商超租賃合同范本

1、商超租賃合同范本商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無(wú)需買斷商鋪產(chǎn)權(quán)，只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同，并交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。今天小編要與大家分享的是：商超租賃合同相關(guān)范本。具體內(nèi)容如下，歡迎參考閱讀!商超租賃合同一、大型超市租賃合同要點(diǎn)開(kāi)發(fā)商： 公司物業(yè)地點(diǎn)： 市 區(qū) 路 號(hào)面積：約 平方米簽約日： 年 月 日簽約生效日：雙方簽署工程技術(shù)合同并蓋章后生效免租期： 個(gè)月，( 年 月 日至 年 月 日)定金：(RMB)： 元(本合同生效后 個(gè)工作日內(nèi)支付)租金(RM

2、B)：從"起始日期"起第一年至第 年(共 個(gè)月)每年的年租金為在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的大型超市在當(dāng)年總營(yíng)業(yè)額的百分之 ( %);(或者，每年年租金 元，租金 支付一次，租金為年租金的 分之一)停車位： 個(gè);租賃登記費(fèi)：租賃登記由雙方依當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定繳納。用電及用水： 年 月 日前用電不低于 千瓦，用水每日不得少于 噸。 附件：租賃物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)二、大型超市租賃合同范本甲方： 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：法定地址：乙方 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：法定地址：定 義在本合同中：(1)"租賃物業(yè)"指位于 號(hào) 平方米的房屋(2)"租賃物業(yè)

3、移交日"指甲方將租賃物業(yè)交予乙方使用，進(jìn)行商場(chǎng)裝修之日起始日。即 年 月 日。(3)"免租期" 指租賃物業(yè)移交日起至 年 月 日的 個(gè)月。(4)"起始日期" 指租賃物業(yè)移交日 個(gè)月后即 年 月 日，從該日起甲方開(kāi)始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。(5)"日期"指公歷日期。(6)"租賃期限" 指自起始日期開(kāi)始后 年。(7)"管理費(fèi)"指甲方為了維護(hù)公共之保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、設(shè)備維修、保養(yǎng)、更新及其他費(fèi)用支出。合同正文第一條：租賃地點(diǎn)、范圍與 使用性質(zhì)1、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及中華人民共

4、和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及中國(guó)和 市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將位于 的租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)出租給乙方，租賃物業(yè)的租賃面積共計(jì) 平方米。2、乙方有權(quán)與甲方和其他授權(quán)使用者共用租賃物業(yè)所在建筑物入口、樓梯、過(guò)道、平臺(tái)、停車場(chǎng)、洗手間和走廊及開(kāi)發(fā)商根據(jù)使用建筑物的需要提供的自動(dòng)扶梯、電梯、中央空調(diào)和供暖設(shè)施、消防設(shè)施、照明、排污設(shè)施及其他設(shè)施等。3、 租賃物業(yè)的用途：乙方或其他分租者從事中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和法令所允許的超級(jí)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及配套經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如附屬商店、服務(wù)行業(yè)及餐飲等。甲方保證租賃物業(yè)的用途為商業(yè)用途，乙方應(yīng)自行領(lǐng)取乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)所有執(zhí)照，甲方協(xié)助乙方領(lǐng)取上述執(zhí)照。4、甲方交

5、予乙方之租賃物業(yè)的具體租賃范圍及附屬設(shè)備詳見(jiàn) ，交付的租賃物業(yè)須符合雙方簽定的工程技術(shù)要求合同之要求，否則乙方有權(quán)不接受。5、甲乙雙方對(duì)租賃物業(yè)是否符合 上述要求無(wú)法達(dá)成一致的，以 市建筑質(zhì)量監(jiān)督站出具的書(shū)面報(bào)告為準(zhǔn)，所需申請(qǐng)費(fèi)用由主張被否定的一方承擔(dān)。第二條 租賃期限1、租賃期限始于起始日期，為期 年，租期從 年 月 日起至 年 月 日止(不包括 個(gè)月的免租)。2、 乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前 個(gè)月通知甲方要求續(xù)延本合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第三條 ：租金和租金的交納1、 關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)的約定(略)。2、 甲方同意"租賃物業(yè)移交日"起給予乙方 個(gè)月的免租期，在

6、免租期內(nèi)免收乙方租金。3、 乙方應(yīng)交租金從"起始日期"開(kāi)始計(jì)算。4、 雙方同意甲方租予乙方之租賃物業(yè)每平方米月租金 元。5、 租金繳納方式：租金按 支付，乙方須在 前將租金交付到 。第四條：定金1、 乙方向甲方支付的定金為 元人民幣，在本合同生效 日內(nèi)支付。(關(guān)于定金在正常狀態(tài)下歸還的相關(guān)規(guī)定)2、 乙方租賃物業(yè)未開(kāi)業(yè)前，如因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，甲方不退還乙方的租金，乙方還應(yīng)該賠償甲方的 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失;若因甲方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，同時(shí)還應(yīng)賠償乙方的全部投資損失。第五條：租賃物業(yè)裝修1、 自甲乙雙放簽定租賃合同之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需

7、要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下對(duì)租賃物業(yè)重新進(jìn)行裝修改造，甲方不得提出異議。2、 乙方在不影響租賃物業(yè)整體美觀及安全的前提下，可自行加裝 等設(shè)備，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)和配合施工。第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方需提供乙方租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件2、 租賃物業(yè)如沒(méi)有抵押及其他擔(dān)保物權(quán)的，須提供抵押權(quán)人同意出租的證明，并保證抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)說(shuō)繼續(xù)維護(hù)本合同履行。3、 租賃物業(yè)是以 方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限為 年，因獲得土地使用權(quán)而需要支付的一切費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。4、 甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)租賃物業(yè)獨(dú)家和不受損害的使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。5

8、、 甲方應(yīng)與租賃物業(yè)移交之日前 日內(nèi)向乙方提供載有租賃物業(yè)和停車場(chǎng)與租賃物業(yè)配套有關(guān)的圖文資料(包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的圈套文件和光盤(pán))，乙方將根據(jù)此進(jìn)行平面布置。如因甲方延誤提供有關(guān)圖文資料，以至影響乙方進(jìn)行平面布置及裝修工程進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6、 甲方應(yīng)盡力保持或合理地責(zé)成管理公司維護(hù)并保持租賃物業(yè)及其周邊地區(qū)，包括配備的所有供應(yīng)管線、排水和管道均維修良好，并應(yīng)對(duì)出現(xiàn)的任何缺陷立即進(jìn)行維護(hù)和補(bǔ)救。7、 租賃物業(yè)內(nèi)部非乙方改動(dòng)或安裝的所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面或頂部的裝修材料或粉刷、租賃物業(yè)內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施以及所以附加

9、設(shè)施，甲方應(yīng)保持前述各項(xiàng)均處于良好狀態(tài)。8、 甲方應(yīng)于本合同簽署生效后 日內(nèi)將本合同向 市房地產(chǎn)管理局登記備案。租賃登記費(fèi)由 承擔(dān)。9、 甲方應(yīng)全里協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)之營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他報(bào)批手續(xù)。10、 甲方應(yīng)保證商場(chǎng)有獨(dú)立的供水、供電系統(tǒng)，并保證在 年 月 日前提供不得少于 KVA的供電容量及 和每日 噸的供水量，如乙方在承租的場(chǎng)地內(nèi)需要安裝超過(guò)水、電表容量的任何設(shè)備，由甲方協(xié)助到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用 。11、 甲方同意乙方設(shè)置廣告招牌和指示牌，具體位置 。12、 甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)冷凍機(jī)房的位置。13、 甲方應(yīng)允許乙方 使用地面及地下停車場(chǎng)。14、 甲方應(yīng)向乙方無(wú)償提供排污的場(chǎng)地，并

10、配合乙方排污施工及設(shè)備安裝，費(fèi)用由承擔(dān)。15、 甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供 平方米卸貨區(qū)的場(chǎng)地，并承諾該卸貨區(qū)專供乙方獨(dú)家使用。16、 甲方應(yīng)保證乙方租賃物業(yè)的進(jìn)出口冀卸貨區(qū)暢通無(wú)阻，并允許乙方工作者在非營(yíng)業(yè)時(shí)間從 進(jìn)入。17、 甲方同意乙方在租賃物業(yè)外部廣場(chǎng)及周邊地區(qū)，條件是乙方必須按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容衛(wèi)生。18、 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共保安和衛(wèi)生。19、 甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理。20、 甲方應(yīng)保證租賃給乙方經(jīng)營(yíng)使用的租賃物業(yè)確為商業(yè)用途，否則由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。21、 屬于乙方投資及進(jìn)行日常維護(hù)管理的空調(diào)、消防、電扶梯、貨梯及設(shè)備設(shè)施費(fèi)用收取的

11、相關(guān)規(guī)定。22、 甲方需于收到租金的同時(shí)開(kāi)具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。23、 承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的有關(guān)稅費(fèi)(含土地使用費(fèi))。24、 甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃物業(yè)、改變租賃物業(yè)用途、禁止進(jìn)入租賃物業(yè)或土地征用、批租等通知。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行外，甲方不可以任何其他人為的決定理由，要求提前解除合同，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實(shí)際發(fā)生的以及可預(yù)估的損失。25、 甲方的保證及賠償責(zé)任(略)。第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。2、 乙方有義務(wù)為其在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得的

12、一切必要的合法證件。3、 乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，按照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同第一條第二項(xiàng)的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、 乙方自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的 等方面的報(bào)批手續(xù)，領(lǐng)取稅務(wù)登記證。甲方在租賃物業(yè)規(guī)定的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，對(duì)乙方辦理上述各項(xiàng)手續(xù)給予充分的協(xié)助。5、 租賃物業(yè)內(nèi)的自來(lái)水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。6、 維護(hù)租賃物業(yè)經(jīng)營(yíng)云做而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括 等費(fèi)用，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。7、 乙方對(duì)租賃物業(yè)有獨(dú)立、全部的管理權(quán)，沒(méi)有向甲方繳納任何有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。8、 乙方在租賃期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干涉。9、 為了配套租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)特色，增加集

13、客力，甲方同意乙方將少量的場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、承包經(jīng)營(yíng)或與他人合作經(jīng)營(yíng)專柜商品，但必須在甲方的統(tǒng)一管理之下。10、 在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物業(yè)擁有使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。11、 乙方遵守甲方的租賃物業(yè)使用管理規(guī)定，但甲方在制定這些規(guī)定時(shí)應(yīng)事先征得乙方的同意，且不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。12、 租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方對(duì)其投資安裝的一切社備設(shè)施保留所有權(quán)，并有權(quán)拆除這些設(shè)備，拆除費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。13、乙方可按附件所示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書(shū)面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝費(fèi)用及審批費(fèi)用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。14有權(quán)在租賃物業(yè)的 位置設(shè)置乙方及乙方授

14、權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建筑物結(jié)構(gòu)的，應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。15.權(quán)在租賃物業(yè)移交日起，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下，為經(jīng)營(yíng)之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)回復(fù)乙方。16、承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。17、A、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài)，并應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)將租賃物業(yè)以其當(dāng)時(shí)之現(xiàn)狀交返還甲方。B、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。C、在出租期限

15、屆滿時(shí)，租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等都需保持完好還給甲方，否則乙方需予以賠償。18、乙方保證及賠償責(zé)任(略)第八條：合同變更和終止1、 本合同的修改、變更和終止，甲乙雙方需簽訂書(shū)面協(xié)議。2、 如遇不可抗力致使本合同無(wú)法履行，本合同可以變更或終止。3、 由于政府的法律、法令=干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受到不同程度的影響的情況發(fā)生時(shí)，本合同 。4、 本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。第九條：保險(xiǎn)1、 乙方在租賃期限內(nèi)就商場(chǎng)內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險(xiǎn)公司投保。2、 甲方在租賃期限內(nèi)在保險(xiǎn)公司按下列條件

16、投保：(1) 保險(xiǎn)的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。(2) 保險(xiǎn)金額按實(shí)際情況另定。(3) 投保的第一受益人為甲方。3、 甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管，未經(jīng)雙方同意，該律師不得解除保管。4、 保險(xiǎn)從本合同的起始日起至本合同終止日止，本合同有效期內(nèi)，任何一方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。第十條：轉(zhuǎn)讓1、 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓(包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓)時(shí)，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。2、 在同等條下，甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、 在本合同租賃范圍內(nèi)，如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新

17、的受讓方應(yīng)書(shū)面向甲方承諾無(wú)條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書(shū)面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。4、 在本合同租賃期內(nèi)，如乙方需向定義(8)中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書(shū)面向甲方承諾無(wú)條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項(xiàng)書(shū)面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項(xiàng)轉(zhuǎn)讓。第十一條：違約責(zé)任1、 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國(guó)家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2、 違約金額及相關(guān)賠償約定(略)。第十二條：不可抗力1、 不可抗里是指不能預(yù)見(jiàn)、無(wú)法回避、并、不能克服的自然事件及政治事

18、件。2、 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定，雙方互相免除責(zé)任。3、 在不可抗里事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況 通知對(duì)方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。第十三條：爭(zhēng)議的解決1、 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可 解決。2、 本條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除或無(wú)效均不影響本條款的效力。附 則：第十四條 甲方應(yīng)保證提供符合房管部門規(guī)定之文件并辦理租賃的申報(bào)登記手續(xù)。 第十五條 熱和一方就本合

19、同發(fā)給另一方的任何通告必須以書(shū)面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá)，于送達(dá)時(shí)視為已接收;如以航空掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出 日后第 日視為送達(dá);如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為送達(dá)。第十六條 本合同生效后，本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定被修改或頒發(fā)新的法律、法規(guī)或規(guī)定且對(duì)本合同有管轄力的，或造成雙方無(wú)法執(zhí)行本合同的 ，雙方應(yīng)及時(shí)修訂本合同，以確保雙方的權(quán)益不受損害。第十七條 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。第十八條 本合同附件是本合同不可以分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽

20、字蓋章后生效。本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，合同登記部門保留 份.第二十條 本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于 年 月 日在 簽訂，共同遵守。 三、 商場(chǎng)(超市)工程技術(shù)要求合同范本目 錄第一條：本合同的法律地位、目的及主要內(nèi)容第二條：乙方對(duì)甲方出租物業(yè)的基本要求第三條 ：前期工作及工程項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)的辦理第四條：租賃物業(yè)的設(shè)計(jì)工作的配合與分工第五條：甲、乙雙方關(guān)于租賃物業(yè)工程施工的界面劃分地六條：配套設(shè)施的要求及工作界面劃分第七條：工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理配合要求第八條：初步租賃物業(yè)的定義及驗(yàn)收移交的執(zhí)行文件第九條：正式租賃物業(yè)的定義及驗(yàn)收移交的執(zhí)行文件第十條：其他甲方

21、：乙方：第一條：本合同的法律地位及作用1. 1合同效力甲方、乙方因乙方向甲方承租 事宜于 年 月 日簽訂了商業(yè)物業(yè)租賃合同(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，本合同作為租賃合同的附件，是租賃合同不可分割的一部分，與租賃合同具有同等的法律地位，本合同如有條款內(nèi)容與租賃合同不一致時(shí)，以租賃合同為準(zhǔn);1、 2合同目的本合同的目的在于就租賃物業(yè)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收過(guò)程中涉及的工程技術(shù)性問(wèn)題，進(jìn)行定義和明確，以分清雙方責(zé)任，促進(jìn) 工程的順利建設(shè);明確雙方關(guān)于租賃物業(yè)從報(bào)建、設(shè)計(jì)到施工、驗(yàn)收等全過(guò)程的工作分工和相關(guān)責(zé)任;保證甲、乙方的合法權(quán)益。1、 3合同內(nèi)容本合同的主要內(nèi)容為：明確從前期工作到施工驗(yàn)收手續(xù)辦理、設(shè)計(jì)、工

22、程施工、現(xiàn)場(chǎng)配合的工作分工和相關(guān)的責(zé)任;明確初步租賃物業(yè)，正式租賃物業(yè)的定義，驗(yàn)收移交的操作方式。第二條：乙方對(duì)甲方出租物業(yè)的基本要求2、 1租賃面積租賃物業(yè)的總建筑面積為 m2，分為低上 層，地下 層;各層建筑面積為：一層 m2，二層 m2，三層 m2，負(fù)一層 m2，負(fù)二層 m2，設(shè)有室外停車場(chǎng) m2，(車位)2、 2樓板荷載對(duì)租賃物業(yè)樓面活荷載的設(shè)計(jì)要求：賣場(chǎng)區(qū)為 KN/ m2，生鮮區(qū)、熟食區(qū)及倉(cāng)庫(kù)為 KN/ m2，天花板懸掛荷載為 KN/ m2，收貨區(qū)為 KN/ m2，收貨區(qū)平臺(tái)可容 噸卡車停卸。2.3建筑層高對(duì)租賃物業(yè)層高的設(shè)計(jì)要求：一層層高 m，凈空高度大于 m (樓板完成面到主梁底

23、面的高度);二層層高 m，凈空高度大于 m ;三層層高 ，凈空高度大于 m ;負(fù)一層層高 m，凈空高度大于 m ;負(fù)二層層高 m，凈空高度大于 m;室內(nèi)停車場(chǎng)入口凈高度大于 m.2.4圖面配合租賃物業(yè)商場(chǎng)的施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)按乙方確認(rèn)的平面方案設(shè)計(jì)出圖，每次處圖后，需同時(shí)送交兩份圖(包括擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì))給乙方核查存檔。2.5配套要求乙方對(duì)甲方出租物業(yè)的配套要求：1、 供電：提供兩路獨(dú)立高壓電源，(雙回路供電系統(tǒng))單路 KVA2、 供水：自來(lái)水供水容量達(dá) 噸/日，管徑DN= mm3、 煤氣： m3 /表容量4、 排水：按設(shè)計(jì)將雨水、污水接入十政管網(wǎng)。5、 電話： 門直線電話配套。6、 出入口：

24、個(gè)以上專用出入口。第三條：前期工作及工程項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理2. 1總則：租賃物業(yè)建設(shè)的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方進(jìn)場(chǎng)施工所需辦理的各項(xiàng)手續(xù)由甲方辦理，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助， 但是如果因?yàn)榧追绞掷m(xù)不齊全而造成乙方無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體劃分(略)第四條：租賃物業(yè)的設(shè)計(jì)工作的配合與分工4.1總則：甲方按乙方要求進(jìn)行租賃物業(yè)的設(shè)計(jì)，同時(shí)必須滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)和政府主管部門的審批要求。4.2乙方有責(zé)任及時(shí)提供設(shè)計(jì)條件，甲方有責(zé)任及時(shí)在施工圖正式出圖前將施工圖提交乙方確認(rèn)。4.3 甲方有責(zé)任配合乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，具體責(zé)任和分工(略)。第五條：甲乙雙方關(guān)于租賃物業(yè)工程施工的界面劃分5.1總則：甲方負(fù)責(zé)租

25、賃物業(yè)的土建施工，包括結(jié)構(gòu)工程 等;乙方負(fù)責(zé) 等。(具體內(nèi)容需要進(jìn)一步明確)第六條：配套設(shè)施的要求及工作界面劃分(具體內(nèi)容需要進(jìn)一步明確)第七條：工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理配合事項(xiàng)(具體內(nèi)容需要進(jìn)一步明確)第八條：初步租賃物業(yè)的定義及驗(yàn)收移交執(zhí)行文件8.1初步租賃物業(yè)的定義;甲方按經(jīng)雙方確認(rèn)的施工圖完成結(jié)構(gòu)和土建部分工程目，通過(guò)甲乙雙方共同驗(yàn)收，并經(jīng) 質(zhì)量認(rèn)可合格，且能滿足乙方設(shè)備安裝和裝修施工單位進(jìn)行開(kāi)始施工的條件的物業(yè)，也就是說(shuō) 項(xiàng)目全部完成時(shí)，可以視為達(dá)到初步租賃物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.2初步租賃物業(yè)的驗(yàn)收，執(zhí)行條件見(jiàn) 。第九條：正式租賃物業(yè)的定義及驗(yàn)收移交的執(zhí)行文件9.1正式租賃物業(yè)的定義：詳見(jiàn)租賃

26、協(xié)議，應(yīng)包括下列釋疑：9.1.1擁有土地使用權(quán)的位于 ，土地使用性質(zhì)為商業(yè)，該土地總面積約為 平方米。9.1.2在該地塊上按本協(xié)議改進(jìn)并取得驗(yàn)收合格的建筑物，總建筑面積約為 平方米。9.1.3按附件與圖示描述的該地塊上合法的進(jìn)出通道，滿足乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2本協(xié)議 的項(xiàng)目全部完成時(shí)，可視為達(dá)到正式租賃物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9.3正式租賃物業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行條件詳見(jiàn) 。第十條：其他10.1該工程甲方建設(shè)管理代表為：項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 工程負(fù)責(zé)人10.2該工程乙方建設(shè)管理代表為：項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人： 工程負(fù)責(zé)人10.3工程建設(shè)過(guò)程中各種文件的簽認(rèn)以 簽字為準(zhǔn)。10.4甲乙雙方如需要更換，工程建設(shè)人員，需事先函告對(duì)方，

27、經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。四、中小型商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人及身份證號(hào)： 法定代表人及身份證號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)或居住地址： 注冊(cè)或居住地址：甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：第一條：甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂?，建筑面積 m2。第二條：租期 年，自 年 月 日至 年 月 日;第三條：租金及租金繳納期條件：1.每月租金為人民幣 元，乙方每 月繳納一次租金。乙方可以支票或者現(xiàn)金形式支付租金。甲方開(kāi)戶銀行： 收款人名稱： 帳號(hào)：2本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)繳納相當(dāng)于 個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電

28、、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方的押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第四條：水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)的繳納方法：1.管理費(fèi)：甲方每月自行向有關(guān)部門繳納;2.水電費(fèi)、煤氣費(fèi)：乙每月自行向有關(guān)部門繳納;3.電話費(fèi)：乙每月自行向有關(guān)部門繳納;4.維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，租賃物內(nèi)家私、加電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。正常磨損除外。第五條：出租方與承租方的變更：1. 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給地三方后，該第三方將成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2. 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方將成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第六條：乙方的職責(zé)1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的 %。如拖欠租金 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退 還乙方押金;2.甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同;