機器設備評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù))

1、. .機器設備評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)機器設備成新率評估參考表 表3-1-1類別新舊情況 狀態(tài)說明 成新率%)I新設備 全新或使用不久的設備。經(jīng)試車驗收，質量達標。能保證按原來設計性能正常使用的設備。100-90較新設備 使用時間不長或經(jīng)第一次大修，恢復原設計性能使用不久的設備，能保持原有性能正常使用。除正常維修外，平時故障不多，未發(fā)生過重大故障的設備。85-65半新舊設備 已使用相當時間或大修后已使用一定時間的設備，能根本保持原設計性能，滿足現(xiàn)加工工藝要求，零部件完整，能正常使用的設備。65-40老舊較老舊設備已使用較長時間或發(fā)生過較大故障事故經(jīng)過修復。目前維持使用，性能功能有所下降，但能滿足工藝

2、要求，保證平安使用的設備，或使用中故障較多，以及已超過規(guī)定使用年限，目前技術狀況尚可，仍能繼續(xù)使用的設備。40-20待處理設備 性能已嚴重惡化，目前只勉強維持使用，即將更新的設備?；蛞淹Ｓ脽o修復價值的設備。以及國家明文規(guī)定限期淘汰制止維持使用的設備15-0操作說明1.首先將待評估的設備界定類別 1-1 先評定I類(新設備和類待處理設備 1-2 除I、類外，其余設備按新舊程度和實際技術狀況分別列為、 類2、根據(jù)各類設備設定的成新率X圍，按勘察結果，綜合分析，分別取上限值、下限值或中值。機器設備經(jīng)濟使用壽命參考表表3-1-2序號設備類別 壽命年限序號設備類別 壽命年限1普通金屬切削機床15-202

3、8載貨汽車8-102鍛壓機床14-1829載客汽車10-123起重機床16-1830礦山用汽車6-84鑄造設備12-1631汽車起重機、叉車10-145木工設備 14-1832專用汽車10-156傳輸設備15-2033平車、電瓶車、小機動自卸車12-167數(shù)控設備12-1534工業(yè)爐窯12-168工業(yè)鍋爐16-2035熔煉爐10-139快裝鍋爐15-1836冶煉電爐10-1510泵8-1237熱處理爐窯12-1611風機10-1438加熱、枯燥爐、箱14-1812內燃機電發(fā)機組15-2039熱軋機12-1813空氣壓縮機組16-2040冷軋機14-1814變配電設備16-2041冶金工業(yè)專用設

4、備12-2015焊接設備12-1642注塑機12-1616切割設備12-1843破碎機10-1517集中空調設備14-1844礦山工業(yè)專用機械12-1618空調機6-845工程機械、建筑施工設備12-1819家用電器9-1046化工工業(yè)專用設備10-1620辦公用設備4-847電鍍、電解設備10-1521電腦4-648印刷設備12-1622電信設備6-1549紡織設備14-1823自動化控制設備8-1650電力工業(yè)發(fā)電設備20-3024檢測儀器、設備10-1651水泥生產設備 20-3025教學設備、工具16-2052機械工業(yè)其它專用設備15-2026衛(wèi)生、醫(yī)療設備、工具16-2053液體儲罐

5、20-2527炊事設備8-1254機器設備安裝調試費率參考指標占設備基價的%序號設備類別費率%序號設備類別費率%1輕型通用設備0.5-1.014電梯10-152一般機加工設備0.5-2.015變、配電設備8-153大型機加工設備1-416電氣設備6-124數(shù)控機床和精加密機床2-417氣體壓縮機8-145鑄造設備3-618總機10-156鍛造、沖壓設備4-819檢測、試驗設備1-47起重設備4-1020快裝鍋爐以鍋爐主機價計算15-208焊接、切割設備0.-2.021蒸汽鍋爐10噸/時及以下)(以鍋爐主機價計算35-459泵站設備8-1522蒸氣鍋爐20噸/時及以上以鍋爐主機價計算30-401

6、0制冷、通風設備8-1223熱水鍋爐25-3011集中空調設備5-824電鍍、鍍裝設備5-1212冷卻塔8-1225熱處理設備2-513工業(yè)爐窯及冶煉設備10-2026化工工業(yè)專用設備 6-15 注：1.專用生產線或成套設備試生產過程費用未包括在內。 2.設備費用另行計加。 3.鍋爐安裝包括砌爐、爐體保溫等工程。 4.特殊情況安裝或某些專用設備的安裝可按實估算。固定資產緊急評價參數(shù)、系數(shù)及參考數(shù)據(jù) 工業(yè)企業(yè)固定資產分類折舊年限表一、通用設備 通用設備分類折舊年限 1.機械設備 10-14年 2.動力設備11-18年 3.傳導設備15-28年 4.運輸設備6-12年 5.自動化控制及儀器儀表 自

7、動化、半自動化控制設備8-12年 電子計算機4-10年 通用測試儀器設備7-12年 6.工業(yè)窯爐7-13年 7.工具及其他生產用具9-14年 8.非生產用設備及器具 設備工具18-22年 電視機、復印機、文字處理機5-8年二、專用設備局部 專用設備分類折舊年限 9.冶金工業(yè)專用設備9-15年 10.電力工業(yè)專用設備 發(fā)電及供熱設備12-20年 輸電線路30-35年 配電線路14-16年 變電配電設備18-22年 核能發(fā)電設備20-25年 11.機械工業(yè)專用設備8-12年 12.石油工業(yè)專用設備8-14年 13.化工、醫(yī)藥工業(yè)專用設備7-14年 14.電子儀表電訊工業(yè)專用設備 5-10年 15.

8、建材工業(yè)專用設備6-12年 16.紡織、輕工專用設備8-14年 17.礦山、煤炭及森工專用設備7-15年 18.造船工業(yè)專用設備15-22年 19.核工業(yè)專用設備20-25年 20.公用事業(yè)企業(yè)專用設備 自來水15-25年 燃氣16-25年三、房屋、建筑物局部 房屋、建筑物分類折舊年限 21.房屋 生產用房30-40年 受腐蝕生產用房20-25年 受強腐蝕生產用房10-15年 非生產用房35-45年 簡易房8-10年 22.建筑物 水電站大壩45-55年 其他建筑物 15-25年機器設備及房屋建筑物參考壽命年限該資料依據(jù)?國營企業(yè)固定資產分類折舊年限表?規(guī)定而編，其中運輸設備局部已按新文件規(guī)定

9、作出了調整通用設備 設備分類壽命年限年 設備分類壽命年限年機械設備 5.其他機械設備18 1.普通金屬切削機床18動力設備 2.鍛壓設備17 1.鍋爐及附屬設施20 其中：鍛錘設備14 其中：快裝鍋爐16 3.起重設備19 2.發(fā)電機組23 4.鑄造設備14 3.空氣壓縮設備19 5.空調設備18 其他特種車55萬km13 其中小型空調器15 6.鏟車、電瓶車12 700大卡以下/時 7.其他運輸設備55萬km13 6.其他動力設備20自動化控制及儀器儀表傳導設備 1.自動化控制設備10 1.電器設備18 2.半自動化控制設備12 2.輸電設備28 3.電子計算機8 3.電訊設備30 4.通用

10、測試儀器及設備10 4.輸電設備35 5.其他自動化控制及儀器儀表12 5.其他傳導設備35工業(yè)爐窯工具及其他生產用具 1.熔鑄爐13 1.成套工具18 2.加熱爐13 2.一般工具18 3.熱處理爐窯15 3.電鍍設備12 4.枯燥爐16 4.電焊機16 5.電子專用爐10 5.其他工具及生產用具18 6.其他工業(yè)爐窯15運輸設備非生產用設備及器具 1.載貨汽車50萬km 12 1.管理部門的設備工具22 2.汽車掛車50萬km 12 2.衛(wèi)生醫(yī)務部門的設備工具20 3.載客汽車70萬km 14 3.教育部門的設備工具22 4.載客電車70萬km 14 其中：電視機8 5.特種汽車 4.生活

11、福利部門的設備工具20 其中：礦區(qū)生產用10 5.其他非生產用設備及器具22 特種車40萬km專用設備設備分類壽命年限年設備分類壽命年限年冶金工業(yè)專用設備 1.煉鋼設備 電爐16 平爐 18 轉爐15 特種冶煉設備18 6.碳素制品設備 連鑄機16 原材料粉碎設備18 制氧機18 成型機壓機18 其他煉鋼專用設備18 加工設備16 2.煉鐵及鑄管設備 除塵裝置12 高爐18 煙氣回收裝置15 電爐18 碳素窯爐13 鑄管設備18 其他碳素制品專用設備20 燒結機15 7.耐火材料設備 其他煉鐵及鑄管專用設備18 破碎設備 3.鋼壓延加工設備 摩擦壓磚機15 初軋機16 隧道窯：超高溫10 開坯

12、機 16 高中溫 15 大中型軋機16 耐火纖維噴吹爐14 小型軋機直徑350以下15 其他耐火材料專用設備16 冷軋機18 8.有色冶煉設備 拉伸機16 反射爐15 擠壓機15 電爐16 其他熱軋機16 磚爐15 軋鋼加熱爐12 9.其他冶煉專用設備 酸洗設備10 有色加工設備16 其他鋼壓延加工專用設備18 冷軋機18 4.鐵合金冶煉設備鐵合金高爐16 熱軋機16 鐵合金電爐20 開坯機 16 礬渣轉爐16 專用焊接專用設備 其他鐵合金冶煉專用設備16 拉伸機16 5.洗煤焦化設備 擠壓機15 焦化產品精制設備16 各種酸洗設備10 機械化焦爐18 其他有色加工專用設備18 煤氣凈化設備1

13、6 10.冶金工業(yè)其他專用設備20 接觸轉化塔12 電力工業(yè)專用設備 其他洗煤焦化專用設備16 1.水輪機發(fā)電機組32 2.汽輪發(fā)電機組23 石油、化工工業(yè)專用設備 3.內燃發(fā)電機組25 1.原油加工18 4.鐵塔、水泥桿40 蒸餾設備18 5.電纜、木桿線路30 裂化設備18 6.變電設備25 加氫設備18 7.配電設備 20 焦化設備18 8.電力工業(yè)其他專用設備 脫蠟設備18機械工業(yè)專用設備 瀝青設備15 1.生產標準件加工設備15 頁巖原油礦設備15 2.電焊條加工專用設備12 頁巖原油裝置18 3.汽車、拖拉機、內燃機加工專用設備15 輕質油裝置18 4.電線電纜加工專用設備15重裝

14、設備鉑重裝，芳經(jīng)油提、對二甲苯裝置 5.電器絕緣材料加工專用設備15 二甲苯裝置15 6.軸承材料加工專用設備15 2.乙烯、丙烯15 7.液壓件氣動原件加工專用設備15 其中：小型、炭鋼設備 12 8.汽輪機、電機加工專用設備15 乙烯、丙烯 9.礦山機械加工專用設備15 裂解爐18 10.冷凍機、石油化工機械、閥門加工專用設備 15 裂解器壓縮機15 11.食品、造紙、印刷、塑料、橡膠、制藥機械加工專用設備15 聚乙烯醇18 12.生產鍋爐電站鋪機、空分裝置13 空氣裝置15 13.專用生產切削工具專用設備14 乙醛裝置12 14.機床加工專用設備13 氯化鈉裝置12 其中：組合機床12

15、丙烯腈裝置12 數(shù)控機床12 醋酸裝置12 磨加工機床12 高壓聚乙烯裝置13 鏜銑機床12 硫氰酸鈉裝置12 15.生產紡織機械裝用設備14 對二甲奔、腈綸聚合裝置18 16.機械加工其他專業(yè)設備16 對甲二笨、氧化酯化裝置15 3.合成氨中型18 14.磷酸、三氧磷酸、氫氧酸及其生產品11 其中：煤氣爐16 15.陽離子、復原、活性染料12 氫氨壓縮機20 16.苯酚、苯酐、乙酚12 合成氨合成18 17.酞菁染料、氯醌12 合成氨小型14 18.染料中間體12 其中：煤氣爐12 19.醋酸丁酯、增塑劑、有機玻璃、磁粉12 氨氫壓縮機16 20.離子交換、環(huán)氧樹脂、有機硅11合成氨合成14

16、 21.氯乙酸、羧、甲基纖維素、硬脂酸11 4.化肥尿素18 22.醇酸、合成樹脂、氧化鐵12 其中：CO2壓縮機20 23.試劑生產裝置12 5.硫酸8 24.橡膠加工裝置12 其中：焙燒爐10 其中：三、四醌壓延機18 接觸塔10 25.軋膠生產設備12 轉化器10 26.石油、化工工業(yè)其他專用設備20 6.氯磷酸設備8醫(yī)藥工業(yè)專用設備 7.甲醇16 1.抗菌素設備10 8.燒堿 10 其中：發(fā)酵罐碳鋼10 其中：整流器15 發(fā)酵罐不銹鋼20 電解槽10 2.醫(yī)藥合成設備10 蒸發(fā)器不包括敞口平鍋12 3.西藥制劑設備14 圍堿鍋10 4.西藥制片設備14 9.純堿10 5.中成藥專用設備

17、12 其中：碳化塔12 6.生產醫(yī)療器械專用設備14 煅燒爐15 7.醫(yī)藥工業(yè)其他專用設備20 10.電石17儀表電訊工業(yè)專用設備10 其中：電爐變壓器18 1.半導體器件加工專用設備10 11.硝酸8 2.電真空器件加工專用設備12 12.鉻酸、電解雙氧水、水合肼12 3.電子器件水汽凈化設備12 13.草酸、硝酸鹽、硫酸鹽10 4.專用電子測試儀器設備6 5.電子元件專用設備12 12.針織設備16 6.光學材料加工專用設備12 13.內衣設備17 7.電子儀表加工專用設備12 14.線帶設備17 8.電子儀表零件加工專用機床14 15.人造纖維設備12 9.儀表電訊工業(yè)其他專用設備14

18、16.合成纖維設備14建材工業(yè)專用設備 其中：濕法機12 1.水泥15 17.螺絲設備14 其中：回轉窯15 18.紡織工業(yè)其他專用設備18 立窯12輕工業(yè)專用設備 2.玻璃 15 1.造紙 其中：玻璃纖維13 備料設備18 3.磚瓦、陶瓷14 蒸煮設備18 其中：輪窯：隧道窯13 漂白、漿設備16 土窯8 造紙設備18 4.石灰14 切割、復卷、完成設備16 其中：石灰窯12 堿回收裝置16 5.石英玻璃生產設備12 2.木材 6.油氈生產設備12 木工機械18 7.建材工業(yè)其他專用設備15 人造板流水線18紡織工業(yè)專用設備 其中：纖維板設備12 1.棉紡前紡設備16 干烘機14 2.棉紡精

19、紡設備16 3.縫紉機專用設備14 3.棉紡加工設備17 4.自行車專用設備14 4.織造設備16 其中：自動精細機床12 5.紡織空調設備16 5.鐘、表專用設備14 6.染整設備10 其中：自動精細機床12 7.毛紡后紡設備16 6.制皂專用設備14 8.毛紡前紡設備16 其中：皂化設備10 9.毛紡毛織機設備16 7.食品 10.毛紡羊毛衫設備16 糖果餅干專用設備16 11.絲織設備16 罐頭專用設備16 其中：噴水織機12 卷煙專用設備16 8.印刷設備 16 23.輕工業(yè)其他專用設備20 9.照相機設備16礦山專用設備 10.香精、香料合成專用設備13 1.挖掘機15 11.制筆專

20、用設備14 2.準軌電機車18 12.皮鞋專用設備13 3.裝載車10 13.皮件制品專用設備13 4.磨礦設備15 14.合成革制品專用設備13 5.礦井提升卷揚機20 15.塑料制品專用設備14 6.潛孔鉆、牙輪鉆 12 其中：壓延、注射設備16 7.破碎設備15 擠出、層壓及壓力機設備14 8.坑下鏟運機10 16.日用品鋁制專用設備14 9.礦山其他專用設備20 17.服裝制作專用設備14森林工業(yè)專用設備 其中：縫紉機10 1.營林機械10 18.制革專用設備10 2.采伐機械15 其中：制革準備機械12 3.木材加工機械15 制革濕操作機械14 4.森化機械12 19.日用化品專用設

21、備 5.卷揚運輸設備10 烷基苯脫氫法設備18 6.原木裝載機10 三基磁酸鈉設備18 7.森林工業(yè)其他專用設備 20.制鹽煤炭工業(yè)專用設備 井礦鹽及化工專用設備10 1.綜采設備 海、湖鹽專用設備11 其中：液壓支架8 21.膠木制品專用設備14 2.采掘聯(lián)合掘進機10 22.制糖 噴灑機5 壓榨機20 裝煤機7 連續(xù)浸出器15 掘進截煤機10 蒸發(fā)罐、煮糖罐鋼或不銹鋼20 穿孔機10 蒸發(fā)罐、煮糖罐鋼10 3.輸送設備18 真空吸機20 4.排水設備16 廢絲枯燥設備20 5.通風機械18 別離機20 6.洗選設備15 7.煤炭工業(yè)其他專用設備18 7.郵電設備造船工業(yè)專用設備 郵電通信機

22、械設備10 1.大型吊車30 其中：自動出售機6 2.浮吊 25 分揀機7 3.浮船塢20 包件收寄機6 4.造船工業(yè)其他專用設備30 長途報話機械設備10港務專用設備 市內報話機械設備13 1.裝船機械18 自備火車20 其中16t以上流動吊20 郵電電源設備10 2.大型門座式起重機20 8.運輸船舶 3.輸送機械10 鋼質機動船、鋼質油輪、小型客貨輪、機動小艇24 4.導航設備18 各種駁船、拖輪18 5.浮船20 木質水泥船10 6.引水船20 木帆船、木質機動船18 7.挖泥船18 9.交通運輸其他專用設備30 8.港務其他專用設備20建筑施工專用設備交通運輸及郵電專用設備 1.起重

23、設備19 1.鐵路機車 2.挖掘設備19 蒸汽機車20 3.土方鏟運機械19 內燃機車20 4.鑿巖機械19 電力機車20 5.根底鑿井機械19 2.鐵路貨車20 6.鋼筋混凝土機械19 3.鐵路客車20 7.筑路機械19 4.鐵路通信線路和設備通信線路25 8.其他施工機械19 通信信號設備10公用事業(yè)專用設備 5.鐵路線路上部建筑含路基、道渣、軌枕、鋼枕、墊枕、防爬器、魚尾板、護坡等和鐵路線上的橋梁、涵洞、隧道501.水、油、煤氣爐20 6.飛機 2.儲氣柜煤氣50 固定翼飛機15 其中：焊接式儲氣柜30 直升飛機 10 3.煤氣表15 4.公用事業(yè)其他專用設備50糧食專用設備商業(yè)專用設備

24、 1.碾米設備16 1.立式土油罐8 2.制粉設備18 2.立式金屬油罐20 3.制油設備16 3.肉聯(lián)加工和冷凍設備16 4.油脂浸出設備10 4.醬油、醋、醬、腌菜腐蝕性嚴重的設備和廢舊物資加工設備10 5.糧食食品設備16 5.棉花加工設備16 6.飼料設備15 6.商業(yè)其他專用設備20 7.糧油加工其他專用設備18房屋建筑物房屋分類壽命年限年房屋分類壽命年限年1.鋼構造3.鋼筋混凝土(磚混構造) 其中：生產用房50 其中：生產用房40 受腐蝕生產用房30 受腐蝕生產用房30 受強腐蝕生產用房15 受強腐蝕生產用房15 非生產用房55 非生產用房502.鋼筋混凝土構造(框架)4.磚木構造

25、 其中：生產用房50 其中：生產用房30 受腐蝕生產用房35 非生產用房40 受強腐蝕生產用房155.簡易構造10 非生產用房60建構筑物建構筑物壽命年限年建構筑物壽命年限年1.管道9.污水池20 其中：長輸油管道1610.儲油罐、池20 長輸氣管道1611.水井30 其它管道30 其中：深水井302.露天庫2012.破碎場203.露天框架3013.船廠平臺204.冷藏庫3014.船塢30 其中：簡易冷藏庫1515.修車槽305.烘房3016.加油站306.水塔3017.水電站大壩607.水塔3018.其他建筑物308.蓄水池30 鑒定房屋新舊程序的參考數(shù)據(jù)鋼筋混凝土構造新舊程序鑒定十成最長不

26、超過五年的新建房屋特殊情況例外九成1.構造局部： 地基根底：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構件：完好結實。非承重墻：磚墻完好鞏固；預制墻板節(jié)點結實；拼縫處密實。屋面：不滲漏。防水層、隔熱層、保溫層完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整、硬木樓地面平整鞏固，油漆完好，塊料面層完整結實。 2.裝飾局部：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內外粉刷：完整無損風裂除外。頂棚：完好結實，無變形。 3.設備局部：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。電照：電器設備、線路各種照明裝置完整結實，絕緣良好。特種設備：現(xiàn)狀良好，使用正常。 八成局部符合上列九成條件者為八成。七成1.構造局部

27、： 地基根底：有承載能力，有少量不均勻沉降，但已穩(wěn)定。承重構件，根本完好。非承重墻：外墻面稍有風化，輕微裂縫預制墻板縫處不夠密實，稍有滲水、局部破損。屋面：個別滲漏、保溫層、隔熱層有局部損壞，卷材防水稍有空鼓，翹邊和封口不嚴。油氈防水發(fā)現(xiàn)龜裂，剛性防水稍有纖維性裂縫，塊體防水層有脫殼，排水根本暢通。樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂、硬木樓地面少有磨損，油漆尚好。塊料面層有縫隙脫落。 2.裝飾局部：門窗：少量開關不靈，鋼門窗少量變形，銹蝕、五金少量殘缺，油漆尚好。內外粉刷：稍有脫灰、空鼓、裂縫。頂棚：面層稍有脫釘、裂縫、缺損。 3.設備局部：水衛(wèi)：上、下管道根本暢通，衛(wèi)生器具根本完好。電照：

28、設備、線路照明裝置根本完好。特種設備：現(xiàn)狀根本良好，使用正常。 六成局部符合上列七成條件者為六成五成稍好于以下條件者為五成四成1.構造局部 地基根底：承載能力缺乏，有較大不均勻沉降，對上部構造已產生一定影響。承重構件：有輕微裂縫，混凝土剝落，露筋銹蝕。非承重墻：墻面局部損壞，局部立筋松動變形，失修嚴重。屋面：局部漏雨、保溫層、隔熱層嚴重損壞。樓地面：整體面層空鼓、裂縫剝落，嚴重起砂，硬木樓地面腐朽蛀蝕、翹裂、松動、油漆老化。 2.裝飾局部： 門窗：開關不靈，翹曲脫落、木質腐朽。鋼門窗變形、玻璃、五金殘缺不全、油漆剝落。內外粉刷：局部空鼓、裂縫、剝落、貼面掉角、脫落。頂棚：面層局部損壞，有明顯下

29、垂變形。 3.設備局部： 水衛(wèi)：上水管銹蝕嚴重，下水破漏。電照：設備陳舊，電線老化。特種設備：不能正常使用 。 三成稍好于以下條件者為三成二成1.構造局部： 地基根底：強度缺乏，有明顯不均勻沉降，影響上部平安使用。承重構件：有明顯下?lián)希瑑A斜，變形。混凝土剝落，露筋腐蝕嚴重。非承重墻：轉隔墻嚴重開裂，傾斜腐蝕門隔立筋松動，斷折，面層破壞嚴重。屋面：嚴重漏雨，保溫層、隔熱層嚴重損壞。樓地面：整體面層嚴重起砂剝落，硬木樓地面層破損腐朽。 2.裝飾局部： 門窗：普遍開關不靈，木材腐朽，鋼門窗腐蝕變形。內外粉刷：嚴重空鼓、剝落。頂棚：基層下垂翹裂嚴重，木質腐朽、面層破損，脫落嚴重。 3.設備局部： 水衛(wèi)

30、：下水管道嚴重堵塞，衛(wèi)生器具嚴重殘缺。電照：照明裝置陳舊殘缺，電線普遍老化。特種設備：嚴重破壞。磚混構造新舊程度鑒定表十成建筑期最長不超過五年的新建房屋特殊情況例外九成1  構造局部：地基根底：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構件：磚墻柱、屋架完好結實。非承重墻：墻體完好無損。屋面：不滲漏、基層平整完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整。2  裝飾局部：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內外粉刷：完好無損風裂除外。頂棚：完好結實，無變形。3  設備局部：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。特種設

31、備：現(xiàn)狀良好，使用正常。八成局部符合上列九成條件者為八成七成1構造局部：地基根底：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構件：墻、柱、梁根本完好，屋架各部件、節(jié)點根本完好。非承重墻：輕微裂縫，面層破損。屋面：局部滲漏，排水設施根本暢通。樓地面：整體面層完好平整。2裝飾局部：門窗：少量開關不靈活，玻璃五金少量殘缺，油漆尚好。內外粉刷：稍有空鼓、裂縫、風化。頂棚：少量面層破裂、缺損，少量壓條脫釘。3設備局部：水衛(wèi)：上、下水管道根本暢通，各種衛(wèi)生器具根本完好，個別零件缺損。電照：線路和各種照明裝置根本完好。特種設備：現(xiàn)狀根本良好，使用正常。六成局部符合上列七成條件者為六成五成稍好于以下條件者為五成四成1

32、構造局部：地基根底：有一定強度，局部有較大不均勻沉降，對上部構造已產生一定影響。承重構件：墻、柱產生下沉開裂，屋架有局部變形、腐朽、銹蝕。非承重墻：局部裂縫，間隔墻面層局部損壞，失修嚴重。屋面：局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損較重，板屋面基層局部有腐朽變形，排水設施破壞嚴重。樓地面：整體面層局部空鼓、脫落。2裝飾局部：門窗：局部開關不靈，局部破損油漆老化、脫落。內外粉刷：局部空鼓、裂縫、剝落，勒角嚴重侵蝕。頂棚：面層損壞較大，有明顯下垂變形。3設備局部：水衛(wèi)：上水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛(wèi)生器具個別滴漏損壞嚴重。電照：電線老化，照明裝置殘缺。特種設備：不能正常使用。三成稍好于以下條件者為三

33、成二成1構造局部：地基根底：強度缺乏，有較大不均勻沉降，且仍繼續(xù)開展，嚴重影響住房平安。承重構件：承重墻柱嚴重損壞，有明顯傾斜變形。屋架端節(jié)點腐朽，銹蝕嚴重，有下?lián)献冃?。非承重墻：嚴重開裂、傾斜，墻立筋松動，斷折，面層破損。屋面：嚴重漏雨，平屋面。防水隔熱層都嚴重破損，板屋面基層腐爛變形，排水設施嚴重銹爛。樓地面：整體面層嚴重剝落，木樓地面腐爛破損。 2裝飾局部：門窗：普遍開關不靈，朽亂。內外粉刷：嚴重風化剝落。頂棚：基層破亂，面層損缺。3  設備局部：水衛(wèi)：下水管道嚴重堵塞，衛(wèi)生器具嚴重殘缺。電照：電線嚴重老化，零亂，照明裝置陳舊，不符合絕緣要求。特種設備：嚴重損壞。磚木構造新舊程

34、度鑒定表十成建筑期最長不超過五年的新建房屋特殊情況例外九成1  構造局部：地基根底：有足夠強度，無不均勻沉降。承重構件：完好結實,無變形、腐朽、節(jié)點松動。非承重墻：墻體完好。屋面：不滲漏、木基層平整完好，瓦面完好無損，排水暢通。樓地面：整體面層完好木樓地面平整結實，油漆完好。2  裝飾局部：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內外粉刷：完好結實，無裂縫、空鼓。頂棚：完好結實，無變形、脫落。3  設備局部：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。特種設備：現(xiàn)狀良好，使用正常。八成局部符合上列九成條件者為八成七成1構造

35、局部：地基根底：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構件：磚墻根本完好，木柱架稍有損壞，個別節(jié)點有松動，鐵件銹蝕，支撐松動。非承重墻：根本完好。屋面：局部漏雨，稍有翹曲，瓦面有少量破損、松動，脊灰開裂。樓地面：水泥地坪根本完好，木板面層局部磨損、油漆一般。2裝飾局部：門窗：少量開關不靈活，根本完好，油漆失光。內外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風化，勾縫砂漿少量酥脫落。頂棚：無明顯變形，面層有細裂縫，局部缺損、脫落。3設備局部：水衛(wèi)：上、下水管道根本暢通，各種衛(wèi)生器具根本完好。電照：線路和各種照明裝置根本完好。特種設備：現(xiàn)狀根本良好，使用正常。六成局部符合上列七成條件者為六成五成稍好于以下條件者為五成四成

36、1構造局部：地基根底：下沉較大，對上部構造已產生一定影響。承重構件：承重磚墻局部撕裂。大構造局部傾斜，下垂側向變形，腐朽蛀蝕，少數(shù)節(jié)點松脫榫，鐵件銹蝕。非承重墻：局部裂縫較重。屋面：基層局部下垂、腐朽，排水設施銹爛、斷裂。樓地面：水泥面層裂縫、磨損、露石，木樓板大局部磨損裂縫、油漆剝落。2裝飾局部：門窗：局部變形，局部殘缺，開關不靈，木質腐朽，油漆老化脫落。內外粉刷：風化較重大、裂縫脫落，勾縫脫落，勾縫砂漿松酥脫落。頂棚：吊筋松動下垂，面層破爛脫落。3設備局部：水衛(wèi)：上水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛(wèi)生器具損壞較大。電照：電線老化，照明裝置殘缺。特種設備：不能正常使用。三成稍好于以下條件者為三成二

37、成1構造局部：地基根底：有較明顯不均勻沉降，且仍繼續(xù)開展，嚴重影響上部構造平安使用。承重構件：墻體嚴重傾斜，開裂，木架傾斜，腐朽，側向變形嚴重。非承重墻：磚墻裂縫傾斜。屋面：嚴重漏雨，木基層嚴重腐朽，排水設施銹爛。 2裝飾局部：門窗：普遍開關不靈，翹曲變形嚴重，油漆見酥。內外粉灰：普遍風化，剝落。頂硼：嚴重下垂變形，面層破爛不堪。3  設備局部：水衛(wèi)：下水管道嚴重堵塞，銹蝕。衛(wèi)生器具嚴重殘缺。電照：電線普遍老化，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合平安用電要求。簡易構造新舊程度鑒定表十成建筑期最長不超過五年的新建房屋特殊情況例外九成1  構造局部：承重構件：竹、木構件節(jié)點結實，無裂

38、縫，腐朽，蛀蝕。非承重墻：圍護墻完好無破損。屋面：不漏雨，屋面平整結實，面層完好，排水無阻。地面：平整、密實。2  裝飾局部：門窗：完好無損，開關靈活。粉刷：完好無損。頂棚：完整結實。3  設備局部：線路、照明符合用電平安要求。八成局部符合上列九成條件者為八成七成1構造局部：地基根底：竹木構件節(jié)點較結實，有少量蛀蝕，鐵件銹蝕。承重構件：墻體有少量破損。屋面：稍有漏雨、翹曲、瓦塊有風化、破損。油氈、蘆席屋面有少量破漏。地面：外表不平整。2裝飾局部：門窗：局部開關不靈活，玻璃、五金不齊全。內外抹灰：稍有裂縫剝落。頂棚：面層少量破損。3設備局部：臨時電線照明簡單使用六成局部符合上

39、列七成條件者為六成五成稍好于以下條件者為五成四成1構造局部：承重構件：竹木構件結點個別松動，材料開裂、蛀蝕、腐朽、局部變形。非承重墻：磚墻風化嚴重。蘆席板條、竹芭墻糟朽嚴重。屋面：局部漏雨，基層腐朽變形，瓦面局部風化。地面：地面磨損有坑洼。2裝飾局部：門窗：局部翹曲、腐朽，開關不靈，玻璃破壞嚴重，五金銹蝕殘缺。內外粉刷：局部空鼓、剝落。頂棚：面層破壞，多眼。三成稍好于以下條件者為三成二成1構造局部：地基根底：竹木構件節(jié)點大局部松動、折斷、腐朽變形。非承重墻：圍護墻大局部破損腐朽、蛀蝕。屋面：嚴重漏雨，瓦片破亂、油氈、蘆席大局部凍鼓、破裂。地面：坑洼積水，上下不平。 2裝飾局部：門窗：大局部殘缺

40、不全。內外粉灰：嚴重剝落?；旌蠘嬙旆课輷p傷鑒定表九、十成新七、八成新標準分評定標準標準分評定標準構造局部根底2125有足夠承載能力，無不均勻下沉1620有承載能力，稍有不均勻下沉，但已穩(wěn)定承重構件2125完好無損、無變形、裂縫1620有輕微變形、細小裂縫，混凝土無剝落非承重墻1315平直完好、無傾斜、弓凸1012稍有裂縫、破損，勒角有浸蝕屋面1720完好平整，不滲漏1316稍有破損樓地面1315整體面層平整結實，無裂縫、起砂1012稍有磨損、裂縫、起砂裝飾局部門窗2125完好無損，開關靈活1620少量變形、開關不靈、玻璃五金個別殘缺、油漆稍有起皮外粉飾1720完整、粘貼結實，無空鼓、裂縫1316稍有空鼓,裂縫風化、剝落內粉飾1720完整，無破損1316稍有空鼓,裂縫、剝落頂棚1720完整，無破損、無變形，下垂1316無明顯變形、下垂，稍有裂縫、翹角、松動、脫落，油漆失光細木裝修1315完整結實，油漆完好有光1012稍有松動、殘缺、油漆失光設備局部水衛(wèi)3340上下水通暢、無銹蝕、各種器具完好、個別有滲漏2532根本通暢、器具小有破