貴陽商業(yè)調(diào)查報(bào)告剖析

1、 中投騰達(dá)佰分之1摩都貴陽市商業(yè)調(diào)查分析： 一、貴陽市概況 二、貴陽市區(qū)商業(yè)調(diào)查 三、各區(qū)域商業(yè)商業(yè)情況 四、雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)情況 五、商業(yè)市調(diào)小結(jié) 目錄目錄貴陽市概況貴陽市人口情況龍里縣龍里縣 1521 25.1 0.1 168 6 8 13 87 貴陽傳統(tǒng)商圈主要集中在中華路沿線，憑借優(yōu)越的地理位置和密集的人口而發(fā)展起來，是貴陽老牌商業(yè)中心的集中地，影響力巨大。但隨著貴陽城市的擴(kuò)張和商業(yè)的發(fā)展，貴陽逐漸形成了多商圈并存發(fā)展的格局，新老商圈共譜城市繁華；根據(jù)商圈的輻射能力和地區(qū)商業(yè)特征，將貴陽市商圈分為三個(gè)層次：1、核心商圈：貴陽傳統(tǒng)五大商圈，噴水池、大十字、大南門、大西門、紫林庵一帶。2、

2、次核心商圈：在核心商圈周邊發(fā)展起來的商圈，主要有文昌路、鴻通城、逸天城、北京路、油榨街3、擴(kuò)展商圈：即相對(duì)于核心商圈和邊緣商圈而言，商圈主要是服務(wù)于社區(qū)居民和周邊寫字樓辦公人員，主要有世紀(jì)金源、花果園、大營坡、會(huì)展城核心商圈核心商圈次次核心商圈核心商圈擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展擴(kuò)展二、貴陽市區(qū)商業(yè)調(diào)查1、貴陽核心商圈物業(yè)分布圖貴陽主要商業(yè)分布情況2、貴陽區(qū)主要商圈情況 貴陽城區(qū)商業(yè)目前正在由傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)、大型超市、沿街商鋪為代表的傳統(tǒng)零售向綜合型購物中心為代表的新型商業(yè)過渡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，貴陽目前在建或已建成的現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)面積達(dá)500多萬，在這個(gè)過程中，以噴水池和大十字為代表的傳統(tǒng)老商圈人流逐

3、漸被新商圈分流，城市商業(yè)正逐步向多中心、多元化及主題、特色化方向發(fā)展，消費(fèi)者的選擇將日益豐富。商圈名稱商圈名稱現(xiàn)有商業(yè)體量現(xiàn)有商業(yè)體量商圈輻射范圍商圈輻射范圍商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)檔次檔次形成時(shí)間形成時(shí)間主要商業(yè)項(xiàng)目主要商業(yè)項(xiàng)目噴水池約20萬全市居民及往來商旅客群購物中心、百貨超市、沿街店鋪高檔為主90年代南國花景、國貿(mào)總店、百盛、智誠大十字約13萬全市居民及往來商旅客群百貨商場(chǎng)、沿街店鋪中檔90年代時(shí)代廣場(chǎng)、智誠百貨大南門8萬全市居民及往來商旅客群購物中心、超市、沿街店鋪高檔2008年星力廣場(chǎng)、荔星名店大西門約15萬全市居民及往來商旅客群商業(yè)街、百貨商場(chǎng)、超市、沿街店鋪大眾2000年國貿(mào)國晨店、星

4、力瑞金店、恒豐步行街紫林庵約10萬全市居民及往來商旅客群購物中心、沿街店鋪中高2005年星力匯金店文昌路約12萬全市居民及往來商旅客群購物中心、百貨超市、沿街店鋪大眾2010年亨特購物中心三、貴陽市區(qū)主要商圈情況 噴水池噴水池貴陽國貿(mào)基本情況國貿(mào)南國花錦基本情況 大西門大西門 大南門大南門星力荔星名店B館基本情況 荔荔星名品星名品B館是貴州省內(nèi)知名百貨公司館是貴州省內(nèi)知名百貨公司星力集團(tuán)所開設(shè)的高端、奢侈百貨商場(chǎng)，商場(chǎng)整體國際資深設(shè)計(jì)師鼎力打造星力集團(tuán)所開設(shè)的高端、奢侈百貨商場(chǎng)，商場(chǎng)整體國際資深設(shè)計(jì)師鼎力打造，各各品牌裝修風(fēng)格與其品牌在世界其他地區(qū)之店面形象一致品牌裝修風(fēng)格與其品牌在世界其他地

5、區(qū)之店面形象一致,使消費(fèi)者在貴陽即可親身同步世界奢華，例如國際知名一線使消費(fèi)者在貴陽即可親身同步世界奢華，例如國際知名一線品牌品牌GUCCI、紀(jì)梵希等都在荔星名品，百貨業(yè)態(tài)齊全，是貴陽市富人購物的首選之地。、紀(jì)梵希等都在荔星名品，百貨業(yè)態(tài)齊全，是貴陽市富人購物的首選之地。 紫林庵紫林庵 文昌路文昌路 鴻通城鴻通城北京路北京路 市南路 逸逸天城天城是國貿(mào)集團(tuán)在貴州是國貿(mào)集團(tuán)在貴州首家提倡生活美學(xué)概念的購物中心，商業(yè)建筑首家提倡生活美學(xué)概念的購物中心，商業(yè)建筑面積面積6萬萬平方米，商場(chǎng)共平方米，商場(chǎng)共6層，負(fù)一層是層，負(fù)一層是OLE 精品超市，其中精品超市，其中經(jīng)營的經(jīng)營的商品中有近商品中有近70

6、%為進(jìn)口商品；一為進(jìn)口商品；一層是世界藝術(shù)級(jí)的精致名品層是世界藝術(shù)級(jí)的精致名品，包含，包含CoachCANALI等國際一線品牌；二層是服飾、美發(fā)和等國際一線品牌；二層是服飾、美發(fā)和顧客顧客服務(wù)中心；三層是兒童業(yè)態(tài)，；四層是年輕時(shí)尚品牌和中型服務(wù)中心；三層是兒童業(yè)態(tài)，；四層是年輕時(shí)尚品牌和中型餐飲餐飲；五層是保利旗艦電影院和；五層是保利旗艦電影院和空中藝術(shù)走廊，業(yè)態(tài)種類齊全，空中藝術(shù)走廊，業(yè)態(tài)種類齊全，基本基本能夠滿足周邊居民的消費(fèi)需求能夠滿足周邊居民的消費(fèi)需求。從。從入駐品牌來看，餐飲囊括了時(shí)下貴陽各大賣場(chǎng)熱門品牌，入駐品牌來看，餐飲囊括了時(shí)下貴陽各大賣場(chǎng)熱門品牌，例如星例如星巴克、水果撈、漢

7、拿山等；百貨品牌保持國貿(mào)一貫巴克、水果撈、漢拿山等；百貨品牌保持國貿(mào)一貫品質(zhì)，快品質(zhì)，快時(shí)尚時(shí)尚，輕奢品牌的入駐，對(duì)年輕消費(fèi)群體具有一定吸引力。，輕奢品牌的入駐，對(duì)年輕消費(fèi)群體具有一定吸引力。金陽金源金陽世紀(jì)金源購物中心基本情況花果園花果園花果園購物中心基本情況 會(huì)展城會(huì)展城 貴陽市的大型商業(yè)目前主要格局是，以中心區(qū)中心環(huán)線的北京路、解放路、浣紗路和寶山路圍合的地區(qū)和依托政府規(guī)劃； 貴陽市目前已開業(yè)的大型購物中心/百貨約有31家，未來2年內(nèi)計(jì)劃開業(yè)的約有16家；貴陽商業(yè)正處于業(yè)態(tài)快速豐富階段，大型綜合體商業(yè)、都市shoppingmall已成為商業(yè)發(fā)展的主流。 隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷發(fā)展，定位越來

8、越細(xì)化，跟隨一線城市發(fā)展的勢(shì)頭已經(jīng)呈現(xiàn)。各類商業(yè)體在新區(qū)不斷興起，以且在建筑風(fēng)格、商業(yè)定位規(guī)劃已經(jīng)開始向主題Mall、文旅、游樂休閑集群發(fā)展，故我項(xiàng)目未來的商業(yè)定位須借鑒商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，打造項(xiàng)目特色著手。2、貴陽市區(qū)商業(yè)發(fā)展情況 今年來隨著貴陽新區(qū)的發(fā)展，金陽、花果園、貴安新區(qū)商業(yè)逐漸發(fā)展顯現(xiàn)，市區(qū)商業(yè)往新區(qū)布局已經(jīng)成為趨勢(shì)。-200.0%0.0%200.0%400.0%600.0%800.0%1000.0%0123456789國貿(mào)廣場(chǎng)總店荔星名店南國花錦星力瑞金逸天城花果園tpmall星力銀海元隆亨特國晨百貨鴻通城海納廣場(chǎng)龍港百貨智誠名店星力購物廣場(chǎng)荔星名品智誠百貨星力中山店2015年20

9、14年增長2014年-2015年貴陽市各大賣場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)對(duì)比： 單位(億元)從表中可以看出，國貿(mào)廣場(chǎng)總店、荔星名店、星力瑞金店、國晨百貨、鴻通城、海納廣場(chǎng)、龍港百盛、智誠名店、星力購物中心、荔星名品、智誠百貨、星力中山店都在下滑，南國花錦、逸天城、花果園、Tpmall、星力銀海元隆、亨特是呈上升趨勢(shì)。同時(shí)也說明百貨銷售走下坡路，而購物中心銷售卻在上升。 以百貨為主的傳統(tǒng)零售業(yè)和單一的購物中心已無法滿足貴陽的市場(chǎng)需求，消費(fèi)者在強(qiáng)調(diào)一站式消費(fèi)的同時(shí)，更加注重消費(fèi)的感官體驗(yàn)，能凸顯文化性、景性的以休閑娛樂和餐飲為主的新式體驗(yàn)性商業(yè)才會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 以“商業(yè)+O2O+金融+N”的3+N創(chuàng)新商業(yè)模式作為項(xiàng)目

10、商業(yè)核心。去地產(chǎn)、去百貨、去品牌化，將項(xiàng)目打造成為貴州本土品牌的孵化基地。 根據(jù)雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的生態(tài)、旅游的大區(qū)域定位及周邊項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，以婚慶、免稅、文旅、健康、兒童五條產(chǎn)品為基線，以“造夢(mèng)”的理念確立項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成。3、貴陽商業(yè)市調(diào)小節(jié)四、貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)概況 貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位于黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)，涉及貴陽市南明區(qū)與黔南州龍里縣部分區(qū)域，總用地面積92平方公里，建設(shè)用地75平方公里，其中貴陽市39.2平方公里、黔南州20.2平方公里、龍洞堡機(jī)場(chǎng)15.6平方公里。 基本概況貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位于黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)，涉及貴陽市南明區(qū)與黔南州龍里縣部分區(qū)域，總用地面積92平方公里，建設(shè)用地75

11、平方公里，其中貴陽市39.2平方公里、黔南州20.2平方公里、龍洞堡機(jī)場(chǎng)15.6平方公里。該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為以內(nèi)陸開放、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、生態(tài)文明為內(nèi)涵和特色的高端產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)。 空間布局雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以一核三板塊為空間布局，一核為空港運(yùn)營服務(wù)核，三板塊為臨空制造及高新技術(shù)板塊、臨空物流板塊、臨空總部及綜合服務(wù)板塊。 產(chǎn)業(yè)定位 主要發(fā)展以總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)商貿(mào)、高端商業(yè)主的臨空商務(wù)服務(wù)業(yè)，以旅游集散、文化休閑、會(huì)議度假為主的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將重點(diǎn)建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)園、現(xiàn)代制造園、航空總部園、臨空綜保園、臨空物流園、科技創(chuàng)新園六大園區(qū) 貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)位于貴陽市市域東南與黔南州交界區(qū)域，距離貴

12、陽老城區(qū)8公里，是黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū)。 其中，貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)（南明區(qū)域）是中關(guān)村貴陽科技園“一城兩帶六核”空間布局中重要的“一核”，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，緊鄰貴陽老城區(qū)和國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（經(jīng)開區(qū)），西接改貌“兩港一中心”（公路港、無水港、商貿(mào)服務(wù)中心），北接貴陽綜合保稅區(qū)、國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，距貴安新區(qū)12公里，距貴陽綜合保稅區(qū)13公里，將與貴陽綜合保稅區(qū)共同打造內(nèi)陸開放的“雙引擎”。 貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將按照“一環(huán)兩廊串三心，多點(diǎn)綠網(wǎng)連藍(lán)脈”的布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。 “一環(huán)”即南岳山脈、環(huán)城林帶及周邊林地。北部汪家大井漁洞峽水源涵養(yǎng)區(qū)、南部的長江流域與珠江流域水源涵養(yǎng)區(qū)、西部南岳山

13、脈以及東部貴陽市第二環(huán)城林帶，構(gòu)成了臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)狀自然生態(tài)系統(tǒng)。 “兩廊”即漁梁河生態(tài)廊道、貓洞河生態(tài)廊道。以漁梁河、貓洞河兩條主要河流形成綠軸帶為廊道，穿插串聯(lián)起森林公園、新城中心生態(tài)公園、谷腳生態(tài)旅游公園、中鐵體育公園以及各處生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成了新城主要的“綠色紐帶”。 “三心”即森林公園、龍洞堡中心生態(tài)公園、谷腳生態(tài)旅游公園。1、雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)情況2、區(qū)位交通情況 貴州雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也將逐步完善立體交通路網(wǎng)規(guī)劃，構(gòu)建以軌道交通及高速公路、主干快速道路骨架等為主的路面交通體系。 環(huán)城快鐵：規(guī)劃的環(huán)城快鐵由北至南穿越臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，在機(jī)場(chǎng)和物流園區(qū)設(shè)置機(jī)場(chǎng)站和馬寨站兩處站點(diǎn)。 軌道交通：軌道交通

14、2號(hào)線，連接白云、觀山湖、三馬、老城區(qū)至臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，經(jīng)貴陽汽車客運(yùn)東站，向東延伸至龍里縣城。 高速公路：規(guī)劃形成“一縱兩橫”高速公路布局。一縱線：貴陽市環(huán)城高速公路（貴陽市3環(huán)），連接臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)與中心城區(qū)其他區(qū)域。兩橫線：廈蓉高速公路及貴新北移線，連接臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)至貴州東南方向區(qū)域 。 規(guī)劃形成“三縱四橫一環(huán)”的快速骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。“三縱線”：龍水路、物流外環(huán)線、貴龍縱線?！八臋M線”：北京東路延伸段（橫二路）、湯巴關(guān)路貴龍二線、龍洞堡大道貴龍大道、建設(shè)大道。“一環(huán)”：臨空外環(huán)：由橫二路-中鐵大道-貴龍縱線形成串聯(lián)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)外圍區(qū)域的快速環(huán)。3、項(xiàng)目背景 中鐵國際生態(tài)城項(xiàng)目作為貴州省面向央企招商的重

15、點(diǎn)項(xiàng)目，得到了各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視與大力支持，被確定為貴州省明確的“十大旅游項(xiàng)目”之一、是貴陽城市東擴(kuò)的重要組成部分，亦是黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)推進(jìn)的重要項(xiàng)目，更是被列入貴州省生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目。 中鐵國際生態(tài)城項(xiàng)目規(guī)劃的五大特點(diǎn)為：崇尚自然的生態(tài)景觀框架、因地制宜的路網(wǎng)骨架、和而不同的功能分區(qū)、兼顧產(chǎn)業(yè)的用地布局、綜合配套的生態(tài)新城。 項(xiàng)目定位以自然人文為依托，主題公園、體育運(yùn)動(dòng)為主線，康體休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老為支撐，旅游觀光、休閑度假為品牌，形成集旅游、度假、避暑、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂、養(yǎng)生、會(huì)議、會(huì)展、教育、培訓(xùn)等于一體的旅游體育休閑度假勝地，力求打造國家級(jí)旅游文化創(chuàng)新示范區(qū)，世界級(jí)旅游度假休閑

16、目的地。項(xiàng)目太陽谷白晶谷云棲谷悅龍國際深高速貴龍新苑居住人口220698411428674979482018420036運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老居住人口結(jié)構(gòu)旅游人群、運(yùn)動(dòng)4、項(xiàng)目周邊人口導(dǎo)入分析旅游人群、商務(wù)旅游人群、商務(wù)流動(dòng)人群、商務(wù)運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)老 龍里縣 251038 常駐民和流動(dòng)人口5、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析 項(xiàng)項(xiàng) 目目 主主 力力 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)多彩貴州城文化、旅游、餐飲、特產(chǎn)、娛樂砂之船名品折扣、餐飲雙龍鎮(zhèn)餐飲、酒店、特產(chǎn)、小吃本案 多彩貴州城、砂之船、雙龍鎮(zhèn)的旅游、零售、餐飲、娛樂業(yè)必定會(huì)分流部分客群，與我項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。故在商業(yè)定位和規(guī)劃時(shí)期必須考慮錯(cuò)位經(jīng)營、業(yè)態(tài)對(duì)沖等相關(guān)因素，做到人無我有、人有我強(qiáng)的格

17、局，降低項(xiàng)目和商家的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。多彩貴州雙龍鎮(zhèn)砂之船6、項(xiàng)目、項(xiàng)目S.W.O.T關(guān)系分析關(guān)系分析S TRENGTHS優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境。貴陽經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，人民生活水平不斷提高，消費(fèi)力不斷增強(qiáng)；產(chǎn)業(yè)結(jié)極。產(chǎn)業(yè)結(jié)極。匯集物流、旅游、空港三大支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起，新區(qū)發(fā)展格局已經(jīng)顯現(xiàn)。城市經(jīng)營。城市經(jīng)營?！俺鞘泻蠡▓@、都市會(huì)客廳”將成為貴陽及旅游人群的首選地 ；大城大城崛起。崛起。南貴陽新列二線城市，東擴(kuò)新區(qū)中心浮現(xiàn)；城市交通。城市交通。雙“三港合一”“三縱三橫”及城市軌道交通將加強(qiáng)新區(qū)的發(fā)展。自然資源自然資源。民族風(fēng)情小鎮(zhèn)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地等多重功能形成項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，通過差異化競(jìng)爭(zhēng)打造集聚貴州精華的個(gè)性化

18、旅游、休閑、體育、度假的旗艦基地，在全國乃至世界知名的避暑休閑度假勝地；市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求。市區(qū)商業(yè)同質(zhì)話嚴(yán)重，無法滿足消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)場(chǎng)所的要求。區(qū)域人口。區(qū)域人口。根據(jù)評(píng)估分枂，雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)常住人口將近約80萬人，三谷一城、碧桂園、深高速別墅區(qū)匯集優(yōu)質(zhì)、強(qiáng)勁消費(fèi)力人群，必將成為新區(qū)的商業(yè)亮點(diǎn)。宏觀政策宏觀政策。國家貸調(diào)控對(duì)投資、經(jīng)營必定有一定的影響；新區(qū)開發(fā)。新區(qū)開發(fā)。新區(qū)開發(fā)周期較長，市場(chǎng)培育需要時(shí)間，更考量團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營管理能力；消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)習(xí)慣。市民消費(fèi)已被固化的消費(fèi)習(xí)慣尚需時(shí)日才能得到改善；總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃。對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃定位帶來嚴(yán)峻考驗(yàn)，物業(yè)、交通、配套要求成為區(qū)域的一大挑戰(zhàn)。建設(shè)周期建設(shè)

19、周期。項(xiàng)目建設(shè)周期長，短期內(nèi)入駐人群不足；外部競(jìng)爭(zhēng)外部競(jìng)爭(zhēng)。新項(xiàng)目紛紛興建，加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。新區(qū)商業(yè)很難輻射市區(qū)，以及其他新匙開収，W EAKNESSES劣勢(shì)劣勢(shì)O PPORTUNITIES機(jī)遇機(jī)遇T HREATS挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)業(yè)主背景業(yè)主背景。背靠央企，中鐵國際生態(tài)城是由中鐵貴州旅游文化發(fā)展有限公司開發(fā)。政店支持政店支持。中鐵國際生態(tài)城項(xiàng)目作為貴州省面向央企招商的重點(diǎn)項(xiàng)目，被確定為貴州省明確的“十大旅游項(xiàng)目”、“大貴陽城市群”城市建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目和黔中經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)項(xiàng)目、“貴州省100個(gè)旅游景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目”獨(dú)一無二。獨(dú)一無二。唯一的商業(yè)配套項(xiàng)目，打造集聚貴州精華的個(gè)性化旅游、休閑、體育、度假的旗艦基地。地位優(yōu)

20、越。地位優(yōu)越。地處雙龍臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)中心位置，地理位置得天獨(dú)厚；交通網(wǎng)絡(luò)交通網(wǎng)絡(luò)。貴新高速、貴都高速、210國道和規(guī)劃建設(shè)的貴龍城市大道、貴龍大道縱線和中鐵大道穿越或緊鄰項(xiàng)目地塊，與臨近高速鐵路、市域快鐵和龍洞堡國際機(jī)場(chǎng)四橫、兩縱的公路骨架路網(wǎng)和“三港合一”的立體交通體系。配套完善。配套完善。以超五星級(jí)度假酒店、國際戶外體育基地、峽谷主題風(fēng)情區(qū)、民族風(fēng)情小鎮(zhèn)、養(yǎng)生養(yǎng)老基地等多重功能形成項(xiàng)目?jī)?nèi)涵，通過差異化競(jìng)爭(zhēng)打造集聚貴州精華的個(gè)性化旅游、休閑、體育、度假的旗艦基地，在全國乃至世界知名的避暑休閑 度假勝地。商業(yè)氛圍。商業(yè)氛圍。新區(qū)初期商業(yè)氛圍不足，招商和運(yùn)營的成本較高，市場(chǎng)培育需 要時(shí)間；人口密度。

21、人口密度。短期內(nèi)人口密度不足，對(duì)商業(yè)支撐乏力，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營能力要求較高。區(qū)位特點(diǎn)。區(qū)位特點(diǎn)。距離市區(qū)較遠(yuǎn)，輻射半徑不足，交通不便利。周邊配套周邊配套。項(xiàng)目?jī)?nèi)及周邊沒有完善的社會(huì)功能配套，交通、學(xué)校、醫(yī)院成型較晚，極大影響區(qū)域的成熟進(jìn)度。輕資產(chǎn)模式輕資產(chǎn)模式。物業(yè)銷售型的輕資產(chǎn)模式對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展影響巨大，風(fēng)險(xiǎn)較高。引進(jìn)主力店難度較大，對(duì)商業(yè)帶動(dòng)乏力。7、S.W.O.T矩陣對(duì)策S.W.O.TS.W.O.T對(duì)策對(duì)策 定位：定位：根據(jù)貴陽集中商業(yè)以購物為目的性消費(fèi)地的情況，將項(xiàng)目定位于“游、樂、吃、玩”為核心的創(chuàng)新型商業(yè)中心，最大限度彰顯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，差異定位經(jīng)營，塑造項(xiàng)目賣點(diǎn)。S S.W.O.T.W.O.

22、T對(duì)策對(duì)策 機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)：最大限度地利用貴陽商業(yè)高速發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，根據(jù)新區(qū)建設(shè)的市場(chǎng)空白和機(jī)會(huì)，搶先形成商業(yè)中心，占領(lǐng)市場(chǎng)高地，成為市區(qū)和龍里縣的商業(yè)紐帶。S S.W.O.T.W.O.T對(duì)策對(duì)策 借力：借力：借助政府支持，建立完善的交通條件，如軌道、空港、公交、高速等便利條件，加強(qiáng)項(xiàng)目的交通便捷性，增強(qiáng)對(duì)外的商業(yè)輻射能力。S S.W.O.T.W.O.T對(duì)策對(duì)策 環(huán)境：環(huán)境：借充分利用自然資源，如三谷三園的旅游資源，成為“城市后花園”和“旅游最后一站”地的目的性消費(fèi)地。充分塑造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，區(qū)隔周邊和市區(qū) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，打造核心發(fā)動(dòng)機(jī)，推動(dòng)項(xiàng)目發(fā)展。S S.W.O.T.W.O.T對(duì)策對(duì)策 截流：截流：在龍里縣商業(yè)發(fā)展初期階段，商業(yè)配套和功能性不足的窘?jīng)r，充分吸引縣城的廣大消費(fèi)群，截留到市區(qū)消費(fèi)群體。S S.W.O.T.W.O.T對(duì)策對(duì)策 。錯(cuò)位：。錯(cuò)位：根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)業(yè)態(tài)充分考慮新區(qū)人群需求，有別市區(qū)購物中心業(yè)態(tài)，規(guī)避內(nèi)部和外部競(jìng)爭(zhēng)，例如業(yè)態(tài)的豐富度、多樣性進(jìn)