造價(jià)員資格考試輔導(dǎo)

1、造價(jià)員資格考試輔導(dǎo)n建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)n 第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法 規(guī)與制度n第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)n一、建筑法n適用范圍：各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。n （一）建筑許可n1、建筑工程施工許可*n概念：施工許可制度，是指由國家授權(quán)有關(guān)建設(shè)行政主管部門，在建筑工程施工前，依建設(shè)單位申請(qǐng)，對(duì)該項(xiàng)工程是否符合法定的開工條件進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的工程發(fā)給施工許可證，允許建設(shè)單位開工建設(shè)的制度（1）施工許可證的申領(lǐng)*n除國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民

2、政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備的條件：*n已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；n城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑工程，已取得規(guī)劃許可證n需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合要求；n已經(jīng)確定建筑施工單位；n有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料n有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；n建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（工期與資金比例）n法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）施工許可證的有效期限*n建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。n因故不能按期開工的，向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。n既不開工又不申請(qǐng)延期或超過延期時(shí)

3、限的，施工許可證自行廢止。（3）中止施工和恢復(fù)施工*n在建建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好建設(shè)工程維護(hù)管理工作。n在建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；n中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。（4）按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的工程*n因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。n因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)（5）不需要申領(lǐng)施工許可證的工程類型*n國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下，或建筑面積在300平方米以下）n國務(wù)院批

4、準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程n搶險(xiǎn)救災(zāi)工程n臨時(shí)性建筑n軍用房屋建筑（6）未取得施工許可證擅自開工的法律后果n責(zé)令改正n對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工n可以罰款2. 從業(yè)資格n（1）單位資質(zhì) 336 （2）專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)*（二）建筑工程發(fā)包與承包n1.建筑工程發(fā)包n（1）發(fā)包方式n 主要有兩種：招標(biāo)發(fā)包與直接發(fā)包n建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。n實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位應(yīng)將建設(shè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位（2）禁止行為n提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包；n發(fā)包單位不得指定承包單位采購 （建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備） 發(fā)包單位不得指定生產(chǎn)廠，供應(yīng)商。

5、2.建筑工程承包n（1） 承包資質(zhì)*n 依法取得的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程n（2）聯(lián)合承包*n 大型建筑工程或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建設(shè)工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。n兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位共同聯(lián)合承包的，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。 （3）工程分包*n分包單位必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。n施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。n（4）禁止行為*n 禁止轉(zhuǎn)包、肢解發(fā)包、再分包等。n（5）建筑工程造價(jià)n 發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)訂立書面合同（三）建筑工程監(jiān)理1、定義*2、書面合同*3、監(jiān)理單位

6、發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)不符合質(zhì)量要求的處理方式*4、監(jiān)理單位認(rèn)為施工不符合要求的處理方式*（四）建筑安全生產(chǎn)管理n1、建筑安全生產(chǎn)管理的方針*、制度n2、對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)的要求n3、對(duì)建筑施工企業(yè)的要求n4、施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)*n5、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位的責(zé)任。（五）建筑工程質(zhì)量管理n1、建設(shè)單位的責(zé)任n2、勘察設(shè)計(jì)單位的責(zé)任n3、施工企業(yè)的責(zé)任n4、建筑工程竣工驗(yàn)收*n5、質(zhì)量保修制度二.合同法n（一）合同主體*n1.自然人（公民、外國人、無國籍人）n2.法人 （法人具備的條件）n3.其他組織 （二）合同的基本原則n1.平等原則n2.自愿原則n3.公平原則n4.誠實(shí)信用

7、原則n5.合法原則（三）合同法的構(gòu)成n由總則、分則和附則三部分組成三、招標(biāo)投標(biāo)法n（一）招標(biāo)n1.招標(biāo)的條件和方式n（1）招標(biāo)的條件n（2）招標(biāo)的方式n2.招標(biāo)文件*n3.其他規(guī)定（投標(biāo)人的禁止行為）*（二）投標(biāo)n1.投標(biāo)文件n（1）投標(biāo)文件的內(nèi)容n（2）投標(biāo)文件的送達(dá)n2.聯(lián)合投標(biāo)n聯(lián)合體定義、聯(lián)合體資質(zhì)的規(guī)定、責(zé)任承擔(dān)n3.其他規(guī)定n幾種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為（三）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)n1.開標(biāo)n開標(biāo)由招標(biāo)人主持*n2.評(píng)標(biāo)n3.中標(biāo)四.其他相關(guān)法律法規(guī)n（一）價(jià)格法n1.經(jīng)營者的價(jià)格行為n（1）義務(wù)n（2）權(quán)利*n（3）禁止行為n2.政府的定價(jià)行為n（1）定價(jià)目錄*n（2）定價(jià)權(quán)限n（3）定價(jià)范圍*

8、n（4）定價(jià)依據(jù)n3.價(jià)格總水平控制（二）土地管理法n1.土地的所有權(quán)和使用權(quán)n（1）土地所有權(quán)*n（2）土地使用權(quán)n2.土地利用總體規(guī)劃n（1）土地分類*n（2）土地利用規(guī)劃n3.建設(shè)用地 （1-5）*（三）保險(xiǎn)法1.保險(xiǎn)合同的訂立（1）內(nèi)容*（2）訂立2.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同3.人身保險(xiǎn)合同（四）稅收相關(guān)法律法規(guī)n1.稅務(wù)管理n（納稅人的延期納稅）*n2.稅率n（比例稅率 累進(jìn)稅率 定額稅率 ）*n3.稅收種類n（流轉(zhuǎn)稅 所得稅 財(cái)產(chǎn)稅 行為稅 資源稅）*第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理制度n一.建設(shè)工程造價(jià)管理體制n1.政府部門的行政管理n（國務(wù)院建設(shè)主管部門的主要管理職能）*n2.行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理n

9、中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)的主要職能n（以服務(wù)為宗旨）*二.建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理n（一）造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度n1.資格考試n2.注冊(cè)n（1）初始注冊(cè)n（2）延續(xù)注冊(cè) （有效期）*n（3）變更注冊(cè)n（4）不予注冊(cè)（10種情形）*n3.執(zhí)業(yè)n4.繼續(xù)教育（二）造價(jià)員從業(yè)資格制度n1.資格考試n2.從業(yè)*n3.資格證書的管理n （驗(yàn)證不合格的情形）*n4.繼續(xù)教育n5自律管理n（造價(jià)員職業(yè)道德準(zhǔn)則*）三.建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理n（一）工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （分為甲級(jí)、乙級(jí)）*n1.甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)n2.乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)n（二）工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接（額度*n1.業(yè)務(wù)范圍n2.執(zhí)業(yè)n3.

10、企業(yè)分支機(jī)構(gòu)n4.跨省區(qū)承接業(yè)務(wù)（三）工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任n1.n2.n3.第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理n第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述n一.建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類n（一）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成*n1.單項(xiàng)工程n2.單位工程n3.分部工程n4.分項(xiàng)工程 （二）建設(shè)工程項(xiàng)目的分類 1.按建設(shè)性質(zhì)劃分 2.按投資作用劃分 3.按項(xiàng)目規(guī)模劃分 （分為大 中 小型）* 4.按項(xiàng)目的投資效益劃分 5.按項(xiàng)目的投資來源劃分二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序n（一）投資決策階段工作內(nèi)容*n1.編制項(xiàng)目建議書n2.編制可行性研究報(bào)告n3.項(xiàng)目投資決策審批制度n（1）政府投資項(xiàng)目n（2）非政府投資項(xiàng)目n1）核準(zhǔn)制*n2）備案制

11、（二）實(shí)施階段工作內(nèi)容*n1.工程設(shè)計(jì)n2.建設(shè)準(zhǔn)備（建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容）n3.施工安裝n4.生產(chǎn)準(zhǔn)備（三）交付使用階段工作內(nèi)容n1.竣工驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備*，備案*）n2.項(xiàng)目后評(píng)價(jià)n（一）項(xiàng)目管理及其知識(shí)體系n1.項(xiàng)目管理的概念*n2.項(xiàng)目管理知識(shí)體系n（1）范圍管理 * （5）人力資源管理 *n（2）時(shí)間管理 （6）溝通管理 n（3）成本管理 * （7）采購管理 *n（4）質(zhì)量管理 （8）風(fēng)險(xiǎn)管理 *n （9）綜合管理三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容（二）建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其發(fā)展趨勢(shì)n1.建設(shè)工程項(xiàng)目管理概念n （建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)）*n2.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)

12、*n（1）項(xiàng)目管理集成化n（2）項(xiàng)目管理國際化n（3）項(xiàng)目管理信息化（三）建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型和任務(wù)n1.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型n（1）業(yè)主方項(xiàng)目管理n（2）工程總承包方項(xiàng)目管理（全過程*n（3）設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理 *n（4）施工方項(xiàng)目管理n（5）供貨方項(xiàng)目管理2.建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù)*n（1）合同管理n（2）組織協(xié)調(diào)n（3）目標(biāo)控制n（4）風(fēng)險(xiǎn)管理n（5）信息管理n（6）環(huán)境保護(hù)第二節(jié) 建設(shè)工程目標(biāo)管理n一、建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法n（一）建設(shè)工程目標(biāo)控制原理n1.控制的基本概念 （動(dòng)態(tài)控制）*n2.控制的類型*n（1）主動(dòng)控制（1-7）n（2）被動(dòng)控制 （1-3）（二）建設(shè)工程目標(biāo)控制

13、的措施和方法n1.項(xiàng)目目標(biāo)控制的措施*n（1）組織措施n（2）技術(shù)措施n（3）經(jīng)濟(jì)措施n（4）合同措施n2.項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法（7種方法*二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容n1.成本預(yù)測(cè) *（作用）n2.成本計(jì)劃n3.成本控制 *（要求）n4.成本核算 * （作用）n5.成本分析 *（方法）n6.成本考核 *（概念）第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理n一、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序（*）n1.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類n（1）按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分（5種）*n（2）按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分n （業(yè)主風(fēng)險(xiǎn) 承包商風(fēng)險(xiǎn)）*n（3）按風(fēng)險(xiǎn)可否管理劃分n（4）按風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍劃分2.建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序*n（1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)

14、別n（2）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估 （定量化）n（3）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策n（4）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施n（5）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控二、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略*n1.風(fēng)險(xiǎn)回避n2.風(fēng)險(xiǎn)自留n3.風(fēng)險(xiǎn)控制n4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第三章 建設(shè)工程合同管理n第一節(jié) 合同概述n一.合同的訂立n（一）合同的形式和內(nèi)容n1.合同的形式 （書面 口頭 其他 ）*n 建設(shè)工程合同采用書面形式）n2.合同的內(nèi)容 （二）合同訂立的程序n1.要約n（1）要約及其有效的條件*n（2）要約的生效*n（3）要約的撤回和撤銷*n（4）要約的失效*2.承諾n（1）承諾的期限*n（2）承諾的生效*n（3）承諾的撤回*n（4）逾期承諾*n（5）要約內(nèi)容的變更

15、*（三）合同的訂立n1.合同成立的時(shí)間*n2.合同成立的地點(diǎn)*n3.合同成立的其他情形*（四）格式條款n1.格式條款提供者的義務(wù)n2.格式條款無效n3.格式條款的解釋（五）締約過失責(zé)任 （概念）*二、合同的效力n（一）合同生效n1.合同生效的時(shí)間*n2.附條件和附期限合同n（1）附條件的合同*n（2）附期限的合同（二）效力待定合同*n1.限制民事行為能力人訂立的合同*n2. 無權(quán)代理人代訂的合同n（1）不發(fā)生效力的情形n（2）具有法律效力的情形n（3）法定代表人超越權(quán)限訂立的合同*n（4）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力（三）無效合同n1.無效合同的情形 n（5種情形）*n2.合同部分條款無效

16、的情形n（2種情形）*（四）可變更或者撤銷合同n1.合同可以變更或者撤銷的情形n（2種情形）*n2.撤銷權(quán)的消滅 （2種情形）*n3.無效合同或者被撤銷合同的法律后果n（3種情形）*三、合同的履行n（一）合同履行的原則n1.全面履行原則n2.誠實(shí)信用原則（二）合同履行的一般規(guī)定n1.合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或約定不明確問題的處理n（1）質(zhì)量要求不明確問題的處理方法n（2）價(jià)款或報(bào)酬問題不明確問題的處理方法*n（3）履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法n（4）期限 （5）方式 （6）費(fèi)用2.合同履行中的第三人3.合同履行過程中幾種特殊情況的處理4.合同生效后合同主體發(fā)生變化時(shí)的合同效力四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓n

17、（一）合同的變更n1.協(xié)議變更n2.法定變更n（二）合同的轉(zhuǎn)讓n1.合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓 （通知.抗辯）*n2.合同債務(wù)轉(zhuǎn)移*n3.合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓五、合同的權(quán)利義務(wù)終止n（一）合同權(quán)利義務(wù)終止的原因（7種）*n（二）合同的解除*n（三）標(biāo)的物的提存（4種）*六、違約責(zé)任n（一）違約責(zé)任及其特點(diǎn) （4點(diǎn)）*n（二）違約責(zé)任的承擔(dān)n1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（5種）*n2.違約責(zé)任的承擔(dān)主體n3.違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的選擇n（三）不可抗力*七、合同爭(zhēng)議的解決n（一）合同爭(zhēng)議的和解與調(diào)解n1.和解n2.調(diào)解*n（二）合同爭(zhēng)議的仲裁 （或裁或?qū)彛?n（三）合同爭(zhēng)議的訴訟第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同n一、

18、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系n（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系*n1.工程承包合同（EPC承包合同）*n2.工程勘察合同n3.工程設(shè)計(jì)合同n4.設(shè)備、材料采購合同n5.工程咨詢或項(xiàng)目管理合同n6.貸款合同n7.其他合同（二）承包商的主要合同關(guān)系*n1.工程分包合同n2.設(shè)備、材料采購合同n3.運(yùn)輸合同n4.加工合同n5.租賃合同n6.勞務(wù)分包合同n7.保險(xiǎn)合同二、建設(shè)工程合同類型n（一）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同n1.工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容n2.發(fā)包人的責(zé)任*n3.勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任*n（二）建設(shè)工程施工合同n1.工程施工合同的內(nèi)容n2.發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)*n3.承包人的權(quán)利和義務(wù)三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同n（一）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（組成）*n（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件n（三）