窗的排水第條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第條驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年 月 日注：房間號(hào)按附錄A-2中附圖標(biāo)注附表A-2室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)

25、量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）房間編號(hào)凈高推算值（mm）長(zhǎng)寬推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值（mm）HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開間最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖 貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第條玻璃1、玻璃的品種第條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第條3、玻璃觀感質(zhì)量第條驗(yàn)收意見(jiàn)：測(cè)點(diǎn)合格率：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年月日附表A-3防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第條淋水試驗(yàn)情況不滲水外窗防水1、現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告合格2、淋水試驗(yàn)不滲漏防排水樓地面1、面層坡度第條2、防水效果第條屋