【文庫推薦】土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約

1、土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約1房屋出賣方： _ 投資有限公司2 .房屋買入方:_3 .房屋買賣標的：_（1）甲方同意將上?！癬 ”大廈內(nèi)第_ 樓_ 室公寓房屋.套（包括室內(nèi)裝修、設備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設計圖計算）共計 _ 平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之 “_ ”大廈地址為上海市 _ 路號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準，甲方以_ 萬美元中標，獲得五十年有償使用權（截止公元_年月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權和_平方米的土地使用權截止期限為公

2、元_ 年月日（以下簡稱甲方）(3 )如甲方的土地有償使用權結(jié)束時，本合同即行終止。4 .房屋買賣價格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為 _美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。5 .房屋的移交：(1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定 的有關建筑和設備標準及室內(nèi)家具用品的清單， 對甲方交付的房屋與設備進行驗收。 驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦 妥。(2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權即歸乙方。不 論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責 任。6 .管理、維修和其他費用

3、：(1) :_”大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。 大樓管理費包括公用 水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及 大樓房管人員費用等。(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準 另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園 地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設 備、給排水設備、供電供水設備、空調(diào)設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑 和裝飾的修復。(4)乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調(diào)費由

4、甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加 _ %代辦手續(xù)費。(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位， 請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。(6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議(7)_上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 _天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 _ (_ %。)滯納金。7房屋維修:本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì) 量造成的房屋維修，由甲方責成施工單位負責解決；因設備質(zhì)量造成的維修由甲方 責成設備供貨單

5、位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承擔其修理費用 及賠償損失8房產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：(1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的上海市土地使用權有償轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定：同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割”。(2)乙方購入的房產(chǎn)權和相應的土地使用權若需要再轉(zhuǎn)讓，須按上海市土 地使用權有償轉(zhuǎn)讓辦法和政府有關房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切 費用由乙方負擔。(3) 乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉(zhuǎn) 移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng) 濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。9上海_ 中心”用戶手冊是本契約不可分割的組成部分,乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。10過戶手續(xù)辦理：(1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關部門公證。(2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局 分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產(chǎn)權證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請 中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。12 本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束，若遇