南京市房地產(chǎn)買賣契約書

1、南京市房地產(chǎn)買賣契約書甲方： 乙方： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 合同編號： 南京市房地產(chǎn)買賣契約書 甲方(賣方)：_ 乙方(買方)：_ 中介機(jī)構(gòu)：_ 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)商議全都，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)情況如下： 1、坐落于南京市_區(qū)_路_號_室，建造面積_平方米; 2、出售房屋的全部權(quán)權(quán)證號為_字第_號，丘號為_; 3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 其次條甲方保證已照實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬

2、情況和其他詳細(xì)情況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條乙方在_年_月_日前付給甲方定金(幣種_)(大寫)_元，(小寫)￥_元 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款，在_時(shí)由甲方退還乙方。 第四條該房屋房價(jià)款為(幣種_)：(大寫)_元，(小寫)￥_元 房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)光為： 1、_年_月_日前現(xiàn)金支付房款_元(￥_) 2、乙方領(lǐng)取房屋全部證時(shí)現(xiàn)金支付余款_元(￥_) 乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列第_種商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1、乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按對付到期房價(jià)款的萬分之_支付違約金。 2、乙方逾期支付房價(jià)款超過_天，且所欠對付到期房價(jià)款超過_元的，甲方有權(quán)解除本契約。

3、甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之_的違約金。 第五條甲、乙雙方定于_年_月_日時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于_年_月_日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之_支付違約金。 2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝點(diǎn)裝修不符合商定的，按不符部分的_(商定價(jià)值、評估價(jià)值、市場價(jià)格)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 3、甲方逾期交付房屋超過_天的，乙

4、方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之_支付違約金。 第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋全部權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下;并在乙方領(lǐng)取房屋全部證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋全部權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理： 1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 2、該

5、房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，按照有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方商定，該費(fèi)用由_方擔(dān)當(dāng)。 除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。 第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下，記下機(jī)關(guān)準(zhǔn)予記下的，則雙方提出申請的時(shí)光為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)光。 第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列商定處理：_。 甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。 第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

6、補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的部分。 第十二條本契約自_之日起生效。 第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)商議解決。商議不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。 第十四條本契約一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移記下提交房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)一份。 第十五條甲、乙雙方商定補(bǔ)充條款如下：_。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 附記欄(以下僅適用于通過中介成交的買賣) 為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)：_資質(zhì)證書號碼：_ 附件一房屋

7、平面圖和四至范圍 附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理方法 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_月內(nèi)被依法拆遷的(拆遷時(shí)光以乙方搬遷時(shí)光為準(zhǔn))，雙方按下列商定處理：_。 附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修狀況 (一)附屬設(shè)施 1、水_ 2、電_ 3、燃?xì)鈅 4、_ 5、通訊_ 6、其他_ (二)裝修狀況：_ 說明： 面積誤差特殊提醒和補(bǔ)充商定 因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)節(jié)等緣由，甲方現(xiàn)持有的房屋全部權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋全部權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避開交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口)。 甲、

8、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好商議，達(dá)成全都，同意按下列第_種辦法處理： 1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)何成績申請權(quán)屬記下，南京市房地產(chǎn)買賣契約中商定的房價(jià)不再調(diào)節(jié)。 2、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成績記載的房屋建造面積為_平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成績申請權(quán)屬記下，并將南京市房地產(chǎn)買賣契約中商定的房價(jià)款調(diào)節(jié)為人民幣_(tái)元，且以調(diào)節(jié)后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬記下機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。 簽約須知 一、本契約適用于存量房屋買賣立契。 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。 四、在“”中打“ “表示選中，打“× “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。 五、本契約條款空白處由買賣雙方約定填寫。 六、請認(rèn)真斟酌第六條和第八條的詳細(xì)涵義，