郫縣片區(qū)住宅一季度市場分析報告

1、郫縣片區(qū)住宅市場報告2009年一季度四川中原物業(yè)顧問有限公司目錄一、郫縣宏觀情況21、區(qū)域地理位置及現狀22、郫縣一季度動態(tài)23、小結3二、郫縣一季度土地市場概況4三、郫縣住宅市場41、郫縣住宅可售42、郫縣一季度新增預售供應53、郫縣住宅成交64、郫縣住宅價格75、郫縣住宅面積段供需76、小結8四、郫縣房地產市場主要板塊市場91、郫縣房地產市場板塊劃分92、犀浦板塊住宅市場93、郫筒板塊住宅市場134、紅光板塊住宅市場16五、總結19六、附件20一、郫縣宏觀情況1、區(qū)域地理位置及現狀郫縣地處成都市上游西北郊，與彭州、新都、金牛、溫江、都江堰等5個縣（市、區(qū)）的20個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）接壤?？h城東至金牛

2、區(qū)界13公里，西至都江堰市界16公里，南至溫江區(qū)界8公里，北至彭州市界公里，東北至新都區(qū)界12公里。縣城距成都市繞城高速公路1公里，現有305、320、54、98等公交線路直達成都市區(qū)。境內有317國道、成灌高速公路、沙西快速通道等三條高等級公路東西向橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等旅游勝地的必經之路。2、郫縣一季度動態(tài)¬ 總投資82.7億元，十八個投資項目簽約郫縣2月18日，總共有十八個投資項目在此集中簽約。 與此同時，郫縣一季度簽約項目預計達到三十個，總投資金額超過140億元。目前郫縣正瞄準災后重建、擴大內需和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)建設三大機遇，把擴大投資保持經濟平

3、穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務，并將今年確定為項目突破年，以項目為抓手大抓項目抓大項目，目前已落實到相關部門的項目總投資任務達228億元，平均每天將完成投資6000多萬元。¬ 郫縣一批工業(yè)項目集中動工，現代工業(yè)港加快提檔升級步伐目前位于郫縣的成都現代工業(yè)園年內將建成項目達到380個，其中投產350個。園區(qū)企業(yè)將實現銷售收入230億元以上，入庫稅收5億元。工業(yè)港將實施產業(yè)結構調整，進一步做大園區(qū)主導產業(yè)，到2012年確保園區(qū)實現銷售收入500億元；全力打造城郊型總部經濟基地，到2012年,園區(qū)主導產業(yè)產值占園區(qū)總產值80以上；園區(qū)知名企業(yè)、高新技術企業(yè)、總部經濟樓宇企業(yè)產值占園區(qū)總產值80以上

4、；園區(qū)企業(yè)雙層以上廠房建筑面積占園區(qū)企業(yè)廠房總建筑面積80以上；億元企業(yè)年銷售收入占園區(qū)年總銷售收入80以上。企業(yè)年銷售收入畝平達到400萬元,園區(qū)上市公司（企業(yè)）達到15家，國內外500強知名企業(yè)達到20家；年銷售收入超5億元企業(yè)達到30家，超10億元企業(yè)達到8家，超50億元企業(yè)1家；外資合資企業(yè)40家，高新技術企業(yè)50家。就業(yè)惠民也成為目標任務的重要選項，到2012年園區(qū)將累計提供就業(yè)崗位5萬個，解決本縣城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)3萬人，安德園區(qū)企業(yè)帶動種養(yǎng)殖基地15萬畝，為農民提供就業(yè)崗位10萬個以上。¬ 水井坊36.7萬平米工業(yè)用地變住宅用地，年限70年2月18日，四川水井坊股份有限公司

5、發(fā)布公告稱，旗下控股子公司擁有的一塊36.7萬平米工業(yè)用地，將變更為住宅用地。公告指出，公司控股92.79%的成都聚錦商貿有限公司，在成都市郫縣共擁有36.7萬平方米的工業(yè)用地。因政府根據城市發(fā)展進行了規(guī)劃調整，該地塊所屬區(qū)域被納入郫縣新城并調整規(guī)劃為商住用途，該宗土地使用性質將變更為住宅用地，出讓年限70年。為此，成都聚錦商貿有限公司需補交土地出讓金4.24億元，該公司擬自籌資金支付上述款項。¬ 2009年1-2月郫縣主要經濟指標完成工業(yè)經濟：全縣共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)378家，比去年凈增68家。1-2月實現規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值12.22億元，增長20.4。固定資產投資：1-2月完

6、成固定資產投資總額12.01億元，增長45.7，其中完成工業(yè)投資7.65億元，增長90.9。工業(yè)投資占固定資產投資的比重為63.7。社會消費品零售總額：1-2月實現社會消費品零售總額6.24億元，增長17.0，其中批發(fā)零售業(yè)4.54億元，同比增長15.6%，住宿餐飲業(yè)營業(yè)額1.70億元，增長21.0%。私營、個體經濟對繁榮消費市場起著支撐作用，完成5.77億元，增長18.7%。財政金融：1-2月實現全口徑財政收入6.37億元，同比下降26.8%；地方財政收入4.84億元，同比下降32.6%；地方財政一般預算收入1.24億元，同比下降48.8%；地方稅收1.12億元，同比下降11.3%。3、小結

7、郫縣位于成都近郊，區(qū)位優(yōu)勢明顯。之前由于比較優(yōu)越的自然條件，導致郫縣過去過多的發(fā)展了農業(yè)，也間接的導致房地產業(yè)的低速發(fā)展。近幾年，隨著現代工業(yè)港的大力發(fā)展，以及成都市主城區(qū)的外擴，使得郫縣經濟面臨巨大的機遇，也給郫縣房地產市場帶來了穩(wěn)定的客戶資源和發(fā)展機會，中信蜀都等頗具前景的房地產規(guī)劃紛紛出臺，龍湖、綠地集團、中鐵集團等知名開發(fā)商紛紛進入郫縣發(fā)展。未來，地鐵二號線及成灌快速鐵路的建成通車，將是郫縣房地產市場又一次大的騰飛。二、郫縣一季度土地市場概況數據說明：此處供應和成交均指當季發(fā)生的交易 數據來源：成都市國土局、郫縣國土局一季度，受樓市低迷影響，郫縣僅有1宗39.54畝的商業(yè)兼容住宅用地和

8、1宗3.92畝的交通設施用地供應并且成交，同比環(huán)比均大幅下滑，政府及開發(fā)商信心嚴重不足。另外，3月份發(fā)布公告在4月將出讓1宗97.55畝的工業(yè)用地及1宗位于紅光鎮(zhèn)，面積29.32畝的商業(yè)兼容住宅用地。三、郫縣住宅市場1、郫縣住宅可售數據來源：郫縣房管局Ø 截止到4月初，郫縣共有可售房源13258萬套，約127.42萬平米；由上圖可以看出，郫縣房地產市場主要的發(fā)展區(qū)域是郫筒鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)和紅光鎮(zhèn)，目前主要的供應房源也位于這三個區(qū)域；三個板塊可售共11847套，占89.4%，可售面積100.33萬平米，占郫縣整體的78.7%；Ø 郫筒鎮(zhèn)由于為郫縣老城區(qū)所在地，發(fā)展較為靠前，目前可售

9、房源最多，共5481套，45.96萬平米；Ø 緊靠高新西區(qū)和金牛區(qū)的犀浦鎮(zhèn)次之，共5061套，43.37萬平米； Ø 憑借“大學經濟帶”及“沱江景觀帶”發(fā)展的紅光鎮(zhèn)可售1305套，11萬平米；2、郫縣一季度新增預售供應數據來源：郫縣房管局Ø 09年一季度，郫縣新增預售供應套數同比下滑45.9%，環(huán)比下滑22.3%；新增預售供應面積同比下滑43.1%，環(huán)比下滑13.9%；Ø 從08年初，受成都市房地產市場影響，郫縣房地產市場同樣開始頹勢下行，新增預售供應節(jié)節(jié)下滑，各大樓盤主要集中消化存量房源；3、郫縣住宅成交數據來源：郫縣房管局Ø 09年1-3月

10、，郫縣住宅成交面積同比上升35.6%，環(huán)比上升31.5%；Ø 整體走勢呈現“v”字型，受08年中各種不利因素的影響，08年三季度跌落最低點，從08年四季度開始，各樓盤降價促銷消化存量，成交情況已經回到08年初水平，開始上行的態(tài)勢；數據來源：郫縣房管局Ø 一季度前兩個月，成交量基本持平，成交面積在4萬平米左右波動，成交套數在400套左右波動，相比08年12月的613套，5.89萬平米的水平，均有所下滑；Ø 3月開始，7.53萬平米，733套的成交量相比2月份上升87.3%和85.6%，開發(fā)商降價促銷的作用明顯，市場小幅回暖；Ø 4月份，有望沖擊8萬平米、8

11、00套左右的月均成交量；4、郫縣住宅價格數據來源：郫縣房管局Ø 一季度，郫縣整體成交均價3483元/平米，同比下滑6.1%，環(huán)比小幅上漲0.8%，基本與08年四季度持平；Ø 從整體上看，趨勢是下行為主，僅在08年三季度時，由于當時成交物業(yè)的主力集中在多層、別墅及精裝電梯公寓上，使成交價格沖高至3818元/平米；數據來源：郫縣房管局Ø 成交均價的月度走勢上，同樣呈現V字型；最低谷出現在1月份，郫縣整體成交均價降到3384元/平米，從2月份開始小幅向上攀升；3月底，重新回到3500元/平米以上；Ø 隨著成交量的回穩(wěn)以及房交會的即將召開，郫縣成交均價將穩(wěn)定一段

12、時間；5、郫縣住宅面積段供需供應：分區(qū)建筑面積（萬平米）套數套數占比60以下228317.2%60-90377928.5%90-120287121.7%120-144252219.0%144以上180313.6%合計13258100%數據來源：郫縣房管局成交：數據來源：郫縣房管局Ø 如上表所示，截止到09年一季度，郫縣存量房源以60-90平米、90-120平米為主，套數分別占比28.5%、21.7%；Ø 從目前市場需求來看，由于郫縣緊鄰高新西區(qū)，在此區(qū)域從業(yè)的相關人員普遍年齡較小，首次置業(yè)特征明顯，120平米以下的房源需求比較旺盛，一季度，120平米以下的房源成交占比68%

13、，所以總共占總存量67.4%的該類房源應該不難消化。而對比成交情況，120平米以上的房源銷售壓力較大；6、小結¬ 郫筒、犀浦、紅光依然為郫縣“傳統(tǒng)三甲”，可售的商品房占郫縣整體可售套數的89.4%；¬ 整體新增供應下降，成交上漲，一季度共消化存量面積1.11萬平米，存量套數214套；¬ 季度成交均價同比下滑，與08年季度基本持平，維持在3450元/平米左右，1-3月月度成交均價逐步小幅上漲，短期內將不會有大的波動；¬ 120平米以下戶型存量較大，但市場需求明顯，120平米以上戶型銷售壓力較大四、郫縣房地產市場主要板塊市場1、郫縣房地產市場板塊劃分本報告以

14、樓盤項目較集中，房地產市場較為發(fā)達的犀浦板塊、郫筒板塊、紅光板塊為此次的研究范圍。 具體劃分情況如下：板塊名稱板塊主要范圍功能定位板塊主要樓盤犀浦高新技術產業(yè)區(qū)、科研中心伊莎貝拉、新里派克公館紅光由繞城高速500米中高檔居住區(qū)正成名城左岸、萬基金藍灣郫筒政治、經濟、文化、中心，交通樞紐，城鎮(zhèn)人口集中區(qū)龍湖弗萊明戈、景尚景2、犀浦板塊住宅市場2.1、犀浦板塊住宅市場概況因離成都市主城區(qū)最近，物業(yè)較成都主城區(qū)性價比高，又產品結構比較齊全，所以吸引了部分成都五城區(qū)尤其是金牛區(qū)居民和高新西區(qū)的上班族在此購房。但是近幾年供應量較大，導致目前存量積攢較多。地鐵二號線及成灌快速鐵路開通以后，區(qū)域交通將更加便

15、利。同時依托電子科大、西南交大、四川外國語大學等著名高校的分校以及成都紡專的高校經濟，房地產市場前景看好。片區(qū)內知名開發(fā)商有中鐵集團、上海綠地集團等。2.2、犀浦板塊住宅新增預售供應數據來源：郫縣房管局Ø 新增預售供應方面，逐個季度下滑，09年一季度，預售套數同比減少1000多套，預售面積減少近10萬平米；預售套數環(huán)比減少68.3%，預售面積減少62%；Ø 僅新里派克公館取得預售證，預售供應了194套，約2萬平米的高層電梯公寓；2.3、犀浦板塊一季度成交數據來源：郫縣房管局Ø 09年一季度，犀浦板塊共成交住宅558套，共5.92萬平米，套均成交面積106平米；&#

16、216; 盡管新增預售供應表現不積極，但是從成交來看，3月的成交量已經大幅上升，單月成交358套，成交面積3.85萬平米，為近一年來最高的成交量；Ø 一季度共消化存量364套，3.92萬平米，存量壓力有所緩解；2.4、犀浦板塊住宅價格數據來源：郫縣房管局Ø 一季度，受3月份成交量的帶動，犀浦板塊整體成交均價為3824元/平米，較08年四季度約3650元/平米左右的均價上升明顯；Ø 1-3月，月度成交均價上漲幅度為227元/平米，月均漲幅3.1%；2.5、犀浦板塊項目物業(yè)形態(tài)數據來源：郫縣房管局Ø 受置業(yè)客戶類型的影響，犀浦板塊目前物業(yè)形態(tài)豐富，高層、小高

17、層各占比39%和36%，多層和別墅也有10%以上的供應；Ø 高層物業(yè)有以新里派克公館為代表，小高層物業(yè)以成都后花園為代表；2.6、犀浦板塊面積段數據來源：郫縣房管局Ø 同樣受置業(yè)客戶的特點影響，犀浦鎮(zhèn)各面積段供應也較為豐富，60-90平米供應最多，占比43%，60平米以下的房源占比5%，臨近各個學校和高新西區(qū)創(chuàng)新中心等的樓盤如書香府邸有針對性的根據本區(qū)域購房者的特點推出了大量的90平米以下的房源；而靠近犀浦鎮(zhèn)區(qū)的樓盤則更多的推出120平米以上的套三及以上戶型來來吸引改善型客戶；2.7、犀浦板塊產品客戶群體分析由于犀浦板塊地理位置上的優(yōu)勢，一方面板塊靠近金牛區(qū)，一方面又緊靠高

18、新西區(qū)，由此帶來的客戶資源非?？捎^，且客戶類型多樣化?？傮w上，在犀浦板塊置業(yè)的主要有以下幾類人群：Ø 金牛區(qū)舊城改造后的拆遷戶；Ø 犀浦鎮(zhèn)本地舊城改造的拆遷戶或改善性客戶；Ø 高新西區(qū)工業(yè)用地的拆遷安置戶；Ø 高新西區(qū)各大企業(yè)上班的上班族；2.8、犀浦板塊小結¬ 新增供應逐漸下滑，板塊以消化存量為主；¬ 成交量、成交均價同步回升；¬ 物業(yè)類型和各面積段戶型供應充足，可選擇余地較大；¬ 依托高新西區(qū)及各大高校，客戶資源豐富；2.8、典型項目-新里派克公館 項目位置：犀浦鎮(zhèn)西芯大道北側開發(fā)商：綠地集團總建面：約60萬平

19、米 容積率總戶數：約2000戶新里派克公館雖然位于犀浦鎮(zhèn)，但是位于犀浦最靠近成都市主城區(qū)的位置，是上海綠地集團繼新里維多利亞公寓之后在成都開發(fā)的第二個項目。占地375畝，總建筑面積近60萬平米，其中首批產品“疊拼別墅、花園洋房”總建筑面積達四萬余平米，已經售罄，即將交房。08年為了對抗樓市低迷，曾推出精裝電梯小戶型和特價房源，效果較為明顯。3、郫筒板塊住宅市場3.1、郫筒板塊住宅市場概況郫縣三大板塊中，由于一直以來是郫縣主要的政務、經濟中心，所以房地產市場最為發(fā)達。目前，郫筒板塊可分為兩大片區(qū)，包括老城鎮(zhèn)片區(qū)、東南部新城區(qū)，也就是中信蜀都片區(qū)。中信集團負責一級土地開發(fā)的中信蜀都，規(guī)劃用地面積約

20、7平方公里，是郫縣新政府所在地，未來將是郫縣新的政治、經濟、文化中心，片區(qū)發(fā)展已經由龍湖弗萊明戈的入市開始。老城鎮(zhèn)片區(qū)以舊城改造和環(huán)線外擴發(fā)展為主，政府定位的職能是城市的商業(yè)和文化娛樂中心，可給郫筒板塊帶來一些拆遷戶的置業(yè)需求。3.2、郫筒板塊新增預售供應數據來源：郫縣房管局Ø 一季度，郫筒板塊新增預售供應1133套，約12.38萬平米，與去年同期相比，基本相當，套數環(huán)比增加38.8%，面積環(huán)比增加47.2%；Ø 新增預售供應從08年三季度起，開始上升，月均增加303套，3.31萬平米；3.3、郫筒板塊一季度成交數據來源：郫縣房管局Ø 一季度，郫筒板塊共成交502

21、套，4.97萬平米，月均成交167套，1.66萬平米；Ø 1-2月，成交量上升幅度較小，3月成交套數達到200套，成交面積接近2萬平米；3.4、郫筒板塊一季度成交均價走勢數據來源：郫縣房管局Ø 一季度，郫筒板塊整體成交均價3453元/平米；Ø 1月份，郫筒板塊內一些較小的樓盤如晨光杰座開始降價促銷，銷售均價都在3000元/平米左右，成交量都很客觀，占1月份郫縣整體成交量的大部分，所以導致1月份的成交均價由12月的3416元/平米降到3097元/平米；Ø 2月份，上述降價樓盤的促銷房源基本售完，而市場的回暖使得其他如龍湖弗萊明戈等價格較高的樓盤成交量回升，

22、占據主力成交，整體成交均價重新上漲到3526元/平米，3月小幅下降106元/平米；3.5、郫筒板塊項目物業(yè)形態(tài)數據來源：郫縣房管局Ø 經過多年較快的發(fā)展，目前郫筒板塊物業(yè)類型豐富，從超高層到別墅，均有物業(yè)供應；Ø 景尚景供應的超高層物業(yè)占20%的比例，名城左岸等樓盤供應的小高層物業(yè)比例最多，占42%，另外如中鐵瑞景茗城等樓盤供應的高層物業(yè)占24%，花園洋房物業(yè)以龍湖弗萊明戈為代表。另外，還有少量的多層及別墅物業(yè)供應；3.6、郫筒板塊面積段情況數據來源：郫縣房管局Ø 同樣，房地產市場的發(fā)達，使得郫筒板塊在分面積段供應方面也較為豐富；各個面積段及各種戶型均占有一定的比

23、例；Ø 占比前三分別是：120-144平米，29%，90-120平米，24%，60-90平米，23%；Ø 市場以120平米左右的套三戶型為主；3.7、郫筒板塊產品客戶群體分析數據來源：中原市場監(jiān)測Ø 由中原日常市場監(jiān)測得知，在郫筒板塊置業(yè)的客戶基本上以郫筒鎮(zhèn)及紅光鎮(zhèn)本地居民為主，老城鎮(zhèn)相對成熟和完善的生活配套使得這部分人群就近置業(yè)；Ø 其次，阿壩州、都江堰等周邊地區(qū)的客戶能夠占到23%的比例；成都市主城區(qū)的客戶僅占7%；3.8、郫筒板塊小結¬ 新增預售供應穩(wěn)步上升，樓盤推盤信心同時逐步回升；¬ 成交量小幅上漲，較為穩(wěn)定，一季度月均成交

24、1.66萬平米，167套；¬ 成交均價受成交物業(yè)檔次影響較大，季度成交均價3453元/平米；¬ 物業(yè)類型、面積戶型豐富，以120平米左右套三為主；¬ 本地客戶占主力；3.9、典型項目-龍湖弗萊明戈項目位置：郫縣蜀都新城高專路開發(fā)商： 龍湖地產總建面：13萬平米 容積率總戶數：780（花園洋房）龍湖弗萊明戈項目是龍湖集團在郫縣蜀都新城傾力打造的西班牙風格的臺地墅院洋房，用地為中信蜀都的首個開發(fā)用地。由5+1、7+1、8+1的手工洋房組成，一經推出即受市場熱捧，為中信蜀都未來的發(fā)展開了一個好頭。4、紅光板塊住宅市場4.1、紅光板塊住宅市場概況板塊地處川西平原腹心地帶，

25、距成都市區(qū)僅13公里，屬郫縣城市組團次中心，分為4個功能片區(qū)，即以工業(yè)為主、約5平方公里的紅光研發(fā)產業(yè)片區(qū)；以教育為主、共3平方公里的西華大學片區(qū)；以及以商業(yè)和居住為主、總計為5平方公里的三觀居住片區(qū)、紅光居住片區(qū)。作為高新西區(qū)的另外一個主要配套服務區(qū)，以及成都現代工業(yè)港的發(fā)展，板塊房地產市場相對其他兩個板塊，正處于起步期。目前，板塊內的開發(fā)商以本地企業(yè)為主，較為知名的僅有正成地產。4.2、紅光板塊住宅新增預售供應數據來源：郫縣房管局Ø 09年一季度，紅光板塊新增預售供應為零，08年四季度也僅供應280套，約3萬平米的房源；4.3、紅光板塊一季度成交數據來源：郫縣房管局Ø

26、一季度，紅光板塊共成交住宅284套，共約2.53萬平米，套均成交面積89.2平米；Ø 1-3月，成交量整體呈上升趨勢，但幅度較小，3月份成交110套，僅比1月份多出11套；4.4、紅光板塊住宅價格數據來源：郫縣房管局Ø 與其他板塊不同，紅光板塊的均價并沒有出現回升的跡象，反而由年初的3337元/平米一路下滑到3035元/平米，每平米降價302元；Ø 由于在郫縣主要的三個板塊中，處于最后，所以當整體市場開始回暖時，地理位置和樓盤品質都不如其他兩個板塊的紅光板塊，成交量雖然已經開始小幅回升，但價格卻依舊在低位；4.5、紅光板塊項目物業(yè)形態(tài)數據來源：郫縣縣房管局

27、6; 紅光板塊由于開發(fā)樓盤相對較少，所以物業(yè)類型也較為單調，目前板塊內部僅有高層和小高層兩種物業(yè)形態(tài)，各占21%和79%的比例；Ø 未來隨著板塊的日益開發(fā)，物業(yè)形態(tài)會有所豐富；4.6、紅光板塊產品客戶群體分析因板塊內有成都現代工業(yè)港，工業(yè)園區(qū)及相關產業(yè)的從業(yè)人員多選擇就近購房；另外，西華大學工作的老師也多選擇在本板塊內置業(yè)；其他較少的本板塊內舊城改造的拆遷安置戶也是板塊客戶的一個來源。4.7、紅光板塊小結¬ 繼08年一季度后，新增供應再次為零，新開樓盤也較少，主要依靠存量；¬ 成交量緩慢上升，但受板塊整體特點限制，基本已經達到正常水平；¬ 成交均價還未見

28、回升，截止到3月底，已經降至3000元/平米左右；¬ 開發(fā)項目較少導致物業(yè)類型較為單調；¬ 客戶面較窄，基本以本地居民及現代工業(yè)港從業(yè)人員為主；五、總結¬ 09年初土地市場疲軟，全年預計以少量質優(yōu)的土地供應為主；09年一季度，郫縣僅成交1宗商業(yè)兼容住宅用地及1宗交通設施用地，相比以前，頹勢明顯。09年，房地產市場預計會維持目前平穩(wěn)的狀態(tài)，不會出現大的蕭條或繁榮，郫縣的土地市場同樣預計將以平穩(wěn)為主，供地區(qū)域將集中在郫筒鎮(zhèn)周邊由于發(fā)展外擴而拆遷出的土地和體量巨大的中信蜀都。郫筒鎮(zhèn)由于房地產市場已經較為發(fā)達，在此區(qū)域拿地開發(fā)，風險相對較小，配套設施也已齊全。龍湖弗萊明戈

29、良好的帶頭作用則使中信蜀都的開發(fā)前景普遍被看好，再者中信集團前段時間已經開始大力推薦位于中信蜀都較好位置的幾宗住宅及商業(yè)用地。¬ 受樓市低迷影響，新增供應逐漸減少，成交逐漸上升，存量消化形勢較好；09年一季度，郫縣整體新增預售供應14.38萬平米，成交15.49萬平米，消化存量1.11萬平米。08年四季度，成都市房地產市場開始回暖，郫縣房地產市場受此帶動，犀浦、郫筒兩大板塊量升價穩(wěn)，但紅光板塊成交量雖然回升，成交價卻持續(xù)低位，短期內上漲的可能性較小。截止到4月初，郫縣整體可售房源達到13258套，127.42萬平米，存量壓力同樣不可忽視。成交均價則預計將穩(wěn)定在3500元左右。另外，短期內郫