2020——收藏資料30日北京燕西華府項(xiàng)目設(shè)計(jì)篇

1、20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/燕西華府項(xiàng)目2011年9月30日 現(xiàn)場(chǎng)照片20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/一、規(guī)劃與設(shè)計(jì)篇20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/320122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升

2、級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/一、規(guī)劃與建筑4房山區(qū)房山區(qū)豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)區(qū)西城區(qū)西城區(qū)項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)，臨近青王佐鎮(zhèn)，臨近青龍湖公園，毗鄰龍湖公園，毗鄰京石高速公路，京石高速公路，距西城區(qū)距西城區(qū)2020公里。公里。 房山是未來(lái)房山是未來(lái)北京西南的經(jīng)濟(jì)北京西南的經(jīng)濟(jì)重心，也是北京重心，也是北京的科研基地和工的科研基地和工業(yè)基地之一。業(yè)基地之一。20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/（一）概念規(guī)劃1 1、總平面規(guī)

3、劃、總平面規(guī)劃20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/6 鳥(niǎo)瞰鳥(niǎo)瞰20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/交通流線(xiàn)820122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1

4、053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/9功能分析20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1120122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1220122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)

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6、商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1620122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1720122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/功能分析1820122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 豎向分析1920122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃

7、大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 豎向分析2020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ 豎向分析2120122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/日照分析日照分析2220122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房

8、地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：htt

9、p:/規(guī)劃2 2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/3.概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值o 區(qū)位區(qū)位o堪輿格局堪輿格局o“四水歸堂四水歸堂“的風(fēng)水格局的風(fēng)水格局o借助京西青龍湖片區(qū)的地形、地脈條件，王鴻女士為我們規(guī)劃了“四水歸堂“的風(fēng)水大格局，其特點(diǎn)在于一個(gè)”歸“字，是一個(gè)”凝聚天地人氣的風(fēng)水大格局。2720122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)

10、：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)o概念規(guī)劃設(shè)計(jì)：良好的概念定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以最大概念規(guī)劃設(shè)計(jì)：良好的概念定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以最大限度的提升項(xiàng)目土地價(jià)值限度的提升項(xiàng)目土地價(jià)值o先天條件：先天條件：根據(jù)北京城市規(guī)劃及豐臺(tái)區(qū)規(guī)劃的對(duì)項(xiàng)目所在片區(qū)的定位，青龍湖片區(qū)是未來(lái)西部地區(qū)潛力別墅區(qū)。1級(jí)土地商深耕區(qū)域10年，區(qū)域規(guī)劃納入了生態(tài)休閑、健康度假等高端人群的綠色生活概念，燕西華府項(xiàng)目地塊是青龍湖片區(qū)推出的第一塊土地。區(qū)域目前已具備溫泉、高爾夫、青龍湖郊野公園等高端生活要素，同時(shí)在一定的半徑內(nèi)也具備基本生活配套功能（南宮鎮(zhèn)）。2820122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震

11、撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)o億城反哺條件：億城反哺條件：o億城對(duì)燕西華府項(xiàng)目的定位是“城市別墅、第一居所”。為了實(shí)現(xiàn)定位，開(kāi)發(fā)商投入成本、進(jìn)行資源反哺，在項(xiàng)目周邊注入國(guó)際學(xué)校、生態(tài)農(nóng)莊以及項(xiàng)目樣板示范區(qū)的高端會(huì)所（泳池、SPA、會(huì)議等）與風(fēng)情商業(yè)街等高端生活配套資源。最終結(jié)合項(xiàng)目地塊形態(tài)、周邊配套（生態(tài)農(nóng)莊、國(guó)際學(xué)校、溫泉、高爾夫、高端會(huì)所）等，整合各項(xiàng)高端要素，打造一個(gè)近青龍湖水面、有溫泉入戶(hù)、有高爾夫生活、有高端生活與學(xué)校配套、山坡上的高端別墅項(xiàng)目。o。2920122012房地產(chǎn)

12、營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率1.0的別墅項(xiàng)目的別墅項(xiàng)目o1、燕西華府的容積率與萬(wàn)城華府（1.04）差不多，完全具備打造出萬(wàn)城華府社區(qū)檔次的可能3020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率1.0的別墅項(xiàng)目的別墅項(xiàng)目o2、目前，隨著國(guó)家對(duì)

13、低容積率土地的出讓控制越來(lái)越嚴(yán)格，尤其北京已經(jīng)沒(méi)有1.0容積率以下的土地出讓?zhuān)敲匆灾械热莘e率地塊打造過(guò)去的低容積率產(chǎn)品是業(yè)界產(chǎn)品研發(fā)的方向，如上海龍湖滟瀾山，上海翡翠別墅、灣流域南區(qū)雙拼別墅。以及北京的金地仰山項(xiàng)目等，都是用較高的容積率做出了低層的高端產(chǎn)品，考慮到北京一線(xiàn)城市的地位、項(xiàng)目地塊處于城六區(qū)的區(qū)位、交通便利的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目做成1.1容積率緊湊環(huán)境的別墅，市場(chǎng)還是可以接受的3120122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃數(shù)據(jù)：容積率規(guī)

14、劃數(shù)據(jù)：容積率1.0的別墅項(xiàng)目的別墅項(xiàng)目o3、燕西華府項(xiàng)目采用了很多方法來(lái)營(yíng)造真正別墅尺度的感覺(jué)容積率：通過(guò)規(guī)劃和景觀(guān)的手法，重點(diǎn)打造組團(tuán)出入口以及人行回家的主要路徑，利用如人車(chē)分流，視野可及處的建筑擺布，道路兩側(cè)的景觀(guān)節(jié)點(diǎn)與小品設(shè)置，園林綠化密植，庭院園林精裝化與公共部分園林的充分融合等方法，充分降低感覺(jué)容積率，提升居住環(huán)境品質(zhì)3220122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目前期產(chǎn)品策劃與策略（小結(jié)）項(xiàng)目前期產(chǎn)品策劃與策略（小結(jié)）:o1.區(qū)域與環(huán)境-打造純別墅的華府系列 別

15、墅產(chǎn)品數(shù)量最大化；o2.項(xiàng)目稀缺性-a.環(huán)境；b.交通；c.低容積率； d.別墅產(chǎn)品類(lèi)型 3.項(xiàng)目規(guī)劃布局-項(xiàng)目的產(chǎn)品推盤(pán)節(jié)奏（結(jié)合環(huán)境） c+d 組合-b-a(a,b地塊三種產(chǎn)品 體系）； 4.項(xiàng)目的借鑒-a.電梯入戶(hù)；b.人車(chē)分流；c.精裝院落 d.產(chǎn)品層數(shù)與豎向設(shè)計(jì)；e.面積區(qū)間。 f.提高項(xiàng)目居住品質(zhì)的系列方法. 3320122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)-提升土地價(jià)值提升土地價(jià)值n 概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o燕西華府

16、是億城打造的第一個(gè)真正的城市高端別墅，是華府系列的集中爆發(fā)；是華府系列的頂級(jí)產(chǎn)品，其價(jià)值不可小視。下面從總結(jié)出“概念規(guī)劃八大原則”角度來(lái)看看燕西華府的項(xiàng)目特點(diǎn)3420122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o1、總體布局要看規(guī)劃是否符合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，同時(shí)符合、總體布局要看規(guī)劃是否符合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，同時(shí)符合項(xiàng)目規(guī)劃理念項(xiàng)目規(guī)劃理念。o燕西華府所有物業(yè)均為南北向布局，以達(dá)到充分的采光效果，就是充分考慮到北京的

17、北方氣候特點(diǎn)。雖然從容積率考慮，做合院、分布一些東西向物業(yè)會(huì)更加有效。但是南北布局讓實(shí)際采光更理想，品質(zhì)更高。o基于燕西華府未來(lái)第一居所的功能定位，項(xiàng)目屬于城市型規(guī)劃，總體更加強(qiáng)調(diào)韻律感，規(guī)劃有邏輯，比較緊湊，放棄了分散的郊區(qū)型規(guī)劃。3520122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o2、路網(wǎng)設(shè)計(jì)、路網(wǎng)設(shè)計(jì)o好的路網(wǎng)設(shè)計(jì)除了交通便捷外，同時(shí)起到分區(qū)、分功能區(qū)塊的作用，能夠通過(guò)道路和入口設(shè)計(jì)降低感覺(jué)容積率。o燕西華府項(xiàng)目采用

18、類(lèi)十字形路網(wǎng)，將項(xiàng)目整體分為4個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)恰好10萬(wàn)建筑面積，是最合理的規(guī)模。同時(shí)自南向北、由現(xiàn)狀路向非現(xiàn)狀路滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目整體采用人車(chē)分流，增加了絕對(duì)綠化面積。具體在C區(qū)，充分利用道路使得C2 、C3、C1區(qū)的每一個(gè)出入口具備專(zhuān)屬性，三部分的車(chē)流不交匯，基本上相互見(jiàn)不到，減少人看人的機(jī)會(huì)。結(jié)合在回家路徑旁盡量擺布低層建筑，路旁密布小型的景觀(guān)綠化節(jié)點(diǎn)，三管齊下，充分降低感覺(jué)容積率，提升居住品質(zhì)感。具體在D區(qū)，其別墅區(qū)和洋房區(qū)的交通是分開(kāi)的，洋房區(qū)走地上，別墅區(qū)走地下，形成互不干涉的交通路線(xiàn)，降低人流、車(chē)流的交匯，降低居住密度感。3620122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上

19、市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o3、處理好場(chǎng)地開(kāi)口與城市路網(wǎng)的關(guān)系、處理好場(chǎng)地開(kāi)口與城市路網(wǎng)的關(guān)系o影響滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的方向及樣板示范區(qū)的位置。o燕西華府南側(cè)為現(xiàn)狀路長(zhǎng)青路，東、北、西三面均為規(guī)劃市政道路，項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)放方向?yàn)椋簭默F(xiàn)狀路向非現(xiàn)狀路開(kāi)發(fā)，即自南向北開(kāi)發(fā)；o根據(jù)樣板示范區(qū)三大原則，交通便利性，形象展示性，留足客戶(hù)體驗(yàn)和駐留的空間，我們確定了燕西華府樣板示范區(qū)設(shè)于C4區(qū)。一方面C4區(qū)具有最利于展示項(xiàng)目坡地、山谷、室內(nèi)景觀(guān)等獨(dú)特特征、并可形成獨(dú)立島地形特征，另一方面C

20、4區(qū)將高端客戶(hù)所關(guān)注的生態(tài)、健康兩大特色集中于該區(qū)域，可為客戶(hù)帶來(lái)震撼性視覺(jué)感受。3720122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o4、建筑與景觀(guān)的互動(dòng)：如何巧妙借景與造景？、建筑與景觀(guān)的互動(dòng)：如何巧妙借景與造景？o燕西華府項(xiàng)目的三處借景：o一、借遠(yuǎn)方山景，地塊北側(cè)的洋房可遠(yuǎn)眺山景（由于密度較高，對(duì)遠(yuǎn)景借景的考慮不多）3820122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：105

21、3527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o4、建筑與景觀(guān)的互動(dòng)：如何巧妙借景與造景？、建筑與景觀(guān)的互動(dòng)：如何巧妙借景與造景？o燕西華府項(xiàng)目的三處借景：o二、借地塊內(nèi)山谷景觀(guān)，沿山谷設(shè)置雙首層大獨(dú)棟，從地下一層可以觀(guān)山谷景觀(guān)，直接走到谷底景觀(guān)路，打造類(lèi)似前三后四的結(jié)構(gòu)；會(huì)所負(fù)一層的泳池借下沉院落溝谷，體驗(yàn)山谷、瀑布流水的景觀(guān)，在前期銷(xiāo)售過(guò)程中能充分展示景觀(guān)效果、最大化客戶(hù)體驗(yàn)價(jià)值3920122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)

22、商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o4、建筑與景觀(guān)的互動(dòng)：如何巧妙借景與造景？、建筑與景觀(guān)的互動(dòng)：如何巧妙借景與造景？o燕西華府項(xiàng)目的三處借景：o三、借20米市政景觀(guān)綠化帶，用密植形成項(xiàng)目的綠化界面，營(yíng)造出深宅大院的感覺(jué)。o燕西華府的造景點(diǎn)：重點(diǎn)打造小區(qū)的幾個(gè)出入口景觀(guān)， 同時(shí)結(jié)合風(fēng)水營(yíng)造燕西十景，引入禪意園林小品等。通過(guò)系列景觀(guān)的打造，提高產(chǎn)品的展示與溢價(jià)能力。4020122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n

23、規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o5、物業(yè)類(lèi)型布局、物業(yè)類(lèi)型布局o如何最大化體現(xiàn)均好性原則與均質(zhì)性原則如何最大化體現(xiàn)均好性原則與均質(zhì)性原則o物業(yè)類(lèi)型布局有兩大原則：均好型原則（好景觀(guān)、好資源、好位置配好的產(chǎn)品，中高端項(xiàng)目往往采取該原則）、均質(zhì)型原則（占用不同資源的產(chǎn)品完全一致，強(qiáng)調(diào)利益最大化，往往是頂級(jí)高端類(lèi)項(xiàng)目采用該原則，如星河灣和萬(wàn)城華府等）o燕西華府在1.1的容積率下打造一個(gè)別墅產(chǎn)品社區(qū)，采用均好性原則，將好的資源配置給最好的產(chǎn)品，如C區(qū)谷地的景觀(guān)資源最好，則配置了獨(dú)棟產(chǎn)品等項(xiàng)目中最高端的產(chǎn)品。 4120122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！

24、聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o6、建筑物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系及初始入市物業(yè)類(lèi)型的選擇、建筑物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系及初始入市物業(yè)類(lèi)型的選擇o能否做到價(jià)值高的物業(yè)類(lèi)型比例最大化，同時(shí)不損傷景觀(guān)資源價(jià)值？o燕西華府在1.0容積率條件下，90%的面積為別墅產(chǎn)品，分布在大部分區(qū)域，10%產(chǎn)品為洋房，分布在項(xiàng)目北端及東側(cè)，實(shí)現(xiàn)了高端別墅產(chǎn)品面積的最大化。o初始入市通常是高端的（最高端或次高端）物業(yè)類(lèi)型入市。項(xiàng)目樣板示范區(qū)北側(cè)正是C區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目最高端的產(chǎn)品，項(xiàng)目南面外圍沿現(xiàn)狀路均為低層，形成客戶(hù)低層低密的

25、第一印象。4220122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o7、是否合理回避周邊不利環(huán)境、是否合理回避周邊不利環(huán)境o如回避高壓線(xiàn)等不利因素，此項(xiàng)情況在燕西華府項(xiàng)目中不存在。但我們?cè)谖飿I(yè)類(lèi)型的布局上，還是把項(xiàng)目中較低端的多層洋房放到了整個(gè)地塊的東段與背面，以消除未來(lái)周邊其他項(xiàng)目對(duì)我們品質(zhì)的影響。南面為寬闊現(xiàn)狀路，西側(cè)為谷地景觀(guān)，未來(lái)周邊項(xiàng)目的影響較小。4320122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震

26、撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 項(xiàng)目與環(huán)境的互動(dòng)n 規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的“八大原則八大原則”o8、主題要素和建筑規(guī)劃是否有合理的對(duì)應(yīng)關(guān)系：、主題要素和建筑規(guī)劃是否有合理的對(duì)應(yīng)關(guān)系： o例如：天津水晶城項(xiàng)目，借由原地塊（玻璃廠(chǎng)）的特征，將項(xiàng)目取名為“水晶城”； 海河印象項(xiàng)目以天津海河為形象藍(lán)本規(guī)劃出海河景觀(guān)帶特色景觀(guān)，將社區(qū)景觀(guān)與天津母親河海河發(fā)生聯(lián)系。 4420122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/ （二）：建筑單體戶(hù)型與

27、立面設(shè)計(jì)（二）：建筑單體戶(hù)型與立面設(shè)計(jì)45p1.建筑單體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)與周邊院落環(huán)境的互動(dòng)；建筑單體設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)與周邊院落環(huán)境的互動(dòng)；p p2.建筑類(lèi)型、價(jià)值與配置資源的精細(xì)化；建筑類(lèi)型、價(jià)值與配置資源的精細(xì)化；p A.大獨(dú)棟的多首層概念；大獨(dú)棟的多首層概念；p B.每種建筑類(lèi)型的附加值；每種建筑類(lèi)型的附加值；p C.每種建筑類(lèi)型對(duì)應(yīng)的院落與形式每種建筑類(lèi)型對(duì)應(yīng)的院落與形式20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/o 3.戶(hù)型設(shè)計(jì)與產(chǎn)品價(jià)值戶(hù)型設(shè)計(jì)與產(chǎn)品價(jià)值o燕西華府產(chǎn)品的附加值優(yōu)勢(shì)：設(shè)定三

28、層別墅帶電梯的產(chǎn)品原則，解決了三層別墅豎向交通的抗性問(wèn)題，改善了居住功能，具有同類(lèi)別墅產(chǎn)品不可比擬的價(jià)值。同時(shí)C區(qū)別墅全部溫泉入戶(hù)。o燕西華府戶(hù)型設(shè)計(jì)的參考項(xiàng)目有觀(guān)庭、翡翠別墅、龍湖滟瀾山，龍湖藍(lán)湖郡等。市場(chǎng)上主流聯(lián)排別墅地上250，地下送80-100，本項(xiàng)目聯(lián)排別墅面積控制在250左右；主流獨(dú)棟別墅地上360-450，本項(xiàng)目450至550之間。46戶(hù)型與立面設(shè)計(jì)總結(jié)：戶(hù)型與立面設(shè)計(jì)總結(jié)：20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全

29、震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/850850平方米,五室六廳八衛(wèi)，地上578平方米，地下272平方米。戶(hù)型1 1、大獨(dú)棟、大獨(dú)棟地下室平面地下室平面20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/戶(hù)型1 1、大獨(dú)棟、大獨(dú)棟首層平面首層平面本層面積：本層面積：257

30、257平米平米20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/本層面積：本層面積：178178平米平米戶(hù)型1 1、大獨(dú)棟、大獨(dú)棟二層平面二層平面20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房

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32、棟、小獨(dú)棟地下室平面地下室平面20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/戶(hù)型2 2、小獨(dú)棟、小獨(dú)棟首層平面首層平面本層面積：本層面積：182182平米平米20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地

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43、上550平米）：送內(nèi)院與客廳的兩層高，地面首層平米）：送內(nèi)院與客廳的兩層高，地面首層車(chē)庫(kù)停車(chē)。車(chē)庫(kù)停車(chē)。一方面，建筑內(nèi)、外有景，室內(nèi)部分感觀(guān)效果通視度好；另一方面，當(dāng)社區(qū)密率較大的時(shí)候，綠化庭院進(jìn)入建筑內(nèi)部，像傳統(tǒng)四合院一樣，引導(dǎo)視線(xiàn)內(nèi)聚，降低了與周邊環(huán)境的密度感；第三方面，同時(shí)中庭部分可封閉，可成為帶頂光的使用面積，提升了產(chǎn)品附加值。7120122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053

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47、內(nèi)聚，降低了與周邊環(huán)境的密度感；第三方面，同時(shí)中庭部分可封閉，可成為帶頂光的使用面積，提升了產(chǎn)品附加值；同時(shí)三層高的內(nèi)庭空間帶來(lái)了多種搭建的可能。展示樣板間提供了一種兼顧面積和居住品質(zhì)的一種中庭封閉方案，它從展示性、使用性，使小面寬戶(hù)型空間完整大氣，形成開(kāi)合的空間，使產(chǎn)品功能價(jià)值最大化。 7420122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：htt

48、p:/o 燕西華府的建筑風(fēng)格與形象價(jià)值燕西華府的建筑風(fēng)格與形象價(jià)值o賴(lài)特筑居：賴(lài)特風(fēng)格的城市版賴(lài)特筑居：賴(lài)特風(fēng)格的城市版o建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：賴(lài)特風(fēng)格的一般草原派鄉(xiāng)村感較濃，燕西華府的建筑外立面在賴(lài)特風(fēng)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，使之體現(xiàn)尊貴感、城市感。o外立面：外立面：采用石材比較多，石材選用黃金麻，立面上部采用陶土磚、下面石材，形體注重大氣、完整，樹(shù)立了產(chǎn)品作為城市第一居所的立面形象價(jià)值。o材料與部品：延繼華府系列的做法，材料與部品：延繼華府系列的做法，鋁包木門(mén)窗、玫瑰金電梯門(mén)、全石材大堂等。7520122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053

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50、動(dòng)7720122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/單體建筑與院落環(huán)境的互動(dòng)7820122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)：房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http:/20122012房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全震撼升級(jí)上市！震撼升級(jí)上市！聯(lián)系聯(lián)系QQ：10

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