武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本

1、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房屋買賣合同范本出賣人：_注冊(cè)地址：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_地址：_郵編：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_買受人：_籍貫：_性別：_住址：_郵編：_身份證號(hào)碼：_聯(lián)系電話：_配偶：_性別：_身份證號(hào)碼：_委托代理人：_性別：_電話號(hào)碼：_身份證號(hào)碼：_地址：_武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明編號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一

2、致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米，規(guī)劃用途為_，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_，國有土地使用證編號(hào)：_.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：_，批準(zhǔn)文件號(hào)：_；建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：_；建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)_；建筑工程施工許可證編號(hào)：_.第二條 經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證編號(hào)為：武經(jīng)房【_】_號(hào)。第三條 買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況1.買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所

3、購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_棟【座】_單元_層_號(hào)房，戶型為_房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)_個(gè)，非封閉陽臺(tái)_個(gè)（見附件一）。該住房層高為_米，屬_結(jié)構(gòu)。該住房合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_棟【座】_單元_層_號(hào)房（見附件一）。該房屋層高為_米，屬_結(jié)構(gòu)。該房屋合同約定建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位分

4、攤建筑面積_平方米（有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【_】_號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_元。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為_%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米_元_（1%）=_元，合計(jì)總金額為：_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)

5、行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積_平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米_元，合計(jì)總金額為_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生

6、差異，雙方同意按以下第_種方式進(jìn)行處理：1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過_%時(shí)，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出_%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出_%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙

7、倍返還買受人。面積誤差=_%因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定：（1）_；（2）_；第七條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款：_.2.分期付款：_.3.其他方式：_.第八條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。1.該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：（1）供水_.

8、（2）供電_.（3）供氣_.（4）排水_.（5）綠化_.（6）有線電視、寬帶_.（7）小高層、高層電梯_.因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起_日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：1.

9、_.2._.第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人。1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。2.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起？天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。3.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條 違約責(zé)任（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債

10、務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日

11、起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條 規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2._.（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第九條 規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（

12、2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._.（四）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_種方式處理。1

13、.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2._.（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_%向買受人支付違約金。3._.第十一條 保修責(zé)任買受人購買的該房屋的住宅質(zhì)量保證書作為本合同

14、的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條 買受人的房屋僅作_使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共

15、用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十三條 買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：？（1）物業(yè)管理用房；？（2）_.2.買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與_物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。3._.第十四條 已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定根據(jù)武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（武政【_】_號(hào)）有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決：1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。第十六條 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第十七條 合同附件與本合同具有