盤錦市住宅工程質(zhì)量通病防治措施文檔

1、盤錦市住宅工程質(zhì)量通病防治措施為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病的防治工作。凡在本市行政轄區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程，在設(shè)計、施工、建設(shè)過程中，除了執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本措施。1. 樁基礎(chǔ)工程施工1.1 樁基施工前必須向質(zhì)量監(jiān)督站申報，監(jiān)督工程師要參與樁基工程質(zhì)量監(jiān)督管理1.2 施工、監(jiān)理單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)施工記錄，要做到及時、準(zhǔn)確，不得事后涂改或隨意編造1.3 施工組織設(shè)計應(yīng)有對建筑場地及鄰近區(qū)域的高壓線、通訊電纜線、該排水管道、地下建筑物、危房及需采取相應(yīng)相應(yīng)保護(hù)的設(shè)施調(diào)查與處理措施2. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制欲防治技術(shù)措

2、施2.1設(shè)計2.1.1當(dāng)樓板內(nèi)需要埋置管線時，現(xiàn)澆板的設(shè)計厚度不宜小于100mm,管線必須布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間，管線不宜立體交叉穿越2.1.2在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處，大開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。洞口削弱處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋。2.1.3現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20,且不宜大于C30。2.2施工2.2.1 模板的支撐必須經(jīng)過計算。嚴(yán)禁支撐在虛土上。上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間支撐不宜大于800mm。提倡使用鋼管支撐，層高大于4m時

3、必須使用鋼管支撐；使用木支撐時，尾徑不得小于60mm，間距不得大于800mm，橫向拉桿不得少于兩道；層高大于3m時須增加拉桿，木支撐不得二次接長，不得使用斜撐；模板標(biāo)高控制在+2mm，平整度控制在土2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)，并用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時后，底模按規(guī)范和設(shè)計要求拆模。拆除支撐的樓板作為上部支撐的支撐面時，應(yīng)對樓板的強(qiáng)度、撓度、裂縫進(jìn)行驗算；后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度時方可拆除。模板拆除時，應(yīng)采取措施避免模板下落對現(xiàn)澆樓板的沖擊。2.2.2 圖紙會審時

4、，施工單位應(yīng)將設(shè)計不當(dāng)引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當(dāng)?shù)惹闆r一書面形式向設(shè)計單位提出改進(jìn)意見。2.2.3 現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉配管時，線管的累計直徑應(yīng)小于1/2樓板的厚度，線管間的最小間距不小于25mm。2.2.4 現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完成后方可進(jìn)行水電管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進(jìn)行上層鋼筋綁扎，嚴(yán)禁鋼筋綁扎與水電施工同步。2.2.5 設(shè)置板厚標(biāo)高控制點，嚴(yán)格按照設(shè)計板厚澆筑砼。標(biāo)高控制點標(biāo)注在柱筋上；當(dāng)柱間距超過2m時，在梁、板內(nèi)焊接鋼筋標(biāo)注；找平時，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)2.2.6 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的

5、厚度以及鋼筋間距。應(yīng)使用定型預(yù)制保護(hù)層墊塊，制作墊塊時應(yīng)有防滑脫措施，其縱橫向間距應(yīng)控制在600mm以內(nèi)（每平方米不少于3個），在易開裂部位適當(dāng)加密；陽臺、雨棚等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距適當(dāng)加密的鋼筋保護(hù)層墊塊或支撐，保證在澆筑混凝土?xí)r鋼筋不位移和不被下踩；混凝土施工時必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。2.2.7鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)，全程控制2.2.8 混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫，現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時的處置措施）。混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2m,當(dāng)大于2m時應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)

6、分層澆筑、振搗，振搗高度不得大于600mm。2.2.9 混凝土板初凝前進(jìn)行二次振搗必須使用平板振動器，二次振搗后應(yīng)進(jìn)行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進(jìn)行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。2.2.10 加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)。混凝土澆筑后，應(yīng)在12小時內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14天。夏季應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時間，以提高抗裂能力2.2.11 混凝土澆筑后72小時內(nèi)，不得進(jìn)行踩踏、支模、加荷；如因特殊情況需要提前支模加荷時，必須采取早強(qiáng)措施，確保混凝土強(qiáng)度不小于1.2MPa,當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物，吊運、堆放重物時應(yīng)減

7、輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工堆載，施工時的臨時荷載不得超過設(shè)計文件規(guī)定的荷載限值，且應(yīng)分散布置。2.2.12施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響小的部位，寬度宜為700-1000mm；后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋；后澆帶的混凝土澆筑時間應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行施工；后澆帶的混凝土應(yīng)用比原結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高5-10N/mm2的微膨水泥或無收縮水泥混凝土補澆成為連續(xù)、整體、無伸縮縫的結(jié)構(gòu)；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴(yán)禁沾染油污），原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時以上，澆筑時不得有

8、明水，后澆帶的濕潤養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于15天。2.2.13現(xiàn)澆板混凝土必須按清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)施工3. 鋼筋混凝土框架柱柱頭施工3.1 如采用二次支柱模板施工方法，不得用圓釘子直釘在混凝土中固定模板。應(yīng)采用卡具固定柱頭模板，提倡采用梁、板、柱（墻）整體一次支模法施工。3.2 二次支柱模板法施工，接茬混凝土澆筑前應(yīng)將接茬處的雜物清理干凈，沖洗濕潤（但不積水）然后再澆筑混凝土。若梁、柱混凝土強(qiáng)度等級不同，柱頭部分應(yīng)按柱混凝土強(qiáng)度等級施工。3.3模板不得過早拆除。3.4要加強(qiáng)對柱頭和柱頂端混凝土的養(yǎng)護(hù)。應(yīng)在澆筑后12小時內(nèi)對混凝土保濕養(yǎng)護(hù)，如采用塑料薄膜包裹混凝土柱，其柱頂部平面也應(yīng)包裹嚴(yán)密并保持塑料薄膜內(nèi)

9、有凝結(jié)水。4. 墻體裂縫、滲漏防治技術(shù)措施4.1 當(dāng)填充墻高度超過4m時，在砌體中部應(yīng)設(shè)置于柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁；當(dāng)填充墻長度大于5m時，墻頂與梁底應(yīng)有拉結(jié)（砌體結(jié)構(gòu)工程DB21/900.4-2005圖9.1.6或圖集遼2002G801/802;墻長超過層高2倍時，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱）4.2 填充墻砌筑時砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌完并應(yīng)至少間隔7天后，再砌筑斜插磚，將其補砌擠緊。4.3 外墻應(yīng)在空洞修補完好和基體處理完成后再進(jìn)行抹灰。外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再與孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞

10、直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后以1:2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平。4.4在兩種不同材料交接處，應(yīng)采用寬度300mm、1mm厚鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼尺寸不小于10mmx10mm）抹灰或耐堿玻纖網(wǎng)格布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。4.5 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度應(yīng)控制在6-10mm,外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部4.6 嚴(yán)禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴(yán)禁在已經(jīng)砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設(shè)計上有布置的，必須在砌筑時預(yù)埋或預(yù)留孔槽。在砌體上開槽時應(yīng)采用機(jī)械切割；管道埋設(shè)完畢

11、后，應(yīng)采用C20微膨脹混凝土將溝槽孔洞填實抹平，抹灰層應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)。4.7 配電箱預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)采用防止開裂的措施4.8 后置砌體拉結(jié)筋施工4.8.1 凡采用后置埋設(shè)砌體拉結(jié)筋工程，砌筑前必須經(jīng)有法定檢測資質(zhì)的檢測單位做抗拉拔強(qiáng)度檢測，檢測報告應(yīng)作為工程竣工驗收必備資料4.8.2 應(yīng)優(yōu)先選擇預(yù)埋短鋼筋再焊接接長法施工（預(yù)埋鋼筋錨固長度按規(guī)范施工的可不作抗拉拔強(qiáng)度檢測）5. 建筑外窗施工技術(shù)措施、5.1 設(shè)計5.1.1 設(shè)計單位在建筑外窗施工圖的施工說明中標(biāo)明建筑外窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，并

12、標(biāo)注選用建筑外窗圖集型號、規(guī)格、設(shè)計單位應(yīng)在工程驗收時進(jìn)行審核認(rèn)可5.2 施工5.2.1建筑外窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計要求5.2.2 建筑外窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測5.2.3 窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。5.2.4 建筑外窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，寬度不小于15mm,固定片的位置應(yīng)距離門窗角、中豎框、中橫框150-200mm,固定片之間的間距應(yīng)w600mm,且不得直接裝在中橫框、中豎框的擋頭上。建筑外窗嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框5.2.5 窗框與墻體安裝必

13、須牢固。混凝土墻洞口應(yīng)采用射釘或塑料膨脹螺栓固定；磚墻洞口應(yīng)采用塑料膨脹螺栓固定,并不得固定在磚縫處,在砌體上安裝建筑外窗嚴(yán)禁用射釘固定；加氣混凝土洞口應(yīng)采用木螺釘將固定片固定在膠粘圓木上。窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿、表面應(yīng)采用密封膠封閉。密封膠應(yīng)粘接牢固,表面光滑、順直、無裂縫。5.2.6 窗框下檻應(yīng)設(shè)泄水孔,保證排水通暢。窗框下滑軌固定預(yù)埋件的鉚釘處是易滲漏部位,應(yīng)在鉚釘下加設(shè)橡膠墊圈,并注密封膠,檢測泄水孔排水是否通暢,有無明顯積水現(xiàn)象。5.2.7 窗下口必須設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁,并伸入磚墻不少于100mm,鋼筋嚴(yán)格按要求設(shè)置,錨入墻、柱內(nèi)長度應(yīng)符合鋼筋錨固長度,防治

14、窗臺開裂,導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象。窗臺應(yīng)做泛水坡,泛水坡外低內(nèi)高,形成順?biāo)?內(nèi)窗臺要高于外窗臺30mm為宜,上窗眉做成鷹嘴形或做20mm的滴水線。6. 樓地面滲漏水的防治技術(shù)措施6.1 設(shè)計6.1.1 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比其他房間地面低10-20mm6.1.2廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的房間,防水層沿墻上翻高不小于300Mm,有水噴濺到的墻面,應(yīng)采取防水措施,離地面高度不小于1800mm。6.1.3樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20,板厚不小于100mm6.2 施工6.2.1 建筑地面工程

15、采用的材料應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)場材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告，對重要材料應(yīng)有復(fù)驗報告。6.2.2施工時結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。623管道穿過樓板，應(yīng)設(shè)置金屬套管。套管應(yīng)高出地面20-50mm,套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴(yán)，一般單面臨墻的管道，外徑離墻應(yīng)不小于50mm，雙面臨墻的管道，外徑一邊離墻不小于50mm,另一邊離墻不小于80mm6.2.4穿過樓板的管道、地漏四周賭洞應(yīng)密實，無夾渣。上下水管等現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘接層，洞口填塞用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土

16、澆筑，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24小時蓄水試驗6.2.5防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清洗干凈，柔性防水陰角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不小于300mm。6.2.6找平層、隔離層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷7、防護(hù)欄桿、爬梯施工措施7.1 防護(hù)欄桿、爬梯應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位設(shè)計。其中材料、節(jié)點連接、預(yù)埋留鐵件、防護(hù)欄桿的構(gòu)造形式、防腐、均應(yīng)由設(shè)計給出。防護(hù)欄桿、埋件抗推、抗拔應(yīng)經(jīng)計算，確保防護(hù)欄桿整體穩(wěn)定。7.2 防護(hù)欄桿、爬梯的主要材料應(yīng)有出廠合格證明，規(guī)格、材質(zhì)應(yīng)經(jīng)檢測以保證滿足設(shè)

17、計要求。防護(hù)欄桿、爬梯的制作、施工必須有相應(yīng)資質(zhì)。8. 屋面滲漏防治的技術(shù)措施8.1 卷材防水層收頭應(yīng)在女兒墻或檐頭凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封實。8.2 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井道、及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm），最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。8.3 屋面防水工程應(yīng)按審圖部門審定的施工圖施工，參建方不得隨意變更，如變更必須由原審圖部門重新審定。9. 暖衛(wèi)工程施工質(zhì)量技術(shù)規(guī)定9.1 采暖進(jìn)戶管和地溝

18、以及明設(shè)的采暖管道，必須采用黃夾克保溫管，管井內(nèi)的采暖管道采用橡塑保溫材料進(jìn)行保溫，其厚度必須符合設(shè)計要求，保溫材料必須到具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行抽樣檢測，符合有關(guān)熱工指標(biāo)后方可使用。9.2 焊接鋼管應(yīng)嚴(yán)格控制好表面質(zhì)量和尺寸偏差，高層建筑和地下直埋的不能進(jìn)入檢修的頂棚，地溝及管井內(nèi)的各類鋼管道，其壁厚偏差不得大于其鋼管標(biāo)準(zhǔn)壁厚的±5%，低層建筑及利于維修的明設(shè)鋼管，其壁厚偏差不得大于其鋼管標(biāo)準(zhǔn)壁厚的±7.5%9.3住宅工程分戶供暖系統(tǒng)，在采暖供回水立管的最高點必須安裝循環(huán)管9.4 焊接鋼管其管道變徑處必須采用專用變徑管件，不得采用大管端部抽條等變徑方法9.5 住宅工程分

19、戶供暖系統(tǒng)必須采用絲扣銅制品過濾器和鎖閉閥，戶內(nèi)供回水起始點必須安裝絲扣銅閥門。各種銅制閥門其閥體厚度和絲扣長度必須符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定9.6 焊接鋼管必須采用紅丹防銹漆進(jìn)行防腐處理，不得使用氧化鐵紅燈質(zhì)量低劣的防銹漆。埋地管道的防腐層應(yīng)優(yōu)先采用環(huán)氧煤防腐瀝青，其厚度不得小于6mm,不得采用瀝青漆。9.7套管的厚度不得小于2mm,其內(nèi)部必須涂刷二道瀝青漆。9.8管道支架其型鋼和卡環(huán)規(guī)格必須與管道的公稱直徑相配套。9.9散熱器支管長度大于1.2m以上者，必須安裝角鋼托架9.10掛式散熱器,其墻體在掛鉤安裝處必須采用實心砌體砌筑9.11地?zé)彷椛洳膳仨氂性O(shè)計圖紙，其絕熱苯板密度必須大于20kg/m

20、3，并抽樣檢測復(fù)試,滿足熱工指標(biāo)后方可使用。9.12地?zé)彷椛洳膳浣^熱層必須安裝邊界保溫帶，其高度不得低于混凝土保護(hù)層10mm9.13地?zé)彷椛洳膳浞莱睂颖仨殲樽枞疾牧?.14地?zé)彷椛洳膳到y(tǒng)其分水器缸體直徑不得小于所分配支管總面積的1.5-3倍，其斷面流速宜為0.3m/s。其供回水支管必須安裝控制閥門。9.15地?zé)彷椛洳膳到y(tǒng)在有水房間，其上部必須做防水層9.16直埋地面下部或墻體內(nèi)的安裝管道，不得使用鋁塑復(fù)合管。明裝采暖或熱水供應(yīng)系統(tǒng)不宜使用塑料管。9.17住宅工程生活給水系統(tǒng)，其隱蔽管道應(yīng)采用耐熱塑料管，以防止太陽能熱水器的熱水倒流而破壞給水管道。9.18住宅工程給水系統(tǒng)其水表必須安裝在戶外，有限采用智能水表、9.19住宅工程給水系統(tǒng)，初裝飾工程其戶內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)必須安裝臨時水龍頭，戶內(nèi)應(yīng)安裝控制閥門。9.20 給水系統(tǒng)其主控閥門和分支閥門必須采用絲扣銅閥門或帶有活接的白鋼閥門。不得使用塑料閥門。9.21 住宅工程初裝飾工程，其排水系統(tǒng)不得取消排水橫支管和地漏。排水管材必須采用消音管。9.22 排水系統(tǒng)的衛(wèi)生器具排水立支管口必須安裝最喜歡用轉(zhuǎn)換接頭，廚房間洗滌盆必須安裝插口兩用地漏。9.23排水系統(tǒng)其管道變徑處必須采用瓶口三通（四通）變徑，不得采用補心變徑。9.24住宅工程其排水系統(tǒng)橫管底標(biāo)高距頂棚距離不得大于300mm9.25排水系統(tǒng)必須采用90度管件，不得采用45度或60