房地產(chǎn)項目成本測算及投資分析

1、第 1 頁，共 29 頁地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設(shè)施占地水景占地面積16741674.00產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積單元數(shù)戶數(shù)住宅16層住宅1620.0020,00020,00010831

2、86類型2類型3類型4類型5小計1620.0020,00020,0001083186公共配套建筑商業(yè)1,3001,300成本核算說明需分?jǐn)偹邪舜箢愘M用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單獨保留成本其它車位?shù)建筑面積可售面積停車地下車位894,0004,000只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨留成本第 2 頁，共 29 頁小計合計25,30025,300

3、成本核算說明第 3 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 合計建筑面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00可售面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00一土地獲得價款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.061政府地價及相關(guān)費用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表

4、中公式把地價按可售面積進行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r，請修改公式。若地價不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傄嗾埿薷墓?合作款項 0.000.000.000.000.000.000.000.003紅線外市政設(shè)施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆遷補償費 0.000.000.000.000.000.000.000.00二開發(fā)前期準(zhǔn)備費240.17240.17240.17480.340.000.0031.22511.571勘察設(shè)計費 76.0676.0676.06152.110.000.009.89162.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)

5、品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?報批報建增容費137.85137.85137.85275.700.000.0017.92293.633三通一平費 23.4723.4723.4746.950.000.003.0550.004臨時設(shè)施費 2.792.792.795.580.000.000.365.94三主體建筑工程費1314.561999.83750.001497.232629.110.000.00259.98300.003189.091基礎(chǔ)工程 19.65153.0827.8039.310.000.0019.9059.21按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2結(jié)構(gòu)及粗裝修842.75982.75750.00992.1

6、41685.500.000.00127.76300.002113.263門窗工程 124.45260.00132.72248.900.000.0033.80282.704公共部位裝修197.29604.00222.12394.590.000.0078.52473.115室內(nèi)裝修 130.410.00122.45260.820.000.000.00260.82四主體安裝工程費268.47162.16150.00290.15536.940.000.0021.0860.00618.021室內(nèi)水暖氣電128.50128.50150.00156.67257.000.000.0016.7160.00333

7、.71按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2設(shè)備及安裝費117.0030.00111.69234.000.000.003.90237.903弱電系統(tǒng) 22.973.6621.7945.940.000.000.4846.42五社區(qū)管網(wǎng)工程費77.6877.6877.68155.370.000.0010.10165.471室外給排水系統(tǒng)13.4413.4413.4426.870.000.001.7528.62表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?室外采暖系統(tǒng)0.000.000.000.000.000.000.000.003室外燃?xì)庀到y(tǒng)0.000.000.000.

8、000.000.000.000.004室外高低壓線路56.9856.9856.98113.970.000.007.41121.385室外智能化系統(tǒng)7.267.267.2614.530.000.000.9415.476其他0.000.000.000.000.000.000.000.00第 4 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 合計六園林環(huán)境費 56.1556.1556.15112.310.000.007.30119.611綠化建設(shè)費 7.867.867.8615.72

9、0.000.001.0216.74表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?建筑小品 0.000.000.000.000.000.000.000.003道路廣場建造費26.1426.1426.1452.270.000.003.4055.674圍墻建造費 12.3912.3912.3924.790.000.001.6126.405室外照明 5.075.075.0710.140.000.000.6610.806室外零星工程4.694.694.699.390.000.000.6110.007其他0.000.000.000.000.000.000.000.

10、00七配套設(shè)施費 112.68112.68112.68225.350.000.0014.65240.001游泳池0.000.000.000.000.000.000.000.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?會所0.000.000.000.000.000.000.000.002幼兒園0.000.000.000.000.000.000.000.003學(xué)校0.000.000.000.000.000.000.000.005球場0.000.000.000.000.000.000.000.006地下停車場 112.68112.68112.68225

11、.350.000.0014.65240.007車站建造費 0.000.000.000.008其他0.000.000.000.000.000.000.000.00八開發(fā)間接費 138.33138.33138.33276.650.000.0017.98294.641工程管理費 17.1117.1117.1134.230.000.002.2236.45表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類型中分?jǐn)傉埿薷墓?資本化利息 19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.503營銷設(shè)施建造費46.5846.5846.5893.170.000.006.0

12、699.234物業(yè)完善費 36.6036.6036.6073.200.000.004.7677.965不可預(yù)見費 19.0119.0119.0138.030.000.002.4740.50開發(fā)成本單價3777.084356.05900.003981.437554.160.000.00566.29360.008480.45銷售單價（元/m2）4,5006,0001,8004,930銷售面積（m2)20000.001300.004000.0021300.00營業(yè)收入（萬元）9,00078072010,5009,951第 5 頁，共 29 頁地塊成本匯總表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分

13、攤標(biāo)準(zhǔn)說明16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業(yè)地下停車場 合計 營業(yè)稅及附加5%（元/m2)450003936525560 開發(fā)成本單價（元/m2）3,7774,3569003,981開發(fā)成本（萬元）7,5545663608,4807,910項目利潤(萬元）9961753241,4951,481期間費用（萬元）3002060304320 其中：管理費用（萬元）300002060304 銷售費用 財務(wù)費用 稅前利潤（萬元）6961552641,1911,161所得稅（33%）（萬元）230005187393778稅后利潤（萬元）466104177798單位毛利(元

14、/m2)4981,344810702單位凈利(元/m2)233800442374銷售毛利率%11.1%22.4%45.0%14.2%銷售凈利率%5.2%13.3%24.6%7.6%注：1、本測算考慮土地費用400萬元/畝。2、本測算考慮公司期間費用（稅金、管理費、銷售費用）按照150元/m2。3、本測算按照常規(guī)項目進行測算。4、本測算未進行待征地綠化費用。5、本測算考慮不可預(yù)見費用20元/m2。第 6 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明一土地成本20,2503 1865,4003,3421,

15、5691政府地價及相關(guān)費用3,3421,569土地出讓金54006,000.003,2401,521土地使用費32400.039746市政配套費 0政府收益金54009.0052應(yīng)交契稅0其 他02合作款項03紅線外市政設(shè)施費04拆遷補償費0二開發(fā)前期準(zhǔn)備費5122401勘察設(shè)計費建筑面積202508016276勘察丈量費0 測繪占地面積0 文物古跡勘探占地面積0 初勘占地面積0 詳勘棟數(shù)0根據(jù)每棟角點確定勘點數(shù),深度隨當(dāng)?shù)氐刭|(zhì) 施工放線棟數(shù)0 竣工測量費棟數(shù)0規(guī)劃設(shè)計費0 概念設(shè)計建筑面積0 規(guī)劃設(shè)計建筑面積0 施工圖設(shè)計建筑面積0包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計 環(huán)境設(shè)計環(huán)境面積0 其它

16、（立面設(shè)計等）0建筑研究用房0第 7 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明2報批報建費建筑面積20250145294138報批報建費0 政府綜合報建費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 人防易地建設(shè)費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 白蟻防治費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 圖紙審查費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 消防審查費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 教育基金建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 新墻體材料保證金建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件、

17、可返還比例 散裝水泥保證金建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 衛(wèi)生防疫審查費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 工程招投標(biāo)管理費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 招投標(biāo)代理服務(wù)費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 合同鑒證管理費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 項目環(huán)境影響評測費項0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 標(biāo)底編制審查費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 規(guī)劃執(zhí)照費概算成本0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 勞保統(tǒng)籌費主體建安費0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 城市生活垃圾服務(wù)費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、收費文件 污水處理費建筑面積0計費基礎(chǔ)、收費單位、

18、收費文件 增容費0 供電貼費建筑面積0收費單位及收費文件說明 水增容費建筑面積0收費單位及收費文件說明 煤氣增容費戶數(shù)0收費單位及收費文件說明3三通一平費5023第 8 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明臨時道路0臨時用電臨時電KVA1200,000.00209臨時用水1100,000.00105場地平整占地面積1200,000.002094臨時設(shè)施費63臨時圍墻0臨時辦公室0臨時場地占用費0臨時圍板66090.0063五社區(qū)管網(wǎng)工程費165781室外給排水系統(tǒng)2913室外給水系統(tǒng)157 變

19、頻給水設(shè)備占地面積54005.00310.18 PE管材占地面積54009.00520.33 室外給水施工占地面積540013.00730.47雨污水系統(tǒng)540026.001472 室外采暖系統(tǒng)0管道系統(tǒng)0熱交換站0鍋爐房03 室外燃?xì)庀到y(tǒng)0管道系統(tǒng)0調(diào)壓站04室外電氣及高低壓設(shè)備12157高低壓配電設(shè)備及安裝用電負(fù)荷2025020.004119室外強電管道及電纜敷設(shè)占地面積2025030.006129室外弱電管道埋設(shè)占地面積202505.00105第 9 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明

20、開閉站及電纜專線工程10總平高壓線路工程延長米200500.001055室外智能化系統(tǒng)157停車管理系統(tǒng)占地面積540010.0053露天停車場、地下室、架空層停車場管理小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)占地面積540016.0094周界紅外防越占地面積54001.1010小區(qū)門禁系統(tǒng)占地面積54000.9310電子巡更系統(tǒng)占地面積54000.6200電子公告屏06六園林環(huán)境費120561綠化建設(shè)費綠化面積178公共綠化綠化面積1674100.00178重要公共部位的綠化組團綠化綠化面積0組團內(nèi)宅間綠化私家花園綠化綠化面積0待征地綠化綠化面積02建筑小品0雕塑0水景0小品03道路廣場建造費5626普通車行道道面

21、積330180.0063含瀝青路面及砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬鋪裝車道0消防等使用的硬鋪裝車道硬質(zhì)鋪裝廣場及人行道鋪裝面積1776280.0050234圍墻建造費米66040026125室外照明占地面積540020115第 10 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元序號 成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明6室外零星設(shè)施1100,000105兒童游樂設(shè)施、指示、標(biāo)識牌、垃圾桶 、座椅、陽傘7七配套設(shè)施費2401131 游泳池02會所建筑面積03幼兒園04學(xué)校05球場06地下停車場建筑面積4000600240113車位本身承擔(dān)900元

22、/m2，其余600元/m2由住宅及商業(yè)分?jǐn)偂?車站建造費08社區(qū)居委會建筑面積0八開發(fā)間接費2951381工程管理費3617工程監(jiān)理費建筑面積202508.50178預(yù)結(jié)算編審費建筑面積202506.50136行政費用項目人數(shù)202500施工合同外獎金建筑面積202500工程質(zhì)量監(jiān)督費建筑面積202501.0021安全監(jiān)督費建筑面積202501.0021工程保險費建筑面積202501.002102資本化利息20250204119財務(wù)提供3營銷設(shè)施建造費20250499947廣告設(shè)施及發(fā)布費0現(xiàn)場包裝費0接待廳裝修裝飾費0樣板間費用0第 11 頁，共 29 頁 六類公攤費用及期間費金額單位：萬元

23、序號 成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(元)合價(萬元)可售面積單方造價工程量及單價說明銷售模型費004物業(yè)完善費202503978375不可預(yù)見費20250204119九期間費用20,2501503041431管理費用0人工費用0行政費用0財產(chǎn)費用0其他02銷售費用0媒介廣告費0 營銷活動費0 促銷活動費0 宣傳資料及禮品費0 現(xiàn)場銷售器具費0 銷售人工費0 看樓交通費0 銷售代理費及傭金0 中介策劃及咨詢費00 總產(chǎn)權(quán)登記費0 分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費0 房屋交易費0 0第 12 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價

24、說明三主體建筑工程費20000162031862629.111314.561基礎(chǔ)工程費39.3119.65土方工程基底面積12393.0018.0022.3111.15護壁護坡1700.00100.0017.008.50樁基礎(chǔ)0.00樁基檢測費0.00降水0.002 結(jié)構(gòu)及粗裝修1685.50842.75總包結(jié)構(gòu)建筑面積20000.00497.75995.50497.75包括鋼筋、砼、模板等，砼按照0.4m3/m2計算，鋼筋按照65kg/m2、3500元/噸計算?？偘ㄖㄖ娣e20000.00250.00500.00250.00包括砌體、抹灰、防水等，不含裝飾部分。措施費建筑面積20000.

25、0065.00130.0065.00包括安全文明施工、技術(shù)措施、腳手、垂直運輸、配合費、采保費等費用。變更簽證費用建筑面積20000.0030.0060.0030.00包括變更增加的費用。3門窗工程248.90124.45單元門單元數(shù)3.003000.000.900.45入戶門戶數(shù)186.001000.0018.609.30戶內(nèi)門戶數(shù)5930.00600.0055.8027.90窗、陽臺門建筑面積 0.285600.00310.00173.6086.80窗地比按0.28：1計，考慮冬暖夏涼規(guī)范執(zhí)行導(dǎo)致增加費用。4公共部位裝修 394.59197.29大堂精裝修單元數(shù)0.00電梯廳裝修電梯廳數(shù)0

26、.00單元入口裝修單元數(shù)3.006000.001.800.90含雨蓬等樓梯間樓梯間面積3.003.691.85地磚樓梯間個數(shù)1.7203.9468.001.390.69地磚35元/m2+施工費33m2墻面、斜板乳膠漆涂料面積803.2813.001.040.522遍膩子，2遍涂料第 13 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價說明欄桿樓梯間個數(shù)100.80125.001.260.63外立面裝修建筑面積 1.326000.00118.5659.28面磚0.37800.0082.0063.9631.98面磚40元/m2

27、+施工費42元/m2涂料0.718200.0030.0054.6027.30涂料施工費10元/m2+主材19元/m2+嵌條1元/m2外墻外保溫建筑面積 1.326000.0080.00208.00104.00屋面建筑面積0.00雨水天溝單元數(shù)24.00 0.0090.000.00屋面瓦建筑面積 0.170.0098.000.0012月31日欄桿62.5431.27陽臺欄桿戶數(shù)152790.00165.0046.0423.02私家花園欄桿底層戶數(shù) 26.002700.001.620.81空調(diào)板裝飾戶數(shù)3558.00240.0013.396.70落地窗欄桿單元數(shù)51.39104.500.540.2

28、70.09護窗欄桿單元數(shù)26.2073.700.190.100.03空調(diào)欄桿單元數(shù)94.7280.300.760.380.135室內(nèi)裝修260.82130.41廚房裝修59.5929.79墻磚5580.0060.0033.4816.74墻磚按照18元/m2計算，含施工費用，打底費。地磚1860.0066.0012.286.14地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。吊頂1860.0070.0013.026.51按照70元/m2計算。櫥柜3.002700.000.810.41門檻3.0010.000.000.00衛(wèi)生間裝修117.8158.91公衛(wèi)門檻套186.0010.000.190.09

29、公衛(wèi)潔具套186.001250.0023.2511.63公衛(wèi)地磚m2837.0066.005.522.76地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。第 14 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價說明公衛(wèi)墻磚m22511.0060.0015.077.53主衛(wèi)門檻套186.0010.000.190.09主衛(wèi)潔具五金套186.002500.0046.5023.25主衛(wèi)地磚m2837.0066.005.522.76地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。主衛(wèi)墻面瓷磚m22511.0060.0015.077.53主衛(wèi)

30、花崗石臺面套186.00350.006.513.26廳房裝修65.0032.50含窗臺及護欄內(nèi)墻乳膠漆建筑面積2.5050000.0013.0065.0032.50陽臺露臺地面18.419.21地磚套152790.0066.0018.419.21地磚按照25元/m2計算，含施工費，找平層。四 主體安裝工程費536.94268.471室內(nèi)水暖氣電257.00128.50室內(nèi)給排水96.0048.00 總包給排水建筑面積20000.0020.6641.3220.66 鋼塑管建筑面積20000.001.503.001.50 PPR管材建筑面積20000.0013.6927.3813.69 UPVC管

31、材建筑面積20000.0012.1524.3012.15室內(nèi)采暖0.00室內(nèi)燃?xì)?.00室內(nèi)電氣工程建筑面積20000.0080.50161.0080.50含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋 總包電氣建筑面積20000.000.00 配電箱建筑面積20000.000.00 表箱建筑面積20000.000.00 開關(guān)、插座建筑面積20000.000.00 PVC穿線管建筑面積20000.000.002 設(shè)備及安裝費234.00117.00通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0.00第 15 頁，共 29 頁16層住宅主體建安工程費序號 成本項目原始指標(biāo) 系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元) 可售單方工程量及單價說明電

32、梯供貨及安裝0.00發(fā)電機供貨及安裝6.00290000.00 174.0087.00消防系統(tǒng)60.0030.00 水消防系統(tǒng)建筑面積20000.0023.0046.0023.00 電消防系統(tǒng)建筑面積20000.007.0014.007.00煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0.00 防排煙工程0.00人防設(shè)備及安裝0.00密閉門、氣體過濾裝置3 弱電系統(tǒng)45.9422.97居家防盜系統(tǒng)戶數(shù)186.00500.009.304.65對講系統(tǒng)戶數(shù)186.001500.0027.9013.95三表遠(yuǎn)傳費用戶數(shù)186.00300.005.582.79有線電視戶數(shù)186.00170.003.161

33、.58電話0.00寬帶網(wǎng)0.00類型2主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測費0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽臺欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)0

34、5室內(nèi)裝修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02 設(shè)備及安裝費0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝03 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工程量及單價說明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋煙感、溫感、報警、消防廣播密閉門

35、、氣體過濾裝置類型3主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(元)合價(萬元)可售單方三主體建筑工程費01基礎(chǔ)工程費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測費0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03門窗工程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積04公共部位裝修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽臺欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)05室內(nèi)裝修0廚房裝

36、修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四主體安裝工程費01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程02 設(shè)備及安裝費0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝03 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0工程量及單價說明標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎(chǔ)屋面防水、廚衛(wèi)防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋煙感、溫感、報警、消防廣播密閉門、氣體過濾裝置商業(yè)主體建安工程費序號成本項目原始指標(biāo)系數(shù)工程