住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案

1、歡迎共閱住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目建設(shè)方案第一章項(xiàng)目背景XXX居于XXX東北一隅，占地550畝，現(xiàn)有村民145戶，608口人，是歷史文化名城XX市的重要門戶和城市邊緣區(qū)。近年來(lái)，XX趁區(qū)委區(qū)政府深化改革，擴(kuò)大開放的東風(fēng)，搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，取得了三農(nóng)建設(shè)和城市化建設(shè)的雙豐收。區(qū)域內(nèi)建成特色農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目26個(gè),年增加GDP6000多萬(wàn)元；吸納和解決外來(lái)務(wù)工人員就業(yè)2300多人，為XX創(chuàng)造財(cái)富11500萬(wàn)元；2011年人均純收入達(dá)到20000元，成為XX農(nóng)村改革致富奔小康的排頭兵。此過程中為市、區(qū)城市建設(shè)做出巨大貢獻(xiàn)，僅XX的城市道路建設(shè)一項(xiàng)，就無(wú)償提供土地XX平方米X,價(jià)值8691萬(wàn)元。但由于歷史

2、原因，居民住房的“滯后城市化”現(xiàn)象十分明顯，“房屋是危房，道路作市場(chǎng)，祖孫三代居于一室”的居住環(huán)境沒有得到根本改變。具體表現(xiàn)在：一是現(xiàn)有村落空間架構(gòu)拼接特征明顯，既有分散、混雜，依地形隨意而建的歷史舊聚落，又有上世紀(jì)末建成的大小一致，戶戶相連的格網(wǎng)狀布局，呈現(xiàn)出新舊共存異質(zhì)拼接的居住特性。二是房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重滯后，時(shí)至今日擁有土木結(jié)構(gòu)住房的村民還有XX戶，占全組I,總戶數(shù)的63.5%,抵御自然及地質(zhì)災(zāi)害的能力十分有限。三是居住環(huán)境與村民生產(chǎn)生活的需求嚴(yán)重脫節(jié)，村內(nèi)交通無(wú)法滿足村民開車出行的需要，防火通道不符合要求；聚居方式分散，土地利用存在浪費(fèi)現(xiàn)象；村落空間有限，不利于村民相互交往；公共設(shè)施缺乏，

3、防火、垃圾處理和社區(qū)醫(yī)療等公共服務(wù)硬件不足，與村民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求格格不入。四是土地控制及莊基審批滯后，致使48戶村民祖孫三代仍同居一室，占總戶數(shù)歡迎共閱的33%,給村民的生活帶來(lái)極大的不便。以上種種，對(duì)村民的生活生產(chǎn)帶來(lái)相當(dāng)大的影響，村民為此怨言頗多，曾多次反復(fù)要求村組及街道辦，盡快解決本組村民住房問題，改善居住環(huán)境條件，呼聲十分強(qiáng)烈。一定程度上成為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)和諧的不安定因素。為徹底解決上述問題，XX擬采取異地重建的方式，投資興建一個(gè)集中有序，設(shè)施完善，環(huán)境宜人的融商貿(mào)、居住于一體的富有濃郁現(xiàn)代化氣息的住宅商貿(mào)區(qū)，以改善XX村民的住房條件，提高村民生活質(zhì)量，加快推進(jìn)城市邊緣區(qū)環(huán)境整治和

4、城市化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)和諧。第二章項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：XX住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目。二、地理位置：項(xiàng)目選址地為XX與XX十字東北角不規(guī)則邊角地帶，北臨XX;I村民承包地，東接XX耕地，西鄰XX北段，南臨XX東段。項(xiàng)目選址地周圍沒有污染性強(qiáng)的廠礦企業(yè)及洪澇及地質(zhì)災(zāi)害等安全問題，三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約XX平方米）。四、項(xiàng)目承建單位：XX。jl.第三章項(xiàng)目建設(shè)條件Ii項(xiàng)目位于XX與XX東段交匯處，地理位置非常優(yōu)越。項(xiàng)目所在地高速公路、市I,政道路四通八達(dá)，電力、自來(lái)水及供熱、煤氣管網(wǎng)設(shè)施齊全，通訊、學(xué)校、銀行、醫(yī)院等管理服務(wù)機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，配套設(shè)施齊備，服務(wù)項(xiàng)目完善。完全滿足項(xiàng)目所需。

5、第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)全部為小產(chǎn)權(quán)住宅、商貿(mào)建筑物。主要以高層公寓為主，配備道路、綠地、生活設(shè)施等基礎(chǔ)配套設(shè)施。其中臨XX北段和XX東段建設(shè)小產(chǎn)權(quán)臨街商鋪，區(qū)域內(nèi)為12幢小產(chǎn)權(quán)高層住宅。布局設(shè)計(jì)貫徹以人為本的原則，實(shí)現(xiàn)商業(yè)貿(mào)易、房歡迎共閱產(chǎn)開發(fā)、居民安置的三大功能，導(dǎo)入專業(yè)化的園林規(guī)劃，窗口風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，人性化的戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目建成后，必將XX東北角塑造成為一個(gè)繁榮、開放、文明、秀美的城市名片。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：XX平方米。2、總建筑面積：XX平方米。其中：住宅建筑面積XX平方米（約占開發(fā)面積的87.3%）;商業(yè)鋪面建筑面積：XX平方米（約占開發(fā)

6、面積的12.7%）。3、置換建設(shè)方案：以XX畝土地置換XXnf高層住宅和XXnf臨街商鋪，剩余XXItf高層住宅全部歸投資者經(jīng)營(yíng)受益。4、建筑高度：控制在50米以內(nèi)。5、居住總戶數(shù)：約XX戶。:.V.I6、容積率：暫定2.57、綠化率：綠化面積XX平方米，綠化率35%。8、建筑密度：約25%。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)為3年半，即從2012年2月到XX年X月為建設(shè)期，分三期I,1:建設(shè)。實(shí)施進(jìn)度為：I,2012年9月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、搬遷、施工圖設(shè)計(jì)、七通一平、工程招投標(biāo)等。2012年10月至2015年7月為工程建設(shè)及竣工驗(yàn)收期（見下表）。四、項(xiàng)目分期實(shí)施規(guī)劃

7、方案XX住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目單位一期二期三期合計(jì)開發(fā)土地面積畝歡迎共閱建筑卸積m2其中：住宅m2商鋪m2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃資金需求計(jì)劃第五章資金籌措及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)所需XX萬(wàn)元，建設(shè)資金通過招商引資解決。按照誰(shuí)投資、誰(shuí)受益的原則，XX以XX畝土地置換XXItf高層住宅和XXItf臨街商鋪，剩余XXItf高層住宅全部歸投資者經(jīng)營(yíng)受益。二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅商貿(mào)一體化項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（萬(wàn)元）項(xiàng)目投資其中：前期費(fèi)用建安工程費(fèi)用管理費(fèi)用項(xiàng)目收入（置換村民住宅后總收入）稅金利潤(rùn)銷售利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率投資利稅率表中：按新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目免除企業(yè)所得稅計(jì)算第六章環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工

8、程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采歡迎共閱取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和省市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：1、污水：生活污水經(jīng)化糞池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪

9、聲的設(shè)備。4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)停車庫(kù)時(shí)保證車庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。:.V.I第七章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益本項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益巨大：一是全體村民得到安置。項(xiàng)目一期工程建設(shè)的XXItf住宅中，有XXItf為XXXX145戶村民所有。本組全體村民大約在2013年底就能搬進(jìn)人均30m2的高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量，擁有良好周邊環(huán)境和優(yōu)質(zhì)完善配套服務(wù)的新居，徹底解決本組村I，i./J,民住房問題，提高村民的生活質(zhì)量。村民原有宅基地約XX畝，擬在本項(xiàng)目完成

10、后另I,行擇機(jī)開發(fā)。二是項(xiàng)目占地?fù)p益得到可靠補(bǔ)償。本項(xiàng)目共占用土地XX畝，XXXX名村民人均失地0.146畝。但項(xiàng)目一期工程建設(shè)的XXItf臨街商鋪為本組全體村民共有，預(yù)計(jì)每年可增加XX萬(wàn)元租金收入，人均達(dá)到XX元，有效實(shí)現(xiàn)了土地增值，徹底解除了村民失地造成的生活困難，使村民生活水準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上有所提高。三是緩解城市住房緊張矛盾，促進(jìn)村民就業(yè)：項(xiàng)目建成后，除滿足本組村民住房需求外，還可吸納XX及周邊縣區(qū)有小產(chǎn)權(quán)住房需求的930多戶居民或農(nóng)民入住本歡迎共閱住宅小區(qū)，緩解區(qū)內(nèi)住房緊張矛盾。而小區(qū)的物業(yè)管理則可安置約20名村民就業(yè)，增加村民收益。四是產(chǎn)業(yè)效益顯著。項(xiàng)目建設(shè)方通過銷售剩余住宅，預(yù)計(jì)可完成銷售收入38888萬(wàn)元，繳納稅金2177萬(wàn)元，創(chuàng)造利潤(rùn)6092萬(wàn)元。不僅可以實(shí)現(xiàn)較為可觀的經(jīng)濟(jì)收益，而且能夠搞活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟ㄖ?、建材、運(yùn)輸、綠化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。五是環(huán)境效益巨大。城市的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境。本項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)過程，將注重建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境相協(xié)調(diào)，美化與綠化相配套，通過綠化、美化、亮化XX邊緣區(qū)環(huán)境，提升XX自身城市價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。第八章結(jié)論;I本項(xiàng)目通過土地置換住宅