2020南京融創(chuàng)黑墨營項目年度營銷推廣溝通

1、南京的老朋友，我們很熟悉南京和地塊蘇寧系鐘山高爾夫蘇寧品牌、蘇寧廣場、蘇寧睿城、蘇寧紫金嘉悅泰禾系泰禾品牌、南京院子、南京金尊府南京泰禾廣場東原系南京東原品牌 南京印長江 南京親山進(jìn)入融創(chuàng)時間寫在之前疫情6月開盤一季度報銷，二季度觀望特殊時期，特殊操作JPS希獅 20200224再創(chuàng)時代南京融創(chuàng)黑墨營項目2020年營銷推廣溝通城市六朝古都 國家中心城市 全球化量級項目研判土地玄武核心紫金山下城市復(fù)興國際生活本體TOP標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)桿樹立 匠心打造上善之都 上善之區(qū) 上善之作Better than Ever比好更好本案的營銷使命并非銷售 而是立威，立融創(chuàng)之威用城心產(chǎn)品奠定市場對融創(chuàng)形象的認(rèn)知 為更好的

2、深耕金陵做鋪墊天時地利，攜“上善之作”，打破“圍城”之局， 融創(chuàng)如何繼續(xù)書寫南京傳奇壹號院除了不能叫“壹號院”無論誰說不行，本案注定是ONE系項目定性如何打造南京的ONE既符合南京的命名規(guī)范，同時也為以后的壹號院系命名形成標(biāo)準(zhǔn) 疫情當(dāng)下的推廣命題的關(guān)鍵核心命題下，需要梳理3大關(guān)系+1大轉(zhuǎn)變項目VS品牌 項目VS對手項目VS客戶基于疫情下傳播方式的轉(zhuǎn)變?nèi)趧?chuàng)品牌的延續(xù)ONE系精神的傳達(dá)核 心 命 題 01 / 品 牌 占 位如壹融創(chuàng)中國15年 凝煉歸心“歸心社區(qū)”+“歸心服務(wù)”歸心，是融創(chuàng)獨(dú)有的高端生活價值體系，融創(chuàng)南京5年 回歸城心樓面價2.8W 黑墨營2019GB65年來南京融創(chuàng)最核心的住宅地

3、塊產(chǎn)品能級及起勢勢能都將迎來巔峰北京西山壹號院2011融創(chuàng)ONE系首作 師法釣魚臺，再造將軍樓 起點(diǎn)，即巔峰為全國的壹號院拉開序幕融創(chuàng)ONE系9年 回歸初心品牌入市融創(chuàng)再歸心之于融創(chuàng)，之于南京 此舉意義皆非凡融創(chuàng)ONE系9年之后首獻(xiàn)金陵2020融創(chuàng)南京歸心巨著，再造巔峰品牌與項目的關(guān)系融創(chuàng)ONE系九年集大成產(chǎn)品力、規(guī)劃力、設(shè)計力的價值整合核 心 命 題 02 / 價 值 挖 掘歸壹九九歸壹價值整合壹號序列 全國四強(qiáng) 南京五載 堅守高品之道中國房地產(chǎn)四強(qiáng)企業(yè)，中國高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者，以改 善為使命，布局全國；微信公眾號：地產(chǎn)全案深耕南京五年，始終堅持尊重土地的價值，革新生活場景，傳承生活品質(zhì)，打

4、造與城市相匹配的作品。 TOP序列 壹號院系 再饗中國隱富第一座壹號院，緣起西山，那里曾是皇家園林頤和園、 圓明園等三山五園貴胄之地，傳承著貴族血脈；了不起 的開始，從傳奇開始。如今傳承再啟，壹號院系臨金陵 城脈之地，傳奇即將再現(xiàn)。壹脈傳承 玄武核心 生而壹號血統(tǒng)位于“金陵第一區(qū)”之稱的玄武區(qū)核心位置，區(qū) 域歷史文化底蘊(yùn)濃厚。微信公眾號：地產(chǎn)全案 時代焦點(diǎn) 領(lǐng)銜復(fù)興使命玄武新城擔(dān)當(dāng)城市復(fù)興使命，主城稀缺土地 資源，未來城市開發(fā)熱土。 背江瞰山 獨(dú)占風(fēng)水地脈距紫金山、玄武湖直線距離均在3公里以內(nèi)， 享受城市絕佳的山水資源，從大格局上看， 本案背江面山 數(shù)上風(fēng)之選。 多維路網(wǎng) 城市中樞要地軌道交通

5、發(fā)達(dá)，1346號線(在建)步行 可及。地塊1KM范圍內(nèi)有數(shù)十條公交線 路，1公里直達(dá)玄武大道高架入口，通達(dá) 城市各處。 生態(tài)佳境 奢享優(yōu)渥生活三大公園環(huán)伺鐘山風(fēng)景區(qū)+紅山動物園+山體公園三大商圈近鄰沃爾瑪+金盛百貨+萬谷商圈自帶商業(yè)配套，滿足日常所需壹級場域 享文脈高地 全齡精英學(xué)府相對高端成熟的生活住區(qū)；毗鄰十強(qiáng)名校 南師附小/科利華中學(xué)、長江路小學(xué)幼兒 園，全齡教育資源匯集。 擁一城精粹 執(zhí)掌時代未來板塊未來功能定位科創(chuàng)智慧中心，匯聚高端精英人才和資源。緊鄰紫金山，對城市自然資源的占有壹城風(fēng)華壹線質(zhì)感 俊逸圍合豐儀 盡攬?zhí)斓貥O境8棟高層和2棟洋房，筑就高低圍合院落； 錯位儀軸布局，超級景觀

6、視野。鉆幕國際質(zhì)感 凝萃現(xiàn)代風(fēng)雅 延續(xù)融創(chuàng)壹號院系一貫的現(xiàn)代風(fēng)格，大 面積玻璃幕墻、外立面的鋁板、精細(xì)框 線、石材基底，使建筑輕盈豐富又不失 品質(zhì)感。山水云林 院藏八境春夏秋冬【春絳境】【夏曦境】【秋涵境】【冬煦境】【山巒境】【水瀾境】【云縷境】【林潯境】不同觀感的院落盛境，是傳承中國傳統(tǒng) 文韻的執(zhí)著，也是深研金陵厚重底蘊(yùn)的 體現(xiàn)，景景相融間，流露出強(qiáng)大的文化 自信與城市的當(dāng)代精神。壹山傍水壹體空間 極致豪宅尺度 坐觀山色入畫98105106119舒居3房，130132奢闊4房【豪宅尺度】獨(dú)特3米層高，彰顯與眾不同南向三開間+主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間洋房一梯兩戶，全屋收納，側(cè)臥罕見衣帽間設(shè)計

7、【極致視野】雙開間陽臺，遠(yuǎn)處瞰山、進(jìn)出觀景，做到了視野的極致放大高層130+106+106+130高層119+98+98+98+119 藝術(shù)大師審美，一線大牌奢裝引入品牌奢裝，以大師審美定標(biāo)人居典范圣莉雅、肯帝亞、科勒、羅格朗、松下、日立，精裝細(xì)節(jié)全面超越。 九大金裝系統(tǒng)精雕璀璨空間禮序系統(tǒng)：三進(jìn)門廳、人車分流玄關(guān)系統(tǒng)：安全門鎖、收納櫥柜社交系統(tǒng)：預(yù)留靜謐書房、餐客廳一體化會客衛(wèi)浴系統(tǒng)：干濕分離、科勒衛(wèi)浴廚房系統(tǒng)：U型廚房 整體櫥柜 防滑石材地面 起居系統(tǒng)：實木地板、環(huán)保墻紙、人性細(xì)節(jié) 生態(tài)系統(tǒng)：中央空調(diào)新風(fēng)地暖系統(tǒng)智能系統(tǒng)：新風(fēng)控制、視頻通話、物管信息系統(tǒng)安防系統(tǒng)：24H安防、可視對講、一鍵

8、報警壹等配置壹流服務(wù)頂豪臻選 融創(chuàng)歸心管家服務(wù) 物業(yè)百強(qiáng)，15年專注，致力于打造中國 領(lǐng)先的全業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)品牌，共建 有生命力的社區(qū)。 融創(chuàng)oneclub 私人專屬定制專注于服務(wù)ONE家族成員的優(yōu)雅傳統(tǒng)、 國際品位與私屬體驗，提供財富管理、 私人旅行、教育計劃、海外移民、慈善 公益等9大“ONE私人專屬定制體系”。融創(chuàng)沉浸式會所 全球塔尖俱樂部 業(yè)主樓下的高端健身會所，身份感、人 物感的內(nèi)外呈現(xiàn)。壹壹壹壹壹壹壹壹壹號脈級城線山體等流序傳場風(fēng)質(zhì)傍空配服列承域華感水間置務(wù)九九歸一ONE的價值觀綁定玄武區(qū)中心概念 占位城市抓住自然之源 產(chǎn)品和資源的放大本案整體定位金陵第壹區(qū) 瞰山壹號系逐壹針對目

9、標(biāo)客戶群體講述項目故事 追逐人生境界核 心 命 題 03 / 客 戶 精 神我們想要賣給誰？400W-600W區(qū)間區(qū)域內(nèi)必然是高端改善的需求 區(qū)域外則是對精神屬性的認(rèn)同玄武之上的ONE 有著自己的理想原明初京畿孳牧拱衛(wèi)之地市地名辦解釋：居民區(qū)，已廢。明代此處養(yǎng)黑馬，名黑馬營。嗣“馬”訛為“墨”，稱黑墨營。1965年改黑墨營為黑墨村。1988年因該村土地被征用而消失。黑墨營馬的精神是忠誠、高貴、奔馳、不可征服。“黑馬”在現(xiàn)代漢語詞典的注釋是：“比喻實力難測的競爭者或出人意料的優(yōu)勝者”。Win and Winner人生贏家我們在尋找這樣一群人。他一定是一個城市中產(chǎn)， 但不僅僅是個普通中產(chǎn)，或者油膩

10、大叔；他們一定是個有品味的人，知曉經(jīng)典但絕不是那種舊奢華他們一定是個有主見的主宰者， 滿足這個詞對他們而言，不會是結(jié)局 因為他們的人生一直在追逐不斷追逐時代的壹號人物處于最年富力強(qiáng)的時候，完成了構(gòu)筑優(yōu)雅生活的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；風(fēng)云時代 逐鹿中原沒有最后一次只有再一次不斷的前行再壹次 立序時代SLOGAN六朝盡歸壹SLOGAN 02針對疫情下的傳播方式轉(zhuǎn)變 形成統(tǒng)一的形象對外發(fā)聲核 心 命 題 04 / 創(chuàng) 作 推 廣統(tǒng)壹九逸江南院案名九九歸壹奢逸大境 長江之南的壹號院境大時代5.13 京云江南院“壹個”城市藝術(shù)館正式開放售樓處開放階段主題掀起未來的一角5.13 京云江南院“壹個”城市藝術(shù)館正式開放售樓

11、處開放階段主題2會晤新世界京云江南院盛大發(fā)聲綻放開盤階段主題視覺02三大場景執(zhí)行落地形象場景再一次 立序時代借助線上場景，制造話題和關(guān)注度，持續(xù)為項目熱場營造目的：項目立威，對話客戶時間：3月核心情緒營造：認(rèn)同核心觸點(diǎn)：線上互動品牌刷屏傳播#歷史人物#系列（朱棣篇）在他之前從來沒有天子五次親征 皆大捷【再一次 立序時代 】（王羲之篇）永和九年的那場醉 令蘭亭唱和回響至今【再一次 立序時代 】（曹雪芹篇）從無稽崖青埂峰出發(fā) 他以筆為杖跋涉300余年【再一次 立序時代 】線上互動傳播三線并進(jìn)聯(lián)動互動活動直播系列互動系列短視頻聯(lián)動互動活動線上 “時髦癱” 3.1 - 3.15#ONE Day#宅在家

12、中癱坐記錄你最有趣的1天，拍攝創(chuàng)意短視頻#去旅游咯家中一日游# #武漢加油# #減肥# #線上買房# #直播擼貓#參與贏取#1 成 首 付 購 買 資 格#運(yùn)動有壹套#官微聯(lián)動#全南京首屆線上奧運(yùn)會#每天1張奧運(yùn)門票線上認(rèn)購新用戶，額外贈送#東京奧運(yùn)會開幕式門票+往返機(jī)票#聯(lián)動互動活動聯(lián)動互動活動#綠色宅家峯 健康更有藝#壹馬當(dāng)先 傳奇天下#官微聯(lián)動#全南京賽馬手游大賽#贏取東京奧運(yùn)馬術(shù)比賽門票寰宇天下官微聯(lián)動#全無錫派送愛奇藝月卡會員行動#每天上限1000個線上認(rèn)購新用戶，額外贈送#線上視頻年卡大禮包三連#（優(yōu)酷+愛奇藝+騰訊）#馬未都 未必都知道#直播聯(lián)動#關(guān)于馬的知識，馬未都知道？#直播

13、間互動答題贏紅包線上認(rèn)購新用戶，額外贈送#觀復(fù)博物館簽名藝術(shù)品#聯(lián)動互動活動順應(yīng)短視頻媒體趨勢 將本案形象化形成自有IP短視頻故事化IP形象步驚云9號黑馬，出奇制勝短視頻故事化項目IP形象代表網(wǎng)紅小步打造一匹會說南京話的網(wǎng)紅馬， 定期開直播，短視頻授課；與網(wǎng) 友互動“云養(yǎng)馬”短視頻直播步潮步開心講壇規(guī)劃3月：【美妝】不開刀打造比李榮浩大三倍的含情眼（馬的眼睛是一般人的兩倍大，大概是李榮浩的三倍大）4月：【理財】如何在夏天的時候，為冬天囤足草料？5月：【親子】昨天娃上網(wǎng)課神，吃了我一蹄#短視頻線上平臺團(tuán)隊提供額外服務(wù)#短視頻欄目南京有神馬規(guī)劃3月：第一季“草千”的逆襲 朱元璋尋找“弼馬馬溫”的故

14、事4月：第二季黑馬，哪！ 黑墨營的由來5月：第三季鄭和，真的不姓鄭“馬府街” 的由來#短視頻線上平臺團(tuán)隊提供額外服務(wù)#形象場景項目立威形象露出線上話題一脈傳承 人物歷史#南京有神馬# #步潮不開心#線上事件one day 時髦癱短視頻大賽線上運(yùn)動會 奧會門票派贈物料：短視頻系列刷屏海報道具：熱點(diǎn)刷屏視頻 動態(tài)節(jié)賣點(diǎn)視頻組織：短視頻app，客戶認(rèn)同產(chǎn)品場景境見大時代借助將線上積累流量與關(guān)注，引至線下營造目的：現(xiàn)場開放，客戶引流時間：4-5月核心情緒營造：震撼核心觸點(diǎn)：售樓處包裝“壹個”京云江南院城市藝術(shù)館一次售樓處命名一座關(guān)于馬的 圖書館一場關(guān)于馬的 時尚展“江詩丹頓”馬年生肖腕表系列卡地亞駿馬裝飾腕表“愛馬仕” Arceau傳奇之馬手表系列一本樓書別冊線上+實體歸壹OR無雙Theone一本折頁實體 壹號造院計劃The one Kind Of Imagination產(chǎn)品場景現(xiàn)場開放，客戶引流線上話題九九歸壹The one線下事件物料：電子樓書品牌折頁 九九歸壹刷屏道具：短視頻刷屏組織：短視頻app，現(xiàn)場，客戶關(guān)于馬的圖書館 關(guān)于馬的時尚展震撼客戶場景會晤新世界開盤前強(qiáng)勢蓄客，促進(jìn)銷售營造目的：制造項目影響力 客戶美譽(yù)雙豐收時間：6月核心情緒營造：驕傲核心觸點(diǎn)：圈層互動躍然優(yōu)雅