萬(wàn)科戶型之我鑒ppt課件

1、 主講人：郭曉華主講人：郭曉華 論壇匯報(bào)流程匯報(bào)流程 第一部分第一部分 ：小戶型創(chuàng)新：小戶型創(chuàng)新偷面積方法匯偷面積方法匯總總 第二部分第二部分 ：9090平方戶型精選平方戶型精選 第三部分第三部分 ：120120平方戶型精選平方戶型精選第一部分 小戶型創(chuàng)新偷面積方法匯總“偷面積偷面積依據(jù)的主要條款依據(jù)的主要條款躍層住宅、別墅等當(dāng)起居廳室等局部空間層高在戶內(nèi)通高時(shí)，可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率 。未封閉的陽(yáng)臺(tái)，入戶花園、走廊、挑梁等只計(jì)算一半建筑面積。層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術(shù)層和地下室和半地下室，房屋的天面，挑臺(tái)，飄窗等不計(jì)算建筑面積的各類建筑。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法

2、1. 1.不計(jì)面積的不計(jì)面積的1-11-1、凸窗、凸窗( (外飄窗外飄窗) )無(wú)限度外擴(kuò)無(wú)限度外擴(kuò)( (凸窗高凸窗高2.22.2米內(nèi)米內(nèi)) )1-21-2、落地凸窗、落地凸窗(2.2(2.2米內(nèi)米內(nèi)) ) ，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。，實(shí)際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實(shí)用面積。1-31-3、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。、可局部拆卸內(nèi)假凸窗，增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高。1-41-4、兩層高以上的普通大露臺(tái)，增加使用面積但是不占用房間面積。、兩層高以上的普通大露臺(tái)，增加使用面積但是不占用房間面積。1-51-5、兩層高以

3、上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可、兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園，增加使用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-61-6、層高小于、層高小于2.22.2米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。米的地下室，半地下室空間增加輔助使用空間。1-71-7、雙首層設(shè)計(jì)的、雙首層設(shè)計(jì)的地下空間地下空間”，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。，增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實(shí)用面積。1-81-8、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。、一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e，增加輔助使用空間。1-91-9、 超高內(nèi)庭院，可變現(xiàn)實(shí)用面積。超高內(nèi)庭院，

4、可變現(xiàn)實(shí)用面積。1-101-10、室內(nèi)層高、室內(nèi)層高2.22.2米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。米以下的夾層，插層，技術(shù)層，增加輔助使用面積。2 2、計(jì)半面積的、計(jì)半面積的2-12-1、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊。、一層普通大陽(yáng)臺(tái)，未封閉的陽(yáng)臺(tái)，挑廊。2-22-2、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊。、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊。2-32-3、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。、可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。2-42-4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊。3 3、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層、計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層3-13-1、室內(nèi)、室內(nèi)4.04.0米以下米以下增加空間體量和舒

5、適度。增加空間體量和舒適度。3-23-2、室內(nèi)、室內(nèi)4.44.4米米6 6米甚至更高米甚至更高增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法4 4、少分?jǐn)偣裁娣e、少分?jǐn)偣裁娣e4-14-1、不計(jì)面積的公共面積高層高，夾層等、不計(jì)面積的公共面積高層高，夾層等) )減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-24-2、計(jì)一半面積的公共面積、計(jì)一半面積的公共面積( (陽(yáng)臺(tái)形式等陽(yáng)臺(tái)形式等) )減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。減少公攤建筑面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。4-34-3、模糊公共空間、模糊公共空間

6、( (裝飾性園林建筑裝飾性園林建筑與入戶大堂相連與入戶大堂相連) )增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內(nèi)實(shí)用面積。用面積。“偷面積偷面積” 的主要方法的主要方法第二部分第二部分 90 90平方戶型精選平方戶型精選90平方戶型分五種類型介紹1.中間套戶型2.舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶型3.緊湊型三房?jī)蓮d戶型4.躍層戶型5.舒適型兩房?jī)蓮d戶型注：90平方戶型大多為一廚一衛(wèi)。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 89.5289.52 戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：戶型空間利用緊湊，無(wú)浪費(fèi)；戶型空間利用緊湊，無(wú)浪費(fèi)；各

7、部分尺度舒適；各部分尺度舒適；戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：南邊為大露臺(tái)，并雙層錯(cuò)開(kāi)，不南邊為大露臺(tái)，并雙層錯(cuò)開(kāi)，不計(jì)面積。計(jì)面積。北臥室設(shè)飄窗。北臥室設(shè)飄窗。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 8686 本戶型與上一戶型類似所不同的是：不僅在南邊設(shè)置南露臺(tái)，也在北面設(shè)計(jì)了北露臺(tái)。同時(shí)高層戶型增加了入戶花園。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 9595 本戶型與上一戶型類似除飄窗與南向露臺(tái)外所不同的是：在北面設(shè)置了入戶花園。在戶型中間再增設(shè)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，可改為小書(shū)房。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 8686 戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：緊湊，合理利用空間。緊湊，合理利用空間。主

8、臥南邊通透，溫馨。主臥南邊通透，溫馨。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：主臥設(shè)計(jì)大露臺(tái)。主臥設(shè)計(jì)大露臺(tái)。臥室北窗設(shè)計(jì)飄窗。臥室北窗設(shè)計(jì)飄窗。90平方舒適型可變空間+兩房?jī)蓮d戶型2此類戶型為偷面積之大成。主要為顛覆型偷面積方式，包括方式有：露臺(tái)，內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，入戶花園等方式。中間套中間套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 經(jīng)典戶型，強(qiáng)烈推薦。可稍作修改作為多層一梯兩戶戶型。戶型基本特征：戶型方正，利用合理。各部分尺度適中，居住舒適。南向客廳+2個(gè)南向臥室戶型創(chuàng)新：獨(dú)立凹陽(yáng)臺(tái)，可變?yōu)槿?。南面?yáng)臺(tái)，可在客廳與主臥位置交錯(cuò)選擇，形成露臺(tái)。缺點(diǎn)：戶型面寬大，投入成本高。中間套中間套 2 2

9、室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 88.1688.16 實(shí)用型多層戶型，推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；相比上一戶型，面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：可變空間較為局促。中間套中間套2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 88.1688.16 與上個(gè)戶型類似，推薦。戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；面寬合適，投入較少。戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 90.7590.75 戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：東西陽(yáng)臺(tái)

10、，充分利用采光面。東西陽(yáng)臺(tái)，充分利用采光面?？稍O(shè)雙南向臥室。可設(shè)雙南向臥室。戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺可變空間，可轉(zhuǎn)為房間，且尺度合適；度合適；飄窗；飄窗；南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。南面可設(shè)錯(cuò)層露臺(tái)。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：多層戶型需南向入戶。多層戶型需南向入戶。邊套邊套 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 89.7089.70 上一戶型的變形。形成暗衛(wèi)結(jié)構(gòu)，不可取。90平方緊湊型三房?jī)蓮d戶型3此類戶型在適度縮小部分區(qū)域的使用面積的基礎(chǔ)上，增加更多功能分區(qū)。在可能的基礎(chǔ)上，布置飄窗、錯(cuò)層露臺(tái)等方式獲得更多實(shí)惠。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變

11、空間可變空間 8989 非常優(yōu)秀的戶型，戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)合理，動(dòng)靜分區(qū)；尺度合適，居住舒適；充分利用規(guī)則，增加實(shí)用面積；多功能房可為書(shū)房、衣柜或衛(wèi)生間戶型創(chuàng)新：內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)，可改為房間；錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積；飄窗設(shè)計(jì)。缺點(diǎn)：面寬大，不經(jīng)濟(jì)。中間套中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 戶型基本特點(diǎn)：戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；結(jié)構(gòu)緊湊；戶型創(chuàng)新：戶型創(chuàng)新：在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上，增加在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上，增加一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，不計(jì)面積，一個(gè)設(shè)備平臺(tái)，不計(jì)面積，在實(shí)際使用中可以轉(zhuǎn)換功能。在實(shí)際使用中可以轉(zhuǎn)換功能。錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積；錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積；飄窗設(shè)計(jì)飄窗設(shè)計(jì)邊套邊套3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)

12、8989 戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊。東西客廳，增加采光面戶型創(chuàng)新：大面積飄窗，不計(jì)面積；邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8989 戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊；功能區(qū)分多樣。戶型創(chuàng)新：挑空陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)面積；可變工作陽(yáng)臺(tái)，可改為小房間；飄窗。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。缺點(diǎn)：暗衛(wèi)，不可取。邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8888 戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊，多功能劃分。戶型創(chuàng)新：錯(cuò)層露臺(tái)，不計(jì)面積邊套或中間套邊套或中間套 3 3室室2 2廳廳

13、1 1衛(wèi)衛(wèi)+ +可變空間可變空間 8888 戶型基本特點(diǎn)：結(jié)構(gòu)緊湊。雙臥朝南，客廳朝北。戶型創(chuàng)新：前后露臺(tái)，節(jié)省空間。設(shè)置飄窗。90平方躍層戶型4此類戶型主要為雙層戶型，頂層設(shè)置露臺(tái)，底層設(shè)置地下室。主要通過(guò)，露臺(tái)、地下室、挑高等節(jié)省空間。一層戶型一層戶型 3 3室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)8989 戶型創(chuàng)新：設(shè)置下沉式庭院；設(shè)置帶自然采光的地下室空間二房二廳一衛(wèi)89.6平方躍層結(jié)構(gòu)，可以改為四房二廳一衛(wèi)一房二廳一衛(wèi)82.6平方躍層結(jié)構(gòu)，可以改為三房二廳一衛(wèi)5該類戶型結(jié)構(gòu)上大同小異，更多是通過(guò)面寬的調(diào)整決定兩個(gè)臥室與客廳之間的排列順序?？傮w而言，面寬越大，則戶型越優(yōu)化。如縮減面寬，則需要配置天井等解決采光問(wèn)題。（小高層，高層南向）中間套戶型中間套戶型2室2廳1衛(wèi)1廚89 連園 3室2廳1衛(wèi)1廚89 第三部分第三部分 120平方戶型精選平方戶型精選注：所選部分戶型面積為120平方戶型可以經(jīng)過(guò)“偷面積的