監(jiān)理備案合同范本

1、(GF - 2012 - 0202 )建設(shè)工程監(jiān)理合同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國家工商行政管理總局第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：太原京研投資有限公司 監(jiān)理人（全稱）:根據(jù)中華人民共和國合同法沢中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱：梅賽德斯-奔馳4S店2. 工程地點(diǎn)：太原市晉源區(qū)濱河西路與迎賓路交匯處；3. 工程規(guī)模：18273平方米4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)： 。二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相三、組成本合同的文件1?協(xié)議書；2. 中標(biāo)通

2、知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程）；3. 投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建 議書( 適用于非招標(biāo)工程 );4? 專用條件；5. 通用條件；6. 附錄，即：附錄 A 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容附錄 B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備 本合 同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文 件的組成部 分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： , 身份證號(hào)碼： , 注冊(cè)號(hào)： o五、簽約酬金簽約酬金(大寫)：。( ¥)包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關(guān)服務(wù)酬金： / 其中：(1 )勘察階段服務(wù)酬金： /(2 )設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金： /(3 )保修階段服務(wù)酬金： /

3、(4 )其他相關(guān)服務(wù)酬金： /六、期限1. 監(jiān)理期限：自年一月一日始，至年一月一日止。2. 相關(guān)服務(wù)期限：(1) 勘察階段服務(wù)期限自/年/月/日始，至/年/月/日 世。(2) 設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自一 年/月/日始，至一年/月/日 止。(3) 保修階段服務(wù)期限自/_年/月/日始，至一年/月/日 世。(4) 其他相關(guān)服務(wù)期限自一年/月/日始，至一年丄月丄 日止。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時(shí)間：2013年06月_日。2. 訂立地點(diǎn)：太

4、原市 o3. 本合同一式匹份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所： _ 住所： 由卩政編碼： _ 由卩政編碼： 法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán) 的代的代理人： _ 理人： 開戶銀行： _ 開戶銀行： 賬號(hào)： _ 賬號(hào)： 電話： _ 電話： 傳真: _傳真: 電子郵箱： _ 電子郵箱： 第二部分通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中 的 下列名詞和用語應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)的建設(shè)工程。1. 1. 2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的

5、繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的 一 方，及其合法的繼承人。1. 1. 4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、 設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律 法 規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì) 建設(shè) 工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管 理，對(duì) 工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安 全生產(chǎn)管 理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。1. 1. 6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按 照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。1. 1. 7 “正常工

6、作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條 件 中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān) 理人的工作。1.1.9 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行 本合同的組織機(jī)構(gòu)。1. 1. 10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人 書 面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的 注冊(cè) 監(jiān)理工程師。1. 1. 11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人 按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1. 1. 12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作， 委 托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1. 1. 13 "附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附

7、加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委 托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有 關(guān) 方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包 括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形 地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1. 1. 16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間1.1.17 “月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一 個(gè) 公歷月時(shí)間。1. 1. 18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合 同 時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)

8、、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為 說 明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下 :（ 1）協(xié)議書；（ 2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用 于非招標(biāo)工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（ 4）通用條件；（ 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 建議書（適用于非招標(biāo)工程）。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬 于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2. 1 監(jiān)理的范圍和

9、工作內(nèi)容2. 1. 1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：(1) 收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次 工 地會(huì)議 7 天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要， 編制 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；(2) 熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；(3) 參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議；(4 ) 審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性 標(biāo)準(zhǔn)的 符合性；(5) 檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及 組 織機(jī)構(gòu)和人員資格；(6 ) 檢查施工承包人

10、專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；(7 ) 審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；(8 ) 檢查施工承包人的試驗(yàn)室；(9) 審核施工分包人資質(zhì)條件；(10) 查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果；(11) 審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令；(12) 審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備 質(zhì) 量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材 料采 取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；(13) 審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或 出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；(14) 在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施 工 安全存在事故隱患的，要求施

11、工承包人整改并報(bào)委托人；(15) 經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；(16) 審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新 技 術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；(17) 驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；(18) 審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理 施 工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；(19) 審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程 質(zhì) 量評(píng)估報(bào)告；(20) 參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；(21 )審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2. 1. 3 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A 中約定。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)監(jiān)

12、理依據(jù)包括：(1) 適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；(2) 與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；(3) 工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；(4 )本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體 約 定監(jiān)理依據(jù)。相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2. 3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2. 3. 1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的 資格 條件。2. 3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān) 理 人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2. 3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理 機(jī) 構(gòu)人員。監(jiān)理人更換

13、總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前 7 天向委托 人書 面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān) 理機(jī)構(gòu) 其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并 通知委托 人。2. 3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：(1) 嚴(yán)重過失行為的；(2) 有違法行為不能履行職責(zé)的；(3) 涉嫌犯罪的；(4) 不能勝任崗位職責(zé)的；(5) 嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；(6) 專用條件約定的其他情形。2. 3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律 法 規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2. 4. 1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范

14、圍內(nèi)，委托人和承包人提出 的 意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4. 3 監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委 托 人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范 圍， 應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā) 出 的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24 小時(shí)內(nèi) 以書面形式報(bào)委托人。2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的

15、，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2. 5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人 提 交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖 紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按 照 檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時(shí)間和方式移交。3. 委托人的義務(wù)3. 1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂

16、的合同中明確監(jiān)理人、 總 監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及 時(shí)通 知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄 B 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān) 的 資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供 最新 的與工程有關(guān)的資料。3. 3 提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條 件。3.3. 1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提 供 房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無償使用。3. 3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3. 4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人 聯(lián) 系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合

17、同后 7 天內(nèi)，將委托人代表 的姓 名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表 時(shí)，應(yīng)提 前 7 天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì) 承 包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3. 6 答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形 式 提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。3. 7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4. 1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠

18、償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條 件中約 定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由 雙方協(xié)商 確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應(yīng)按專用 條件 約定支付逾期付款利息。4. 3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事 故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)

19、賠償 責(zé)因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外 幣 支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約 定。5.2 支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的 7 天前，向 委 托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總 額， 并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。5. 3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化 建 議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。5.4 有爭議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收 到 監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書后 7 天內(nèi)，以書面形式向

20、監(jiān)理人 發(fā)出 異議通知。無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分 的款項(xiàng) 按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6. 1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān) 理 人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單 位章后 本合同生效。6. 2 變更6.2.1 任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約 定。6.2.3 合同生效后，如果實(shí)際情況

21、發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人 用于恢復(fù)服 務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過 28 天。6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 的范 圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程 費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在 專用條件 中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)

22、整。調(diào)整方法在專 用條件 中約定。6. 3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由 未 履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫 停履 行本合同直至解除本合同。6. 3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的 原 因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無 意義， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭 受的 損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以 補(bǔ)償， 補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之 前，

23、本合同仍然有效。6. 3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ?施 工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以 補(bǔ)償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā) 出 解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間 超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通 知到達(dá) 委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支 付至本合 同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4. 2 款約定的責(zé)任。6. 3. 3 當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù) 時(shí)， 委托人應(yīng)通

24、知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到 通知后 的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 7 天內(nèi)發(fā) 出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同 解除。委托 人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通 知到達(dá)監(jiān)理人 之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 4. 1 款約定的責(zé)任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條件 5. 3 中約定的支付之日起 28 天后仍 未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人 發(fā)出催付 通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出 監(jiān)理人可以接 受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫 停工作的通知并 可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲 得委托人

25、應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)， 監(jiān)理人可向委托人發(fā) 出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托 人時(shí)本合同解除。委托 人應(yīng)承擔(dān)第 4.2.3 款約定的責(zé)任。6. 3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)， 方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6. 3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、議解決方式的條件仍然有效。6. 4 終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：(1) 監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；(2) 委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭議解決7. 1 協(xié)商 雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7. 2 調(diào)解 如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決 合

26、同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié) 調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7. 3 仲裁或訴訟 雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu) 仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8. 其他8. 1 外出考察費(fèi)用 經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人 核后支付。本議的申請(qǐng)用，8.2 檢測(cè)費(fèi)用 委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi) 由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。8. 3 咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢 論 證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付 時(shí)間 在專用條件中約定。8.4 獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得 經(jīng)

27、濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。 獎(jiǎng)勵(lì) 金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8. 5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方 處獲 得任何經(jīng)濟(jì)利益。8.6 保密雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施 工 程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件 中約 定。8. 7 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對(duì)方 時(shí) 生效，收件人應(yīng)書面簽收。8.8 著作權(quán)監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉

28、及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專用條件1. 定義與解釋1.2解釋本合同文件除使用中文外，還可用 。1. 2. 2約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?o2. 監(jiān)理人義務(wù)2. 1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2. 1. 1監(jiān)理范圍包括：委托人梅賽德斯 -奔馳4S店項(xiàng)目施工過 程（含國家法定保修期內(nèi)）全過程、全專業(yè)監(jiān)理，具體包括項(xiàng)目的土建、水電安裝、暖通、消防、人防、室外工程、智能布線、電梯及二次裝修2. 1.2監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：1、協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)；2、施工圖纟紙會(huì)審；3、審查承建單位的施工組織、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃, 提出改進(jìn)意見，并督促實(shí)施；4、建筑材料建筑構(gòu)配件

29、和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量的審核：5、檢杳施工技術(shù)措施和安全文明施工保證措施；6、督促檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì) 要求和工程承包合同；7、檢查工程施工質(zhì)量、督查工程進(jìn)度，審查工程計(jì)量，驗(yàn)收分 部分項(xiàng)工程；8、參與施工現(xiàn)場(chǎng)簽證和工程付款簽證；9、核查設(shè)計(jì)變更；10、督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料；11、協(xié)助委托人組織工程竣工初步驗(yàn)收、編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審 查工程結(jié)算；12、協(xié)助委托人完成事項(xiàng)其他有關(guān)事宜。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)監(jiān)理依據(jù)包括：1、全套的施工圖及設(shè)計(jì)文件資料2、地質(zhì)勘察報(bào)告3、招標(biāo)文件和資料4、施工合同5、其他必需的資料相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：/2. 3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2

30、. 3. 4更換監(jiān)理人員的其他情形： /2.4履行職責(zé)2.4. 3對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：1、委托人授權(quán)監(jiān)理人嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和工程承包合同對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)和工程成本進(jìn)行全過程、全專業(yè)監(jiān)控。對(duì)于承包人提供的工程付款申請(qǐng)、監(jiān)理人依據(jù)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)實(shí)際情況和承包合同要求，核實(shí)同意簽署書面意見后，委托人方可辦理工程付款手續(xù)。 有權(quán)代表委托人對(duì)承包人違反承包合同的行為進(jìn)行處罰；監(jiān)理人3、委托人對(duì)監(jiān)理人實(shí)行項(xiàng)目目標(biāo)管理，管理指標(biāo)如下：%1工程質(zhì)量爭取達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；%1項(xiàng)目總工期控制在 25個(gè)月以內(nèi)；%1工程施工期間不發(fā)生人員死亡等重大

31、安全事故，達(dá)到安全生產(chǎn)、文明工地評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)；%1工程成本以委托人認(rèn)定的承包范圍所簽訂的總包干承包合同價(jià)款為控制目標(biāo)。4、監(jiān)理人派駐同志為委托人梅賽德斯-奔馳4S店項(xiàng)目總監(jiān) 理工程師，且項(xiàng)目監(jiān)理部常駐現(xiàn)場(chǎng)成員不少于？名監(jiān)理工程師。監(jiān) 理人派駐本合同項(xiàng)目的監(jiān)理工程師必須經(jīng)委托人審定、認(rèn)可。5、監(jiān)理人必須要維護(hù)委托人的合法權(quán)益，對(duì)于監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員伙同承包人損害委托人利益的行為，經(jīng)委托人核實(shí)在監(jiān)理合同期限內(nèi)每發(fā)現(xiàn)一次，委托人將給與監(jiān)理人貳萬兀/次的罰款，直接在委托人支付監(jiān)理人監(jiān)理費(fèi)中扣除。6、未征得委托人同意，監(jiān)理人不得在涉及工程造價(jià)變化的設(shè)計(jì)變更、工程簽證和施工方案調(diào)整等所有有關(guān)函件上簽字，對(duì)于因監(jiān)理人

32、私自簽證，給委托人帶來的所有損失和經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任，全部由監(jiān)理人承擔(dān)。在涉及工程延期/_天內(nèi)和（或）金額 /萬 元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。244監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：監(jiān)理單位需提前7日告知委托人，經(jīng)委托人審核同意之后方可執(zhí)行。2. 5提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及 定的專項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)：合同簽訂后一個(gè)月之內(nèi)提交一份規(guī)劃，每月30號(hào)提交一份當(dāng)月監(jiān)理月報(bào)。約監(jiān)理2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于： 委托人所以。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后理天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方

33、式為： 。3. 委托人義務(wù)3. 4委托人代表委托人代表為：O3. 6答復(fù)委托人同意在丄天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4. 1監(jiān)理人的違約責(zé)任4. 1. 1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失x正常工作酬金。工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）4.2委托人的違約責(zé)任4. 2. 3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利 息二當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數(shù)5. 支付5.1支付貨幣厶匯率為：/_ Q幣種為：人民幣,比例為:5. 3支付酬金正常工作酬金的支付支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額（萬元）首付款本合同簽訂后7天內(nèi)20%第一次付款完成第1、2個(gè)季度監(jiān)理 服務(wù)工作20%第二次