商品房銷售顧問合同示范文本

1、- 10 -商品房銷售顧問合同委托人： （簡稱甲方）聯系地址：代理人： （簡稱乙方）聯系地址：甲方開發(fā)建設或所有的商品房位于上海市 區(qū) 路 弄 號，該商品房名稱暫定為“ ”（以下簡稱“該物業(yè)”）?，F經雙方友好協商，本著平等合作的態(tài)度，甲方將該物業(yè)全部委托乙方為銷售顧問，特簽訂本合同，以資共同遵守：第一條 本合同總則1、 本合同為銷售顧問合同，甲方承諾在本合同的履行期限內，自行組建銷售隊伍并接受乙方的銷售顧問服務，進行該物業(yè)的銷售。2、 受甲方委托，乙方為甲方制定該物業(yè)詳盡的營銷策劃等相關報告。在報告中提出之銷售策略及銷售方案，該方案經甲方認可后乙方將協助甲方執(zhí)行。故甲、乙雙方在本合同的履行期限

2、內，均應嚴格執(zhí)行上述策略及方案（如市場發(fā)生變化，該策略及方案可由甲方或乙方提出變更建議，但須征得對方同意），以保證該物業(yè)的營銷成功。3、 乙方在履行本合同的過程中，應為甲方獲得最大的市場效益和經濟效益而盡其所能，并以此為訂立本合同的誠信表示，甲方以全面、適當履行本合同中甲方的義務為對應。第二條 本合同的履行期限本合同的履行期限自雙方簽訂本合同之日起至甲方取得該物業(yè)預售許可證并正式對外銷售之日后的 個月止。若該物業(yè)包含的商品房分期取得預售許可證的，如在該物業(yè)包含的部分商品房取得第一張預售許可證后 個月內，該物業(yè)包含的其余商品房（與前述部分商品房共同構成該物業(yè)包含的全部商品房）未能取得預售許可證的

3、，則就未能取得預售許可證部分的商品房，本合同的履行期限相應順延。第三條 市場推廣費用1、 該物業(yè)銷售之所有廣告費用及所有市場推廣費用均由甲方承擔。2、 甲方應自行與廣告公司及有關設計、制作公司簽署相關合同、自行承擔并支付包含廣告費用在內的所有相關費用。3、 其他或即時發(fā)生的預算外廣告費用及市場推廣費用，乙方應事先向甲方提交新的預算，經批準后以實報實銷方式由甲方支付。4、 報章、電視廣告、 總費用預算計劃總額為可銷售金額（平均銷售單價×可銷售面積）的百分之 ；另制作物（如樓書、DM、展板、禮品等）及長效媒體（戶外燈箱、看板、指示牌、圍墻等）費用總預算計劃為人民幣 萬元整；現場售樓處及樣

4、板房的裝修、布置費用由甲方另行承擔并支付。第四條 甲方職責1、甲方應承受預售合同或出售合同或其他與承買方簽署的任何合同中出售方的權利義務，甲方與承買方在前述合同中形成的權利義務關系與乙方無涉。若由于甲方原因導致該物業(yè)的權屬狀況等發(fā)生糾紛或導致乙方不能正常開展銷售顧問工作，則由甲方承擔全部責任。若由于上述原因導致乙方受到經濟利益上的損失，則乙方保留向甲方索賠及追究甲方相應法律責任的權利。2、 甲方應向乙方提供與乙方進行銷售顧問工作有關的所有資料與圖紙（復印件）。3、 甲方承諾該物業(yè)全部面積中尚未開工的部分將于第一期工程開工后 年內全部開工。4、 在本合同的履行期限內，甲方自行組建銷售隊伍并接受乙

5、方的銷售指導。甲方對銷售人員的素質及職業(yè)操守負責。5、 甲方負責提供出納人員，司機、售后服務等人員配合相應的銷售工作，上述人員的工資由甲方承擔并按雙方商定的工作程序進行統一管理。6、 甲方可以指定 名代表甲方行事的工作協調人，負責對乙方提出的需由甲方確認的各項事宜進行審核、簽字確認。在本合同履行期限內，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關的事宜的變動，應由該工作協調人及時向乙方進行傳達和通報。該工作協調人的確定與變更，甲方均應及時書面通知乙方。7、 甲方須于該物業(yè)開盤（以第一次報章開盤廣告發(fā)布之日為準）前完成該物業(yè)現場售樓處及上海市市中心接待點（如有）的裝修及布置工作。8、 甲方有權更改該物業(yè)包含的部分商

6、品房的單位銷售價格或付款方法，但應事先征詢乙方之意見，并根據具體情況，雙方共同制定合理有效的銷售方案。9、 甲方須于開盤前完成至少 套全裝修、家俱、電器全配的樣板房。10、 在本合同的履行期限內或履行期限結束后的二個月內，甲方應對所受理的準客戶（有購買意向并已簽訂認購書之客戶）予以確認。確認的客戶最終成交，甲方應按本合同第八條的約定支付給乙方銷售顧問服務費（含獎勵金）。11、所有與承買方簽訂的任何合同均由甲方最終審核、簽字、蓋章。12、甲方負責收取由承買方支付的任何款項，并由甲方出具相應的合法、有效之收款憑證。13、 甲方應按照本合同約定及時、足額支付給乙方銷售顧問服務費（含獎勵金）。14、

7、甲方應負責解決因該物業(yè)建筑、施工、質量、產權或交房日期等方面產生的問題，并自行承擔相關的法律責任。15、 甲方承諾在本合同的履行期限內及本合同終止后（無論何種原因） 個月內，不聘用乙方工作人員。否則甲方應賠償乙方違約金按每位乙方工作人員人民幣貳拾萬元整計。第五條 乙方職責1、 乙方負責該物業(yè)的市場調研、營銷策劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等，并應提前報請甲方批準，經確認后實施。2、 乙方所提出的策劃方案、各類銷售資料的制作、廣告公司的確定及現場布置等一系列工作及計劃均需事先征詢甲方意見并獲得甲方批準確認后方可予以實施。3、 乙方應針對該物業(yè)委派固定的銷售專案和策劃專案，以保證銷售任務的

8、全面完成（該項費用由乙方自行負責）。4、 在本合同生效后，根據甲方確認的廣告預算，乙方有責任協助甲方安排、指導及督促廣告公司的工作。5、 乙方應根據實際銷售情況，提出和確定每期媒體廣告的發(fā)布日期及版面安排，并報請甲方批準。6、 乙方于每周向甲方提交上周銷售情況及現場銷售執(zhí)行與監(jiān)控情況報告、存在問題分析與對策，乙方每月 日前向甲方提交下月銷售計劃、廣告推廣計劃，并于每月 日前向甲方提交上月銷售情況分析報告、廣告投放效果評估報告及市場分析報告。7、 乙方對該物業(yè)的任何銷售顧問行為均應符合中華人民共和國的有關法律、法規(guī)。8、 在該物業(yè)正式對外銷售之前，乙方根據甲方提供的預售許可證，擬定相應的銷售計劃

9、，該銷售計劃分別界定每期物業(yè)公開發(fā)售時間及銷售進度。第六條 甲方的權利1、 甲方有權提出調整各階段的最低銷售價格、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說明并征詢乙方意見。2、 甲方有權全面了解銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況，并對乙方之日常工作提出建議和要求。3、 該物業(yè)銷售的廣告費用、市場推廣費用的數額及其變更由甲方全權確定。第七條 乙方的權利1、 乙方應按銷售方案和實際市場動態(tài)，對廣告及市場推廣費提出不高于費用預算的建議，每月廣告支出計劃均需提前通知甲方并經甲方批準后實施。2、 乙方應在經雙方協商確定的各階段最低銷售價格基礎上，制定出一套合理的統一報價，并報請甲方確認后施行。3、 乙

10、方有權對甲方的銷售隊伍建設及編制提出建議。4、 乙方有權在發(fā)布該物業(yè)廣告的報紙、電視、廣播、互聯網、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁等各類媒體上以銷售顧問的身份披露乙方公司的名稱及標記。第八條 銷售顧問服務費及支付方式1、 雙方同意按甲方取得的該物業(yè)預售許可證所載的可銷售面積，以相應預售許可證所載的可銷售面積分期（若該物業(yè)預售許可證分期取得）獨立核算的方式分別計算及支付給乙方該物業(yè)各期的銷售顧問服務費及獎勵金，若甲方取得該物業(yè)預售許可證無分期的，則以一期統一計算并支付給乙方銷售顧問服務費及獎勵金。2、 對于該物業(yè)售出的每一套單元，甲方均須向乙方支付該單元的銷售顧問服務費，費用標準按如下比例執(zhí)行：成

11、交金額的 %；3、銷售顧問服務費支付時間及方式：當承買方簽訂預售合同（出售合同）并將首期房價款支付到甲方指定帳戶時，視為乙方完成銷售顧問服務，可收取銷售顧問服務費。該服務費結算時間為每月 日或之前，支付到乙方指定帳戶時間為每月月底或之前。屆時甲方須一次性支付乙方上個月的銷售顧問服務費。逾期支付，則按照逾期支付金額的每日千分之五（5）向乙方另行支付逾期違約金。4、獎勵金支付標準、時間及方式：若自該物業(yè)取得預售許可證并正式對外銷售之日起 個月內，該物業(yè)完成 %的銷售率，則甲方應當在完成 % 銷售率的當月月底之前按總已成交金額的 %提取獎勵金一次性支付到乙方指定帳戶。逾期支付，則按照逾期支付金額的每

12、日千分之五（5）向乙方另行支付逾期違約金。注1：本款所述“完成”是指承買方簽訂預售合同（出售合同）。注2：本款所述“銷售率”是以承買方簽訂預售合同（出售合同）的該物業(yè)單元所對應的總已銷售面積與可銷售面積的比值確定。注3：上列注2所述“可銷售面積”是指預售許可證所載的可銷售面積與甲方保留不售的面積之差額。5、若因甲方原因，承買方未能如期與甲方簽訂預售合同或出售合同，則甲方應按照本條第2款及第3款之約定支付給乙方銷售顧問服務費。若因承買方原因，未能如期與甲方簽訂預售合同或出售合同，則甲方應將承買方已付的定金之50%支付給乙方作為銷售顧問服務費（以不超過本條第2款約定之銷售顧問服務費為限）。第九條

13、其他1、 本合同適用中華人民共和國相關法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補充協議，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。如雙方發(fā)生爭議并無法友好協商解決，則任何一方均有權依法向有管轄權的人民法院起訴。2、 本合同及其附件一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份。合同正文及附件是不可分割的整體，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后即告生效。附件1：附件2；附件3：甲方（加蓋公章）：授權代表簽字：聯絡地址：聯絡電話/傳真：乙方（加蓋公章）：上海中原物業(yè)代理有限公司授權代表簽字：聯絡地址：上海市長寧區(qū)延安西路889號太平洋中心2

14、3樓聯絡電話/傳真：簽約地點：簽約時間：附件：銷售顧問工作內容第一部分營銷策劃1、營銷策劃1.1整體營銷策略1.1.1市場定位A1.1.2 客戶定位A1.1.3 價格定位A1.1.4 銷售分期A1.1.5 銷售策略A1.1.6 營銷費用預算編制A1.2 分階段價格策略A1.3 行銷組合策略1.3.1開盤計劃A1.3.2SP或PR活動A1.3.3階段銷售計劃及戰(zhàn)術A第二部分開盤前期準備策劃2、銷售道具準備2.1售樓處裝修及布置建議B2.2樣板房裝修及布置建議B2.3模型公司選擇及制作建議B2.4效果圖的制作建議B2.5銷講資料編寫A2.6銷售管理制度及管理文件的擬定建議A2.7價目表、付款方式及銷售表擬定建議B3、銷售培訓工作安排3.1接待禮儀、售樓技巧B3.2銷控體系執(zhí)行培訓A3.3售樓處表格化管理體系A第三部分銷售執(zhí)行3、銷售調整3.1專案人員進場B3.2銷售組織和現場管理B3