酒店租賃合同空白要點(diǎn)

1、房屋租賃合同合同編號(hào)：合同各方：出租方（甲方）：_ _ 承租方（乙方）： 根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 邢臺(tái) 市 區(qū) 路 號(hào)位置（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米；乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為 平方米，占地面積為 平方米，包括 （租賃范圍詳見附件一：合同附件平面圖勾畫，）。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一）。1.2 甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽

2、訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。1.3 該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、中加以列明。甲、乙雙方同意該附件和房屋交接單作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)（自然損壞和折舊完成、合理磨損除外）。二、租賃用途2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作

3、為 酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營 使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、交付日期和租賃期限3.1 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共計(jì) _年，甲方給予乙方免租金裝修期為 個(gè)月, 自 年 月 日起至 _ 年 月 _日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。3.2 甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書（局部交

4、房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù)；交房日自完全交房開始計(jì)算)。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。3.3 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前 三 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。3.4 甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期限4.1 甲、乙雙方約定，自 年 月 日起，前五個(gè)租賃年度租金不變，租金為 元/ 年（大

5、寫: 萬元/年）,租賃單價(jià)為_元/平方米/天。第六個(gè)租賃年度（ 年 月 日）開始租金在第一年的基礎(chǔ)上遞增 ，為 元/年（大寫: 萬元/年），之后五年不變。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金；乙方無需支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。4.2 在簽訂本合同后5工作日內(nèi)，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。此定金在免租期結(jié)束從乙方應(yīng)付首期租金中扣除。4.3 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)將首月的租金(沖減定金后)余額 萬元人民幣付給甲方。以后乙方應(yīng)于每月 15 日前向甲方支付本月度租金。

6、4.4 甲方應(yīng)在每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時(shí)將發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款延遲，乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金。4.5 乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。五、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定5.1 租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若以上費(fèi)用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給于乙方單獨(dú)的水、電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電等費(fèi)用由其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。若上述費(fèi)用由甲方或甲

7、方委托物業(yè)公司代收，則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收?。ù鞔詹粦?yīng)該超額征收），甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電煤等連續(xù)不中斷地正常使用（政府部門原因除外）乙方依據(jù)實(shí)際租賃面積分擔(dān)能源損耗相關(guān)的費(fèi)用。5.2 公用配套及設(shè)備的約定及施工約定詳見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費(fèi)使用，其中包括已建 平方米（以合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)），根據(jù)營業(yè)需要乙方可自

8、行在場(chǎng)地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無需另外支付費(fèi)用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)識(shí)廣告，乙方無需向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行（廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。5.5停車場(chǎng)地：甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場(chǎng)地和院落供乙方作為停車場(chǎng)免費(fèi)使用，停車場(chǎng)地使用期限與本合同期限一致。5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲

9、方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。5.7本合同約定應(yīng)乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其它費(fèi)用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣的維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等）均由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)，但與乙方經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。與水、電、氣（煤氣或天然氣）、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清；否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒有按照合同約定時(shí)間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長(zhǎng)免租期。六、房屋維修責(zé)任 6.1 租

10、賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_柒 日內(nèi)進(jìn)行維修并于_叁拾 日內(nèi)修復(fù)。如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。6.2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3 租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能

11、滿足乙方改造為酒店使用的,乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)行加固和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)該房屋應(yīng)定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前 叁拾 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響。6.4 甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑物改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意

12、賠償；對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.5 在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損失。6.6 乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。6.7 在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的 10 日內(nèi)返還該房屋。7.2 乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還

13、 時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押8.1 房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場(chǎng)所；同意乙方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接、間接股權(quán)投資或者特許品牌授權(quán)關(guān)系），甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù)；如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司和分公司的, 本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司,甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。8.2 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)

14、至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán)。8.3 在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。8.4 無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本合同的條件9.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2 甲方應(yīng)本著誠信公平地原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的該房屋拆遷、征用信息，如政府部門對(duì)該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，則甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，如因甲方未能及時(shí)

15、告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場(chǎng)，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行房屋交接或者重新進(jìn)場(chǎng)。如延遲交房或乙方撤場(chǎng)后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無需動(dòng)遷的，則雙方根據(jù)乙方進(jìn)場(chǎng)或重新進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間確定起租期、免租期和租賃期限； （2）如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆

16、時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補(bǔ)償（按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲賠償?shù)慕?jīng)營損失應(yīng)不低于拆遷前12個(gè)月營業(yè)總收入的20%），甲、乙、拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對(duì)屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.3 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 貳 倍支付違約金；如給對(duì)方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：9.

17、3.1 甲方未按時(shí)向乙方全部交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的；9.3.2 甲方交付的該房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；9.3.3 甲方按時(shí)未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營使用的；9.3.4 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無法修復(fù)的；9.3.5 乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的；9.3.6 乙方每次遲延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的。9.3.7 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的

18、，需提前2個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值。9.3.8 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6個(gè)月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的，乙方對(duì)房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。十、違約責(zé)任10.1 因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償(包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費(fèi)用)，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲

19、方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額。10.2 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3 甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。10.4 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05支付違約金。10.5 若甲方出租的房屋沒有土地證、產(chǎn)權(quán)證或提供土地證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途

20、導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生費(fèi)用甲方承擔(dān)，因此延誤租期免費(fèi)順延，給乙方造成損失甲方負(fù)責(zé)賠償。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入外，還需按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的2倍向乙方支付違約金。10.6 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償貳百萬元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶；10.7 因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。十一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)11.1 雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等

21、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。任一方不辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。11.2 雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對(duì)方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如下條款:“各方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單。被保險(xiǎn)人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不應(yīng)影響被保險(xiǎn)人其他方的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何一方、被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí)，保險(xiǎn)人同意放棄對(duì)上述各方的追償權(quán)。”如甲方保險(xiǎn)條款中未能增加以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責(zé)任。11.3 發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際向保險(xiǎn)

22、公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任。十二、其他條款12.1 本合同所有書面通知均須以書面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對(duì)方。12.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。12.3 甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易 中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。1

23、2.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12.6 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的， 可依法向人民法院起訴。12.7 本合同連同附件一式七份，甲方執(zhí)三份、乙方持四份，自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。（以下無正文）合同附件：1、 產(chǎn)權(quán)方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證明（蓋公

24、章復(fù)印件2份）。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋公章復(fù)印件2份）。3、 土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場(chǎng)地院落平面圖（產(chǎn)權(quán)人蓋公章）。4、 租用房屋所在范圍的土地紅線圖（產(chǎn)權(quán)人蓋章）。5、 配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況（附件二）。6、 輔助用房平面圖（產(chǎn)權(quán)人公章）（附件三）7、 電、火檢合格證書復(fù)印件。8、 原房屋竣工圖紙（如有，復(fù)印件蓋章）。9、 消防驗(yàn)收合格意見書（如有，復(fù)印件蓋章）。10、 停車場(chǎng)平面圖（蓋章原件）。11、 廣告位平面圖（如有，蓋章原件）。12、 房屋交接單 (空白)。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：聯(lián)系地址：

25、 聯(lián)系地址：郵編： 郵編：電 話： 電 話：簽約日期： 簽約日期：簽約地點(diǎn)： 簽約地點(diǎn)：附 件 一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜（粘貼處）（騎縫章加蓋處）一、房屋及附屬設(shè)施情況：1、建筑物土建、結(jié)構(gòu)等按國家規(guī)范驗(yàn)收合格，無漏、滲水情況發(fā)生。2、供電及配電系統(tǒng)：（1）交付時(shí)，甲方無償提供供電量不小于250KW三相商業(yè)性質(zhì)用電并確保租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，無需增容；如需增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求，則電

26、增容方案為（由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增加）（2）甲方應(yīng)將電纜至乙方指定位置（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置），并預(yù)留6米。此供電一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為(250KW為銅蕊、五線、2根YJV 4*95+1*50mm2 )-注:必須根據(jù)電容大小提供國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān)單獨(dú)引出（必須為同一個(gè)開關(guān)引出）。在雙方交接場(chǎng)地日起正式送電，施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)完成變配電房?jī)?nèi)的變電器、高低壓變配電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房?jī)?nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方要求的，甲方負(fù)責(zé)更換，如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)?，如現(xiàn)狀與前述不

27、符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)費(fèi)用（包括增容費(fèi)、開戶費(fèi)、電纜、變壓器、高低壓配電柜、工程費(fèi)等等）。配電房的管理、維護(hù)、改造更新和非乙方原因增加所有事項(xiàng)均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方施工后自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。3、供水：（1）甲方無償提供管徑不小于DN100mm的進(jìn)水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置，并保證供水水壓不小于0.25Mpa（出水水壓），甲方無償提供3000噸/月供水指標(biāo)（并保證每日連續(xù)供水），甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨(dú)立的水表進(jìn)行計(jì)量（如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?（2）甲方負(fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并送正

28、式水，此供水管線只供乙方單獨(dú)使用；施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提供的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的國家標(biāo)準(zhǔn)。如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。（3）如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，則水增容方案為（由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增加）4、供氣（煤氣，天然氣）：甲方無償提供管徑為 毫米，每月 立方米的進(jìn)氣管道，供氣由乙方負(fù)責(zé)開通,若涉及到過戶等情況,甲方需無償配合乙方進(jìn)行工作.5、排水排污：甲方需向乙方提供 平米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。（或乙方于租賃范圍可單獨(dú)設(shè)置乙方獨(dú)立使

29、用的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項(xiàng)施工日后不會(huì)引發(fā)爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。）乙方不承擔(dān)乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護(hù)、清潔費(fèi)用。若為直排市政管道,甲方需無償協(xié)助乙方辦理排污許可證。6、電梯：甲方提供 部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗(yàn)合格、批準(zhǔn)運(yùn)行的品牌電梯供乙方免費(fèi)使用, 乙方負(fù)責(zé)交房日開始的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)營費(fèi)用。7、消防系統(tǒng)：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求,并為乙方提供：（1）原消防驗(yàn)收合格意見書（如驗(yàn)收意見書中需整改的部分意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用）；（2）兩路消防供水（管徑DN100），或滿足消防

30、要求的消防水池；（3）不少于2個(gè)消防疏散通道，且滿足消防要求；（4）與其他建筑物的消防間距滿足消防要求；（5）如乙方租用房屋為建筑該房屋部分或局部，甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨(dú)立控制；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的，甲方必須提供滿足消防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)提供乙方聯(lián)動(dòng)報(bào)警裝置，由此產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，（6）如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。（7）如果因?yàn)榧追經(jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入

31、，并不得收取任何費(fèi)用。8、如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和給乙方造成的損失，且依次順延房屋免租期。二、施工約定1、甲方應(yīng)在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修面層（頂、地、墻）及附屬設(shè)施等。2、在不違反政府部門規(guī)定的前提下,甲方確保乙方可以全天24小時(shí)施工而不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)租戶、部門的關(guān)系，配合乙方工程的實(shí)施。3、外立面裝修權(quán)：乙方租賃區(qū)的外墻，甲方同意由乙方自行設(shè)計(jì)裝修。甲乙雙方分界墻由乙方砌筑。乙方外立面施工時(shí)，可拆除非承重的維護(hù)墻、假柱等，保證乙方外立面可按照乙方設(shè)計(jì)效果施工。施工若涉及到規(guī)劃、業(yè)主等相關(guān)部門，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)。4、甲