物業(yè)設備設施管理第二講ppt課件

1、 學習輔導學習輔導主講教師主講教師 張娟張娟第二講第二講 物業(yè)建筑室內(nèi)給水物業(yè)建筑室內(nèi)給水第一節(jié)第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)或自備水源，如蓄水池中網(wǎng)或自備水源，如蓄水池中的水引入一幢建筑或一個建筑群的水引入一幢建筑或一個建筑群體供人們生活、消費和消防之用，體供人們生活、消費和消防之用，并滿足各類用水對水質(zhì)、水量和并滿足各類用水對水質(zhì)、水量和水壓要求的冷水供應系統(tǒng)。水壓要求的冷水供應系統(tǒng)。一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類 自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水自建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設備段，稱為室內(nèi)給

2、水部分。及配水設備段，稱為室內(nèi)給水部分。 按用途可分三類：按用途可分三類： 生活給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng) 消費給水系統(tǒng)消費給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成l引入管引入管l水表節(jié)點水表節(jié)點l給水管道給水管道l給水附件給水附件l升壓和儲水設備升壓和儲水設備l室內(nèi)消防設備室內(nèi)消防設備三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式l室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必需根據(jù)室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式必需根據(jù)用戶對水質(zhì)、水壓和水量的要求，用戶對水質(zhì)、水壓和水量的要求，室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和室外管網(wǎng)所能提供的水質(zhì)、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設備等水壓情況，衛(wèi)生器

3、具及消防設備等用水點在建筑物內(nèi)的分布以及用戶用水點在建筑物內(nèi)的分布以及用戶對供程度安要求等條件來確定。室對供程度安要求等條件來確定。室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：種：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：l 直接給水方式直接給水方式l 設置升壓設備的給水方式設置升壓設備的給水方式l 當室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期當室外給水管網(wǎng)的水壓低于或周期性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水性低于建筑物內(nèi)部給水管網(wǎng)所需水壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均壓，而建筑物內(nèi)部用水量又很不均勻時，宜采用設置升壓設備的給水勻時，宜采用設置升壓設備的給水方式。方式。l 單設水箱給水方式單設水

4、箱給水方式室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式：室內(nèi)給水系統(tǒng)的方式： 單設水泵給水方式單設水泵給水方式 水泵水泵-水箱結(jié)合給水方式水箱結(jié)合給水方式 分區(qū)供水的給水方式分區(qū)供水的給水方式 氣壓罐給水方式氣壓罐給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式四、高層建筑的室內(nèi)給水方式l由于自重的作用，低層的靜水壓要比高由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學的，同時也是一種壓力浪費，對供水管的，同時也是一種壓力浪費，對供水管道本身的平安也不利。由于高層建筑層道本身的平安也不利。由于高層建筑層數(shù)多，因此

5、其給水系統(tǒng)必需進展豎向分數(shù)多，因此其給水系統(tǒng)必需進展豎向分區(qū)。區(qū)。豎向分區(qū)的目的在于：豎向分區(qū)的目的在于：l 防止建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備防止建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備接受過大的壓力而損壞；接受過大的壓力而損壞；l 防止建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流防止建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、水錘及水錘噪聲；水錘及水錘噪聲；l 防止下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭防止下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。過大而引起的水流噴濺。高層給水堅向分區(qū)的方式：高層給水堅向分區(qū)的方式：l分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分分區(qū)減壓給水方式：

6、分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。區(qū)減壓閥減壓。l分區(qū)并聯(lián)給水方式。分區(qū)并聯(lián)給水方式。五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力五、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力 H=10H1+H2+H3+H4 kPa式中：式中：H室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa； H1最不利配水點與引入管起端之間最不利配水點與引入管起端之間的標高差，的標高差，m； H2計算管路的水頭損失水在流動計算管路的水頭損失水在流動過程中損失的能量，過程中損失的能量，kPa； H3水表的水頭損失水經(jīng)過水表時水表的水頭損失水經(jīng)過水表時損失的能量，損失的能量，kPa； H4最不利配水點的流出水頭，最不利配水點的流出水頭，kPa。普通閱歷值：普通閱歷

7、值：l流出水頭是為供水時抑制水龍頭內(nèi)的摩擦、流出水頭是為供水時抑制水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速大小、方向變化等阻力所沖擊、流速大小、方向變化等阻力所需的靜水壓力，普通取需的靜水壓力，普通取151520kPa20kPa。普通閱歷值：普通閱歷值：為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗為了選擇給水方式，可按建筑物的層數(shù)粗略估計自室外地面算起所需的最小保證壓略估計自室外地面算起所需的最小保證壓力值。力值。普通地，單層建筑物為普通地，單層建筑物為100kPa；二層建筑；二層建筑物為物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每；三層或三層以上建筑物，每添加一層添加添加一層添加40kPa。對于引入管或室內(nèi)。對于引

8、入管或室內(nèi)管道較長或?qū)痈叱焦艿垒^長或?qū)痈叱?.5m時，上述數(shù)值應時，上述數(shù)值應適當添加。適當添加。 第二節(jié)第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設備室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設備一、給水常用管材、管件及其銜接一、給水常用管材、管件及其銜接1.給水常用管材給水常用管材常用給水管材普通有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑常用給水管材普通有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必需留意：生活用水的給水管必需料管等。但必需留意：生活用水的給水管必需是無毒的。是無毒的。1鋼管鋼管l 鋼管有焊接鋼管常用、無縫鋼管兩種。鋼管有焊接鋼管常用、無縫鋼管兩種。 l 室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用室內(nèi)給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用于生活

9、給水管道要專門鍍鋅。于生活給水管道要專門鍍鋅。l 規(guī)格以公稱直徑也稱公稱口徑、公稱通徑規(guī)格以公稱直徑也稱公稱口徑、公稱通徑表示，即用字母表示，即用字母DNDN其后附加公稱直徑數(shù)值內(nèi)其后附加公稱直徑數(shù)值內(nèi)徑。例如徑。例如DN40DN40，那么表示公稱直徑為，那么表示公稱直徑為40mm 40mm 。l 無縫鋼管那么以外徑乘以壁厚來表示規(guī)格。無縫鋼管那么以外徑乘以壁厚來表示規(guī)格。 2銅管銅管l主要優(yōu)點在于其具有很強的抗銹蝕才干，主要優(yōu)點在于其具有很強的抗銹蝕才干，強度高，可塑性強，鞏固耐用強度高，可塑性強，鞏固耐用l能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮系數(shù)能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮系數(shù)小，能抗高溫環(huán)境

10、，防火性能也較好小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好l運用壽命長，可完全被回收利用，不污運用壽命長，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。染環(huán)境。l其主要缺陷是價錢較高。其主要缺陷是價錢較高。 3鑄鐵管鑄鐵管l與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、耐久性好等優(yōu)點，適宜于埋地敷設。耐久性好等優(yōu)點，適宜于埋地敷設。l缺陷是質(zhì)脆、分量大、單管長度小等。缺陷是質(zhì)脆、分量大、單管長度小等。4塑料管塑料管l優(yōu)點是化學性能穩(wěn)定、耐腐蝕、分量輕，優(yōu)點是化學性能穩(wěn)定、耐腐蝕、分量輕，管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。管內(nèi)壁光滑、加工安裝方便等。l常用的塑料管材有：常用的塑料管材有：l硬聚氯乙烯塑料硬

11、聚氯乙烯塑料UPVC管材、管材、l聚乙烯聚乙烯PE管材、管材、l三型聚丙烯三型聚丙烯PP.R管材。管材。5復合管材復合管材l鋼塑復合鋼塑復合SP管材管材l鋁塑復合鋁塑復合PAP管材。管材。l除具有塑料管的優(yōu)點外，還有耐壓強度除具有塑料管的優(yōu)點外，還有耐壓強度好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點。好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點。2.管材的選擇管材的選擇l 新建、改建、擴建城市供水管道新建、改建、擴建城市供水管道400mm以以下和住宅小區(qū)室外給水管道應運用硬聚氯乙烯、下和住宅小區(qū)室外給水管道應運用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑復合管。復合管。

12、l 新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和新建、改建住宅室內(nèi)給水管道、熱水管道和供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復合管、交聯(lián)聚乙烯管等供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復合管、交聯(lián)聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。3.給水常用管件給水常用管件4.給水管道的銜接給水管道的銜接l給水管道的銜接方法有螺紋銜接給水管道的銜接方法有螺紋銜接又稱絲扣銜接、焊接、法蘭又稱絲扣銜接、焊接、法蘭銜接和承插銜接等。銜接和承插銜接等。二、給水管道附件二、給水管道附件l給水管道附件是安裝在管道及設給水管道附件是安裝在管道及設備上的啟閉和調(diào)理安裝的總稱。備上的啟閉和調(diào)理安裝的總稱。l普通分為配水附件和控制附件兩普通分為配

13、水附件和控制附件兩類。類。 1.配水附件配水附件2.控制附件控制附件三、水表三、水表l水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。l目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。管徑一定時，經(jīng)過水表的水流速度表。管徑一定時，經(jīng)過水表的水流速度與流量成正比的原理來丈量與流量成正比的原理來丈量 .l流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式流速式水表按翼輪構(gòu)造不同分為旋翼式和螺翼式，和螺翼式，DN大于大于50mm時，應采用螺時，應采用螺翼式水表。翼式水表。四、水泵四、水泵l普通采用離心式水泵普通采用離心式水泵 l離心式水泵安裝方式，按進水方式有水離心式

14、水泵安裝方式，按進水方式有水泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲泵直接從室外給水管網(wǎng)抽水和水泵從儲水池抽水兩種。水池抽水兩種。l泵直接從管網(wǎng)抽水會使室外管網(wǎng)壓力降泵直接從管網(wǎng)抽水會使室外管網(wǎng)壓力降低甚至出現(xiàn)負壓，影響對周圍其他低甚至出現(xiàn)負壓，影響對周圍其他用戶的正常供水。因此，許多城市都對用戶的正常供水。因此，許多城市都對直接從管網(wǎng)抽水加以限制。直接從管網(wǎng)抽水加以限制。 l水泵房應有良好的通風、采光、水泵房應有良好的通風、采光、防凍和排水措施。在要求防震、防凍和排水措施。在要求防震、安靜的房間周圍不要設置水泵。安靜的房間周圍不要設置水泵。l布置要滿足維護要求。布置要滿足維護要求。 l水泵機組應設

15、高度不小于水泵機組應設高度不小于0.1m0.1m的的獨立根底，不得與建筑物根底相獨立根底，不得與建筑物根底相連。連。 l為減小噪聲，在水泵及其吸、壓為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上均應設隔震安裝水管上均應設隔震安裝 五、水箱五、水箱l 建筑給水系統(tǒng)中，在需求增壓、穩(wěn)壓、減壓或建筑給水系統(tǒng)中，在需求增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需求儲存一定的水量時，均可設置水箱。者需求儲存一定的水量時，均可設置水箱。 l 玻璃鋼水箱分量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維玻璃鋼水箱分量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現(xiàn)場組裝，目前運用越修方便，大容積水箱可現(xiàn)場組裝，目前運用越來越多。來越多。l 出水管管口下緣應高出

16、水箱底出水管管口下緣應高出水箱底5050100mm100mm，以，以防污物流入配水管網(wǎng)。對生活與消防共用水箱，防污物流入配水管網(wǎng)。對生活與消防共用水箱，出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。 水箱構(gòu)造如圖：水箱構(gòu)造如圖：水箱的調(diào)理水量：水箱的調(diào)理水量：l 調(diào)理水量應根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線調(diào)理水量應根據(jù)用水量和流入水量的變化曲線確定，實踐上這些資料很難獲得確定，實踐上這些資料很難獲得l 單設水箱時，對日用水量不大的建筑物，生活單設水箱時，對日用水量不大的建筑物，生活貯藏水量可取日用水量的貯藏水量可取日用水量的5050100100；對日；對日用水量

17、較大的建筑物，可取日用水量的用水量較大的建筑物，可取日用水量的25253030。 l 給水系統(tǒng)為水泵給水系統(tǒng)為水泵水箱結(jié)合任務時水箱結(jié)合任務時 ，生活儲，生活儲水量不小于建筑物最高日用水量的水量不小于建筑物最高日用水量的5 5；當水；當水泵為人工啟動時，不小于最高日用水量的泵為人工啟動時，不小于最高日用水量的1212。 水箱的消防儲水量水箱的消防儲水量l消防儲水量按保證室內(nèi)消防儲水量按保證室內(nèi)10min10min的消防設計的消防設計流量思索。流量思索。l水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管道長度、管徑及設計流量有關(guān)。水箱的道長度、管徑及設計流量有關(guān)。水箱的設置高

18、度應使其最低水位的標高滿足建設置高度應使其最低水位的標高滿足建筑物內(nèi)最不利配水點所需的流出水頭，筑物內(nèi)最不利配水點所需的流出水頭，并經(jīng)管道的水力計算確定。并經(jīng)管道的水力計算確定。 六、氣壓給水設備六、氣壓給水設備第三節(jié)第三節(jié) 室內(nèi)給水管道的布置與敷設室內(nèi)給水管道的布置與敷設一、管路布置一、管路布置1.引入管的布置引入管的布置從配程度衡和供水可靠思索，宜從配程度衡和供水可靠思索，宜從建筑物用水量最大處和不允許從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。斷水處引入。當建筑物內(nèi)衛(wèi)生器具布置比較均當建筑物內(nèi)衛(wèi)生器具布置比較均勻時，應在建筑物中部引入，以勻時，應在建筑物中部引入，以縮短管網(wǎng)向最不利點的輸水長

19、度，縮短管網(wǎng)向最不利點的輸水長度，減少管網(wǎng)的水頭損失。減少管網(wǎng)的水頭損失。 l引入管普通設置一條，當建筑物不允許引入管普通設置一條，當建筑物不允許延續(xù)供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在延續(xù)供水或室內(nèi)消火栓總數(shù)在1010個以上個以上時，需求設置兩條時，需求設置兩條 。l由城市管網(wǎng)的不同側(cè)引入。由城市管網(wǎng)的不同側(cè)引入。l也可由同側(cè)引入。但間距不小于也可由同側(cè)引入。但間距不小于10M10M。l生活給水引入管與污水排出管管外壁的生活給水引入管與污水排出管管外壁的程度間隔不得小于程度間隔不得小于1.0m1.0m。 l引入管穿過承重墻或根底時，管頂上部引入管穿過承重墻或根底時，管頂上部預留凈空不得小于建筑物的沉降量，

20、普預留凈空不得小于建筑物的沉降量，普通不小于通不小于0.15m0.15m，并做好防水的技術(shù)處置。，并做好防水的技術(shù)處置。2.室內(nèi)給水管道的布置室內(nèi)給水管道的布置l室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì)，建室內(nèi)給水管道的布置與建筑物性質(zhì)，建筑物外形、構(gòu)造情況，衛(wèi)生器具和消費筑物外形、構(gòu)造情況，衛(wèi)生器具和消費設備布置情況以及所采用的給水方式等設備布置情況以及所采用的給水方式等有關(guān)，并應充分利用室外給水管網(wǎng)的壓有關(guān)，并應充分利用室外給水管網(wǎng)的壓力。力。 l應力求長度最短，盡能夠呈直線走向，應力求長度最短，盡能夠呈直線走向，與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并要思索施工檢修方便

21、。要思索施工檢修方便。 2.室內(nèi)給水管道的布置室內(nèi)給水管道的布置l室內(nèi)給水管道不允許敷設在排水溝、煙室內(nèi)給水管道不允許敷設在排水溝、煙道和風道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥道和風道內(nèi)，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應盡量防止穿過建筑物的沉窗、壁柜，應盡量防止穿過建筑物的沉降縫。假設必需穿過時要采取相應的措降縫。假設必需穿過時要采取相應的措施。施。二、室內(nèi)給水的管路敷設二、室內(nèi)給水的管路敷設l1 1明裝：即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、明裝：即管道在室內(nèi)沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設。天花板下、地板旁暴露敷設。l明裝管道造價低，施工安裝、維護修繕明裝管道造價低，施工安裝、維護修繕均較方便。均較方

22、便。 l缺陷是由于管道外表積灰、產(chǎn)生凝水等缺陷是由于管道外表積灰、產(chǎn)生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。 二、室內(nèi)給水的管路敷設二、室內(nèi)給水的管路敷設l2 2暗裝暗裝 ：即管道敷設在地下室天花板：即管道敷設在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設。隱蔽敷設。l衛(wèi)生條件好，房間美觀。暗裝的缺陷是衛(wèi)生條件好，房間美觀。暗裝的缺陷是造價高，施工、維護均不便。造價高，施工、維護均不便。 第四節(jié)第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護給水系統(tǒng)的管理與維護l給水設備的情況直接影響給水系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，給水設備的情況直接影響給水系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，

23、關(guān)系到業(yè)主運用人切身利益和物業(yè)管理公司關(guān)系到業(yè)主運用人切身利益和物業(yè)管理公司以后的管理任務的正常開展。以后的管理任務的正常開展。l物業(yè)管理公司一定要嚴厲驗收接納制度，并從物業(yè)管理公司一定要嚴厲驗收接納制度，并從管理制度制定與完善著手，及時對發(fā)生的缺點進管理制度制定與完善著手，及時對發(fā)生的缺點進展維修，真實落實對物業(yè)設備設備的維護，確保展維修，真實落實對物業(yè)設備設備的維護，確保高效的物業(yè)管理。高效的物業(yè)管理。 給水系統(tǒng)的管理與維護，普通給水系統(tǒng)的管理與維護，普通 包括以下幾個方面：包括以下幾個方面：l一、把好設備設備的根底關(guān)，從嚴一、把好設備設備的根底關(guān)，從嚴厲驗收接納制度開場厲驗收接納制度開場l二、完善給水系統(tǒng)的管理制度，確二、完善給水系統(tǒng)的管理制度，確保科學管理的實施?？茖W管理的實施l三、給水系統(tǒng)常見缺點的處置三、給水系統(tǒng)常見缺點的處置 l四、強化給水管理任務的執(zhí)行規(guī)范四、強化給水管理任務的執(zhí)行規(guī)范 水箱清潔操作制度水箱清潔操作制度 l根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合規(guī)范，必需定期三個月對水箱清洗。通常操規(guī)范，必需定期