某住宅小區(qū)工程質(zhì)量評估報告1

1、工程質(zhì)量評估報告一、工程概況（一）、工程名稱：（二）、工程地點：（三）、建設(shè)單位：（四）、施工單位：（五）、勘察單位： （六）、設(shè)計單位：（七）、監(jiān)理單位：（八）、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)：（九）、工程組成、規(guī)模1. 建筑面積: 54006M2 居住建筑面積：49656.5 M2 商業(yè)建筑面積：4349.5 M22、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)3、層數(shù)：1、3、4、5、6、7棟六躍七層，2棟八躍九層4、總高：21.7M；27.7M6、工程投資：約4600萬元 （十）、工程工期：合同工期:2006年12月20日至2008年7月30日 （十一）、工程建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強弱電簡介：工程建筑類別為丙類，設(shè)計使用年限為50

2、年，耐火等級二級，屋面防水等級級，抗震設(shè)防烈度為七度，建筑場地為類?；A(chǔ)構(gòu)造：由于本工程土層為膨脹土，具弱膨脹潛勢且局部強膨脹潛勢，因而采用人工挖孔樁基礎(chǔ)。樁端持力層為勘察報告中的層粉沙層為持力層。樁端進入持力層中應(yīng)大于1.40m，有效樁長不應(yīng)小于7.0m，挖孔樁樁端土極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值：qpk=2000kpa.?；A(chǔ)施工前由xx州建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心進行基樁深層載荷板試驗，試驗5棵樁，確定樁端土的承載力特征值fak=1000kpa,樁端極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值取qpa=2000kpa,該工程所在地塊qpa取2000kpa作為設(shè)計值安全可靠。（見樁基深層平板載荷試驗報告）采用材料：樁身混凝土為C20，墊

3、層采用C10素混凝土，地梁及樁帽混凝土為C30。樁基礎(chǔ)施工必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94），采取有效安全措施做好護壁、擴底、清底等工作，確保樁身質(zhì)量及人身安全和施工安全。當(dāng)人工挖孔樁的凈距小于1.5D（D為擴大頭直徑）且擴大頭間凈距小于500時，應(yīng)采用間隔開挖，待第一批樁澆筑混凝土且強度達到5 N/ mm2后，再挖擴相鄰樁。排樁跳挖的最小施工凈距不得小于4.50m，施工時應(yīng)邊挖邊做護壁。室內(nèi)地坪回填土須按施工規(guī)范要求分層整實，大面積整澆混凝土切割機切割分塊，分塊長度不大于6m，縫寬10mm，深40mm，用熱瀝青灌縫填平后再做面層。本工程鋼筋采用HPB235級鋼（）， HRB40

4、0（ ）。二、工程實體評價（一）評估依據(jù)1 國家和云南省的法律、法規(guī)和行政規(guī)章，主要有中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理條例、工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文。2 國家現(xiàn)行強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要有：建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（GB502042002）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502032002）3 工程設(shè)計文件地質(zhì)勘察報告、施工圖紙設(shè)計說明和設(shè)計指定的標(biāo)準(zhǔn)圖集，設(shè)計交底會議紀(jì)要、設(shè)計變更文件。4 合同建設(shè)工程施工合同、建設(shè)設(shè)計工程合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同。（二）質(zhì)量保證體系評估1 建筑材料出廠實驗報告、

5、合格證、復(fù)試報告等各項質(zhì)量保證資料齊全，對所進場的建筑材料，設(shè)專人負責(zé)嚴(yán)格管理，并對進場的材料及時按規(guī)范取樣，送檢測單位檢測，合格后方準(zhǔn)使用于工程上。2 各分項工程的施工嚴(yán)格把關(guān)，有自檢、互檢制度和專職質(zhì)量監(jiān)督工程師負責(zé)檢查工作。3 隱蔽工程驗收手續(xù)與施工進度同步，隱蔽驗收資料齊全。（三）質(zhì)量保證資料核查表（ ）序號項 目 名 稱份 數(shù)核查情況1砂物理分析報告25合格2碎石物理分析報告16合格3水泥物理分析報告31合格4鋼筋出廠合格證56合格5鋼筋復(fù)試報告21合格6鋼筋焊接報告335合格7放線復(fù)檢記錄69合格8單位工程測量定位69合格9樁基驗洞記錄431合格10混凝土試壓報告830合格11水泥

6、磚試壓報告28合格12磚基試壓報告3合格13隱蔽工程驗收報告830合格14樁基檢測報告3合格15室內(nèi)回填土試驗報告3合格16施工組織設(shè)計17合格17會議記要監(jiān)理通知68合格18工程質(zhì)量簽證表合格19給排水管檢驗報告16合格核查結(jié)果：合格（四）主要建筑材料該工程鋼材使用昆明鋼鐵公司的鋼材，水泥使用蒙自縣瀛州水泥PO32.5#及云南壯山水泥PO42.5水泥，結(jié)構(gòu)砼用砂、碎石為蒙自縣廣源石廠機制人工砂，碎石。鋼材、水泥按品種、批量進場時均有合格證，且在我公司監(jiān)理人員監(jiān)督指導(dǎo)下進行取樣復(fù)檢，結(jié)果合格。（五）基礎(chǔ)工程（1）、人工挖孔樁經(jīng)檢查驗收431棵樁、孔深均達到設(shè)計及地堪認定的樁端持力層、樁孔直徑、

7、放大腳尺寸符合設(shè)計要求。軸線位移允許偏差50mm，全部實測合格100%。垂直度允許偏差5/1000，全部實測有431棵在允許范圍內(nèi)占90%。樁身混凝土澆灌完后，經(jīng)xx州建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心做基樁動力檢測，實測樁占樁總數(shù)的4%，計83根，其中A類樁30根，占檢測樁的34%，B類樁53棵占檢測樁的64%。（見基樁動力檢測報告）（2）、基礎(chǔ)回填土施工完后，經(jīng)xx州紅禹工程質(zhì)量檢測有限責(zé)任公司做土工試驗，密度試驗及擊實試驗合格方進行地坪砼澆灌。（3）、質(zhì)量綜合評價意見地基基礎(chǔ)工程在施工的各環(huán)節(jié)中，認真執(zhí)行法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，達到了設(shè)計要求，工程質(zhì)量控制資料，工程安全檢驗資料真實完整，施工中未發(fā)

8、生安全事故，符合強制性規(guī)范要求,符合施工驗收規(guī)范,符合設(shè)計圖紙及質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),該地基與基礎(chǔ)分部工程評估為合格。(六) 主體工程：主體工程于2007年6月10日開始施工，2007年9月20日主體施工完備。（1）、分項工程質(zhì)量檢驗情況主體各分項工程的保證項目，基本項目均符合設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。各分項檢驗批符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502042002）的規(guī)定評定合格（2）、經(jīng)核查質(zhì)量保證資料齊全，主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量實體檢測，由蒙自縣建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心進行抽檢，檢測數(shù)量：a、超聲回彈綜合法檢測混凝土強度：共檢測116個構(gòu)件，布置1160個測區(qū)；b、板厚檢測：共檢測148塊板，布置

9、713個測點；c、鋼筋掃描：共檢測148個構(gòu)件，檢測鋼筋數(shù)量為3007根。檢測結(jié)論：1、兩個構(gòu)件強度推定值小于設(shè)計強度的90%，6棟三層柱CB軸C1線，設(shè)計強度：C30，強度推定值為23.5，7棟三層柱C軸10線，設(shè)計強度：C30，強度推定值為26.5。（事后由設(shè)計單位云南同大工程設(shè)計顧問有限公司進行驗算，可以保證結(jié)構(gòu)安全及使用功能的要求，可不做加固補強處理）2、樓板示出現(xiàn)明顯板厚不足現(xiàn)象，部分測點超厚，樓板厚度基本符合設(shè)計要求。3、所抽樣檢測的樓板，部分負彎矩鋼筋保護層厚度超厚。（主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量實體檢測報告）（3）、質(zhì)量綜合評價意見Xx縣xx住宅小區(qū)的1棟、2棟3棟、4棟、5棟、6棟、7棟

10、主體分部工程在施工的各環(huán)節(jié)中，認真執(zhí)行法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，達到了設(shè)計要求，工程質(zhì)量控制資料，工程安全檢驗資料真實完整，施工中未發(fā)生安全事故，該主體結(jié)構(gòu)工程達到合格標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量符合國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001及設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，我監(jiān)理部評估該分部工程為合格工程。（七）、建筑裝飾工程（1）該工程內(nèi)墻為M7.5、 M10水泥砂漿，外墻抹灰為1:3水泥砂漿，找平層上1：2.5水泥砂漿罩面層，外墻漆為鍔魚牌外墻漆，其余內(nèi)墻面為雙飛粉兩道，不做面層。（2）為了確保裝飾工程的質(zhì)量在各分項工程施工之前，我部監(jiān)理工程師積極召集施工單位管理人員及各工種班組長進行技

11、術(shù)交底，并提出以樣板引路來指導(dǎo)施工的工作方法，要求施工單位在全面進行裝飾工程施工以前，首先做好樣板，堅持以樣板工程為標(biāo)準(zhǔn)認真做好每一項裝飾工程，為了消除砌體與砼梁柱等結(jié)合部位抹灰層開裂的質(zhì)量通病，我部建議施工單位在砼梁,板柱等部位進行拉毛處理,以抹灰前一定要充分發(fā)水.施工單位采納建議并認真施工完畢后，經(jīng)我監(jiān)理部檢查已基本消除了質(zhì)量通病。（3）裝飾工程質(zhì)量評估經(jīng)檢查，外墻乳膠漆墻面色澤基本均勻一致，陰陽角方正、線條順直、外墻飾面磚接縫均勻，無空鼓開裂現(xiàn)象，內(nèi)墻面平整,光滑, 陰陽角順直,無空鼓.1棟：內(nèi)墻平整度：實查180點，合格180點。外墻平整度：實查156點，合格144點。2棟：內(nèi)墻平整度

12、：實查180點，合格180點。外墻平整度：實查180點，合格171點3棟：內(nèi)墻平整度：實查180點，合格180點。外墻平整度：實查180點，合格171點4棟：內(nèi)墻平整度：實查286點，合格284點。外墻平整度：實查165點，合格150點5棟：內(nèi)墻平整度：實查286點，合格285點。外墻平整度：實查165點，合格153點6棟：內(nèi)墻平整度：實查286點，合格284點。外墻平整度：實查165點，合格160點7棟：內(nèi)墻平整度：實查286點，合格281點。外墻平整度：實查180點，合格180點1) 質(zhì)量保證資料基本齊全2) 綜上所述，裝飾分部工程的質(zhì)量符合國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-

13、2001及設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，我監(jiān)理部評估該分部工程為合格工程。（八）、樓地面工程（九）、門窗工程（1）該項目工程的門、窗主要是進戶防盜門,侶合金平開窗，室內(nèi)鋁合金推拉門。（2）在門窗工程的施工過程中，我部對各工序均進行了嚴(yán)格認真的監(jiān)督檢查，作為施工單位也認真地按施工規(guī)范，強制性標(biāo)準(zhǔn)條文以及有關(guān)規(guī)定等精心地施工。認真地完成了施工任務(wù)。（3）質(zhì)量評估： 經(jīng)檢查質(zhì)量保證資料基本齊全。經(jīng)檢查門窗制作和安裝符合設(shè)計要求，開啟靈活，塑鋼窗無滲水現(xiàn)象。根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001及門窗工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等我監(jiān)理部評估該分部工程為合格工程。（十）、屋面工程（1

14、）屋面做法為丙綸防水，陶粒砼隔熱，細石砼找平。（2）在屋面工程的全過程施工過程中我部對各工序均進行了嚴(yán)格、認真的監(jiān)督檢查，并把消除屋面滲漏的質(zhì)量通病作為我部監(jiān)理的重點，嚴(yán)把各道工序的材料及施工質(zhì)量關(guān)，通過施工單位積極的配合和精心的施工，屋面工程竣工后，經(jīng)關(guān)水試驗及雨水的考驗均無滲漏現(xiàn)象。（3）屋面工程質(zhì)量評估：經(jīng)核查質(zhì)量保證資料基本齊全。經(jīng)檢查屋面的坡向符合設(shè)計要求，無積水及滲漏現(xiàn)象。根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001及屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，我監(jiān)理部評估該分部工程為合格工程。（十一）、電氣、照明安裝工程（1）工程開工前我部認真地熟悉設(shè)計施工圖和參加圖紙會審，根據(jù)

15、工程的實際情況及相關(guān)規(guī)范要求，我部提出了合理的建議，并得到了設(shè)計單位、建設(shè)單位的認可和采納。（2）在電氣工程的全過程施工中，首先我部對進場的PVC電線預(yù)埋管、電纜橋架、導(dǎo)線、電纜、開關(guān)柜、開關(guān)箱、開關(guān)、插座、燈具等均按規(guī)定進行了嚴(yán)格的檢查驗收，杜絕了不合格原材料，構(gòu)配件和設(shè)備進場使用的現(xiàn)象。第二，在各道工序施工以前，我部提前向施工安裝人員進行詳細的技術(shù)交底，確保了整個電氣工程的安裝質(zhì)量。第三，我部把電氣施工和土建的配合協(xié)調(diào)問題作為我部監(jiān)理的重點，認真協(xié)調(diào)電氣施工和土建施工之間的配合關(guān)系，確保了整個電氣工程的施工和土建工程的施工做到了有機的、有序的相互配合。（3）工程質(zhì)量評估經(jīng)核查質(zhì)量保證資料基

16、本齊全。經(jīng)檢測導(dǎo)線的相間絕緣電阻值，線間絕緣電阻值均大于1歐姆，符合設(shè)計要求及國家建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。防雷裝置安全性能檢測，經(jīng)xx州防雷裝置安全檢測中心對防雷裝置系統(tǒng)檢測：所測數(shù)據(jù)符合國家建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94（2000版）的規(guī)定要求 。（見防雷裝置檢測報告書）工程竣工后經(jīng)按規(guī)定進行了通電試驗，氣照明系統(tǒng)及設(shè)備的運行情況均符合設(shè)計要求及有關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001及建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等我監(jiān)理部評估該分部工程為合格工程。（十二）、給、排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝工程（1）工程開工前，我部按照監(jiān)理程序?qū)M進

17、場使用的管材、構(gòu)配件設(shè)備等均進行了嚴(yán)格、認真的檢查驗收，杜絕了不合格工程材料、構(gòu)配件等進場使用的現(xiàn)象。（2）在施工過程中，我部對工程的重要部位，關(guān)鍵工序重點環(huán)節(jié)均進行現(xiàn)場旁站監(jiān)理，在整個給排水工程的安裝過程中，我部對給、排水系統(tǒng)的走向、排列、安裝位置、固定方法、高度、坡度以及衛(wèi)生器具的安裝質(zhì)量等均進行了認真、細致的檢查驗收，對土建預(yù)留的給、排水孔洞和有防水要求的重點部位采取嚴(yán)格監(jiān)控。做到預(yù)留孔洞一次施工合格，避免二次打鑿，有防水要求的部位不滲不漏。（3）質(zhì)量評估經(jīng)核查質(zhì)量保證資料基本齊全。嚴(yán)密性試驗、灌水試驗及衛(wèi)生器具盛水試驗，其試驗結(jié)果符合設(shè)計要求及衛(wèi)生給、排水建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的

18、規(guī)定。根據(jù)國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001及衛(wèi)生給、排水建筑安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等我監(jiān)理部評估該分部工程為合格工程。（十三）、電梯電梯供應(yīng)商：蘇州xx電梯有限公司電梯安裝單位：云南xx電梯銷售有限公司 2棟安裝電梯4臺，額定載重量為800（kg）10 人，8層8站，提升高度22.7M，安裝公司于2007年11月10日進場施工，于2007年12月30日竣工。經(jīng)安裝調(diào)試，試運行，依據(jù)電梯安裝驗收規(guī)范，電梯制造與安裝安全規(guī)范，由xx州特種設(shè)備檢驗所檢驗驗收合格。（十四）、空氣檢測，沉降觀測，消防檢測（1）、建筑物沉降觀測：建設(shè)方委托云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心進行檢測，檢測

19、結(jié)果：1、絕對沉降量：從觀測數(shù)據(jù)看，建筑物的最大累計絕對沉降量為3棟觀測點27號7.78mm；2、基礎(chǔ)沉降過程：從開始觀測至本次觀測結(jié)束，建筑物沉降速率未出現(xiàn)危及建筑物安全的陡降和突降的異?，F(xiàn)象；3、沉降量的均勻性：目前建筑物沉降基本均勻，未出現(xiàn)較大不均勻沉降，各棟建筑物相鄰柱基的基礎(chǔ)最大累計斜率均滿足建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）允許的最大累計斜率為3。的要求；4、建筑物的穩(wěn)定性：目前建筑物17棟沉降速率為0.01mm/d,0.04mm/d,0.02mm/d,0.02mm/d,0.02mm/d,0.02mm/d,0.01mm/d,均滿足建筑變形測量規(guī)程（JGJ8-2007）的沉降穩(wěn)定指標(biāo)0.01mm/d0.04mm/d的要求。（2）、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測：由云南省建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心進行檢測，對甲醛、氨、苯、TVOC、氡五項指標(biāo)檢測，按照國標(biāo)“民用建筑工程室內(nèi)污染控制規(guī)范（I類）的規(guī)定，室內(nèi)各檢測點的各項檢測結(jié)果均不大于I類民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量（十五）、建筑節(jié)能本工程建筑物南北向布置，充