大廠地區(qū)城設(shè)計(jì)任務(wù)書-南京規(guī)劃局

1、大廠地區(qū)城市設(shè)計(jì)任務(wù)書一、規(guī)劃范圍大廠地區(qū)工業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍位于南京化學(xué)工業(yè)園區(qū)大廠街道(部分位于葛塘街道)，四至東至夾江、區(qū)界，南至區(qū)界、平頂山路、葛北路，西至區(qū)界、寧啟鐵路復(fù)線、旭東路，北至馬叉河，總面積約23.0平方千米(具體見范圍附圖)。研究范圍應(yīng)包括化工園大廠片區(qū)全部。二、規(guī)劃目的按照市政府關(guān)于印發(fā)金陵石化及周邊地區(qū)、大廠地區(qū)、梅山鋼鐵及周邊地區(qū)和長(zhǎng)江二橋至三橋沿岸地區(qū)(含八卦洲)工業(yè)布局調(diào)整實(shí)施方案的通知(寧政發(fā)2014116號(hào))文件精神，進(jìn)一步貫徹落實(shí)南京江北新區(qū)2049戰(zhàn)略規(guī)劃暨2030總體規(guī)劃的對(duì)大廠地區(qū)功能定位要求，以產(chǎn)業(yè)開級(jí)和空間優(yōu)化為目標(biāo)，重點(diǎn)發(fā)展科技研

2、發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，全面提升中央商務(wù)區(qū)能級(jí)和城市綜合服務(wù)功能，著力打造全國(guó)老工業(yè)基地改造示范區(qū)，特編制本規(guī)劃。三、規(guī)劃依據(jù)1、相關(guān)規(guī)劃規(guī)劃編制應(yīng)依據(jù)以下規(guī)劃對(duì)該地區(qū)的相關(guān)要求開展，并參考其他相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容。(1)蘇南現(xiàn)代化建設(shè)示范區(qū)規(guī)劃(2)南京江北新區(qū)2049戰(zhàn)略規(guī)劃暨2030總體規(guī)劃(3)蘇南現(xiàn)代化建設(shè)示范區(qū)規(guī)劃南京市規(guī)劃(4)江北新區(qū)總體規(guī)劃相關(guān)專題研究、專項(xiàng)規(guī)劃成果(5)四大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、生態(tài)保護(hù)等規(guī)劃研究成果（6）片區(qū)各類控制性詳細(xì)規(guī)劃成果（參考）2、相關(guān)政策法規(guī)文件（1）中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2）江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（2011年版）（3）江蘇省城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）（蘇建規(guī)2010

3、203號(hào)）（4）關(guān)于加強(qiáng)全市城市設(shè)計(jì)工作的意見（寧委發(fā)201335號(hào)）（5）南京市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）（寧政發(fā)2013285號(hào)）（6）市政府關(guān)于印發(fā)金陵石化及周邊地區(qū)、大廠地區(qū)、梅山鋼鐵及周邊地區(qū)和長(zhǎng)江二橋至三橋沿岸地區(qū)（含八卦洲）工業(yè)布局調(diào)整實(shí)施方案的通知（寧政發(fā)2014116號(hào)）（7）市政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)南京化學(xué)工業(yè)園區(qū)向循環(huán)型生態(tài)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型提升的若干意見（寧政發(fā)201342號(hào)）四、規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)大廠地區(qū)工業(yè)布局調(diào)整規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)研，對(duì)該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整思路、策略、用地布局等進(jìn)行研究，同時(shí)對(duì)“空間形態(tài)、交通流線、地下空間、界面類型、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)以及其他方面”提由城市設(shè)計(jì)的

4、控制和引導(dǎo)要求，具體詳見南京市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）O其中重點(diǎn)設(shè)計(jì)以下內(nèi)容：1、現(xiàn)狀分析該片區(qū)地勢(shì)相對(duì)平坦，內(nèi)有太子山。片區(qū)濱臨長(zhǎng)江（夾江），景觀位置較為敏感。規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要為南鋼、南化、華能、南熱等大型企業(yè)，企業(yè)周邊老舊民房。詳細(xì)進(jìn)行現(xiàn)狀資料調(diào)查和收集，理清各層次、各門類規(guī)劃對(duì)于本地區(qū)建設(shè)的要求，特別是江北新區(qū)總體規(guī)劃以及市政府工業(yè)布局調(diào)整方案對(duì)本地區(qū)提由的要求，分類梳理各類用地的審批、建設(shè)情況，做好用地評(píng)價(jià)，分析存在問題，明確規(guī)劃目標(biāo)。2、發(fā)展策略和功能布局該片區(qū)位于江北新區(qū)規(guī)劃確定的大廠-高新片區(qū)范圍內(nèi)，是江北新區(qū)以及蘇北、皖北等更大區(qū)域的科技研發(fā)中心，以發(fā)展科技研發(fā)、高新技術(shù)、先進(jìn)制

5、造等功能為主。按照江北新區(qū)總體規(guī)劃對(duì)該地區(qū)的功能定位，綜合考慮片區(qū)環(huán)境、人文、工業(yè)遺產(chǎn)等因素，提由片區(qū)發(fā)展策略及功能布局。根據(jù)相關(guān)部門關(guān)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)、定位、策略及產(chǎn)業(yè)特色的研究，科學(xué)分析片區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷改造升級(jí)方案，落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模，對(duì)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提由引導(dǎo)。依據(jù)江北新區(qū)總體規(guī)劃的要求，落實(shí)規(guī)劃中明確的高新技術(shù)孵化平臺(tái)、科研創(chuàng)新基地以及大廠職業(yè)教育園等片區(qū)內(nèi)重大的公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃空間，明確用地規(guī)模。重點(diǎn)研究工業(yè)企業(yè)布局調(diào)整的方案，整體推進(jìn)大廠地區(qū)工業(yè)用地的退二進(jìn)三工并結(jié)合大型工業(yè)企業(yè)搬遷改造與土地整理，優(yōu)化片區(qū)的用地布局，細(xì)化用地性質(zhì)，明確落實(shí)片區(qū)的布局結(jié)構(gòu)。3、空間形態(tài)根據(jù)該片區(qū)的環(huán)境特

6、點(diǎn)，加強(qiáng)太子山周邊綠化景觀，特別是濱江景觀分析與控制，對(duì)各類建筑空間、界面處理和建筑高度提由設(shè)計(jì)控制要求。結(jié)合地勢(shì)條件、現(xiàn)狀環(huán)境等因素綜合考慮片區(qū)內(nèi)的建筑群體設(shè)計(jì)，針對(duì)不同性質(zhì)的用地采用相對(duì)應(yīng)建筑群體組合，形成該片區(qū)獨(dú)特的空間序列，協(xié)調(diào)中心區(qū)內(nèi)建筑群體與開敞空間之間的關(guān)系。4、交通組織應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀各類保護(hù)要求，合理組織交通流線，深化道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，明確城市主要道路的交叉口形式，落實(shí)主要道路的線形及區(qū)域內(nèi)各交通樞紐等重大的交通設(shè)施用地。必要時(shí)可根據(jù)人的活動(dòng)特點(diǎn)和景觀塑造等要求對(duì)道路系統(tǒng)、設(shè)施布局進(jìn)行優(yōu)化、修正或補(bǔ)充，兼顧功能使用和觀賞要求。5、環(huán)境景觀結(jié)合建筑功能，對(duì)建筑的風(fēng)格、色彩、外墻材料等提由

7、控制原則與引導(dǎo)要求。對(duì)園區(qū)的重要地段、景觀風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)及標(biāo)志節(jié)點(diǎn)，進(jìn)行較深入的單項(xiàng)設(shè)計(jì)。6、地下空間加強(qiáng)地下空間利用研究，按照地上地下一體化發(fā)展的思路，提由地下空間重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域及其開發(fā)規(guī)模、功能布局、地下交通流線，研究地上地下交通銜接方式。五、規(guī)劃編制要求1、規(guī)劃編制周期11月底前完成最終成果。2、規(guī)劃編制工作要求(1)規(guī)劃編制應(yīng)落實(shí)上位規(guī)劃及相關(guān)政策法規(guī)的要求,落實(shí)情況應(yīng)書面說明。(2)編制單位應(yīng)開展細(xì)致的現(xiàn)狀調(diào)查分析工作，充分了解本地區(qū)及周邊用地的現(xiàn)狀情況，提高規(guī)劃的科學(xué)可操作性。(3)規(guī)劃編制過程中，應(yīng)充分聽取有關(guān)部門意見并與規(guī)劃部門溝通，必要時(shí)組織專家論證并進(jìn)行公示。(4)規(guī)劃編制完成后，全套規(guī)劃成果報(bào)市規(guī)劃局審查、報(bào)批。3、成果形式和歸檔要求城市設(shè)計(jì)成果按照片區(qū)級(jí)城市設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。規(guī)劃成果內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說明和圖紙。其中，設(shè)計(jì)說明包括對(duì)上位規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要素的研究，對(duì)本地區(qū)功能策劃與空間布局、空間形態(tài)組織、開敞空間設(shè)計(jì)、交通組織、景觀設(shè)計(jì)、地下空間控制作曲闡述，明確控制要求和控制指標(biāo)。城市設(shè)計(jì)的核心圖紙包括功能布局規(guī)劃圖、空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖、城市設(shè)計(jì)總平面圖、建筑高度控制圖、景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃圖、交通組織規(guī)劃圖、開敞空間規(guī)劃圖、地下空間利用規(guī)劃圖和必要的鳥瞰圖、效果圖以及其他分析圖等。具體按南京市城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）執(zhí)行。成果格式應(yīng)符合相關(guān)要求，歸檔材料包括規(guī)劃成果及相關(guān)文件，含2套電