西安商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告

1、西安西安“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)”20152015年度年度市場市場報(bào)告報(bào)告I、西安宏觀經(jīng)濟(jì)及社會(huì)概況西安宏觀經(jīng)濟(jì)及社會(huì)概況II 、西安土地市場分析西安土地市場分析III、西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析 I V、重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析V、商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢及展望商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢及展望報(bào)告體系報(bào)告體系眼見整牛眼見整牛 洞察肌理洞察肌理 游刃有余游刃有余PART 1、西安宏觀經(jīng)濟(jì)及社會(huì)概況西安宏觀經(jīng)濟(jì)及社會(huì)概況 大勢大勢 國內(nèi)國外關(guān)注西安國內(nèi)國外關(guān)注西安 關(guān)天經(jīng)濟(jì)看好西安關(guān)天經(jīng)濟(jì)看好西安西安市概況西安市概況1、西北地區(qū)最大的中心城市西安，古稱“長安”、“鎬京”，陜西省省會(huì)，國家歷

2、史文化名城，是新歐亞大陸橋中國段隴海蘭新地帶最大的中心城市。自古以來是中國東部通往西北、西南以及西亞各國的交通要道。2、西北地區(qū)重要交通樞紐、西北地區(qū)重要交通樞紐西安共有20家航空公司在機(jī)場經(jīng)營150余條航線，為全國十大機(jī)場增速最快的機(jī)場，鐵道線路有鄭西高速鐵路、西寶高速鐵路、大西客運(yùn)專線等。已開通至北京、廣州、長沙、深圳、武漢、鄭州、石家莊的直達(dá)高鐵線路。3、著名的旅游中心城市、著名的旅游中心城市西安是首批中國優(yōu)秀旅游城市，是中國六大古都，是世界四大文明古都。西安2014年共接待海內(nèi)外游客1.2億人次，比上年增長18.5%。旅游總收入950億元，比上年增長17.1%。旅游業(yè)成為西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

3、支柱產(chǎn)業(yè)和非外貿(mào)創(chuàng)匯的主要來源。4、西北地區(qū)最大的工業(yè)中心、西北地區(qū)最大的工業(yè)中心西安是中國重要的航天、航空工業(yè)中心，機(jī)械制造技轉(zhuǎn)化中心和紡織工業(yè)中心。2014年生產(chǎn)總值（GDP）5474.77億元，比2013年增長9.9%。財(cái)政總收入1019.56億元，比2013年增長12.9%。處于工業(yè)化、城市化雙加速的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行前景總體看好 西安西安宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r狀況 西安，從2000年實(shí)施“西部大開發(fā)”政策以來，以及近期借力一帶一路發(fā)展戰(zhàn)略，憑借地理、文化以及科研教育等方面的巨大優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。2015年上半年，全市實(shí)現(xiàn)GDP總值到2521.53億元，同比增長7.6

4、%，增幅高于全國0.6個(gè)百分點(diǎn)。PART 2、西安土地市場分析西安土地市場分析供應(yīng)與成交供應(yīng)與成交2015全年推出土地371宗，土地供應(yīng)量為16289.49畝與去年持平，成交土地224宗，土地成交總量8070.34畝，同比大幅下滑26.8%，成交樓面價(jià)1190元/，微降1個(gè)百分點(diǎn)。（一）（一）供應(yīng)與成交供應(yīng)與成交2015西安住宅用地共出讓6775.8畝，環(huán)比下滑17.6%，成交6027.5畝，環(huán)比下滑13.9%，推出量與成交量縮水，但供求趨于平衡，商業(yè)用地受二級市場高庫存風(fēng)險(xiǎn)影響，供應(yīng)量下滑39.1%，達(dá)2628.97畝，成交量下滑，達(dá)1918.96畝，工業(yè)用地穩(wěn)步放量，倉儲(chǔ)用地供應(yīng)比重大幅提

5、升，但在宏觀經(jīng)濟(jì)趨探底的大環(huán)境下，工業(yè)、倉儲(chǔ)用地有效需萎縮明顯，成交連續(xù)兩年為零。（一）（一）供應(yīng)與成交供應(yīng)與成交2015西安成交土地為市場提供496.8萬平方米潛在供應(yīng)，住宅368.9萬，商業(yè)127.9萬（一）（一）供應(yīng)與成交供應(yīng)與成交2015西安全年土地出讓金月198億元，同比下滑32.8%,低于248億的平均水平。（二）（二）出讓金出讓金2015年西安整體樓面價(jià)1190元/，其中住宅樓面價(jià)1208.9元/，環(huán)比上漲9.9%，商業(yè)樓面價(jià)受下半年城市遠(yuǎn)郊周至、閻良、臨潼等區(qū)域大量低價(jià)商業(yè)地塊成交影響，樓面價(jià)環(huán)比下降19.9%，達(dá)到1087.9元/。（三）樓面價(jià)（三）樓面價(jià)2015年多輪“救市

6、”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)，西安商品房成交量創(chuàng)歷史新高，但高庫存壓力并未有效緩解，進(jìn)而加劇土地市場流拍、底價(jià)成交的狀況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，西安全年出讓土地371宗，成交土地224宗，流拍土地147宗，流拍率高達(dá)40%，與去年20%的流拍率相比出現(xiàn)大幅激增，創(chuàng)近年新高，土地溢價(jià)現(xiàn)象更是難覓蹤跡，全年僅有兩宗土地溢價(jià)成交，分別是合能地產(chǎn)以7.45億（高于起拍價(jià)2.45億元）摘得長安區(qū)合能公館項(xiàng)目用地，西安鑫時(shí)達(dá)實(shí)業(yè)有限公司以3885萬元（高于起拍價(jià)100萬元）取得曲江新區(qū)新開門以東，曲江三路以南商業(yè)用地。（四）流拍與溢價(jià)（四）流拍與溢價(jià)西安經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，城市空間持續(xù)向外擴(kuò)張，2015年政府繼續(xù)加大新興

7、城區(qū)及經(jīng)濟(jì)快發(fā)展區(qū)域的推地量。經(jīng)開、灃東、高陵、港務(wù)四大區(qū)域成為全年土地供應(yīng)熱點(diǎn)，城市遠(yuǎn)郊周至、臨潼等區(qū)域的供應(yīng)量較往年也有所增加。（五）區(qū)域分析（五）區(qū)域分析2015年西安市土地類型以住宅與工業(yè)用地為主，供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)枛|、港務(wù)、高陵等新興城區(qū)多以工業(yè)用地供應(yīng)為主，經(jīng)開，高新、城南、城北城、城西、浐灞等的城市核心區(qū)域土地供應(yīng)仍以住宅用地為主，此外政府會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)曲江、長安等區(qū)域的商業(yè)配套，全年推出土地多為商業(yè)用途。 （五）區(qū)域分析2015年西安土地成交百花齊放，全市各主城區(qū)及城市遠(yuǎn)郊區(qū)域都有成交，浐灞、灃東、經(jīng)開三大區(qū)域成為全年土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，城市遠(yuǎn)郊多宗商業(yè)土地成交表現(xiàn)尤為突出。成交樓價(jià)方

8、面曲江、灃東、長安三個(gè)區(qū)域居全市前三甲，整體均價(jià)超過2000元/（五）區(qū)域分析2015年西安三大成交熱點(diǎn)區(qū)域浐灞、灃東、經(jīng)開、，浐灞區(qū)域以住宅成交為主，成交樓面價(jià)約為1476.6元/，商業(yè)成交樓面價(jià)約1567.8元/。灃東新區(qū)全為住宅成交成交樓面價(jià)2351元/，經(jīng)開區(qū)主要以住宅成交為主，住宅成交樓面價(jià)1429.8元/，商業(yè)成交樓面價(jià)1680.6元/。 PART 3、西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析西安商業(yè)地產(chǎn)市場分析2000年西安商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展，由最初單一的市中心、南郊發(fā)展成為五大板塊，即市中心、高新、城南、曲江、經(jīng)開。（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r1、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段2

9、、三大板塊分布三大板塊分布西安商業(yè)地產(chǎn)分布不平衡，多集中于城南，城北高新，3個(gè)版塊囊括了全市90%的商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)類型需要更進(jìn)一步優(yōu)化。p經(jīng)開板塊，隨著地鐵2號線和市政府帶動(dòng)，中高端商業(yè)板塊形成。p城南板塊，高校林立的區(qū)位，諸如賽格百貨、小寨軍區(qū)之類的除了大型主力店，促進(jìn)商業(yè)板塊升級。p高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)集中了大量代表城市高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)。 （二二）商業(yè)地產(chǎn)市場走勢商業(yè)地產(chǎn)市場走勢1、西安商業(yè)地產(chǎn)從、西安商業(yè)地產(chǎn)從2010年開始進(jìn)入快速上升期，連續(xù)供需保持上漲態(tài)勢，年開始進(jìn)入快速上升期，連續(xù)供需保持上漲態(tài)勢，整體交易量處于高位。整體交易量處于高位。1672022373874225336128901

10、33.6151.5165.9270.9295.4330.46336.6409.40100200300400500600700800900100020092010201120122013201420152016近近8年西安商業(yè)地產(chǎn)供需情況年西安商業(yè)地產(chǎn)供需情況供應(yīng)面積（萬）成交面積（萬）（二二）商業(yè)地產(chǎn)市場走勢商業(yè)地產(chǎn)市場走勢2、西安商業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格逐年攀升，錦業(yè)路超高層項(xiàng)目入市拉升整體均、西安商業(yè)地產(chǎn)成交價(jià)格逐年攀升，錦業(yè)路超高層項(xiàng)目入市拉升整體均價(jià)，將迎新一輪發(fā)展潮。價(jià)，將迎新一輪發(fā)展潮。1800018050180501803018400184101841018400183001825018

11、25018300670567006705670068106810680068006910691069006900020004000600080001000012000140001600018000200008.18.28.38.49.19.29.39.410.110.210.310.4商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅均價(jià)對比商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅均價(jià)對比商業(yè)地產(chǎn)（元/）普通住宅（元/）（二二）商業(yè)地產(chǎn)市場走勢商業(yè)地產(chǎn)市場走勢3、西安商業(yè)地產(chǎn)租金維持在、西安商業(yè)地產(chǎn)租金維持在5%以上的增長趨勢，空置率維持在以上的增長趨勢，空置率維持在19%左右，左右，處于合理區(qū)間。處于合理區(qū)間。80.0090.00100.001

12、00.00120.00120.00125.00125.00170.00190.00170.00190.00210.00200.00240.00268.000.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.00450.0020092010201120122013201420152016寫字樓與商鋪?zhàn)饨饘Ρ葘懽謽桥c商鋪?zhàn)饨饘Ρ葘懽謽牵ㄔ?月）商鋪（元/月）（三）各大板塊特征（三）各大板塊特征1、市中心板塊、市中心板塊市中心板塊是西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最早的片區(qū)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目現(xiàn)有供應(yīng)約15.4萬平米，典型代表項(xiàng)目如中大國際、長安國際、時(shí)代盛典、唐人街。憑借市中心

13、的區(qū)位優(yōu)勢、完善的商務(wù)配套，租金水平為全市最高，空置率為全市最低，分別為每平米每月150元和3.7%。租戶以金融服務(wù)類、零售貿(mào)易、高端制造等行業(yè)為主，外資企業(yè)占比較大。但由于物業(yè)相對陳舊，以及市中心面臨交通擁堵等問題，租戶有逐漸外溢趨勢，進(jìn)而帶動(dòng)租金同比微幅下跌約1.6%，空置率同比上升3.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)由于市中心的土地供應(yīng)有限,加上政府嚴(yán)格保護(hù)具有歷史價(jià)值的建筑物，該片區(qū)內(nèi)新建的辦公樓項(xiàng)目屈指可數(shù)，未來三年尚無新的優(yōu)質(zhì)辦公樓供應(yīng)。高新區(qū)板塊是國務(wù)院首批批準(zhǔn)的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一,經(jīng)過20多年發(fā)展，目前已吸引包括華為、IBM、中興、三星在內(nèi)的大量知名跨國企業(yè)落戶,設(shè)立生產(chǎn)和科研基地。

14、高新區(qū)辦公樓市場可以劃分為高新區(qū)一期和高新區(qū)二期。高新區(qū)一期的辦公樓物業(yè)市場發(fā)展主要集中在唐延路及科技路。隨著政府繼續(xù)推動(dòng)高科技產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,一期的土地供應(yīng)愈加有限，整個(gè)高新片區(qū)的經(jīng)濟(jì)和區(qū)域發(fā)展逐漸向南拓展。未來將即將迎來大量優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，總供應(yīng)量超過70萬平米，超過總供應(yīng)量的一半，且項(xiàng)目集中分布在高新區(qū)二期，典型項(xiàng)目如綠地中心雙子塔、永利國際金融中心、邁科商務(wù)中心、中鐵 西安中心等。高新區(qū)現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)寫字樓存量達(dá)到27萬平米，為西安優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)的最大區(qū)域市場，代表項(xiàng)目如高新國際商務(wù)中心、林凱國際等。憑借區(qū)域政策優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霰憩F(xiàn)較好，僅次于市中心，租金水平達(dá)到每平米每

15、月 114元，同比上漲4.6%；空置率為7.8%，同比降低2個(gè)百分點(diǎn)。租戶以金融服務(wù)類、高端制造類、專業(yè)服務(wù)類、建筑房地產(chǎn)工程類為主。2015年下半年，區(qū)域內(nèi)將錄得一個(gè)項(xiàng)目中鐵西安中心入市，新增供應(yīng)約13萬平米。2、高新區(qū)板塊高新區(qū)板塊是較早發(fā)展的核心商務(wù)區(qū)之一。該片區(qū)已擁有便捷的交通體系以及呈現(xiàn)出良好的商務(wù)氛圍。但區(qū)域內(nèi)寫字樓以乙級寫字樓項(xiàng)目為主，優(yōu)質(zhì)寫字樓較為缺乏，現(xiàn)有項(xiàng)目僅凱德廣場一座，供應(yīng)約3.4萬平米，但未來將有凱德廣場二期、momopark、西安國際中心等項(xiàng)目相繼入市，總供應(yīng)量約32萬平米，約占未來總供應(yīng)量的1/4。凱德廣場平均租金達(dá)到每平米每月110元，較去年同期下跌8.3%；緣

16、于租金調(diào)整，吸納情況好轉(zhuǎn)，空置率由去年同期超過80%，下降到目前的10.6%，租戶以金融及專業(yè)服務(wù)類型公司為主，外資企業(yè)占比亦較大。3、城南與小寨城南與小寨憑借國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市政府搬遷至此的區(qū)位優(yōu)勢，以及靠近高鐵站，機(jī)場到達(dá)便捷，地鐵2號線的開通帶來的交通優(yōu)勢，該片區(qū)成為新興的寫字樓集中區(qū)域。現(xiàn)有代表項(xiàng)目有西北國金中心E&F座，吸引諸多大型國企和跨國企業(yè)進(jìn)駐。但西北國金中心自2012年高調(diào)入市以來，或因區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足，開始出現(xiàn)租戶退租現(xiàn)象。租金和空置率下行趨勢明顯。第二季度，租金達(dá)到每平米每月90元，同比下跌5.3%；空置率約14%，同比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。在政府規(guī)劃推

17、動(dòng)下,城北也是未來寫字樓新增供應(yīng)集中的區(qū)域之一，未來將有萬科賽高廣場、正尚國際金融中心、海悅廣場等項(xiàng)目相繼入市，總供應(yīng)量至少超過18萬平米。下半年2015年下半年，將有西北國金中心D座入市，為市場帶來約2.5萬平米的新增供應(yīng)。但或因目前區(qū)域發(fā)展后勁相對不足，寫字樓租戶需求不足，以及受房地產(chǎn)市場整體較低靡的影響，區(qū)域內(nèi)潛在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度放緩趨勢明顯，將延遲區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅恼w發(fā)展進(jìn)程。4、經(jīng)開板塊經(jīng)開板塊曲江板塊為西安市政府規(guī)劃的以文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新興商務(wù)區(qū)。在政府的各項(xiàng)優(yōu)惠政策吸引下，已有效地引導(dǎo)該區(qū)域辦公樓市場快速發(fā)展。但由于此類企業(yè)對寫字樓品質(zhì)要求不高，且多數(shù)為孵化類企業(yè)，因此區(qū)域

18、內(nèi)寫字樓以乙級寫字樓為主，優(yōu)質(zhì)寫字樓僅有中海大廈供應(yīng)，約2萬平米，租戶以建筑房地產(chǎn)工程類、金融服務(wù)類、物流交通運(yùn)輸類等為主，租金水平每平米每月90元，與去年同期租金水平持平；空置率由去年同期90%，下降到22.2%，但仍為全市空置率最高的板塊。而未來3年，尚未錄入新增供應(yīng)項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)無新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目競爭的情況下，預(yù)計(jì)中海大廈未來空置率將會(huì)降低。5、曲江板塊曲江板塊特征解析：特征解析：市場趨勢西安各版塊推貨全年平價(jià)上量，市場前冷后熱，銷售面積三季度回升較明顯，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升態(tài)勢。 主要板塊高新區(qū)占據(jù)榜首，城東、長安表現(xiàn)不俗板塊特征三大板塊聚集效應(yīng)明顯，城東商務(wù)板塊發(fā)展?jié)摿^大熱點(diǎn)解析商業(yè)地產(chǎn)供需兩旺

19、，辦公類供應(yīng)較大，競爭激烈。開發(fā)商重硬件輕軟件，對于品牌、物業(yè)、增值方案等忽視商業(yè)物業(yè)形態(tài)單一，為主題商業(yè)形態(tài)存在大量空間各版塊物業(yè)呈現(xiàn)加快擴(kuò)展，缺乏整體品質(zhì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品特色引領(lǐng)的代表項(xiàng)目。小結(jié)小結(jié)PART 4、重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析名詞解釋：商業(yè)地產(chǎn)盈利點(diǎn)：辦公為主導(dǎo)模式、商業(yè)主導(dǎo)模式商業(yè)地產(chǎn)盈利點(diǎn)：辦公為主導(dǎo)模式、商業(yè)主導(dǎo)模式辦公為主導(dǎo)模式辦公為主導(dǎo)模式以辦公功能為主導(dǎo)。作為商務(wù)地標(biāo)建筑，商務(wù)、會(huì)議等功能必須是主導(dǎo)，基于泛辦公會(huì)展產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構(gòu)架，融合商務(wù)會(huì)展、綜合商務(wù)辦公集群等多種功能在內(nèi)的“寫字樓綜合體化”的概念。商業(yè)主導(dǎo)模式商業(yè)主導(dǎo)模式以商業(yè)功能為主導(dǎo)。作為商

20、業(yè)中心建筑，餐飲、娛樂、購物等功能必須是主導(dǎo)，基于泛旅游商貿(mào)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構(gòu)架，融合購物、休閑、娛樂、餐飲、服務(wù)等多種功能在內(nèi)的“城市商業(yè)格局”的概念。在實(shí)際開發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能。1、市場運(yùn)行分析、市場運(yùn)行分析西安典型商業(yè)地產(chǎn)以辦公為盈利模式2、產(chǎn)品特質(zhì)分析、產(chǎn)品特質(zhì)分析西安商業(yè)地產(chǎn)寫字樓形態(tài)多元化，包含綜合寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓、公寓寫字樓、獨(dú)棟寫字樓等。 西安商業(yè)地產(chǎn)寫字樓外立面以現(xiàn)代風(fēng)格為主，多采用玻璃幕墻。2、產(chǎn)品特質(zhì)分析、產(chǎn)品特質(zhì)分析西安商業(yè)地產(chǎn)寫字樓以高層為主，層高3.0-3.6米，大堂挑高8-12米2、產(chǎn)

21、品特質(zhì)分析、產(chǎn)品特質(zhì)分析2、產(chǎn)品特質(zhì)分析、產(chǎn)品特質(zhì)分析西安商業(yè)地產(chǎn)寫字樓以綜合建筑群的形式引領(lǐng)市場2、產(chǎn)品特質(zhì)分析、產(chǎn)品特質(zhì)分析現(xiàn)存重點(diǎn)寫字樓物管公司及費(fèi)用，自持型的高端物業(yè)費(fèi)用，3-4倍于銷售型寫字樓。 西安商業(yè)地產(chǎn)寫字樓租賃狀況良好，高端品質(zhì)和核心地段寫字樓租金溢價(jià)較強(qiáng)。2、產(chǎn)品特質(zhì)分析、產(chǎn)品特質(zhì)分析3、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析旺座國際城（二）商業(yè)類項(xiàng)目分析（二）商業(yè)類項(xiàng)目分析1、市場運(yùn)行狀況分析、市場運(yùn)行狀況分析西安典型商業(yè)地產(chǎn)以商業(yè)為盈利模式萬達(dá)廣場（民樂園）李家村萬達(dá)廣場立豐國際PART 5、商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢及展望商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢及展望1、經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大、經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大2016年三大需求仍將大體維持當(dāng)前的格局，即投資與外貿(mào)疲弱，消費(fèi)表現(xiàn)很穩(wěn)定，整體經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)下行。 投資方面房地產(chǎn)制造業(yè)投資將維持在低位，基建投資的支撐力度將大大減弱，固定資產(chǎn)投資僅能維持個(gè)位數(shù)的增長，外貿(mào)方面疲弱的內(nèi)外需決定了出口與進(jìn)口都難見到明顯回暖，但人民幣對美元匯率的貶值將對出口有積極影響， 2015年低基數(shù)將使得外貿(mào)增速的數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，消費(fèi)方面，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和石油制品消費(fèi)仍將是支撐消費(fèi)增速的兩大動(dòng)力，在兩者的拉動(dòng)下，消費(fèi)