工程造價(jià)管理工程價(jià)款的結(jié)算與決算

1、第一節(jié) 工程價(jià)款的結(jié)算 工程價(jià)款的結(jié)算，是指承包企業(yè)與發(fā)包單位之間根據(jù)雙方協(xié)議進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。 1工程價(jià)款結(jié)算的分類(lèi) 工程預(yù)付款，又稱(chēng)工程備料款 中間結(jié)算 竣工結(jié)算 2工程價(jià)款結(jié)算的方式 按月結(jié)算與支付 分段結(jié)算與支付 還可以雙方約定的其他結(jié)算方式 3工程預(yù)付款結(jié)算 工程預(yù)付款的限額 （合同金額的 10% 30% ）年度施工日歷天數(shù)備料款限額 材料儲(chǔ)備天數(shù)年度承包工程總值主要材料所占比例3工程預(yù)付款結(jié)算 工程預(yù)付款的扣回 1）按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額第一次抵扣額（累計(jì)已完工程價(jià)值T）主要材料所占比重 以后每次抵扣額每次結(jié)算的已完工程價(jià)值主要材料所占比重NMPT起扣點(diǎn) 承包工程價(jià)款總額 工程預(yù)付款

2、的限額 主要材料所占比重 3工程預(yù)付款結(jié)算 工程預(yù)付款的扣回 2）按建設(shè)部招標(biāo)文件范本的規(guī)定 在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開(kāi)始向發(fā)包人還款，發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。 4.工程進(jìn)度款結(jié)算（中間結(jié)算）工程計(jì)量（1）承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的辦法和時(shí)間，向發(fā)包人提交已完工程量的報(bào)告。發(fā)包人接到報(bào)告后14天內(nèi)核實(shí)已完工程量，并在核實(shí)前1天通知承包人，承包（2）發(fā)包人收到承包人報(bào)告后14天未核

3、實(shí)完工程量，從第15天起，承包人報(bào)告的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。 4.工程進(jìn)度款結(jié)算（中間結(jié)算）工程進(jìn)度款支付（1）根據(jù)確定的工程計(jì)量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng)，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%，不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。（2）發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包人應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議

4、應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從工程計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)）。（3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 4.工程進(jìn)度款結(jié)算（中間結(jié)算）工程質(zhì)量保證金的預(yù)留 （1）缺陷和缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月 （2）保證金的預(yù)留 進(jìn)度款支付余額法保留5%左右的質(zhì)量保證金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算 進(jìn)度款比例法 5.工程竣工結(jié)算整數(shù)額施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)合同價(jià)款竣工工程結(jié)算價(jià)款保留金預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款例：某工程建筑與安裝工程量計(jì)660萬(wàn)元，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的

5、合同內(nèi)容有：主要材料費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60% ；工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；工程保留金為建筑安裝工程造價(jià)的5%，缺陷責(zé)任期為6個(gè)月。經(jīng)確認(rèn)材料價(jià)格平均上漲10%（六月份一次調(diào)補(bǔ)）。問(wèn)： 1.該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？ 2.該工程2月5月每月支付工程款為多少？累計(jì)支付工程款為多少？ 3. 六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表：月份二三 四五六完成產(chǎn)值55 110 165 220110解1：工程預(yù)付款為：660萬(wàn)元20%132萬(wàn)元起扣點(diǎn)為： 660萬(wàn)元-132萬(wàn)元/60%440萬(wàn)元解2：二月：支付

6、工程款55萬(wàn)元，累計(jì)支付工程款55萬(wàn)元 三月：支付工程款110萬(wàn)元，累計(jì)支付工程款165萬(wàn)元 四月：支付工程款165萬(wàn)元，累計(jì)支付工程款330萬(wàn)元 五月：五月份完成產(chǎn)值220萬(wàn)元，因220 + 330 = 550萬(wàn)元440萬(wàn)元 五月份應(yīng)扣回預(yù)付備料款 =（550440）60% =66萬(wàn)元 五月份應(yīng)支付工程款 =22066萬(wàn)元 154萬(wàn)元 累計(jì)支付為484萬(wàn)元解3：工程結(jié)算總造價(jià)為 660萬(wàn)元660萬(wàn)元0.610%699.6萬(wàn)元 工程保留金為699.65%34.98萬(wàn)元 甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為699.648413234.9848.62萬(wàn)元1、工程價(jià)款結(jié)算的范圍 工程量清單工程變更成本增減費(fèi)用索賠

7、動(dòng)員預(yù)付款 材料預(yù)付款 保留金 遲付款利息 違約罰金 工程支付 清單費(fèi)用 清單以外費(fèi)用 工程費(fèi)用 暫付費(fèi)用 違約費(fèi)用 2、工程價(jià)款結(jié)算的條件 質(zhì)量合格是工程的必要條件 符合合同條件 變更項(xiàng)目必須有工程師的變更通知 支付金額必須大于臨時(shí)支付證書(shū)規(guī)定的最小限額 承包商的工作使工程師滿意 3、工程結(jié)算的項(xiàng)目 （1）工程量清單項(xiàng)目 3、工程結(jié)算的項(xiàng)目 （2）工程量清單以外項(xiàng)目動(dòng)員預(yù)付款 支付條件：承包商需將銀行出具的履約保函和預(yù)付款保函交給業(yè)主并通知工程師，工程師在21天內(nèi)簽發(fā)“預(yù)付款支付證書(shū)”，業(yè)主按合同約定的數(shù)額和外幣比例支付預(yù)付款。預(yù)付款保函金額始終保持與預(yù)付款等額，即隨著承包商對(duì)預(yù)付款的償還逐

8、漸遞減保函金額。 材料設(shè)備預(yù)付款 預(yù)付款按材料設(shè)備的某一比例（通常為材料發(fā)票價(jià)的70%80%。設(shè)備發(fā)票價(jià)的50%60%）支付。 保留金保留金的約定和扣除。 每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5%10%，累計(jì)扣留的最高限額為合同總價(jià)的2.5%5%。 保留金的返還。 第一次，頒發(fā)工程接受證書(shū)后的返還 第二次，保修期滿頒發(fā)履約證書(shū)后將剩余保留金返還。 %40最終合同價(jià)值的估算值合同價(jià)值移交工程區(qū)段或部分的保留金總額的一半返還金額%40最終合同價(jià)值的估算值合同價(jià)值移交工程區(qū)段或部分的剩余保留金總額返還金額工程變更的費(fèi)用 索賠費(fèi)用 價(jià)格調(diào)整費(fèi)用 遲付款利息。違約罰金 4、工程價(jià)款結(jié)算的程序 工程量計(jì)量

9、 承包商提供報(bào)表 工程師審核 業(yè)主支付 1、按工程造價(jià)指數(shù)結(jié)算2、按實(shí)際價(jià)格結(jié)算3、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算 4、按調(diào)值公式結(jié)算 國(guó)際慣例 一般采用第二節(jié) 工程變更 工程變更是指施工過(guò)程中出現(xiàn)了與簽訂合同時(shí)的預(yù)計(jì)條件不一致的情況，而需要改變?cè)ㄊ┕こ邪秶鷥?nèi)的某些工作內(nèi)容。導(dǎo)致工程變更的原因 ：由于勘察設(shè)計(jì)工作深度不夠 由于不可預(yù)見(jiàn)因素的發(fā)生 業(yè)主對(duì)工程有新的要求或?qū)こ踢M(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整導(dǎo)致了工程變更 1工程變更的處理程序(1) 發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更 承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利 變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的

10、圖紙和說(shuō)明。 1工程變更的處理程序(2)承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更 施工中承包人提出的合理化建議涉及到設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。 (3) 其他變更首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對(duì)方協(xié)商一致簽署補(bǔ)充協(xié)議后，方可進(jìn)行變更。2工程變更價(jià)款的確定程序 重大工程變更涉及工程價(jià)款變更報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。收到變更工程價(jià)款報(bào)告的一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或提出協(xié)商意見(jiàn)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對(duì)方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見(jiàn)時(shí)，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。承包人提出變更工程價(jià)款的報(bào)告 設(shè)計(jì)變更 工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款 14天內(nèi)14天發(fā)

11、包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額 3、工程變更價(jià)款的確定方法 （1）一般規(guī)定合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同中已有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照此類(lèi)價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序處理。3、工程變更價(jià)款的確定方法 （2）采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 由于工程量

12、清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以?xún)?nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)。 在FIDIC合同條件下，業(yè)主提供的設(shè)計(jì)一般較為粗略，有的設(shè)計(jì)（施工圖）是由承包商完成的，因此設(shè)計(jì)變更少于我國(guó)施工合同條件下的施工。 1工程變更程序 指令變更 要求承包商遞交建議書(shū)后再確定的變更 工程師作出是否變更的決定，盡快通知承包商說(shuō)明批準(zhǔn)與否或提出意見(jiàn)。2工程變更價(jià)款的確定 (1) 變更估價(jià)的原則 計(jì)算變更工程應(yīng)采用的費(fèi)率或價(jià)格，可分為三種情況： 變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單

13、價(jià)，應(yīng)以該費(fèi)率計(jì)算變更工程費(fèi)用。 工程量表中雖然列有同類(lèi)工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)和價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或價(jià)格。 變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒(méi)有同類(lèi)工作的費(fèi)率和價(jià)格，應(yīng)按照與合同單價(jià)水平相一致的原則，確定新的費(fèi)率或價(jià)格。 2工程變更價(jià)款的確定 (2)可以調(diào)整合同工作單價(jià)的原則 此項(xiàng)工作實(shí)際測(cè)量的工程量比工程量表或其他報(bào)表中規(guī)定的工程量的變動(dòng)大于10%。 工程量的變更與對(duì)該項(xiàng)工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過(guò)了接受的合同款額的0.01%。 由此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動(dòng)超過(guò)1%。 (3) 刪減原定工作后對(duì)承包商的補(bǔ)償。第三節(jié) 工程索賠

14、工程索賠是指在建設(shè)工程合同的實(shí)施過(guò)程中，合同一方非自身因素或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同規(guī)定的義務(wù)而受到損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償要求。含義 ：一方違約使另一方蒙受損失，受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求 發(fā)生了應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險(xiǎn)事件或遇到不利自然條件等情況，使承包商蒙受較大的損失而向業(yè)主提出補(bǔ)償損失的要求；承包商本人應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益，由于沒(méi)能及時(shí)得到監(jiān)理工程師的確認(rèn)和業(yè)主應(yīng)給予的支付，而以正式函件向業(yè)主索賠。1、索賠的性質(zhì) 索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰。一定要有造成損失的后果才能提出索賠 。索賠方所受到的損失，與被索賠人的行為不一定存在法律上的因果關(guān)系。2、索賠的分類(lèi) 按當(dāng)事人

15、分承包商與業(yè)主之間的索賠 承包商與分包商之間的索賠 承包商與供貨商之間的索賠 承包商與保險(xiǎn)公司之間的索賠 2、索賠的分類(lèi) 索賠的目的分類(lèi) 工期索賠 費(fèi)用索賠 2、索賠的分類(lèi) 3、索賠應(yīng)遵循的原則 真實(shí)有據(jù)的原則 合法性原則 合理性原則 4、索賠證據(jù) 具備真實(shí)性 具備關(guān)聯(lián)性 具備及時(shí)性 具備可靠性 1、施工合同文本規(guī)定的工程索賠程序 承包人提出索賠申請(qǐng) 索賠報(bào)告及有關(guān)資料 28天內(nèi)28天內(nèi)工程師審核 28天內(nèi)工程師與承包人談判 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。 發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明 承包人

16、是否接受最終的索賠決定 2、FIDIC合同條件規(guī)定的索賠程序 承包商發(fā)出索賠通知 承包商未及時(shí)發(fā)出索賠通知的后果 業(yè)主應(yīng)免除有關(guān)該索賠的全部責(zé)任 承包商遞交詳細(xì)的索賠報(bào)告 （42天內(nèi)，或在承包商可能建議并經(jīng)工程師認(rèn)可的其他期限內(nèi) ）工程師的答復(fù) （42天內(nèi)，或在工程師可能建議并經(jīng)承包商認(rèn)可的其他期限內(nèi)作出回應(yīng) ）1、索賠信2、索賠報(bào)告3、附件 標(biāo)題和日期 事實(shí)與證明材料損失計(jì)算與要求賠償金額及工期 1、 計(jì)算費(fèi)用索賠的原則z 所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該是承包商履行合同所必需的，若沒(méi)有該項(xiàng)費(fèi)用支出，合同無(wú)法履行。z 承包商不應(yīng)由于索賠事件的發(fā)生而額外受益或額外受損，即費(fèi)用索賠以賠（補(bǔ)）償實(shí)際損失為原則，實(shí)

17、際損失可作為費(fèi)用索賠值。2、索賠費(fèi)用的組成人工費(fèi) 、設(shè)備費(fèi) 、材料費(fèi) 、保函手續(xù)費(fèi) 、貨款利息 、 保險(xiǎn)費(fèi) 、管理費(fèi) 、利潤(rùn) 。3、費(fèi)用索賠的計(jì)算方法 實(shí)際費(fèi)用法 修正總費(fèi)用法 1、工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題可原諒延期與不可原諒延期 可補(bǔ)償延期與不可補(bǔ)償延期共同延期與非共同延期關(guān)鍵延期與非關(guān)鍵延期2、工期索賠的計(jì)算方法網(wǎng)絡(luò)圖分析法是利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析其關(guān)鍵線路 比例計(jì)算法 原合同總工期原合同總價(jià)格額外增加的工程量的價(jià)工期索賠值第四節(jié) 竣工結(jié)算與竣工決算 是指承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，在原合同造價(jià)的基礎(chǔ)上，將有增減變化的內(nèi)容，按照合同

18、約定的方法與規(guī)定，對(duì)原合同造價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，編制確定工程實(shí)際造價(jià)向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 1、竣工結(jié)算的編制 （1）竣工結(jié)算的編制依據(jù) 工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收證書(shū)；承包合同，工程竣工圖；設(shè)計(jì)變更通知單和工程變更簽證；預(yù)算定額、工程量清單，材料價(jià)格，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料；預(yù)算書(shū)或報(bào)價(jià)單；其他有關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)記錄等。 1、竣工結(jié)算的編制 （2）竣工結(jié)算的編制方法工程分項(xiàng)有無(wú)增減 調(diào)整工程量差調(diào)整材料價(jià)差 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整 2、竣工結(jié)算的審查 工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審 查 時(shí) 間500萬(wàn)元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天5002000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之

19、日起30天20005000萬(wàn)元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬(wàn)元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天 建設(shè)項(xiàng)目竣工總決算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確定后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。 竣工結(jié)算審查對(duì)送審的竣工結(jié)算（或?qū)彶閳?bào)告書(shū)）簽署審查人名字、審查單位負(fù)責(zé)人名字及加蓋公章，三者不得缺一 。 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌集開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)

20、，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。1、竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 編制單位不同 編制范圍不同 編制作用不同 2、竣工決算的內(nèi)容 （1）竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū) 對(duì)工程總的評(píng)價(jià) 資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析 基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析 工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題。 2、竣工決算的內(nèi)容 （2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 大、中型建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表 項(xiàng)目概況表 項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表 項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表 項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表 小型建設(shè)項(xiàng)目 2、竣工決算的內(nèi)容 （3）工程竣工圖 （4）工程造價(jià)比較分析主

21、要實(shí)物工程量 主要材料消耗量 考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑及安裝工程間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 3、竣工決算的內(nèi)容 （1）竣工決算的編制依據(jù) 經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算；經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算或修正概算經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工中發(fā)生的費(fèi)用記錄標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料歷年基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。 3、竣工決算的內(nèi)容 （2）竣工決算的編制步驟收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資

22、核實(shí)工程變動(dòng)情況編制建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明填寫(xiě)竣工決算報(bào)表做好工程造價(jià)對(duì)比分析清理、裝訂好竣工圖按國(guó)家規(guī)定上報(bào)審批、存檔 1、竣工結(jié)算頒發(fā)工程接收證書(shū)后的84天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式報(bào)送竣工報(bào)表 到工程接收證書(shū)中指明的竣工日止，根據(jù)合同完成全部工作的最終價(jià)值 承包商認(rèn)為應(yīng)該支付給他的其他款項(xiàng)，如要求的索賠款、應(yīng)退還的部分保留金等 承包商認(rèn)為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的估算總額。 2、最終決算 最終決算，是指頒發(fā)履約證書(shū)后，對(duì)承包商完成全部工作價(jià)值的詳細(xì)結(jié)算，以及根據(jù)合同條件對(duì)應(yīng)付給承包商的其他費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)，確定合同的最終價(jià)格。頒發(fā)履約證書(shū)后的56天內(nèi)，承包商應(yīng)向工程師提交最終報(bào)表的草案工程師審核

23、后與承包商協(xié)商，對(duì)最終報(bào)表草案進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充或修改后形成最終報(bào)表。只有當(dāng)業(yè)主按照最終支付證書(shū)的金額予以支付并退還履約保函后，結(jié)清單才生效，承包商的索賠權(quán)也即行終止 2工程價(jià)款結(jié)算的方式 按月結(jié)算與支付 分段結(jié)算與支付 還可以雙方約定的其他結(jié)算方式 3工程預(yù)付款結(jié)算 工程預(yù)付款的限額 （合同金額的 10% 30% ）年度施工日歷天數(shù)備料款限額 材料儲(chǔ)備天數(shù)年度承包工程總值主要材料所占比例3、工程變更價(jià)款的確定方法 （1）一般規(guī)定合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同中已有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照此類(lèi)價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)或按合