車庫(kù)管理方案

1、隨著轎車逐步進(jìn)入家庭，越來越多的消費(fèi)者感受到了私家車帶給他們的便捷與快樂，物業(yè)管理中的車輛管理也隨之變得越來越重要起來。為使業(yè)主回到東海花園就能有歸屬感，把方便留給業(yè)主，讓業(yè)主的停車費(fèi)交得物有所值，便于公司銷售車庫(kù)，東海花園制定車庫(kù)設(shè)置、管理方案如下：一、停車場(chǎng)設(shè)置東海花園劃分為 4 車位專區(qū)共計(jì) 202 個(gè)地下車位， 88 個(gè)地下車庫(kù)。 25 樓地下車庫(kù)： 16 個(gè) 地下車位： 35 個(gè)。26 樓車位專區(qū)：地下車庫(kù)： 31 個(gè)地下車位： 57 個(gè)。 27 樓車位專區(qū)：地下車庫(kù)： 25 個(gè) 地下車位： 57 個(gè)。 28 樓車位專區(qū)：地下車庫(kù)： 16 個(gè)地下車位： 53 個(gè)。（一）：地下停車庫(kù)管

2、理方案建議公司在小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃部分地上停車位，供不購(gòu)買車位或車庫(kù)的業(yè)主存放車輛，設(shè)置車位鎖停車器，收取衛(wèi)生費(fèi)？2000 元/ 年？。車位押金200 元/ 位？。建議對(duì)已購(gòu)車位或車庫(kù)，但不使用的暫免車位維護(hù)費(fèi)。建議在4 個(gè)車位專區(qū)門口設(shè)置讀卡器。固定車輛進(jìn)出地下停車庫(kù)實(shí)行自動(dòng)控制，基本上無需人工干預(yù)；臨時(shí)車輛進(jìn)入前先收費(fèi)。具體停車收費(fèi)管理的工作模式如下：1 、入庫(kù)：A 、固定車輛（有停車證及專用停車卡）憑專用停車卡在入口處的讀卡器上刷卡，由停車控制系統(tǒng)判斷該卡是否有效，如果有效，啟動(dòng)閘門機(jī)自動(dòng)放行，車輛入場(chǎng)。B、臨時(shí)車輛（領(lǐng)取臨時(shí)停車卡）臨時(shí)車輛在交費(fèi)后，憑繳費(fèi)收據(jù)領(lǐng)取臨時(shí)停車卡停車，地下車庫(kù)秩序

3、維護(hù)人員啟動(dòng)閘門機(jī)放行，車輛入庫(kù)。2 、出庫(kù)：A 、固定車輛憑專用停車卡在各車庫(kù)出口處刷卡后，控制系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)閘門機(jī)，車輛出庫(kù)。B、臨時(shí)車輛出庫(kù)時(shí)將車輛確認(rèn)后，地下車庫(kù)秩序維護(hù)人員啟動(dòng)閘門機(jī)放行，車輛出庫(kù)。3 ：固定車輛：進(jìn)入地下室車庫(kù)的車輛憑停車卡進(jìn)入。第一方案 ：4：人員配置（ 8 人）：每個(gè)車庫(kù)專區(qū)，車庫(kù)秩序維護(hù)人員需設(shè)兩人，白班一人，夜班一人。 24 小時(shí)秩序維護(hù)。在車位及車庫(kù)售出不足 60% 內(nèi)不設(shè)保潔員，由秩序維護(hù)人員進(jìn)行車庫(kù)內(nèi)保潔。5：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位維管費(fèi)？300 元/ 年，車庫(kù)秩維費(fèi)（？）150 元/ 年。車位 202 ×300=60600 元車庫(kù) 88 ×

4、150=13200 元合計(jì)： 73800 元4區(qū)×2 人×750 元/ 月×12月=72000 元。73800 元 72000 元 1800 元減去水電等雜費(fèi) （約 2000 元左右）（在車庫(kù)全部售出時(shí)）收支做到不虧損。第二方案 ：人員配置（ 5 人）：每?jī)蓚€(gè)車庫(kù)專區(qū)，設(shè)秩序維護(hù)人員2 人，白班一人，夜班一人， 24小時(shí)秩序維護(hù)。設(shè)保潔員 1 人負(fù)責(zé) 4 個(gè)車庫(kù)專區(qū)保潔。5：（2 ）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位維管費(fèi) ？180 元/ 年，車庫(kù)秩維費(fèi) ？90元/ 年。車位 202 ×180=36360 元車庫(kù) 88 ×100=8800 元合計(jì)： 45160 元

5、4人×750元/ 月×12月=36000元1人×600元/ 月×12月=7200元合計(jì) 43200 元45160 元 43200 元=1960 元。減去水電等雜費(fèi)（約 2000 元左右）（在車庫(kù)全部售出時(shí)）收支基本平衡。臨時(shí)租賃車輛：一、日租暫交押金 30 元/ 位（？）A ：早上 7：00 至晚上 23 ：00 為 5 元。？一小時(shí)內(nèi)免費(fèi) （包括維護(hù)、水電管理費(fèi)用）B：晚上 23 ：00 至早上 7 ：00 為10 元。？一小時(shí)內(nèi)免費(fèi) （包括維護(hù)、水電管理費(fèi)用）二、月租300 元/ 月（包括維護(hù)、水電管理費(fèi)用）暫交車位押金 200 元/ 位（？）三、年

6、租3600 元/ 年。一次交款按3000 元/ 年計(jì)費(fèi)。二次交款按3300 元/ 年計(jì)費(fèi)，半年應(yīng)交 1650 元。（包括維護(hù)、水電管理費(fèi)用）暫交車位押金 200 元/ 位（？）（二）：程序A 、地下車庫(kù)管理1 、所有出入地下的車輛，必須遵守東海花園地下車庫(kù)管理服務(wù)協(xié)議及本管理辦法。車庫(kù)實(shí)行有償使用并按規(guī)定繳納場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)， （？）服從物業(yè)管理公司工作人員的管理，愛護(hù)車庫(kù)設(shè)施設(shè)備。2 、車輛憑管理磁卡出入車庫(kù)，應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈，禁止鳴笛，限速5 公里 / 時(shí)。3 、車輛應(yīng)停放在自己的車位上，不得占用公共通道或他人車位，應(yīng)避讓公共設(shè)施、障礙物和其他車輛，防止劃傷、碰傷車輛。4 、車庫(kù)車位設(shè)計(jì)停放的車輛為

7、家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過1.9 米。禁止超長(zhǎng)超高大型車輛及貨運(yùn)卡車進(jìn)入車庫(kù)。5 、車庫(kù)內(nèi)晚 18:00 開燈 ;23:00 關(guān)燈 ,(隨季節(jié)調(diào)節(jié) ).車庫(kù)內(nèi)公共設(shè)施定期按時(shí)保養(yǎng).6 、車輛應(yīng)及時(shí)清潔，不潔車輛不得入庫(kù)，漏油和嚴(yán)重污染車輛不得進(jìn)入車庫(kù)。7 、地下車庫(kù)禁止洗車、修車、學(xué)車、練車和試剎車，嚴(yán)禁無證駕駛。8 、車庫(kù)內(nèi)不允許有危害公共衛(wèi)生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴(yán)格控制噪聲源。9 、車庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁煙火，進(jìn)入車庫(kù)不得攜帶易燃易暴有毒有害，放射性物品。10 、進(jìn)出車庫(kù)時(shí)要嚴(yán)格按車庫(kù)規(guī)定路線行駛，應(yīng)按照車支路車禮讓干路車先行，不得堵?lián)醯缆泛蛙噹?kù)出入口。11 、車主自負(fù)車輛安全及

8、車內(nèi)物品的安全， 妥善保管車鑰匙， 車輛證件，出入磁卡、車內(nèi)不放現(xiàn)金和貴重物品。離開時(shí)應(yīng)關(guān)好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同時(shí)開啟車輛防盜裝置，車位鎖由車位擁有使用人自行維修保養(yǎng)。12 、不能改變車庫(kù)車位的使用用途，不能占用公共部位和公共設(shè)施，不準(zhǔn)在車位上搭建安裝原有設(shè)施以外的設(shè)施。13 、車庫(kù)出入口為單行道，請(qǐng)按指示出入。人員要走相近的行人通道，嚴(yán)禁走機(jī)動(dòng)車道。在地下車庫(kù)通行時(shí)應(yīng)靠右行走，注意行使車輛，保證安全。14 、未成年兒童不得進(jìn)入地下車庫(kù)，家長(zhǎng)應(yīng)承擔(dān)教育監(jiān)管責(zé)任，如因未成年兒童進(jìn)入車庫(kù)而發(fā)生傷害及至他人車輛或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由家長(zhǎng)承擔(dān)責(zé)任。15 、要支持配合物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)提供的維修

9、服務(wù)。 接受物業(yè)管理公司執(zhí)行小區(qū)管理制度。16 、不按規(guī)定停車，行車和不合理使用車位的禁止其車輛駛?cè)胲噹?kù)，并將違規(guī)車輛拖離，費(fèi)用由違章車輛車主承擔(dān)。17 、為了維護(hù)公眾、業(yè)主使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水災(zāi)、水管破裂等，協(xié)助公共機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)等突發(fā)事件造成損失的按有關(guān)法律規(guī)定處理。B 、 地下室車庫(kù)秩序維護(hù)人員須知：1 、留意進(jìn)出車輛出入情況，登記出入車輛的車牌及出入時(shí)間。2 、 監(jiān)控中心必須注意監(jiān)察閉路電視畫面出入的動(dòng)態(tài)，按規(guī)定切換，發(fā)現(xiàn)情況立即通知就近的秩序維護(hù)人員，并做好記錄。3 、 秩序維護(hù)人員在巡邏時(shí)若有可疑人員在停車場(chǎng)內(nèi)徘徊或逗留，需查明其身份來歷。4 、

10、核對(duì)車證資料與車主檔案是否相符，及所停放的車位是否正確。5 、留意車輛門窗是否鎖好，定期張貼車輛防盜通告。6 、與監(jiān)控室或與各崗位保持緊密聯(lián)絡(luò)。7 、 秩序維護(hù)人員不得擅離崗位。 （本崗位必須 24 小時(shí)值班）1. 進(jìn)入停車庫(kù)的車輛須具備一切有效證件， 包括行駛證或待辦理證明、 車輛 號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車輛應(yīng)與待辦證明相符。2. 進(jìn)入停車庫(kù)的車輛，須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車手續(xù)，并按其所購(gòu)或所租的車位停放。3. 車輛停放后，司機(jī)須配合秩序維護(hù)人員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品 ，秩序維護(hù)人員沒有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。車內(nèi)物品如有損失，車主自負(fù)。4. 進(jìn)車庫(kù)車輛嚴(yán)禁在庫(kù)內(nèi)加

11、油、 修車、試剎車，禁止任何人在車庫(kù)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。5. 進(jìn)車庫(kù)車輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔，禁止在車庫(kù)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車庫(kù)內(nèi)吸煙。6. 進(jìn)車庫(kù)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車輛進(jìn)入停車庫(kù)。7. 禁止超過停車庫(kù)限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進(jìn)入停車庫(kù)。8. 進(jìn)車庫(kù)車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時(shí)，后果自負(fù)。9. 車庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，任何車輛進(jìn)入本車庫(kù)，損壞本停車庫(kù)任何公物，必須照價(jià)賠償。10. 任何車輛不得占用他人車位或停放在非指定認(rèn)可的區(qū)域內(nèi)，不準(zhǔn)在本車庫(kù)內(nèi)洗車。11. 本車庫(kù)實(shí)行有償服務(wù)其按日租、月租、年租 3 種形式，月、年租車位

12、不得轉(zhuǎn)讓或作其它非停車用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)保安部即時(shí)收回該車位。D 、車輛秩序維護(hù)員的職責(zé)1. 按規(guī)定著裝，儀容整潔，執(zhí)行公司文明禮貌用語(yǔ)規(guī)范， 講究文明服務(wù)，禮貌待人。2. 認(rèn)真檢查車庫(kù)內(nèi)的消防設(shè)施、器材，愛護(hù)各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出，保持正常使用狀態(tài)。3. 嚴(yán)格遵守交接班規(guī)定不做其他與值班職責(zé)無關(guān)的事。4. 負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)的汽車管理。積極指引車輛安全駛?cè)胲囄煌＼?。檢查并提示車主鎖好車門窗，并詳細(xì)記錄車輛進(jìn)出時(shí)間，車況及車牌號(hào)。5. 實(shí)行 24 小時(shí)輪流值班，做好對(duì)機(jī)動(dòng)車的監(jiān)護(hù)及車庫(kù)的安全巡邏工作。6. 對(duì)出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并認(rèn)真填寫車輛出入登記表 。7. 遵守規(guī)章制度

13、， 按時(shí)上下班，不擅離職守 阻止未經(jīng)許可或未辦理停車位的機(jī)動(dòng)車輛使用車庫(kù)。8. 提示司機(jī)嚴(yán)格遵守車庫(kù)的安全管理規(guī)定和使用規(guī)定維護(hù)小區(qū)交通、停車秩序。9. 負(fù)責(zé)對(duì)停放車輛進(jìn)行巡視查看， 嚴(yán)格杜絕停車場(chǎng)內(nèi)有明火作業(yè)的情況發(fā)生。 保證車輛安全。10. 阻止裝有易燃、 易爆、危險(xiǎn)物品的車輛駛?cè)胪＼噲?chǎng)， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即向值班領(lǐng)班或保安部經(jīng)理報(bào)告。11. 阻止無關(guān)人員，閑散人員（包括非工作需要的員工）穿行車庫(kù)、逗留。12. 負(fù)責(zé)車庫(kù)的消防以及車庫(kù)、值班室的清潔工作。13 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。E、車庫(kù)管理標(biāo)準(zhǔn)1. 車輛管理員熟知車主姓名、車型、車牌號(hào)、鋪號(hào)、車位；2. 車輛管理人員隨時(shí)巡查車輛停放情

14、況及車輛的車況， 遇有門未鎖、 燈未關(guān)、漏油、漏水等現(xiàn)象發(fā)生時(shí)， 10 分鐘內(nèi)通知車主；3. 停車場(chǎng)內(nèi)無貨物堆積、道路阻塞現(xiàn)象；4. 停車場(chǎng)內(nèi)地面無水、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物；5. 停車場(chǎng)道路平整無坑、無尖銳物、無金屬釘狀物；6. 停車場(chǎng)內(nèi)有明顯禁煙標(biāo)牌，且消防器械及設(shè)施均配備齊全，使用功能完好率100% ；7. 轄區(qū)內(nèi)交通事故年發(fā)生率不超過 2% ，丟失事故發(fā)生率為 0% ；8. 地下停車場(chǎng)光線明亮，能見度高，目測(cè)距離 50 米以上；9. 臨時(shí)停放車輛收費(fèi)率 100% ；10. 每車位文字檔案齊全、資料準(zhǔn)確率 100% ；11. 外來進(jìn)出車輛有登記，完成率100% ，準(zhǔn)確率 100

15、% 。F、車輛管理職責(zé)1. 依法循章對(duì)東?；▓@小區(qū)、交通、車輛進(jìn)行管理。2. 負(fù)責(zé)按物價(jià)部門收費(fèi)規(guī)定收取車輛保管費(fèi)。3. 熟悉掌握住東海花園小區(qū)車輛流通情況，車位情況。4. 負(fù)責(zé)每日工作檢查，并填寫車輛管理日檢表5. 負(fù)責(zé)處理車輛管理方面的問題和客戶投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。6. 定時(shí)向管理處匯報(bào)工作。2010 年讀書節(jié)活動(dòng)方案一、活動(dòng)目的：書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過開展“和書交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書、愛讀書、會(huì)讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：1 、通過活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書角和個(gè)人小書庫(kù)。2 、通過活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。3 、通過活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。4 、通過活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃1 、 做好讀書登記簿（ 1） 每個(gè)學(xué)生結(jié)合個(gè)人實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書筆記