XX商業(yè)街商鋪商戶裝修手冊

1、XX商務管理XX商業(yè)街商鋪裝適用范圍：XX商業(yè)街店鋪2012年1月XX商務管理有限公司第1頁共28頁XX商務管理前言3第一部分設備設施介紹及裝修設計要求4第二部分商尸二次裝修流程10第三部分相關附件附件一：門頭樣式規(guī)范14附件二：裝修手冊確認書16附件三：裝修申請表17附件四：消防安全責任書（一式三份）18附件五：保險承諾書（一式三份）20附件六：裝修施工人員出入證申請表21附件七：施工規(guī)則22附件八：施工人員管理規(guī)定23附件九：房屋交接確認書（一式三份）24附件十：裝修施工許可證25附件十一：裝修施工收費明細表,26附件十二：裝修管理承諾書（一式三份）27附件十三：裝修驗收退款審批表29第2

2、頁共28頁XX商務管理«xxX區(qū)商鋪裝修手冊（以下簡稱“本手冊”）詳細介紹了商尸和相關裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的注意事項，商鋪內(nèi)設備、設施改造前的申辦手續(xù)和相關規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請您務必在辦理裝修手續(xù)前仔細閱讀，并遵照執(zhí)行。并請將本手冊的內(nèi)容告知您選定的設計單位和施工單位。希望通過我公司與您和裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡M減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商尸的共同利益，共同營造xxX區(qū)商業(yè)街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造xxX區(qū)的商業(yè)繁榮。在此，我公司熱烈歡迎您進駐xxX區(qū)商業(yè)街。如您在裝修前對本手

3、冊內(nèi)容存有疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時恭候您的垂詢。聯(lián)系人招商營運部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxxx工程部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxx物業(yè)部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）：xxxxxxxxxX區(qū)商務管理有限公司2012第3頁共28頁XX商務管理第一部分設備設施介紹及裝修設計要求1 .結構本建筑物采用鋼筋混凝士結構。商尸裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備、設施的安裝位置、尺寸以及重商尸如因裝修需要增加或更改結構，則需要由我公司指定的專業(yè)結構工程師進行審核。任何更改都必須得到我公司書面認可，所發(fā)生的費用由商尸承擔。在臨時或永久性

4、的基礎上，商尸任何施加在結構上的全部負荷，不應超過如下允許的荷載：一層：500kg/m2;二層、三層：400kg/m2 .電氣系統(tǒng)：2.1 總配電箱內(nèi)除應滿足正常使用的開關電器外還需增加門楣燈箱電源開關和其他輔助開關。2.2 裝修所用的供電導線必須選用阻燃或耐火銅芯導線（導線上應有標注“ZR”、“NH”記號）。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導線截面積應與所承擔的設備視在功率相匹配，但不得低于2.5伽2;導線駁接處須堅固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。2.3 在商鋪內(nèi)使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號：2.3.1 日光燈：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要使

5、用電感式鎮(zhèn)流器、電感式燈盤，并安裝相匹配的補償電容器（功率因數(shù)0.9）。電感式鎮(zhèn)流器須選用歐司朗、飛利浦、雷士品牌產(chǎn)品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提侶使用T5節(jié)能型燈管。2.3.2 石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌12V石英燈；2.3.3 金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；2.3.4 節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；2.3.5 凡由業(yè)尸提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應經(jīng)工程部驗收合格后才能使用。2.4 禁止使用以下類型的燈具：2.4.1 各種類型的電子鎮(zhèn)流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場合，經(jīng)審核同意

6、后，只可使用歐司朗、飛利浦品牌諧波含M標識為L的電子鎮(zhèn)流器）；2.4.2 220V石英燈杯;第4頁共28頁XX商務管理2.4.3 小太陽燈、碘鴇燈;244無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。2.5 應急照明按照消防規(guī)范要求進行布置，并確保應急狀態(tài)下能正常啟動；超過200m2的店鋪，內(nèi)通道地面還需粘貼“自發(fā)光疏散指示標識”。2.6 敷設管線時必須使用金屬穿線管，離終端設備1.5m以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內(nèi)不允許有結頭和扭結現(xiàn)象，線路中的接頭處必須設金屬接線盒。電源線距電話線、閉路電視線距離不得少于50cm,吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線宜接埋入砂漿層內(nèi)，離地高度在2.4m以下（含金屬

7、外殼）用電設備一定要做接地線保護，所有穿線管必須做跨接地線。2.7 業(yè)尸裝修前需提供總需求電M及用電說明，電源總開關設計容M不允許超過原預留總開關的容保護關系為逐級保護，選擇性分斷。2.8 業(yè)尸須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置），開關、插座應安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關或插座上沿高度一致，高度差不應大于1mm,按鈕式開關面板下沿應距完成地面1.3米，開關裝在門邊時開關邊距門框邊距離為200mm。2.9 門頭標志、和其他大功率負荷等電源接入商鋪自身總配電箱內(nèi)，并獨立設置漏電保護開關。2.10 燈具接線時應使用瓷質(zhì)接線端

8、子，燈頭的做法、開關的接線位置應符合圖紙設計要求，有接地孔插座的接地線應單獨敷設，開關、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應符合電氣規(guī)范（大于等于0.5MQ）o面向電源插座時應符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。2.11 射燈、金屬鹵素燈等高發(fā)熱M燈具電源接線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護套管。2.12 庫房（更衣間）內(nèi)嚴禁設置插座，特殊功能房間如衛(wèi)生間、庫房等須使用封閉式燈具（衛(wèi)生間使用專用防潮、防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具）。2.13 電氣工程施工完成后，應進行必要的檢查和試驗，如漏電開關的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關試控制等，全部經(jīng)檢驗合格后方能

9、使用。2.14 上述未盡事宜按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。3 .弱電系統(tǒng)：3.1 商鋪電話端口和網(wǎng)絡端口已預留，需商尸自行向當?shù)仉娦殴旧暾堔k理相應開通手續(xù)，并承擔相關費用。3.2 商鋪內(nèi)設置的消防及其附屬裝置不得私自遮蓋、移位和拆改和。各商鋪自行裝設的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強切裝置，確保不影響消防報警。3.3 商尸不得在公共區(qū)域安裝音響設備，避免自用廣播影響其他商鋪。3.4 商尸在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。第5頁共28頁XX商務管理4 .給排水系統(tǒng)4.1 我公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切

10、裝置均由商尸自行負責施工。具體管徑由商尸按照廚房規(guī)模大小、用水M向我公司招商營運部提出申請，由我公司確定是否可行。4.2 商尸施工前，需向我公司招商營運部申請用水預繳水費后后方可施工。4.3 所有用水設備前須加裝截止閥。4.4 所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設。4.5 給水管采用PP-R管，管徑不得大于預留管徑。4.6 xxX區(qū)商鋪為非餐飲商鋪，如商尸需在商鋪內(nèi)自行做飯的（非盈利），應單獨設立廚房，廚房地面應設置明溝排水，并安裝一個隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外隔油池進行集中處理。濾渣池的日常維護及清理工作由商尸自行負責.4.7 為

11、防止地面滲水帶來不必要的麻煩，所有有水濕作業(yè)的房間，如食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進行防水處理，業(yè)六所施工的防水方案須經(jīng)過工程部審核通過后方可進行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗，每次蓄水試驗時間不得少于24小時，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水試驗均應經(jīng)商管公司檢查合格后方能進行下一道工序施工；4.8 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏現(xiàn)象。4.9 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)經(jīng)營的租尸同時還必須安裝毛發(fā)過濾器。4.10 商尸

12、不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商尸的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。5 .消防系統(tǒng)：5.1 商尸應在施工前預先獲得所有政府部門的一切有關批準，特別是消防局的批準。5.2 商鋪內(nèi)所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、消防廣播、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進行安裝，商尸在擺放道具時不得有拆改、破壞、移動、遮擋等妨礙消防功能的行為。5.3 商尸如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭等消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向我公司招商營運部提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。工程實施由我公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由商尸

13、承擔。5.4 在一切施工開始前及整個施工過程中，商尸必須在商鋪內(nèi)按消防部門的有關規(guī)定設置足夠數(shù)M的手第6頁共28頁XX商務管理提滅火器。5.5 一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行消防法定條例和規(guī)定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米也不應小于0.6米，噴頭間距應不大于3.6米，也不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大少0.9米的空間，煙、溫于15厘米。在整個單元內(nèi)的所有噴頭、探測器水平線以下必須經(jīng)常保留至感探測器距送風口、新風口的水平距離不應小于1.5米，應靠近回風口位置。5.6 裝飾裝修材料的燃燒性能應不小于X

14、1級。常用X1級（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷石專、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板（墻面用）。5.7 不可阻擋、遮擋消防通道，安全門，緊急出口燈，消防栓及設備管井門。不得阻礙防火卷簾的下降。5.8 不得改變防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。,并按消防管理制度5.9 施工需要動火或燒焊前，必須事先到商管公司物業(yè)部辦理“動火證”執(zhí)行，對電器設備的使用，也應按規(guī)定操作。6 .裝修：6.1 商鋪毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要設備管道等預留接口）。以下事項商尸須特別注意：為保證商業(yè)街的良好運作，商鋪卷簾門外的

15、柱體嚴禁任何形式的張貼、包柱。商尸在其商鋪以外的公共空間內(nèi)嚴禁任何形式的占用和裝修。6.2 對已施工完成的步行街玻璃門、門頭LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)商管公司允許，商尸不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進行改動，需事先向商管公司提出申請，商管公司將根據(jù)整體規(guī)劃及可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的相關費用由商尸承擔。6.3 商鋪門頭、店招需按如下要求進行設計，并報商管公司審批。6.3.1 1層、2層商鋪，商片可在現(xiàn)有設計基礎上自行設計制作。門頭設計制作：（1）門頭必須在現(xiàn)有珍珠黑色鋁塑板上制作LOGO,如需底色映襯LOGO,底色面積不得超過現(xiàn)有門頭珍珠黑色鋁塑板的60%。嚴禁拆除、完全覆蓋現(xiàn)有門

16、頭上的珍珠黑色鋁塑板。（2）商尸自行設計制作的門頭，材料嚴禁使用噴繪，寫真，即時貼等類型材料制作。第7頁共28頁XX商務管理（3） LOGO采用吸塑字、亞克力字、不銹鋼字、LED發(fā)光字、霓虹燈材料制作。如有特殊材料要求需報商管公司審批。（4）需底色映襯LOGO的商片，底色材質(zhì)使用玻璃、亞克力、仿金屬板材、鋁塑板、不銹鋼板。如有特殊要求需報商管公司審批。（5）商尸租期到期不續(xù)租的，需重新制作安裝門頭珍珠黑色鋁塑板（吉鑫祥牌）；如商尸請管理公司代為制作安裝，相關費用由商尸負責，費用按屆時的市場價格計算。如鋁塑板完好，商尸報請商管公司審核通過，則無需重新安裝新鋁塑板。注明：所謂鋁塑板完好應具備以下四

17、個方面的條件：無破損、無刮痕、無印記、無變色。（6）對于承租區(qū)域在三鋪以上并且門頭設計有特殊要求的商尸，（例如：經(jīng)營的品牌有統(tǒng)一的VI裝修規(guī)范）請將設計方案報于商管公司，經(jīng)批準后方可施工。6.3.2 1層、2層、步行街主入口由商尸提出基本意見，提供LOGO,設計原則為：店招及門頭不使用大面積跳躍的顏色，如紅、黃、藍、綠等。門頭要求同6.3.1633上述標準店招光源須采用“白色冷光源”設計。6.4 對于承租區(qū)域在兩鋪以上的商尸，因營業(yè)需要原有玻璃門可以適當選擇關閉，但連續(xù)關閉數(shù)M不得多于兩組，門扇不得拆除。一個消防分區(qū)內(nèi)必須按消防要求保留疏散門。6.5 自用餐廚房（費盈利）不允許設置在緊鄰步行街

18、的玻璃隔墻處，玻璃隔墻處和玻璃幕墻區(qū)域不允許設計高相及任何墻體予以遮擋。6.6 裝飾過程中所使用的木質(zhì)材料必須使用環(huán)保材質(zhì)，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設備安裝位置須墊防火板，燈箱須預留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。6.7 為避免棱角劃傷顧客，所有陽角應采用圓弧設計。6.8 所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預留檢修口。6.9 天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時須對開孔部位進行加固，以保證天花板的牢固性。6.10 租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等基礎掛件應一律單獨固定在結構梁板上，不允許宜接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。6.11

19、租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂（距離天花板不得小于80厘米），并同時增加（或調(diào)整）相應的安全出口指示標志。如確需隔墻到頂?shù)?，須在設計中說明原因，商管公司同意后方可實施。由此所產(chǎn)生的所有改造費用由商尸承擔。6.12 防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展相（活動、固定）、裝飾、電線、線槽等。第8頁共28頁XX商務管理6.13 商鋪精裝特別要求:6.13.1 一層地板荷載500kg/川，二層、三層地板荷載400kg/川，如超過此荷載及涉及建筑主體結構變動的裝飾工程需須將負載分布及加固方案報商管公司，由商管公司報原建筑設計單位審核

20、通過后方可施做。6.13.2 地板如需墊高時墊層應使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)石專、陶粒石等），不允許宜接填充沙石等材料。6.13.3 廚房隔墻應采用輕質(zhì)砌塊實墻到結構頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內(nèi)應填充防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。6.13.4 吊頂龍骨應采用可上人輕鋼龍骨，不允許宜接采用大面積格柵造型或噴漆設計。6.13.5 如店內(nèi)吊頂內(nèi)有設備，為檢修方便，設備位置必須預留檢修口（500m論500mm）,檢修口四周需做加固處理。6.13.6 混凝士或水泥砂漿基層在涂飾涂料前應涂刷抗堿土寸閉底漆，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料時，基層含水率不得大于10%。6.13

21、.7 衛(wèi)生間墻面如采用膩子墻面時必須使用耐水膩子，膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩子的粘結強度應符合建筑室內(nèi)用膩子（JG/T3049）的規(guī)定。7 臨時水電的接駁：7.1 填寫裝修申請表，預交電費、水費。7.2 施工單位自行準備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護開關的配電箱、質(zhì)M完好的水管和閥門。7.3 施工單位提供臨時水、電表。8 .臨時施工圍板要求：（僅限于開業(yè)后的調(diào)改）8.1 圍板須采用規(guī)格為：122cmX244cmX20cm白色美耐板；8.2 圍板施工須預留施工門，以便于出入及施工檢查；8.3 圍板安裝與通道以外，安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設備設施；8.4

22、 圍板安裝應整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門自由升降空間；8.5 圍板根據(jù)商尸自身經(jīng)營品種，按照商管公司要求進行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐第9頁共28頁XX商務管理第二部分商戶二次裝修流程9.流程圖:發(fā)放裝修手冊確認書招商營運滯商戶持確認5領取裝修手招商甘運商冊及相關資料商戶提交裝修申請表、圖紙保險單等相關資料招商營運部招附件運部、工程部、物業(yè)部圖紙審核消防審核價格進場手續(xù)物業(yè)部領取施工許可證等進場交房檢查裝修施工不合格隱蔽工程、竣工報驗合格退施工押金財務部物業(yè)部招商營運部、工程部、物業(yè)部招商營運部、工程部、物業(yè)部消防

23、驗收工程部、物業(yè)部財務部10.流程修手續(xù)的10.1 在簽署租賃合同后，招商營運部負責向商尸提供裝修手冊確認書。并通知商尸辦理裝時間。商片須填寫裝修手冊確認書，內(nèi)容完整并加蓋公章。第10頁共28頁XX商務管理10.2 商尸將填寫完整的裝修確認書交還招商營運部，領取裝修手冊、裝修圖紙設計要求和相關資料。招商營運部提醒商尸和裝修單位仔細閱讀房屋交接確認書，裝修施工收費明細表。由工程部裝修協(xié)調(diào)人講解裝修、施工相關事宜。10.3 在商尸詳讀裝修手冊并確定施工單位后，由商尸和裝修施工單位一起到招商營運部辦理裝修手續(xù),填寫裝修申請表、消防安全責任書、保險承諾書、裝修施工人員出入證申請表。10.4 商尸將按裝

24、修手冊要求設計的圖紙、工程進度表、施工單位企業(yè)相關資質(zhì)證明交至招商營運部，一式三份。所提交的施工圖均應按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50）。10.4.1 裝修單位資質(zhì)：裝修面積在500川以下的，裝修單位資質(zhì)為三級以上；裝修面積在500川以上（包括500川）的，裝修單位資質(zhì)為二級以上。10.4.2 裝修設計說明書包括主要建筑材料和重型設備的清單、工程進度表、配套事項等。10.4.3 裝修平面圖包括家具和設備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；標明伸入吊頂空隙內(nèi)至結構平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設施；具有大于基本建筑結構所允許負荷的重型設備位置應反應在圖紙

25、上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重M以及廠商建議的安裝方法等。10.4.4 剖面圖標明商尸櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。10.4.5 招牌標識店名招牌字樣設計。10.4.6 天花板吊頂平面圖照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數(shù)M、功率數(shù)和說明，等等；所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置；應急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。1047電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖標明所有主要負載和設備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細的電M統(tǒng)計表；所有照明和動力用電回路以及相關聯(lián)的控制開關的布線圖。第11頁共28頁XX商務管理1048平面效果圖（彩色）；1049材料清單及說明（阻燃材料證書或說明）

26、；10.4.10 施工進度計劃表及施工材料、設備設施到場計劃表10.5 設計方案和設計圖的審核10.5.1 工程部部收到商尸和裝修施工單位提交的合格裝修設計及機電配套方案等材料后3個有效工作日之內(nèi)，將對這些設計方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見后通知商尸。商尸和裝修施工單位按照工程部的意見修改方案和設計圖，重新提交給工程部進行審核，工程部將在收到修改方案和圖紙后3個工作日內(nèi)，給出審批意見，宜至合格。10.5.2 指定承包商：商尸對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設施、系統(tǒng)設備的改動，均必須由我公司指定或認可的專業(yè)承包商來實施并完成。10.5.3 超出標準要求的設計需送交相關部門進行審核。1

27、0.6 裝修方案和圖紙審核通過后，在商鋪和裝修施工單位準備齊全所有材料后到物業(yè)部申辦裝修施工許可證。10.7 商尸或裝修施工單位持裝修申請表和裝修進場審批表在財務部完成各項費用的繳納（例如：裝修押金、管理費、水電費、施工人員出入證工本費等）；10.8 進場施工出入證的辦理10.8.1 裝修方案和圖紙審核通過后，商鋪持裝修申請表和繳費收據(jù)到物業(yè)部申辦施工人員出入證，需提供如下資料：審驗施工人員身份證原件，留存身份證復印件1份；施工人員照片2張；施工單位的相關資質(zhì)證書復印件1份（加蓋公司紅旗）；10.8.2 物業(yè)部將在收到上述材料后1個工作日內(nèi)，完成制證工作。商尸持裝修申請表到物業(yè)部領取施工人員出

28、入證。10.9 上述工作全部完結后，商尸或裝修施工單位持收據(jù)到物業(yè)部領取施工許可證，由招商營運部、工程部、物業(yè)部陪同商尸進場收房，共同填寫房屋交接確認書。10.10 施工期間檢查：10.10.1 商尸和裝修施工單位在裝修過程中，要主動與我公司工程部溝通工程進度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對商尸裝修區(qū)域的裝修情況進行至少每三日一次查驗，并填寫裝修現(xiàn)場檢查記錄，提出整改意見；第12頁共28頁XX商務管理10.10.2 在對商尸裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進度滯后于工作計劃時，我公司有權要求其加快施工進度；10.10.3 裝修期間如需動用明火，請?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理動火作業(yè)審批表。10.11 隱蔽工

29、程檢查：隱蔽工程封閉前，商尸和裝修施工單位必須提前2天向我公司工程部提出申請，并遞交隱蔽工程自檢報告，驗收工作完成后，填寫隱蔽工程驗收單；10.12 竣工驗收10.12.1 裝修完成，商尸必須提前2個工作日向我公司工程部進行報驗，并提供自檢報告、竣工圖，一式三份。我公司工程部于7個工作內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進行檢查，檢查項目包括但不限于以下：與設計圖紙的吻合性；消防設施的完好情況；裝修材料與消防要求的一致性；電氣布線情況；工程設施情況。10.12.2 如商尸裝修與施工圖紙不符，有權要求商尸立即更改裝修。我公司不負責因此導致的商尸開業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。商尸在完成修改工作后，仍須向工程部提供

30、三份修改后的竣工圖；10.12.3 商尸須于開業(yè)前獲得政府有關部門的審核通過的意見書（消防、衛(wèi)生、環(huán)保等）。10.13退還施工押金：10.13.1 在完成所有裝修內(nèi)容，招商營運部、工程部、物業(yè)部驗收合格后，到財務部辦理相應手續(xù)，退還施工人員出入證、結算所有費用；10.13.2 施工隊伍撤場時，到安防部開具工具、材料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)；10.13.3 30天后退還裝修押金。第四部分相關附件附件第13頁共28頁XX商務管理xxX區(qū)裝修手冊確認書本人/公司為xxX區(qū)商業(yè)街號商尸?，F(xiàn)聲明已詳閱xxX區(qū)商鋪裝修手冊，保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之

31、員工在未取得裝修許可證前，不能進入xxX區(qū)施工，同時本公司要完全負責該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負責一切有關之責任和費用。商片名稱：（蓋卓）法人代表（或其授權人*）:（蓋卓）日期：*授權人需附商片正式聲明文件。附件三裝修申請表商尸資料：申請人：聯(lián)系電話：鋪位號：商片面積：政府部門審批情況：緊急聯(lián)系人：緊急聯(lián)系電話：第14頁共28頁XX商務管理裝修單位資料:名稱：執(zhí)照號：地址：資質(zhì)等級：現(xiàn)場負責人：聯(lián)絡電話：緊急聯(lián)絡人：緊急聯(lián)絡電話：裝修日期：自年月日至年月日。申請人裝修項目：裝修水/電供應申請本人為步行街

32、號之用片，現(xiàn)向xxX區(qū)商務管理有限公司申請接駁臨時水/電，以用做進行裝修工程之用。供電日期：由一月一日起，至一月一日止，共日。供電M：（Kvy供水日期：由一月一日起，至年一月一日止，共日。商尸簽署并蓋卓：日期：附件四消防安全責任書甲方：xxX區(qū)商務管理有限公司（以下簡稱甲方）裝修商：（以下簡稱乙方）根據(jù)昆明市消防條例、昆明市防火安全責任制暫行規(guī)定和中華人民共和國治安管理處罰條例的有關規(guī)定，甲、乙雙方均有責任確保施工期間的安全，為明確責任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項目裝修施工消防安全責任書，具體內(nèi)容如下：1 .甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應嚴格遵守國家

33、的法律、法規(guī)和昆明市各項治安、消防安全管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。第15頁共28頁XX商務管理2 .乙方應在進場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準后，方可進場施工。3 .乙方負責其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4 .乙方需加強施工期間的防火工作。4.1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場唯一消防安全責任人，并書面通知甲方其具體職務及聯(lián)系方式等。4.2 乙方負責對其進場人員進行經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災報警程序、消防器材使用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。4.3 乙方須于施工現(xiàn)場配備適M滅火器材及消防用水。4.4 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。5 .乙方須加強施工用電的管理工作

34、5.1 乙方于施工中使用電氣焊或其他動火工具，具操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證和甲方安防部審核批準后開據(jù)的動火證。5.2 乙方因施工需要，拉接臨時電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準。5.3 乙方必須堅持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結束后關閉電源。6 .乙方需加強對易燃易爆物品的管理工作。6.1 乙方需嚴格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進入本項目，如有需要必須經(jīng)甲方安防部批準并由乙方指定專人保管。當天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項目內(nèi)存放。6.2 乙方應嚴格施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻第16頁共28頁XX商務管理燃材料要做燃燒實驗。材料應碼放整齊，

35、刨花等易燃易爆垃圾應及時清除。7 .乙方應隨時接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查，對甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。8 .經(jīng)甲方確認，乙方在施工期間無違反本責任書及其他相關管理規(guī)定的行為且驗收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責任書及其他相關管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟損失和不良影響的，甲方有權要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，造成重大責任事故，乙方需承擔法律責任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟損失。本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋旗之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。日期:日期:第17頁共28頁XX商務管理附件五保險承諾書現(xiàn)

36、有xxX區(qū)商尸需對號進行二次裝修，承諾聘請的裝修公司在裝修時購買二次裝修期間（年月日至年月曰）的建筑工程一切險及公眾責任險，并保證如因該單元的二次裝修而造成xxX區(qū)商鋪的建筑結構損壞、財產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責任由商尸和裝修公司共同承擔。商片：（蓋卓）法人代表：日期：裝修公司：（蓋卓）法人代表：日期：第18頁共28頁XX商務管理附件六裝修施工人員出入證申請表施工單位/裝修公司：負責人姓名：電話：傳真：手機：裝修期限：從姓名年齡性別身份證號一許可證號在裝修許可期間，我公司對以上所有員工的行為負完全責任并保證他們遵守裝修手冊的一切規(guī)定，并支付每個裝修員工證押

37、金RM元，工本費RMX一元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋卓:附件七施工規(guī)則1.商尸在裝修施工期間必須服從xxX區(qū)商務管理有限公司（以下簡稱“我公司”）的管理；2,進場裝修前先把鋪面內(nèi)的感煙探測器、感溫探測器、消防設施包好，防止裝修時灰塵進入設備內(nèi),造成設備的損壞；吊頂天棚必須留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動和遮擋，嚴禁私自拆弱電系統(tǒng)：如電話、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動而所造成一切不良后果的，由業(yè)尸自行承擔；3 .我公司僅在整體性方面對所涉及商尸的裝修設計進行審查，而不對商尸的設計負責。商尸應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小；4 .如

38、果商尸的設計、裝修及材料質(zhì)M與租賃合同及本守則不符，我公司有權要求商尸整改；5,任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；6 .施工期間禁止使用消防用水。7 .所有運進及運出施工場所的施工設備必須經(jīng)過我公司的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按我公司指定的路線與時間進行。在裝修過程中，應嚴格避免損壞綠化帶、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設備設施。在施工中造成上述部分的損壞應由商尸承擔一切相關修復的費用。我公司有權要求商尸對公共區(qū)域做出保護裝置方能使用；8,施工工具或材料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、安全出口或商尸場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能

39、造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商尸儲存危險及易第19頁共28頁XX商務管理燃、易爆物品；9 .商尸及其承包商自己負責施工工具、材料及機械設備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應立即向我公司報告以便調(diào)查。我公司對商尸、施工工人或其它任何有關第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任；10 .允許裝修施工時間為全天，在22:00至次日7:00時間段內(nèi)不得進行有噪音操作、7:00至22:00不得進行有異味的工作，1噸以上的垃圾運輸必須在22:00至次日早晨7:00。我公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段；11 .對可能威脅到施工現(xiàn)場安全及嚴重影響到第三方地工作，我公司可以隨時要求商尸的承包商停止

40、該項工作或者操作；12 .所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴重異味、粉塵的工作，應當提前進行申報，協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應保持關閉；在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引?。òㄇ懈罨蛘吆附右。?3 .所有結構上的工作，包括地板鉆孔，對探頭，報警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由我公司指定的或認可的承包商進行，商尸不可以對結構或這些系統(tǒng)進行改動；14 .嚴禁對地面原有結構采取任何破壞、剔鑿等行為；附件八施工人員管理規(guī)定1 .商尸及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在施工現(xiàn)場內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂（如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾）；2 .施工現(xiàn)場嚴

41、禁住宿；3 .嚴禁施工人員販賣物品；4 .不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；5 .施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司將指定施工人員可使用的廁所；6 .嚴禁在鄰近商尸營業(yè)時間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆；7 .未經(jīng)我公司允許嚴禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用；8 .嚴禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；9 .施工人員憑證出入施工現(xiàn)場；第20頁共28頁XX商務管理10 .嚴禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進行施工，在動火之前必須到安防部申請動火證；的動火證11 .嚴禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由我公司安防部所提供

42、明。第21頁共28頁XX商務管理附件九房屋交接確認書內(nèi)容節(jié)能筒燈上一開關面板1電氣分戶配電箱單位數(shù)量盞現(xiàn)況符合不符修復時限噴淋頭煙感溫感卷簾門卷簾個2消防4信息點門按鈕手動報警按鈕吸頂式揚個聲器電話面板網(wǎng)絡面板有線只電視天花地面隔墻扇玻璃門（含五金）門頭鋁塑板個個給水閥門只排水點個個個5裝修6給排水8 其他電表9 表底接收方接收商尸鋪位號：商六公司全稱：商尸負責人（簽字）交付方工程部檢查人：招商營運部檢查人日期：第22頁共28頁XX商務管理xxX區(qū)商務管理有限公司裝修施工許可證商戶：鋪位號碼：許可證號：經(jīng)認真審批，允許號商鋪進行裝修工程，裝修內(nèi)容具體內(nèi)容如下：有效日期自年月日開工至年月日竣工，

43、裝修企業(yè)名稱：，共有施工人員名?，F(xiàn)場責任人：聯(lián)系電話：業(yè)主聯(lián)系電話：xxX區(qū)商業(yè)管理有限公司物業(yè)部（簽章）年月日注：1、嚴格遵守裝修管理細則中的有關規(guī)定。2 、如需延期施工，須到我公司招商營運部申請辦理延期手續(xù)。3 、本許可證須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。第23頁共28頁XX商務管理附件十裝修施工收費明細表收費項目收費標準裝修管理費RMX5.00元/川？月，以租賃面積為準；裝修押金租賃面積小于（含）100川的裝修押金為5000元，租賃面積大于100川的裝修押金為10000元；施工人員出入證押金RMX20.00元/個，工本費10元/個，遺失不退，補辦重新繳納；滅火器租用押金RMX150.00元/個；租金RMX50.00元/個；可自備；臨時水電費餐飲鋪按每平方米8元收取施工用水電費，在辦理進場裝修手續(xù)時收?。幌栏脑煨顾MRMX500.00元/次，消防泄水期限為2