房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算及投資分析

1、第 1 頁(yè)，共 29 頁(yè)地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂(lè))設(shè)施占地水景占地面積16741674.00產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)戶數(shù)住宅16層住宅1620.0020,00020,00010831

2、86類型2類型3類型4類型5小計(jì)1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商業(yè)1,3001,300成本核算說(shuō)明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本其它車位數(shù)建筑面積可售面積停車地下車位894,0004,000只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫(kù)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨(dú)留成本第 2 頁(yè)，共 29 頁(yè)小計(jì)合計(jì)25,30025,300

3、成本核算說(shuō)明第 3 頁(yè)，共 29 頁(yè)地塊成本匯總表序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng) 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng) 合計(jì)建筑面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00可售面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00一土地獲得價(jià)款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表

4、中公式把地價(jià)按可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r(jià)，請(qǐng)修改公式。若地價(jià)不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修改公式2合作款項(xiàng) 0.000.000.000.000.000.000.000.003紅線外市政設(shè)施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆遷補(bǔ)償費(fèi) 0.000.000.000.000.000.000.000.00二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)

5、品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.633三通一平費(fèi) 23.4723.4723.4746.950.000.003.0550.004臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 2.792.792.795.580.000.000.365.94三主體建筑工程費(fèi)1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98300.003189.091基礎(chǔ)工程 19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.21按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2結(jié)構(gòu)及粗裝修842.75982.75750.00992.1

6、41685.500.000.00127.76300.002113.263門窗工程 124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.704公共部位裝修197.29604.00222.12394.590.000.0078.52473.115室內(nèi)裝修 130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主體安裝工程費(fèi)268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室內(nèi)水暖氣電128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333

7、.71按產(chǎn)品類型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2設(shè)備及安裝費(fèi)117.0030.00111.69234.000.000.003.90237.903弱電系統(tǒng) 22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.471室外給排水系統(tǒng)13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.62表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2室外采暖系統(tǒng)0.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃?xì)庀到y(tǒng)0.000.000.000.

8、000.000.000.000.004室外高低壓線路56.9856.9856.98113.970.000.007.41121.385室外智能化系統(tǒng)7.267.267.2614.530.000.000.9415.476其他0.000.000.000.000.000.000.000.00第 4 頁(yè)，共 29 頁(yè)地塊成本匯總表序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng) 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng) 合計(jì)六園林環(huán)境費(fèi) 56.1556.1556.15112.310.000.007.30119.611綠化建設(shè)費(fèi) 7.867.867.8615.72

9、0.000.001.0216.74表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2建筑小品 0.000.000.000.000.000.000.000.003道路廣場(chǎng)建造費(fèi)26.1426.1426.1452.270.000.003.4055.674圍墻建造費(fèi) 12.3912.3912.3924.790.000.001.6126.405室外照明 5.075.075.0710.140.000.000.6610.806室外零星工程4.694.694.699.390.000.000.6110.007其他0.000.000.000.000.000.000.000.

10、00七配套設(shè)施費(fèi) 112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.001游泳池0.000.000.000.000.000.000.000.00表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式1會(huì)所0.000.000.000.000.000.000.000.002幼兒園0.000.000.000.000.000.000.000.003學(xué)校0.000.000.000.000.000.000.000.005球場(chǎng)0.000.000.000.000.000.000.000.006地下停車場(chǎng) 112.68112.68112.68225

11、.350.000.0014.65240.007車站建造費(fèi) 0.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.000.000.000.00八開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 138.33138.33138.33276.650.000.0017.98294.641工程管理費(fèi) 17.1117.1117.1134.230.000.002.2236.45表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2資本化利息 19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.503營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)46.5846.5846.5893.170.000.006.0

12、699.234物業(yè)完善費(fèi) 36.6036.6036.6073.200.000.004.7677.965不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50開(kāi)發(fā)成本單價(jià)3777.084356.05900.003981.437554.160.000.00566.29360.008480.45銷售單價(jià)（元/m2）4,5006,0001,8004,930銷售面積（m2)20000.001300.004000.0021300.00營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）9,00078072010,5009,951第 5 頁(yè)，共 29 頁(yè)地塊成本匯總表序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分

13、攤標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng) 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場(chǎng) 合計(jì) 營(yíng)業(yè)稅及附加5%（元/m2)450003936525560 開(kāi)發(fā)成本單價(jià)（元/m2）3,7774,3569003,981開(kāi)發(fā)成本（萬(wàn)元）7,5545663608,4807,910項(xiàng)目利潤(rùn)(萬(wàn)元）9961753241,4951,481期間費(fèi)用（萬(wàn)元）3002060304320 其中：管理費(fèi)用（萬(wàn)元）300002060304 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元）6961552641,1911,161所得稅（33%）（萬(wàn)元）230005187393778稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）466104177798單位毛利(元

14、/m2)4981,344810702單位凈利(元/m2)233800442374銷售毛利率%11.1%22.4%45.0%14.2%銷售凈利率%5.2%13.3%24.6%7.6%注：1、本測(cè)算考慮土地費(fèi)用400萬(wàn)元/畝。2、本測(cè)算考慮公司期間費(fèi)用（稅金、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用）按照150元/m2。3、本測(cè)算按照常規(guī)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算。4、本測(cè)算未進(jìn)行待征地綠化費(fèi)用。5、本測(cè)算考慮不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用20元/m2。第 6 頁(yè)，共 29 頁(yè) 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明一土地成本20,2503 1865,4003,3421,

15、5691政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用3,3421,569土地出讓金54006,000.003,2401,521土地使用費(fèi)32400.039746市政配套費(fèi) 0政府收益金54009.0052應(yīng)交契稅0其 他02合作款項(xiàng)03紅線外市政設(shè)施費(fèi)04拆遷補(bǔ)償費(fèi)0二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)5122401勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積202508016276勘察丈量費(fèi)0 測(cè)繪占地面積0 文物古跡勘探占地面積0 初勘占地面積0 詳勘棟數(shù)0根據(jù)每棟角點(diǎn)確定勘點(diǎn)數(shù),深度隨當(dāng)?shù)氐刭|(zhì) 施工放線棟數(shù)0 竣工測(cè)量費(fèi)棟數(shù)0規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0 概念設(shè)計(jì)建筑面積0 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積0 施工圖設(shè)計(jì)建筑面積0包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境面積0 其它

16、（立面設(shè)計(jì)等）0建筑研究用房0第 7 頁(yè)，共 29 頁(yè) 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明2報(bào)批報(bào)建費(fèi)建筑面積20250145294138報(bào)批報(bào)建費(fèi)0 政府綜合報(bào)建費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 人防易地建設(shè)費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 白蟻防治費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 圖紙審查費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 消防審查費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 教育基金建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 新墻體材料保證金建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件、

17、可返還比例 散裝水泥保證金建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 衛(wèi)生防疫審查費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 工程招投標(biāo)管理費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 合同鑒證管理費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)項(xiàng)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 標(biāo)底編制審查費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)概算成本0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 勞保統(tǒng)籌費(fèi)主體建安費(fèi)0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 城市生活垃圾服務(wù)費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 污水處理費(fèi)建筑面積0計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、

18、收費(fèi)文件 增容費(fèi)0 供電貼費(fèi)建筑面積0收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 水增容費(fèi)建筑面積0收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 煤氣增容費(fèi)戶數(shù)0收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明3三通一平費(fèi)5023第 8 頁(yè)，共 29 頁(yè) 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明臨時(shí)道路0臨時(shí)用電臨時(shí)電KVA1200,000.00209臨時(shí)用水1100,000.00105場(chǎng)地平整占地面積1200,000.002094臨時(shí)設(shè)施費(fèi)63臨時(shí)圍墻0臨時(shí)辦公室0臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)0臨時(shí)圍板66090.0063五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)165781室外給排水系統(tǒng)2913室外給水系統(tǒng)157 變

19、頻給水設(shè)備占地面積54005.00310.18 PE管材占地面積54009.00520.33 室外給水施工占地面積540013.00730.47雨污水系統(tǒng)540026.001472 室外采暖系統(tǒng)0管道系統(tǒng)0熱交換站0鍋爐房03 室外燃?xì)庀到y(tǒng)0管道系統(tǒng)0調(diào)壓站04室外電氣及高低壓設(shè)備12157高低壓配電設(shè)備及安裝用電負(fù)荷2025020.004119室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)占地面積2025030.006129室外弱電管道埋設(shè)占地面積202505.00105第 9 頁(yè)，共 29 頁(yè) 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明

20、開(kāi)閉站及電纜專線工程10總平高壓線路工程延長(zhǎng)米200500.001055室外智能化系統(tǒng)157停車管理系統(tǒng)占地面積540010.0053露天停車場(chǎng)、地下室、架空層停車場(chǎng)管理小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)占地面積540016.0094周界紅外防越占地面積54001.1010小區(qū)門禁系統(tǒng)占地面積54000.9310電子巡更系統(tǒng)占地面積54000.6200電子公告屏06六園林環(huán)境費(fèi)120561綠化建設(shè)費(fèi)綠化面積178公共綠化綠化面積1674100.00178重要公共部位的綠化組團(tuán)綠化綠化面積0組團(tuán)內(nèi)宅間綠化私家花園綠化綠化面積0待征地綠化綠化面積02建筑小品0雕塑0水景0小品03道路廣場(chǎng)建造費(fèi)5626普通車行道道面

21、積330180.0063含瀝青路面及砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬鋪裝車道0消防等使用的硬鋪裝車道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)及人行道鋪裝面積1776280.0050234圍墻建造費(fèi)米66040026125室外照明占地面積540020115第 10 頁(yè)，共 29 頁(yè) 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明6室外零星設(shè)施1100,000105兒童游樂(lè)設(shè)施、指示、標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶 、座椅、陽(yáng)傘7七配套設(shè)施費(fèi)2401131 游泳池02會(huì)所建筑面積03幼兒園04學(xué)校05球場(chǎng)06地下停車場(chǎng)建筑面積4000600240113車位本身承擔(dān)900元

22、/m2，其余600元/m2由住宅及商業(yè)分?jǐn)偂?車站建造費(fèi)08社區(qū)居委會(huì)建筑面積0八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)2951381工程管理費(fèi)3617工程監(jiān)理費(fèi)建筑面積202508.50178預(yù)結(jié)算編審費(fèi)建筑面積202506.50136行政費(fèi)用項(xiàng)目人數(shù)202500施工合同外獎(jiǎng)金建筑面積202500工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積202501.0021安全監(jiān)督費(fèi)建筑面積202501.0021工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑面積202501.002102資本化利息20250204119財(cái)務(wù)提供3營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)20250499947廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)0現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)0接待廳裝修裝飾費(fèi)0樣板間費(fèi)用0第 11 頁(yè)，共 29 頁(yè) 六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)金額單位：萬(wàn)元

23、序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)工程量及單價(jià)說(shuō)明銷售模型費(fèi)004物業(yè)完善費(fèi)202503978375不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20250204119九期間費(fèi)用20,2501503041431管理費(fèi)用0人工費(fèi)用0行政費(fèi)用0財(cái)產(chǎn)費(fèi)用0其他02銷售費(fèi)用0媒介廣告費(fèi)0 營(yíng)銷活動(dòng)費(fèi)0 促銷活動(dòng)費(fèi)0 宣傳資料及禮品費(fèi)0 現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi)0 銷售人工費(fèi)0 看樓交通費(fèi)0 銷售代理費(fèi)及傭金0 中介策劃及咨詢費(fèi)00 總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)0 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)0 房屋交易費(fèi)0 0第 12 頁(yè)，共 29 頁(yè)16層住宅主體建安工程費(fèi)序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元) 可售單方工程量及單價(jià)

24、說(shuō)明三主體建筑工程費(fèi)20000162031862629.111314.561基礎(chǔ)工程費(fèi)39.3119.65土方工程基底面積12393.0018.0022.3111.15護(hù)壁護(hù)坡1700.00100.0017.008.50樁基礎(chǔ)0.00樁基檢測(cè)費(fèi)0.00降水0.002 結(jié)構(gòu)及粗裝修1685.50842.75總包結(jié)構(gòu)建筑面積20000.00497.75995.50497.75包括鋼筋、砼、模板等，砼按照0.4m3/m2計(jì)算，鋼筋按照65kg/m2、3500元/噸計(jì)算?？偘ㄖㄖ娣e20000.00250.00500.00250.00包括砌體、抹灰、防水等，不含裝飾部分。措施費(fèi)建筑面積20000.

25、0065.00130.0065.00包括安全文明施工、技術(shù)措施、腳手、垂直運(yùn)輸、配合費(fèi)、采保費(fèi)等費(fèi)用。變更簽證費(fèi)用建筑面積20000.0030.0060.0030.00包括變更增加的費(fèi)用。3門窗工程248.90124.45單元門單元數(shù)3.003000.000.900.45入戶門戶數(shù)186.001000.0018.609.30戶內(nèi)門戶數(shù)5930.00600.0055.8027.90窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積 0.285600.00310.00173.6086.80窗地比按0.28：1計(jì)，考慮冬暖夏涼規(guī)范執(zhí)行導(dǎo)致增加費(fèi)用。4公共部位裝修 394.59197.29大堂精裝修單元數(shù)0.00電梯廳裝修電梯廳數(shù)0

26、.00單元入口裝修單元數(shù)3.006000.001.800.90含雨蓬等樓梯間樓梯間面積3.003.691.85地磚樓梯間個(gè)數(shù)1.7203.9468.001.390.69地磚35元/m2+施工費(fèi)33m2墻面、斜板乳膠漆涂料面積803.2813.001.040.522遍膩?zhàn)樱?遍涂料第 13 頁(yè)，共 29 頁(yè)16層住宅主體建安工程費(fèi)序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元) 可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明欄桿樓梯間個(gè)數(shù)100.80125.001.260.63外立面裝修建筑面積 1.326000.00118.5659.28面磚0.37800.0082.0063.9631.98面磚40元/m2

27、+施工費(fèi)42元/m2涂料0.718200.0030.0054.6027.30涂料施工費(fèi)10元/m2+主材19元/m2+嵌條1元/m2外墻外保溫建筑面積 1.326000.0080.00208.00104.00屋面建筑面積0.00雨水天溝單元數(shù)24.00 0.0090.000.00屋面瓦建筑面積 0.170.0098.000.0012月31日欄桿62.5431.27陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)152790.00165.0046.0423.02私家花園欄桿底層戶數(shù) 26.002700.001.620.81空調(diào)板裝飾戶數(shù)3558.00240.0013.396.70落地窗欄桿單元數(shù)51.39104.500.540.2

28、70.09護(hù)窗欄桿單元數(shù)26.2073.700.190.100.03空調(diào)欄桿單元數(shù)94.7280.300.760.380.135室內(nèi)裝修260.82130.41廚房裝修59.5929.79墻磚5580.0060.0033.4816.74墻磚按照18元/m2計(jì)算，含施工費(fèi)用，打底費(fèi)。地磚1860.0066.0012.286.14地磚按照25元/m2計(jì)算，含施工費(fèi)，找平層。吊頂1860.0070.0013.026.51按照70元/m2計(jì)算。櫥柜3.002700.000.810.41門檻3.0010.000.000.00衛(wèi)生間裝修117.8158.91公衛(wèi)門檻套186.0010.000.190.09

29、公衛(wèi)潔具套186.001250.0023.2511.63公衛(wèi)地磚m2837.0066.005.522.76地磚按照25元/m2計(jì)算，含施工費(fèi)，找平層。第 14 頁(yè)，共 29 頁(yè)16層住宅主體建安工程費(fèi)序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元) 可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明公衛(wèi)墻磚m22511.0060.0015.077.53主衛(wèi)門檻套186.0010.000.190.09主衛(wèi)潔具五金套186.002500.0046.5023.25主衛(wèi)地磚m2837.0066.005.522.76地磚按照25元/m2計(jì)算，含施工費(fèi)，找平層。主衛(wèi)墻面瓷磚m22511.0060.0015.077.53主衛(wèi)

30、花崗石臺(tái)面套186.00350.006.513.26廳房裝修65.0032.50含窗臺(tái)及護(hù)欄內(nèi)墻乳膠漆建筑面積2.5050000.0013.0065.0032.50陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面18.419.21地磚套152790.0066.0018.419.21地磚按照25元/m2計(jì)算，含施工費(fèi)，找平層。四 主體安裝工程費(fèi)536.94268.471室內(nèi)水暖氣電257.00128.50室內(nèi)給排水96.0048.00 總包給排水建筑面積20000.0020.6641.3220.66 鋼塑管建筑面積20000.001.503.001.50 PPR管材建筑面積20000.0013.6927.3813.69 UPVC管

31、材建筑面積20000.0012.1524.3012.15室內(nèi)采暖0.00室內(nèi)燃?xì)?.00室內(nèi)電氣工程建筑面積20000.0080.50161.0080.50含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋 總包電氣建筑面積20000.000.00 配電箱建筑面積20000.000.00 表箱建筑面積20000.000.00 開(kāi)關(guān)、插座建筑面積20000.000.00 PVC穿線管建筑面積20000.000.002 設(shè)備及安裝費(fèi)234.00117.00通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0.00第 15 頁(yè)，共 29 頁(yè)16層住宅主體建安工程費(fèi)序號(hào) 成本項(xiàng)目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元) 可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明電

32、梯供貨及安裝0.00發(fā)電機(jī)供貨及安裝6.00290000.00 174.0087.00消防系統(tǒng)60.0030.00 水消防系統(tǒng)建筑面積20000.0023.0046.0023.00 電消防系統(tǒng)建筑面積20000.007.0014.007.00煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0.00 防排煙工程0.00人防設(shè)備及安裝0.00密閉門、氣體過(guò)濾裝置3 弱電系統(tǒng)45.9422.97居家防盜系統(tǒng)戶數(shù)186.00500.009.304.65對(duì)講系統(tǒng)戶數(shù)186.001500.0027.9013.95三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用戶數(shù)186.00300.005.582.79有線電視戶數(shù)186.00170.003.161

33、.58電話0.00寬帶網(wǎng)0.00類型2主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方三主體建筑工程費(fèi)01基礎(chǔ)工程費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)0

34、5室內(nèi)裝修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四主體安裝工程費(fèi)01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02 設(shè)備及安裝費(fèi)0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝03 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工程量及單價(jià)說(shuō)明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目含窗臺(tái)及護(hù)欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播密閉門

35、、氣體過(guò)濾裝置類型3主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方三主體建筑工程費(fèi)01基礎(chǔ)工程費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)05室內(nèi)裝修0廚房裝

36、修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四主體安裝工程費(fèi)01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02 設(shè)備及安裝費(fèi)0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝03 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工程量及單價(jià)說(shuō)明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目含窗臺(tái)及護(hù)欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播密閉門、氣體過(guò)濾裝置商業(yè)主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程