工程計(jì)量與造價(jià)管理同濟(jì)大學(xué)的造價(jià)文件1

1、整理課件第第1 1章章 概述概述整理課件 1.1 1.1 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義 1.2 1.2 工程造價(jià)管理的含義工程造價(jià)管理的含義 1.3 1.3 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)工程造價(jià)的計(jì)價(jià) 1.4 1.4 工程造價(jià)的控制工程造價(jià)的控制 1.5 1.5 工程造價(jià)管理者工程造價(jià)管理者第第1 1章章 概述概述整理課件1.1 1.1 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義 工程 造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資 項(xiàng)目？ 投資？整理課件1.1 1.1 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的含義 建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資 = 工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資 = 流動(dòng)資金 工程造價(jià) 工程造價(jià)是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模

2、、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用 建筑產(chǎn)品的價(jià)格整理課件工程造價(jià)管理 =造價(jià)規(guī)劃 造價(jià)控制整理課件整理課件可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工動(dòng)用前準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后評(píng)估估算20項(xiàng)目建議書匡算30概算10修正概算10預(yù)算5標(biāo)底報(bào)價(jià)合同價(jià)竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價(jià)整理課件1.3.1 1.3.1 計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)( (規(guī)劃規(guī)劃) )的過程的過程 -隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確隨著項(xiàng)目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確整理課件1.3.2 1.3.2 工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 單件性計(jì)價(jià) 多次性計(jì)價(jià) 按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)整理課件WBSWBS（Work

3、Breakdown StructureWork Breakdown Structure）目的目的 把項(xiàng)目分解為便于管理和完成的子項(xiàng)，分析各子項(xiàng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。 把項(xiàng)目總目標(biāo)分解為子目標(biāo)，針對(duì)每一個(gè)子目標(biāo)，來確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)。 計(jì)算或估算每一個(gè)子項(xiàng)所需要的資金、時(shí)間或其他資源。 為分解好的全部子項(xiàng)統(tǒng)一信息編碼。整理課件WBSWBS（Work Breakdown StructureWork Breakdown Structure）形式形式 按項(xiàng)目的組成結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解。（計(jì)價(jià)最常用） 按項(xiàng)目進(jìn)展的不同時(shí)間階段進(jìn)行分解。 按項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成進(jìn)行分解。整理課件WBSWBS（Work Brea

4、kdown StructureWork Breakdown Structure）意義意義它是工程計(jì)量與造價(jià)管理的基礎(chǔ)，它使 項(xiàng)目易于理解 工程量易于計(jì)算 造價(jià)易于控制整理課件按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)整理課件1.4 1.4 工程造價(jià)的控制工程造價(jià)的控制可行性研究可行性研究估算估算初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算預(yù)算概算概算控制“三超三超”現(xiàn)象現(xiàn)象施工施工結(jié)算結(jié)算控制整理課件1.4.1 1.4.1 投資控制的目標(biāo)投資控制的目標(biāo) 合理投資合理投資（控制）（控制） 滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價(jià)滿足項(xiàng)目功能和使用要求的造價(jià)最小最小 投資控制投資控制 費(fèi)用管理費(fèi)用管理，

5、是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的，是為確保項(xiàng)目總費(fèi)用不超過批準(zhǔn)的預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用預(yù)算而進(jìn)行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費(fèi)用估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。估算、費(fèi)用預(yù)算和費(fèi)用控制。 美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)編寫的美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)編寫的項(xiàng)目管理知識(shí)體系項(xiàng)目管理知識(shí)體系整理課件設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)2施工施工部分尚余的部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)、發(fā)包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工竣工1.4.2 1.4.2 投資控制的重點(diǎn)投資控制的重點(diǎn)整理課件* 組

6、織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、* 技術(shù)：方案競(jìng)賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 * 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價(jià)值工程、計(jì)劃/實(shí)際比較、 支出審查、 * 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、技術(shù)技術(shù)+ +經(jīng)濟(jì)組織合同（組合）經(jīng)濟(jì)組織合同（組合）最有效的手段最有效的手段1.4.3 1.4.3 投資控制最有效的手段投資控制最有效的手段整理課件1.4.4 1.4.4 全生命周期造價(jià)管理針對(duì)范圍全生命周期造價(jià)管理針對(duì)范圍整理課件 個(gè)人 概預(yù)算人員 造價(jià)工程師 工料測(cè)量師 1.5 1.5 工程造價(jià)管理者工程造價(jià)管理者 機(jī)構(gòu)（單位） 國(guó)家 地方 單位整理課件1）工程概預(yù)算人員1.5.1 1

7、.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課件2）造價(jià)工程師1.5.1 1.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課件 考試范圍 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個(gè)科目：“工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)”、“工程造價(jià)的確定與控制”、“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量”（土建或安裝）“工程造價(jià)案例分析”。以上四個(gè)科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計(jì)分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。 考試大綱中對(duì)專業(yè)知識(shí)的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問題，熟悉即要求具有工程造價(jià)的知識(shí)具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價(jià)有關(guān)的廣泛知識(shí)。2）造價(jià)工程師1.5.1 1.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課

8、件 第三科目建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量分土建和安裝兩個(gè)專業(yè)，考試人員只需報(bào)考其中一個(gè)專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項(xiàng)目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個(gè)性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個(gè)性部分分為三個(gè)專業(yè)組：A： 工藝管道與專用設(shè)備；B： 電氣與通信系統(tǒng)；C： 自動(dòng)化控制及儀表系統(tǒng)。應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個(gè)性內(nèi)容中一個(gè)組別規(guī)定數(shù)量的試題。2）造價(jià)工程師1.5.1 1.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課件 英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)（Royal Institution Of Chartered Surveyors） http:/1868 測(cè)

9、量師學(xué)會(huì)（不到200人，土地評(píng)價(jià)、為私人測(cè)量地界、工程量測(cè)量）1792測(cè)量師俱樂部1834土地測(cè)量師俱樂部1864測(cè)量師協(xié)會(huì)1881被準(zhǔn)予皇家注冊(cè)1930注冊(cè)測(cè)量師學(xué)會(huì)（Chartered Surveyors）1946RICS，至今8萬人3）測(cè)量工程師（QS）1.5.1 1.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課件RICS概況皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（Royal Institution of Chartered Surveyour-簡(jiǎn)稱RICS）是由社會(huì)俱樂部形式發(fā)展起來的。1868年成立的“測(cè)量師學(xué)會(huì)”，即現(xiàn)在學(xué)會(huì)的前身。1946年啟用皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）的名稱至今?？偛吭O(shè)在倫敦，另外還有四個(gè)地域性組織

10、，RICS美洲總會(huì)（設(shè)于紐約），RICS歐洲總會(huì)（設(shè)于布魯塞爾），RICS大洋州總會(huì)（設(shè)于悉尼）及亞太區(qū)總會(huì)（設(shè)于香港）。中國(guó)屬于亞太區(qū)。 整理課件RICS概況RICS的主要職責(zé)： 制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)行為，為政府機(jī)構(gòu)出謀劃策，為會(huì)員提供專業(yè)服務(wù)，授權(quán)大學(xué)搞培訓(xùn)和促進(jìn)行業(yè)發(fā)展等。 RICS涵蓋的專業(yè)領(lǐng)域： 分為160個(gè)不同專業(yè)，16個(gè)領(lǐng)域 整理課件RICS的領(lǐng)域分類（1）文化及藝術(shù)精品文化及藝術(shù)精品： 文物及藝術(shù)精品的估價(jià)、買賣和管理 （2）建筑測(cè)量建筑測(cè)量： 管理和維護(hù)，設(shè)計(jì)，保險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)量，缺陷診斷 （3）商用物業(yè)商用物業(yè)： 房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財(cái)務(wù)估值，爭(zhēng)議解決 （4）建造

11、建造： 建筑和開發(fā)的商業(yè)管理，估算，項(xiàng)目成本和進(jìn)度控制，風(fēng)險(xiǎn)和合同管理 整理課件RICS的領(lǐng)域分類（5）爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決： 解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議避免，仲裁，裁定，調(diào)解及專家證人服務(wù) （6）環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)： 管理和評(píng)估房地產(chǎn)和土地的使用對(duì)環(huán)境的影響，持續(xù)性，污染，再生及土地管理 （7）設(shè)施管理設(shè)施管理： 建筑管理和實(shí)施，采購(gòu)，有效周期和服務(wù)管理 （8）測(cè)繪測(cè)繪： 空間信息的收集，分析和翻譯，土地和水力的測(cè)量，繪圖和布置，邊界和數(shù)據(jù)管理整理課件RICS的領(lǐng)域分類（9）管理咨詢管理咨詢： 物業(yè)管理和實(shí)踐方法，策略建議，社團(tuán)和個(gè)人破產(chǎn)及重組管理 （10）礦物和廢物管理礦物和廢物管理： 礦物提取畫，估

12、價(jià)，評(píng)級(jí)和規(guī)劃，廢物管理，垃圾處理及征稅，估價(jià)，許可證辦理 （11）規(guī)劃和開發(fā)規(guī)劃和開發(fā)： 包括房地產(chǎn)估價(jià)，國(guó)有土地征地權(quán)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施，海運(yùn)和內(nèi)陸水資源的管理 （12）廠房和機(jī)械廠房和機(jī)械： 商業(yè)資產(chǎn)，廠房和機(jī)械的管理，估價(jià)和買賣，貶值建議，保險(xiǎn)，鑒定等級(jí)和稅制 整理課件RICS的領(lǐng)域分類（13）項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理： 計(jì)劃和實(shí)施開發(fā)項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)創(chuàng)新和管理，貫徹程式并有效地移交完成的項(xiàng)目 （14）住宅物業(yè)住宅物業(yè)： 公共和私人住宅的投資和開發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，估價(jià)，法定協(xié)商和資產(chǎn)管理 （15）農(nóng)村物業(yè)農(nóng)村物業(yè)： 農(nóng)村土地的管理和估價(jià)，農(nóng)業(yè)，森林和林地，農(nóng)場(chǎng)的管理，評(píng)估，進(jìn)駐及緩解，資產(chǎn)管理 （16）估

13、價(jià)估價(jià)： 土地，房地產(chǎn)及企業(yè)的租售或投資評(píng)估，測(cè)量，貸款計(jì)劃 整理課件工料測(cè)量師（Quantity Surveyors） 初步費(fèi)用估算（Preliminary Cost Advice） 成本規(guī)劃（Cost Planning） 合同方式選擇（Contract Form） 招標(biāo)代理 造價(jià)控制（Cost Control） 工程結(jié)算（Valuation of Construction Works） 項(xiàng)目管理（Project Management） 其他整理課件會(huì)員資格的取得三年有記錄的在職培訓(xùn)三年認(rèn)可的實(shí)踐專業(yè)能力考試合格經(jīng)評(píng)估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè)整理課件4）美國(guó)造價(jià)工程師 美國(guó)造價(jià)工程師協(xié)會(huì)（AACE） 1956年成立 目前6000多會(huì)員 美國(guó)、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 經(jīng)評(píng)估認(rèn)可院校畢業(yè) 三年實(shí)踐 考試（口試、書面） 注冊(cè) 1.5.1 1.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課件5）日本建筑積算士 1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會(huì) 1975日本建筑積算協(xié)會(huì) 事務(wù)所、個(gè)人均可加入 1990年正式承認(rèn)協(xié)會(huì)組織的全國(guó)通考 國(guó)家建筑積算士1.5.1 1.5.1 個(gè)人個(gè)人整理課件1）建設(shè)單位（業(yè)主）2）施工單位（承包商）3）設(shè)計(jì)單位4）工程咨詢單位1.5.2 1.5.2 工程造