深圳人才住房建設移交監(jiān)管協(xié)議書

1、深圳市人才住房建設移交監(jiān)管協(xié)議書甲方：深圳市人才安居集團有限公司（監(jiān)管方）法定代表人：地址：電話：乙方（實施主體）：法定代表人：地址：電話：鑒于：根據(jù)政府相關(guān)文件，乙方為龍華LH-R01項目的實施主體（以下稱項目用地）。為穩(wěn)步推進我市人才住房建設工作，根據(jù)中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定（深發(fā)20105號）、中共深圳市委深圳市人民政府印發(fā)<關(guān)于完善人才住房制度的若干措施>的通知（深發(fā)201613號）和深圳市人才安居辦法（政府令第273號）等規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，同意就上述項目中的人才住房建設移交監(jiān)管問題簽訂本協(xié)議。1.基本情況1.1按深圳市土地使用權(quán)出讓合同書（

2、深地合字 號，以下簡稱出讓合同）等土地出讓文件規(guī)定，項目用地土地面積20041.92平方米，建筑面積約 90180平方米；其中，人才住房建筑面積（ ）平方米。2.戶型標準本項目人才住房戶型面積按深圳市住房和建設局關(guān)于發(fā)布人才住房戶型面積和戶內(nèi)裝飾裝修設計指引的通知(深建規(guī)建20171號)（以下簡稱面積和裝修指引）執(zhí)行。具體戶型及套型比例，乙方在開展設計前由甲方書面確認。 3.設計確認3. 1人才住房的位置與戶型在規(guī)劃設計階段確認。其中，人才住房的位置，以“棟”為單位的獨立建筑為主，從裙樓向上按整層計算，不足部分由鄰近一棟建筑從裙樓向上按層補足；整層不足時按戶補足。3.2乙方在向規(guī)劃主管部門報審

3、項目方案設計前，應先行取得甲方關(guān)于人才住房方案設計的書面意見。該意見與本協(xié)議共同作為施工圖審查依據(jù)。施工圖設計應向甲方進行報備。3. 3與人才住房相關(guān)的外立面、園林景觀、公共部分裝飾標準應與商品房部分一致，且不得低于深圳市有關(guān)的人才住房建設標準。公共區(qū)域精裝樣板、園林景觀樣板、外墻樣板應到甲方備案。3. 4 在滿足“2、戶型標準”要求的前提下，乙方可進行優(yōu)化設計或設計變更，但不得利用設計變更降低建設質(zhì)量和標準，優(yōu)化設計時涉及建設標準的設計變更須征求甲方意見。3.5乙方應提供不少于3套戶內(nèi)精裝修設計方案供甲方選擇。精裝修設計需滿足甲方對人才住房的精裝修設計標準及要求。精裝修設計方案需經(jīng)甲方審核并

4、認可。4.裝配式建筑、BIM及綠色建筑乙方同意在項目用地的人才住房建設中按深圳市住房和建設局關(guān)于加快推進裝配式建筑的通知要求，采取裝配式建筑建造,引入BIM技術(shù)進行輔助設計及施工管理，符合深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點項目技術(shù)要求，以達到深圳市綠色建筑銅級或以上標準。5.裝修標準乙方同意本項目人才住房應當按照實用美觀、質(zhì)量精良、環(huán)保節(jié)能的原則統(tǒng)一完成戶內(nèi)和公共部位的裝修，其中，公共部位的設計風格及裝修標準（含分戶門）必須與本項目中的可售商品住房保持一致，人才住房的戶內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容按面積和裝修指引執(zhí)行。乙方同意人才住房的戶內(nèi)裝修標準建安費不低于1800元/平方米（按建筑面積計算，不含分戶門）。6.裝修標準

5、的符合性確認及保修期6.1乙方應根據(jù)面積和裝修指引所列戶內(nèi)裝飾裝修內(nèi)容，按照甲方要求的材料品牌及檔次進行裝修材料的定板定樣，。裝修標準由甲方指定的造價咨詢機構(gòu)，依據(jù)申報當期深圳市建設工程價格信息公布的價格、深圳市現(xiàn)行計價標準及規(guī)范編制戶內(nèi)裝修預算，裝修標準在戶內(nèi)裝修預算基礎上下浮15%。深圳市建設工程價格信息中沒有的材料價格，經(jīng)雙方進行市場詢價后確定，詢價途徑包括慧訊網(wǎng)、深圳市造價管理站的詢價采購網(wǎng)站。戶內(nèi)裝修預算及裝修標準需經(jīng)甲方審核并認定。在裝修施工前，每個戶型提供至少一套樣板房，經(jīng)甲方確認后方可進行裝修施工。6.2樣板房必須為實際交樓時的標準,在實體建筑中完成。為保證交樓的質(zhì)量及裝修標準

6、的準確性，樣板房除要完成面積和裝修指引中所有裝飾裝修內(nèi)容外，水、電、氣、網(wǎng)絡、電視、電話的點位均要完成，如有外露的水管、燃氣管，樣板房也要將實物放上。此外，為確保業(yè)主入住時可擺入各種家俱和家電，樣板房要實物放上吸油煙機、爐具、熱水器、消毒柜、洗衣機、冰箱、每個房間的床、電視、沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅和空調(diào)等。6.3樣板房確認后，甲乙雙方在樣板房的主要建筑材料，包括但不僅限分戶門、房門、廚衛(wèi)門、陽臺門、櫥柜、磁磚、燈具、坐便器、洗手盆等進行簽字封樣。確認后的樣板房，乙方不得拆除，且應保護好。樣板房最后作為甲乙雙方驗收和移交的依據(jù)。6.4 乙方對公共部位及戶內(nèi)裝修工程保修期為2年，保修期從人才住房全

7、部完成移交之日起計。7.工程管理7.1 乙方負責人才住房的開發(fā)建設與組織實施，并根據(jù)國家、省、市的法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定以及自身的項目管理經(jīng)驗，對本項目的施工質(zhì)量、施工安全、施工進度、工程造價等進行全過程管理，確保項目管理目標的實現(xiàn)。7.2 人才住房戶內(nèi)精裝所采用的裝修材料如確需變更，需雙方協(xié)商一致方可變更。7.3 甲方可以依據(jù)本協(xié)議書對與人才住房項目有關(guān)的各項工作，包括但不限于項目設計、質(zhì)量、安全、工期、造價等進行監(jiān)督、檢查、監(jiān)管與協(xié)調(diào)。乙方的施工總體進度計劃及調(diào)整應向甲方備案，進度異常時甲方可進行預警。甲方可對人才房現(xiàn)場材料進行抽樣檢查、可對項目進行現(xiàn)場巡檢及評估，乙方應無條件配合。甲方有

8、權(quán)自行決定檢查及評估結(jié)果的應用。7.4 乙方應按照土地使用權(quán)出讓合同約定或市規(guī)土委最終認定的竣工時間合理安排建設工期并組織建設。乙方同意人才住房與可售商品住房同步開工、同步建設、同步竣工；若項目分期建設的，人才住房與可售商品住房一期工程同步開工、同步建設、同步竣工。7.5所有工程竣工驗收由乙方負責組織，竣工驗收的具體辦法依照深圳市建設工程竣工驗收及備案管理辦法執(zhí)行。8.住房移交8.1 乙方應在項目竣工查丈完成并出具報告后，規(guī)劃驗收前向甲方提出住房交付申請，與甲方簽訂人才住房移交合同（內(nèi)容包括但不限于移交面積差異處理、移交條件、移交時間、移交驗收、保修責任與程序、產(chǎn)權(quán)登記程序及其稅費承擔主體等）

9、。移交合同簽定后，甲方組織人員對每套房進行驗收和移交。甲方重點檢查滲漏情況，乙方應當保證所有要求防水的房間、陽臺，驗收時均全部閉水，并帶水交由甲方檢查。甲方確認無滲漏后再由乙方將水排干后移交。如本房屋樓上住房為非人才安居房或為屋面，則樓上住房或屋面在驗收時也均須全部閉水。如乙方未帶水移交或移交時房屋出現(xiàn)滲漏，該房屋視為未完成移交，乙方應盡快整改合格后重新閉水移交。8.2 人才住房移交時應當同步移交相關(guān)技術(shù)資料（資料清單詳見附表）。8.3 乙方確認其在項目用地土地使用權(quán)出讓階段，已考慮人才住房的建設成本、建設管理報酬等因素；并同意以項目用地的土地使用權(quán)的開發(fā)權(quán)益為對價承擔本協(xié)議項下人才住房的建設

10、相關(guān)義務和責任。8.4乙方負責籌措人才住房及相關(guān)配套項目所需的全部投資，不得以任何理由要求甲方承擔項目建設投資。由于本項目地理地質(zhì)和建設周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物價上漲等管理風險和建設期間的財務費用，由乙方自行承擔。與本項目工程相關(guān)的施工、監(jiān)理、材料設備供應等單位、個人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貨款、工程款及酬金等爭議，由乙方負責解決。8.5 乙方確認項目用地中的人才住房由乙方建成后無償移交給甲方，甲方不需要再支付任何其他費用。8.6 人才住房按確認的位置移交。8.7在人才住房整體移交確認前，相關(guān)權(quán)責風險不發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方仍然有管理維護相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的責任。8.8項目用地停車場依法

11、由全體業(yè)主共同共有，不得出售。8.9 項目建成后3年之內(nèi)，人才住房由乙方提供統(tǒng)一的物業(yè)服務。從項目建成后的第4年起，由按照物業(yè)管理條例等有關(guān)規(guī)定成立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會確定物業(yè)服務企業(yè)，提供物業(yè)服務。8.10人才住房應當自整體移交完成之日起由甲方向本協(xié)議第8.9條規(guī)定的物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)管理費。9.產(chǎn)權(quán)辦理乙方應在完成項目產(chǎn)權(quán)初始登記后，及時配合甲方辦理人才住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，各自承擔所涉及的稅金及相關(guān)費用。10.房屋專項維修資金人才住房的房屋專項維修資金首期款由乙方按有關(guān)規(guī)定交納。11.違約責任11.1 乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的戶型和面積標準等編制設計文件，應修改設計文件至符合要求，并自

12、行承擔相應的費用。11.2乙方應按“6.1“規(guī)定，在裝修施工前，每個戶型提供至少一套樣板房。如乙方未經(jīng)確認樣板房及樣板封樣即進行下一步施工；或者甲方根據(jù)本協(xié)議“7.2”、“7.3”規(guī)定，就建設過程中發(fā)現(xiàn)的不符合本協(xié)議和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章要求的各類問題，要求乙方進行整改，乙方拒絕整改或者整改后仍不滿足要求的，甲方有權(quán)提請相關(guān)主管部門，下達停工通知書，乙方必須無條件立即停工。停工期間工期照計。11.3 乙方在該項目建設過程中存在違法違規(guī)情形的，甲方有權(quán)提請相關(guān)主管部門依法處理。11.4 如甲方在監(jiān)督及抽查工程質(zhì)量過程中發(fā)現(xiàn)有違反施工合同技術(shù)規(guī)范要求的重大質(zhì)量問題或者工程驗收不合格等情形的，乙方應

13、承擔相關(guān)責任，并負責向承包商追索相關(guān)的違約金或罰款。11.5乙方建設質(zhì)量未達到本協(xié)議規(guī)定的設計要求和質(zhì)量標準、或者未能達到驗收與交付使用條件的，甲方有權(quán)向建設行政主管部門、產(chǎn)權(quán)登記部門提請延遲該項目物業(yè)竣工驗收相關(guān)工作，直到達到驗收標準并具備交付使用條件為止。11.6人才住房在施工過程中出現(xiàn)人員傷亡等一般以上安全事故的，乙方須依法承擔相關(guān)責任。如由此產(chǎn)生的其它方的爭議，乙方負責協(xié)調(diào)解決。11.7 在土地使用出讓合同約定或市規(guī)劃國土委最終認定的竣工時間（以取得竣工驗收備案證明文件時間為準，下同）后10日內(nèi)，乙方未能向甲方提交人才住房交付申請的，則按照1元/平方米/日的標準向甲方支付申請延遲違約金

14、。從甲方組織人員驗收和移交開始，如因乙方或工程質(zhì)量原因，未能在移交合同規(guī)定期限內(nèi)完成移交，則乙方按照1元/平方米/日的標準向甲方支付移交延遲違約金。上述申請延遲和移交延遲合計天數(shù)超過90日，則從第91日起，乙方按照1.5元/平方米/日的標準向甲方支付違約金。 上述申請延遲和移交延遲合計天數(shù)超過180日，則從第181日起，乙方按照2元/平方米/日的標準向甲方支付違約金。11.8 人才住房移交時，如交付的人才住房總建筑面積低于本協(xié)議規(guī)定面積1%及以上的，則實際交付的人才住房總建筑面積與本協(xié)議規(guī)定的面積之間的差額建筑面積，按市場評估價格向甲方支付違約金；如交付的人才住房總建筑面積高于本協(xié)議規(guī)定面積，

15、甲方無須另行支付任何費用。12.其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。達成補充條款的，補充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力。12.2 本協(xié)議書文本一式陸份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份。12.3 本協(xié)議書自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.4 本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國的法律。12.5 發(fā)生因履行本協(xié)議或者與履行本協(xié)議有關(guān)的任何爭議的，甲、乙雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴申請仲裁。甲方： 深圳市人才安居集團 乙方：有限公司 （蓋章）法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人： 簽訂日期：2017年 月 日附表技術(shù)資料清單序號資料名稱備注1出讓合同復印件，1份2宗地圖復印件