二次裝修管理注意事項(xiàng)分析

1、二次二次裝修管理注意事項(xiàng) 為了保證住宅的安全使用和美觀，準(zhǔn)備套內(nèi)裝修時(shí)必須向物業(yè)提出申請(qǐng)并附裝修方案：套內(nèi)平面設(shè)計(jì)圖和水電布置圖（按原設(shè)計(jì)裝修可免交平面設(shè)計(jì)圖），經(jīng)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意后，方可辦理施工出入證，進(jìn)行裝修。同時(shí)請(qǐng)注意按業(yè)主手冊(cè)中規(guī)定的二次裝修注意事項(xiàng)進(jìn)行裝修： 一、業(yè)主在準(zhǔn)備裝修動(dòng)工前：陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房必須做通水和閉水試驗(yàn)，24小時(shí)后通知物業(yè)管理人員到場和業(yè)主檢查結(jié)果，共同確認(rèn)無滲漏、管路無堵塞后方可動(dòng)工。動(dòng)工前檢查出的問題物業(yè)協(xié)調(diào)施工班組解決，動(dòng)工后出現(xiàn)的問題責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。 目的：1.二次裝修動(dòng)工前發(fā)現(xiàn)有防水要求的位置滲水物業(yè)可協(xié)調(diào)原施工單位處理（保修期內(nèi)），防止在裝修動(dòng)工后

2、責(zé)任無法分清造成不必要的糾紛；2、在陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房鋪地磚前再做一次閉水試驗(yàn)確認(rèn)無滲漏后方可鋪磚，能減少或杜絕裝修后滲水對(duì)鄰居造成的不便，同時(shí)為保持良好的鄰里關(guān)系打下基礎(chǔ)； 二、外墻體：現(xiàn)在小區(qū)所有窗戶、玻璃、陽臺(tái)推拉門外墻裝飾不得做任何添置或更改。 目的：所有窗戶、玻璃、陽臺(tái)推拉門外墻裝飾都是請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)公司從小區(qū)的風(fēng)格、市政規(guī)化要求等多方面因素考慮而設(shè)計(jì)的，如隨意改變會(huì)影響小區(qū)的整體效果，同時(shí)會(huì)影響小區(qū)住房的保值、增值，從而損害了全體業(yè)主的共同利益。 三、墻體、隔板：嚴(yán)禁對(duì)房屋的外墻、隔板隨意進(jìn)行打洞鑿孔。拆打內(nèi)墻時(shí)，凡與外墻交接處不得用敲打方式，應(yīng)用切割機(jī)切割，否則引起外墻松動(dòng)，造成滲水

3、。在外墻處鋪設(shè)水、電管裝電器暗盒等，也應(yīng)用切割機(jī)切割。不得對(duì)承力板、橫梁、支柱進(jìn)行更改，室內(nèi)隔墻沿梁位砌,不得用實(shí)心磚砌24CM墻；安裝地板、空調(diào)、吊頂打洞鑿孔時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)水、電線路圖，有管線地方不能打洞鑿孔，有管的梁部嚴(yán)禁鉆孔。對(duì)樓板鉆孔必須使用卡尺、深度不能超過4cm，且注意預(yù)埋水電線管走向，如打穿水電線管，后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。安裝空調(diào)（含熱水器外機(jī)）排氣扇等電器時(shí)請(qǐng)按原設(shè)計(jì)預(yù)留孔位安裝。所有有影響外觀統(tǒng)一的外墻均不得打洞鑿孔。在刮膩?zhàn)忧疤變?nèi)所有隔墻墻梁接縫處需貼50CM的雙層紗布防止接縫開裂。 四、設(shè)備、設(shè)施：不得任意拆卸或損壞裝修區(qū)域內(nèi)原有的設(shè)備、設(shè)施及改變其位置。不得將排氣道、排煙道、

4、強(qiáng)弱電管井封死或拆除；強(qiáng)、弱電開關(guān)箱移位與電路電器安裝應(yīng)由持證電工施工。 目的：小區(qū)內(nèi)所有的設(shè)施、設(shè)備都是根據(jù)布局、使用量合理設(shè)計(jì)并且均是有兩家或以上業(yè)主共用的，因此任何的改動(dòng)都會(huì)影響到到設(shè)施、設(shè)備的使用功能及其他業(yè)主的正常使用。 五、套房、店面空調(diào)安裝應(yīng)按統(tǒng)一位置安裝。 六、防盜網(wǎng)、防盜窗：陽臺(tái)不得以任何形式封閉（包括不銹鋼、鐵件、玻璃、實(shí)墻等）；陽臺(tái)防盜門只能安裝與外墻壁體平；所有窗戶的窗花、防盜網(wǎng)、隔間窗、安全欄桿等都只能安裝在套內(nèi)。 七、供排水系統(tǒng)：在裝修樓板時(shí)，禁止封死上下樓層的地漏,禁止移動(dòng)改造公共排水主管。 八、禁止把裝修區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施作為裝修支撐物，裝修施工不得影響設(shè)備、設(shè)施

5、的正常運(yùn)行和操作。對(duì)因裝修作業(yè)造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由業(yè)主先行負(fù)責(zé)修復(fù)后按規(guī)定賠償。 目的：裝修期間人員多情況復(fù)雜，稍有不慎就有可能破壞公物或公共設(shè)施，因此在裝修期間業(yè)主要告知裝修人員在搬運(yùn)物品時(shí)不得破壞公物，在鋪地磚時(shí)洗工具的水倒進(jìn)馬桶或洗手盆管內(nèi)會(huì)導(dǎo)致堵塞管道。 九、有粉塵的水泥、白水泥、膩?zhàn)臃邸⑸?、磚等材料與裝修垃圾嚴(yán)禁從電梯走，因業(yè)主不按規(guī)定使用電梯造成電梯損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 目的：電梯是全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，每一個(gè)業(yè)主都有權(quán)使用同時(shí)也有義務(wù)來維護(hù)電梯的正常使用和安全運(yùn)行。帶粉塵的材料如搭運(yùn)電梯，其粉塵對(duì)電梯的倒軌及其他部件造成一定的損害，同時(shí)一邊過重會(huì)使電梯在

6、傾斜狀態(tài)下運(yùn)行等，都會(huì)對(duì)電梯的使用壽命造成很大的影響。本小區(qū)內(nèi)的電梯屬于載人電梯，如因搭載貨物而對(duì)電梯造成的損害是要由使用人來負(fù)責(zé)任的。 十、裝修時(shí)，不得占用公共場所與通道。入戶防盜門外不得再裝門，影響過道采光與占用公共場所。垃圾或雜物應(yīng)袋裝立即清運(yùn)到指定地點(diǎn)，不得堆放在過道、樓梯、屋頂?shù)忍?，?yán)禁向窗外拋擲垃圾或雜物。 目的：公共通道及場所是供人們休息和通行使用，如業(yè)主在裝修期間占用了通道或公共場所就會(huì)影響其他業(yè)主的正常使用，如所有業(yè)主均進(jìn)行效仿那將嚴(yán)重阻礙小區(qū)的秩序，會(huì)給所有業(yè)主及自己造成不便；裝修期間裝修垃圾雖然有物業(yè)統(tǒng)一清理，但是業(yè)主必須將裝修垃圾集中放在物業(yè)指定的位置，第一方便及時(shí)清理

7、，第二防止破壞小區(qū)內(nèi)的綠地及其它設(shè)施。 十一、陽臺(tái)：安裝曬衣架、晾衣架不得超出陽臺(tái)外沿，不得亂搭亂建以免影響整體外觀。 十二、所有外墻均不得再開窗戶采光或通風(fēng)（包括現(xiàn)有窗戶擴(kuò)大或采光井內(nèi)開窗）。 十三、復(fù)式屋頂使用權(quán)歸業(yè)主做景觀綠化，不得將燃?xì)夤?、消防管包封，要考慮屋頂排水順暢。同時(shí)要求用輕質(zhì)材料，土層、石頭、花圃不得太厚、太高，以減輕負(fù)載，要求做在墻邊與橫梁處。屋面露臺(tái)禁止亂搭建。 十四、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)：門口地面需用高標(biāo)水泥做隔水線，內(nèi)側(cè)做防水措施；地面必須做防水措施和閉水試驗(yàn)，24小時(shí)不滲水方可鋪磚。在安裝吊頂時(shí)必須留40*40CM以上的活動(dòng)檢查口以便上下層排污管道堵塞的檢修。 目的：

8、有防水要求的位置與無防水要求的位置聯(lián)接處做隔水線能有效防止水滲到無防水要求的房間，從而減少或杜絕滲水風(fēng)險(xiǎn)；有防水要求的位置鋪磚前再做一次閉水（閉水：將有防水要求的房間地漏打開套上一層方便袋再合上，地面放滿水24小時(shí)后觀察樓下有無滲水），能有效防止或減少入住后因滲水造成的鄰居關(guān)系緊張，確保您在遷入新居后保持良好的鄰理關(guān)系。 十五、本單元排水管若確需改動(dòng)，必須與下層業(yè)主當(dāng)面協(xié)商同意，要求雙方簽訂書面質(zhì)量保證承諾書。（平層式衛(wèi)生間） 十六、人員進(jìn)出小區(qū)，自覺接受保安和物業(yè)管理人員的管理，注意防火，套內(nèi)不得亂丟煙頭。嚴(yán)禁任何人在小區(qū)內(nèi)使用電爐。不允許施工人員在小區(qū)內(nèi)留宿（特殊情況需向物業(yè)管理處申請(qǐng)）。 目的：裝修期間人員混雜，如不加強(qiáng)裝修工人的管理，很容易出現(xiàn)治安案件及物品丟失等現(xiàn)象；業(yè)主的套內(nèi)線路均是科學(xué)設(shè)計(jì)的，如果使用電爐或其他大功率電器會(huì)導(dǎo)致電線短路、空開跳閘、影響業(yè)主今后的正常使用。 十七、業(yè)主裝修材料在小區(qū)內(nèi)堆放，應(yīng)按保安人員指定地點(diǎn)堆放，并盡快運(yùn)到套內(nèi)。嚴(yán)禁業(yè)主裝修材料在小區(qū)內(nèi)公共場所過夜。 目的：交房過后裝修戶數(shù)多，如果材料不按指定的位置堆放或不及時(shí)運(yùn)走很容易堵塞交通，到時(shí)不但會(huì)影響到自己還會(huì)影響到其他的業(yè)主。 十八、裝修應(yīng)按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行（上午8：00-12：00，下午14：00-18