城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-932002年版

1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93（2002年版）發(fā)布時(shí)間：2011-08-28信息來源：市規(guī)劃局作者：不詳字體：大中小（雙擊滾屏）1總則1.0.1為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.0.3居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。居住區(qū)分級(jí)控制娓模賽1以3居住區(qū)小區(qū)祖國(guó)尸糊【戶）10000-1600030-5000An(X)3M0C-50000iOO-i50foelODdSDOO1.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采

2、用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。1.0.4居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。1.0.5居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：1.0.5.1符合城市總體規(guī)劃的要求；1.0.5.2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；1.0.5.3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；1.0.5.4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、

3、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；1.0.5.5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；1.0.5.6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；1.0.5.7為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；1.0.5.8充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。1.0.6居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定2術(shù)語、代號(hào)2.0.1城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套

4、較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.2居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.3居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.4居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。2.0.5住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總

5、稱。2.0.6公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。2.0.7道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地。2.0.8居住區(qū)（級(jí)）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。2.0.9小區(qū)（級(jí)）路一般用以劃分組團(tuán)的道路。2.0.10組團(tuán)（級(jí)）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。2.0.11宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。2.0.12公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包

6、括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。2.0.13配建設(shè)施與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。2.0.14其它用地（E）規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。2.0.15公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。2.0.16道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。2.0.17建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。2.0.18日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。2.0.19建筑小品既有功能要求，

7、又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。2.0.20住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。2.0.21高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）O2.0.22中高層住宅（79層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）O2.0.23人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm2）。2.0.24人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm2）。2.0.25住宅建筑套密度（毛）每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm2）。2.0.26住宅建筑套密

8、度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm2）。2.0.27住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2）。2.0.28住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2/hm2）2.0.29建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m2/hm2）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m2）與居住區(qū)用地（萬m2的比值表示。2.0.30住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（為O2.0.31建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（為O2.0.32綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)

9、用地面積的比率（為o綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地）其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。2.0.32a停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（%）。2.0.32b地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（%）。2.0.33拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。2.0.34（取消該條）2.0.35（取消該條）3用地與建筑3.0.1居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。其各類、項(xiàng)用地名稱可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。3.0.

10、2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2.1居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A,第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡；3.0.2規(guī)定。3.0.2.2居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表表3.0.2居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(衿用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地(R01)5060556570802公建用地(R02)152512226123道路用地(R03)10189177154公共綠地(R04)7.51851536居住區(qū)用地(R)1001001003.0.3人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.0.

11、3規(guī)定。表3.0.3人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人),居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VIIIII、VIV居住區(qū)低層334730432840多層202819271825多層、局層172617261726小區(qū)低層304328402637多層202819261825中高層172415221420高層101510151015I,組團(tuán)低層253523322130多層162315221420中高層142013181216高層811811811注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.2人計(jì)算。3.0.4居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無

12、污染不擾民的要求4規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：4.0.1.1方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理：4.0.1.2組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；4.0.1.3合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；4.0.1.4（取消該款）4.0.2居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：4.0.2.1規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；4.0.2.2合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣

13、（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾；4.0.2.3精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；4.0.2.4注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；4.0.2.5公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系.4.0.3便于尋訪、識(shí)別和街道命名。4.0.4在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。5住宅5.

14、0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。5.0.1A宜安排一定比例的老年人居住建筑。5.0.2住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.0.2-1規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。表5.0.2-1住宅建筑日

15、照標(biāo)準(zhǔn)1建筑氣候區(qū)劃I、口、皿、VII氣候區(qū)IV氣候區(qū)V、VI氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)>2>3>1有效日照時(shí)間帶(h)816915r1日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面注：1、建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。2、底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。5.0.2.2正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.22不同方位間距折減系數(shù)換算。表5.0.2-2不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表表5.0.2-2方位0。15。(含)15°30。（含）30°45。(

16、含)45。60。(含)>60°1折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。5.0.3住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.3.1選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；5.0.3.2面街布置

17、的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；5.0.3.3在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；5.0.3.4在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。5.0.4住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-99的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。5.0.5住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.5.1根據(jù)城市規(guī)

18、劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；5.0.5.2無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。5.0.6住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.6.1住宅建筑凈密度的最大值，不應(yīng)超過表5.0.6-1的規(guī)定。住宅屬效建筑氣候區(qū)劃工CV14¥假啟噩相多層貂卬高層釜2&商居卻現(xiàn)當(dāng)?shù)馗Ｉ习鄊住書建筑奇呼強(qiáng)控制指標(biāo)4%。表，以61注T混合層鼠閑瘠好指標(biāo)值作為控制揖密的上、下閘值、:/5.0.6.2住宅建筑面積凈密度的最大值，不宜超過表5.0.6-2的規(guī)定。住宅建筑面娥凈者度性也指標(biāo)A面。km，）哀聚。一2隹亮層

19、薇建筑、根區(qū)劃RJ.*J低后1.W1.201.30多展L70LAD1.劭中高層200工加ffi層3即3.503.50性E誦告后鼠網(wǎng)者的指標(biāo)值作為擅制擔(dān)桶的上、下來值手附卷不計(jì)人龍下目司積.6公共服務(wù)設(shè)施6.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。6.0.2居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。6.0.3居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：公

20、共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（疔/千人）表6.0.3居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10913835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578)11i其中111教育60012001000240033012007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）78198(178398)138378(298548)3898782286201240文體12524522564545756510518244060商業(yè)服務(wù)70091

21、0600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)5946476668592927632819321628金融郵電（含銀行、郵電局）2030(6080)255016222234-市政公用（含居民存車處）40150(460820)70360(500960)30140(400720)50T40(450760)9T0(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772-注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；市

22、政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。6.0.3.1各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制；6.0.3.2本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局開式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)；6.0.3.3當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；6.0.3.4（取消該款）6.0.3.5（取消該款）6.0.3.6舊區(qū)改建和城市邊緣的

23、居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；6.0.3.7凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；6.0.3.8居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。6.0.4居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：6.0.4.1根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、

24、使用和減少干擾；6.0.4.2商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；6.0.4.3基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。6.0.4.4配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。6.0.5居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)），并就符合下列規(guī)定：6.0.5.1配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表6.0.5的規(guī)定。配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)）停車位控制指標(biāo)表6.0.5名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車1公共中心車位/100m2建筑面積大于或等于7.5大于或等于0.451商業(yè)中心車位/100m2營(yíng)業(yè)面積大于或等于7.5大于或

25、等于0.451集貿(mào)市場(chǎng)車位/100m2營(yíng)業(yè)場(chǎng)地大于或等于7.5大于或等于0.301飲食店車位/100m2營(yíng)業(yè)面積大于或等于3.6大于或等于0.30r醫(yī)院、門診所車位/100m2建筑面積大于或等于1.5大于或等于0.30注：本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示:其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。6.0.5.2配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫(kù)7綠地7.0.1居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。7.0.2居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：7.

26、0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；7.0.2.2宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定;7.0.2.3綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建不宜低于25%。7.0.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。7.0.4居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：7.0.4.1中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)符合

27、表7.0.4-1規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；其圾中心公共埠地設(shè)百戡定卬心練院S稱漫量的喜要求賽H、規(guī)模居住國(guó)興國(guó)花米科人花格水面，涼事嘈壑,小升宗座、老幼俄施、停平用幅珊蓑施血等國(guó)內(nèi)帝局應(yīng)有明璃的瑞帛卿今to甲W地名稱設(shè)悶等歌球最小麒tbmT)小游園花木草坪、布北京面、雌挈兒諛底和喃典意面等W年的汽物就覽匚J蛆洸綠地花木草坪.桌椅.商昌兒諛施等晃法布昌城曲辭劃(2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；(3)綠化面積(含水面)不宜小于70%(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；(5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑

28、日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4-2中的各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；院落定組團(tuán)蜂池設(shè)直現(xiàn)定襄7,4#一2開敞矍球地南詞茗星矍南側(cè)多層樓南Wl甚居樓L嘈¥1.如必31HL*心18QW噲NO射注.(1-南北兩樓正面間距(m力心當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距國(guó)北他為務(wù)星樓的組團(tuán)綠地面積(m2)t備北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積(如土)。開敞型院落一式組團(tuán)鰥地度符合本規(guī)范附錄A第A.0.&等規(guī)定.7.0.4.2其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第

29、1款、(3)、(4)項(xiàng)及第項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；7.0.4.3公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。7.0.5居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。8道路8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：8.0.1.1根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式,應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；8.0.1.2小區(qū)內(nèi)應(yīng)避

30、免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行;8.0.1.3有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；8.0.1.4當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；8.0.1.5在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；8.0.1.6滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；8.0.1.7城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；8.0.1.8應(yīng)便于居民汽車的通行；同時(shí)保證行人、騎車人的安全便利。8.0.1.9（取消該款）8.0.2居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、

31、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；8.0.2.2小區(qū)路：路面寬6m-9m,建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;8.0.2.3組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m8.0.2.4宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；8.0.2.5在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。8.0.3居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.3.1居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指

32、標(biāo)應(yīng)符合表8.0.3規(guī)定；居住區(qū)內(nèi)道患孤墻攙制指標(biāo)（K>器&以3道浩美到最小視城最大樹技ti®機(jī)動(dòng)年遁海工X工小3%動(dòng)車遵川2步行道1.工00注r占為城長(zhǎng)SD.8.0.3.2機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車道要求控制。8.0.4山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：8.0.4.1車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；8.0.4,2路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；8.0.4.3主要道路宜平緩；8.0.4.4路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。8.0.5居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：8

33、.0.5.1小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150亂沿街建筑物長(zhǎng)度超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m<4m的消防車通道。人行出口間距不宜超過80m當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.2居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；8.0.5.3進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；8.0.5.4在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬

34、度不應(yīng)小于2.5m,縱坡不應(yīng)大于2.5%;8.0.5.5居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m,并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12mx12m的回車場(chǎng)地；8.0.5.6當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%寸，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；8.0.5.7在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；8.0.5.8居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表8.0.5規(guī)定；道端邊壕至建、均露物懸小題鵑加）裊80i5r一通牯鞋別與速、構(gòu)筑物春居住區(qū)道路小區(qū)博組印招及網(wǎng)小聒鹿獲糊面叼道器無出入口面置金32aS有出入口E26建筑物

35、山墻面向逋路百層4215221,5供塘面向道器L51.51.5注居院區(qū)道崎邊轉(zhuǎn)指紅線.小屈路、組團(tuán)路及定阿小路的邊城指熔面邊續(xù).當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行懾社時(shí).耳遒路邊球指使11邊線.8.0.5.9（取消該款）8.0.6居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場(chǎng)、停車庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定；8.0.6.1居民汽車停車率不應(yīng)小于10%;8.0.6.2居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%；8.0.6.3居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m;8.0.6.4居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。9豎向9.0.1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地

36、形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。9.0.2居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：9.0.2.1合理利用地形地貌，減少土方工程量；9.0.2.2各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表9.0.1規(guī)定；各林場(chǎng)地的適用堰度%，聿3Q1堵域名鎂適用岐度密東性地面和廣場(chǎng)廣場(chǎng)兼將軍跖望外場(chǎng)地】ijg碉上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)應(yīng)兔用場(chǎng)址口人工5Q£一（k5»地沆防性置工地鑿今re9.0.2.3滿足排水管線的埋設(shè)要求；9.0.2.4避免土壤受沖刷；9.0.2.5有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；9.0.2.6對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。9.0.3當(dāng)自然地形坡度大于8%居住區(qū)地面連接形式宜

37、選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。9.0.4居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定：9.0.4.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水；9.0.4.2在埋設(shè)地下暗溝（管）極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。10管線綜合10.0.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線，在采用集中供熱居住區(qū)內(nèi)還應(yīng)設(shè)置供熱管線，同時(shí)還應(yīng)考慮燃?xì)?、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置10.0.2居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1

38、0.0.2.1必須與城市管線銜接；10.0.2.2應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10.0.21和表10.0.22的規(guī)定;!管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1.51.5-燃1氣管低壓0.51.0-中壓1.01.5-高壓1.52.0-熱力管1.51.51.01.52.0-1電力電纜0.50.50.51.01.52.0-電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5-電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2-各種地下管線之間最小水平凈距（m）表10.0.21200mm當(dāng)管徑大于200m

39、m寸應(yīng)注：表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于大于或等于3.0m；大于或等于10KV的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m,如加套管，凈距可減至0.1m;小于10KV電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m；低壓燃?xì)夤艿膲毫樾∮诨虻扔?.005mpa,中壓為0.0050.3mpa,高壓為0.30.8mpa。各種地下管線之間最小垂直凈距（m）表10.0.2-2管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道1給水0.15管排水管0.40.15燃?xì)夤?.150.150.15熱力管0.150.150.150.15電力電纜0.150.50.50.50.5電信電纜0.20.

40、50.50.150.50.250.25電信管道0.10.150.150.150.50.250.25明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.010.0.2.3宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；10.0.2.4應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.2-3規(guī)定；各種管線與建、構(gòu)筑物

41、之間的最小水平間距（m）表10.0.2-3管線名稱建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣通信照明及<10kv小于或等于35kv>35kv給水管3.00.53.05.01.51.0排水管2.50.51.55.01.51.0燃?xì)獾蛪?.51.01.05.03.751.51.0注：表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm當(dāng)管徑大于200mm寸應(yīng)大于或等于1.5m；表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm當(dāng)管徑大于200mm3寸應(yīng)大于或等于2.5m；排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)

42、時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m；表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為0.5m,對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm寸為2.5m,管徑大于或等于300mm寸為3.0m,對(duì)于直埋開式熱力管道為5.0m。10.0.2.5各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管;各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV管1中壓2.03.751.51.0高壓4.05.002.51.01,熱力管直埋2.51.02.03.03.751.51.0地溝0.5電力電纜0

43、.60.60.60.63.751.51.0電信電纜0.60.50.60.63.751.51.0電信管道1.51.01.01.03.751.51.0電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管，污水管。10.0.2.6電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置；10.0.2.7管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理：(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；(2)小管線避讓大管線；(3)壓力管線避讓重力自流管線；(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。10.0.2.8地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.2-4中的規(guī)定。管線、其他設(shè)施與

44、綠化樹種間的最小水平凈距(m)表10.0.2-41,管線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5燃?xì)夤堋⑻骄?.21.2電力電纜、電信電纜1.01.0電信管道1.51.0熱力管1.51.51地上桿柱(中心)2.02.0消防龍頭1.51.2道路側(cè)石邊緣0.50.511綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11.0.1居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類,其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表表11.0.1項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2-1.居住區(qū)用地(R)hm2100住宅用

45、地(R01)hm2公建用地(R02)hm2道路用地(R03)hm2公共綠地(R04)hm22.其它用地(E)hm2-居住戶(套)數(shù)戶(套)-居住人數(shù)人-戶均人口人/戶-總建筑面積萬m2-1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬m2100住宅建筑面積萬m21公建面積萬m22.其它建筑面積萬m2-住宅平均層數(shù)層-高層住宅比例%-中高層住宅比例%-人口毛密度人/hm2-人口凈密度人/hm2-住宅建筑套密度(毛)套/hm2-住宅建筑套密度(凈)套/hm2-住宅建筑面積毛密度萬m2/hm2-住宅建筑面積凈密度萬m2/hm2-居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬m2/hm2A停車率%A-停車位輛A地面停車率%地面停車位輛1住宅建筑凈密度%-總建筑密度%A-綠地率%-拆建比-注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。11.0.2各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：11.0.2.1規(guī)劃