室外附屬工程總結(jié)

1、室外附屬工程總結(jié)晉江市湖光西路小區(qū)改造工程室外工程竣工總結(jié)報(bào)告工程名稱：晉江市湖光西路小區(qū)改造工程建設(shè)單位：福建渭興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司監(jiān)理單位：鄭州中興工程監(jiān)理有限公司施工單位：福建省惠建發(fā)建設(shè)工程有限公司項(xiàng)目經(jīng)理：技術(shù)負(fù)責(zé)人：年月曰室外工程竣工總結(jié)報(bào)告工程概況本工程項(xiàng)目地址位于晉江市青陽(yáng)街道泉安路交東巖路與泉安路交8號(hào)路之間地塊。工程建設(shè)單位為福建濤興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，設(shè)計(jì)單位為同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司，監(jiān)理公司為鄭州中興工程監(jiān)理有限公司，施工單位為福建省惠建發(fā)建設(shè)工程有限公司。二、施工前期各種文件1、設(shè)計(jì)圖紙施工圖設(shè)計(jì)文件匯編

2、2、變更、補(bǔ)充設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙審查答復(fù)設(shè)計(jì)單位的變更、補(bǔ)充設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙審查答復(fù)及來(lái)往函件。三、承包范圍、執(zhí)行合同情況本工程主要施工內(nèi)容包括：道路、雨水、污水等，其中合同內(nèi)項(xiàng)目包括24cm厚C35（抗折4.5Mpa）鋼筋混凝土道路、25cm厚15%水泥穩(wěn)定基層，建筑占地面積9539m2,雨水管1236米，污水管687米，廢水1035米，中水678米，生產(chǎn)循環(huán)水565米，消防管道865米。根據(jù)設(shè)計(jì)文件、施工合同及來(lái)往函件的約定，已按照合同內(nèi)容要求全部完成。四、“質(zhì)保體系”、技術(shù)管理、主要人員及變更情況1、關(guān)于“質(zhì)保體系”方面我單位始終和徹執(zhí)行“科學(xué)管理、全面履約、不斷創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針，我

3、方嚴(yán)格按照該體系對(duì)本工程進(jìn)行有關(guān)質(zhì)量控制，取行了積極成效。在施工過(guò)程中，項(xiàng)目部主要人員分工明確、職責(zé)明確、專業(yè)配套，以滿足工程需要為目的，各責(zé)任人責(zé)任到位，各崗位人員盡責(zé)盡職，層層把關(guān)，使施工過(guò)程中各工序處于穩(wěn)定的控制狀態(tài)，確保了工程最終質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、關(guān)于技術(shù)管理方面對(duì)于技術(shù)管理方面，我方嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)的要求，設(shè)立有關(guān)質(zhì)量管理和安全管理機(jī)構(gòu)，確保了工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施得以順利完成。五、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況本工程的施工過(guò)程符合有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，施工中未出現(xiàn)違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的情況。六、工程質(zhì)量施工與控制1、材料檢驗(yàn)控制本工程所用材料即水泥、鋼筋、細(xì)

4、料、粗料均在監(jiān)理工程師見(jiàn)證取樣送檢合格后才投入使用，確保了工程質(zhì)量。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料分批抽樣，并委托抽樣，并委托廈門(mén)市建設(shè)工程檢測(cè)中心試驗(yàn)做相關(guān)檢驗(yàn)工作。(1)、水泥：選擇具有生產(chǎn)資質(zhì)和生產(chǎn)許可證的廠家供應(yīng)的水泥，每個(gè)批量的水泥有出廠合格證、出廠編號(hào)、出廠日期和出廠品質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)(2)、鋼筋：進(jìn)場(chǎng)鋼筋隨車附有產(chǎn)品合格證，并按不同規(guī)格、批量經(jīng)監(jiān)理工程師見(jiàn)證取樣送廈門(mén)市建設(shè)工程檢測(cè)中心試驗(yàn)室檢驗(yàn)，其檢測(cè)結(jié)果合格。(3)、細(xì)料：本工程采用本地河砂，經(jīng)監(jiān)理工程師見(jiàn)證取樣送廈門(mén)市建設(shè)工程檢測(cè)中心試驗(yàn)室檢驗(yàn)，具檢測(cè)結(jié)果合格。(4)、粗料：本工程主要選有級(jí)配的本地碎石，其規(guī)格級(jí)配，品質(zhì)均符合要求，粗料經(jīng)監(jiān)理工程

5、師見(jiàn)證取樣送廈門(mén)市建設(shè)工程檢測(cè)中心試驗(yàn)室檢驗(yàn)，具檢測(cè)結(jié)果合格。2、施工質(zhì)量控制(1)、針對(duì)本工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，成立以項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人為核心，各部門(mén)和施工負(fù)責(zé)人的質(zhì)量保證體系，在公司質(zhì)量、技術(shù)部門(mén)的監(jiān)督管理下，該體系運(yùn)作程序嚴(yán)格執(zhí)行GB/T19000-IS09000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系系列標(biāo)準(zhǔn)。(2)、建立健全質(zhì)量責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行總承包。項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，質(zhì)檢工程師抓落實(shí)，各工序技術(shù)負(fù)責(zé)人專職監(jiān)察，使工程質(zhì)量做到分兵把關(guān)，層層包保。工程質(zhì)量與分配掛勾，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，按月落實(shí)兌現(xiàn)，并將規(guī)定的優(yōu)良獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)給被評(píng)為優(yōu)良的單位、分部、分項(xiàng)工程的相關(guān)人員。(3)、制定

6、質(zhì)量目標(biāo)，以質(zhì)量目標(biāo)為依據(jù)，加強(qiáng)質(zhì)量管理，確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，組成以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工員、質(zhì)檢員、安全員、各班組長(zhǎng)為成員的管理小組，制定質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，把好質(zhì)量的第一關(guān)。(4)、加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育，樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的思想觀念，按設(shè)計(jì)圖紙施工規(guī)范組織施工，加強(qiáng)每一分項(xiàng)工程施工前的全面技術(shù)質(zhì)量要求的具體交底，使作業(yè)人員心中有數(shù)。(5)、先派素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、具有從事類似施工經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)進(jìn)行關(guān)鍵工序作業(yè)，組織責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)過(guò)硬、肯吃苦耐勞的施工班組進(jìn)行各分項(xiàng)工程的作業(yè)，各工序施工均指派相應(yīng)專業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人全過(guò)程指導(dǎo)、監(jiān)督施工。(6)、搞好施

7、工全過(guò)程的質(zhì)量管理工作。1、開(kāi)工前，組織相關(guān)人員熟悉圖紙和施工規(guī)范，吃透設(shè)計(jì)意圖，對(duì)。施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察了解，對(duì)照?qǐng)D紙，做好現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)工作，制定出切實(shí)可行的實(shí)施性組織設(shè)計(jì)。2、完善技術(shù)交底工作，按照本工程各工序質(zhì)量，操作工藝要求等做。技術(shù)交底，交底填寫(xiě)技術(shù)交底單一式兩份，并有技術(shù)負(fù)責(zé)人,交底人和被交底人的簽字。3、加強(qiáng)對(duì)測(cè)量、試驗(yàn)工作的管理，確保測(cè)量，試驗(yàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，配。備經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)量和試驗(yàn)人員，測(cè)量和試驗(yàn)人員選取用經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)、有多年工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任。測(cè)量?jī)x器和試驗(yàn)設(shè)備按期校核，經(jīng)有關(guān)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)標(biāo)定后使用權(quán)用，加強(qiáng)測(cè)量、試驗(yàn)工作的復(fù)查，力求結(jié)果真實(shí)可信。*室外附屬工程施工協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)

8、中華人民合同法、建筑安裝工程承包合同條例、寧波神化國(guó)際物流倉(cāng)儲(chǔ)中心廠區(qū)工程施工總合同等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，為確保豎向工程質(zhì)量和進(jìn)度控制。明確各方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，特訂立本合同，望雙方共同遵守。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建設(shè)單位：4、承包范圍：二、承包方式及工作量1、承包方式:以審計(jì)審核為準(zhǔn)。2、總價(jià)暫定萬(wàn)元，計(jì)價(jià)規(guī)則參見(jiàn)總包合同，最終三、工程款結(jié)算與支付（一）、結(jié)算方法1、工程預(yù)算編制依據(jù)：同總合同條款。2、乙方按建設(shè)方最終審計(jì)結(jié)算價(jià)為依據(jù)，向甲方上交結(jié)算總價(jià)，稅金甲方代繳，工程決算編制由乙方負(fù)責(zé)。（二）、付款方式及形式1、本工程按當(dāng)期工程量依據(jù)總合

9、同同比例支付進(jìn)度款。工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格，甲方收到建設(shè)單位結(jié)算總價(jià)款的95%寸，甲方支付乙方應(yīng)得到結(jié)算款（工程造價(jià)5%勺保修金按保修條款預(yù)定暫扣）。結(jié)算時(shí)，乙方提供總價(jià)的40煙工工資清單，開(kāi)具勞務(wù)發(fā)票，剩余部分以材料發(fā)票抵充。2、本工程質(zhì)量保修金為結(jié)算總價(jià)的5%保修期二年；在保修期內(nèi)，由于施工質(zhì)量原因發(fā)生的缺陷或質(zhì)量事故均由乙方負(fù)責(zé)；保修期滿后15天內(nèi)無(wú)息返還。四、工期本工程施工工期要求為：工程年月底竣工（具體滿足業(yè)主要求），工期延誤按元/天處罰。五、安全文明施工要求1、乙方在施工中，應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和文明施工要求進(jìn)行，安全管理按照施工總合同浙江省二建建設(shè)集團(tuán)公司安全生產(chǎn)獎(jiǎng)條例的規(guī)定執(zhí)行

10、，切實(shí)做到安全生產(chǎn)。2、如由乙方原因造成的安全事故，一切責(zé)任與費(fèi)用均由乙方自負(fù)。3、施工中乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守場(chǎng)內(nèi)文明施工有關(guān)條例，做到文明施工,場(chǎng)外保證交通安全以及道路清潔等。六、雙方職責(zé)（一）、甲方職責(zé)1、參與質(zhì)量、進(jìn)度等管理監(jiān)督工作;2、參與資料驗(yàn)收、蓋章工作；3、履行總包職責(zé)并完成建設(shè)方指定的其它工作；（二）、乙方職責(zé)1、乙方必須按圖紙和甲方的施工方案要求施工，接收甲方在技術(shù)、質(zhì)量、安全等各方面的監(jiān)督和配合監(jiān)理驗(yàn)收與整改，施工時(shí)不得任意更改，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求。2、乙方應(yīng)服從甲方正常范圍的調(diào)度和安排，反之，甲方有權(quán)終止合同，由此引起的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。3、乙方在施

11、工中不得碰撞或弄臟已完工程，因此造成需試驗(yàn)、修補(bǔ)、返工、清理、延誤工期等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。七、其它1、乙方施工人員進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，應(yīng)做到三證齊全，嚴(yán)禁無(wú)證上崗。2、本合同未盡事宜，各方可參照上級(jí)有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由經(jīng)濟(jì)合同仲裁或向甲方所在地法院起訴。3、本合同壹式陸份，其中甲方執(zhí)肆份，甲方執(zhí)貳份，雙方代表簽字后生效，款項(xiàng)付清同時(shí)合同終止。甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方：代表（簽字）：簽訂日期：年月日室外管道配套工程項(xiàng)目總結(jié)萬(wàn)海惜福時(shí)光一期室外管道配套工程包括雨污水管道工程、弱電管道（包括電信管道、有線電視管道、監(jiān)控管道）工程、自來(lái)水管道工程、暖氣熱力管道、燃?xì)夤艿拦こ獭㈦娏艿溃?/p>

12、小區(qū)電、物業(yè)電）工程共6個(gè)分部工程。一、各管道施工工期雨污水管道：xx年12月1日一xx年1月21日，工期約50天。自來(lái)水管道：xx年12月19日一xx年1月21日，工期約33天。暖氣熱力管道：xx年1月1日一xx年2月10日，工期約40天（未完成閥門(mén)井抹灰及蓋板安裝）。燃?xì)夤艿拦こ蹋簒x年3月8日一xx年4月2日，工期約24天。電力管道工程（至送電完成）：xx年1月13日一xx年6月20日。工期約140天（春節(jié)放假20天）。弱電管道工程（至穿線結(jié)束）：xx年1月16日一xx年5月10日，工期約120天。監(jiān)控安裝調(diào)試完成時(shí)間為xx年7月31日。室外配套管道（不包括穿線）施工時(shí)間約需90天左右，

13、其中電力管道開(kāi)始施工至送電完成需要周期較長(zhǎng)，弱電因涉及單體樓座內(nèi)施工及通訊管理局驗(yàn)收，需要周期較長(zhǎng)，監(jiān)控涉及后期室外、地下車庫(kù)及電梯五方通話及監(jiān)控安裝，需要周期較長(zhǎng)。根據(jù)一期施工工期及室外景觀施工進(jìn)度需要，室外配套管道施工時(shí)間在不影響景觀施工的前提下需要100天左右為宜，且管道必須交叉作業(yè)，施工順序易為雨污水管道一電力管道一弱電管道一暖氣熱力管道一自來(lái)水管道一燃?xì)夤艿?。二、施工中注意事?xiàng)（一）共性問(wèn)題：1、管道基礎(chǔ)一般在回填土上，土方回填完成后應(yīng)進(jìn)行夯實(shí)或池水處理（易做池水處理）；2 、管道盡量避開(kāi)道路，以免產(chǎn)生修路是路基壓實(shí)導(dǎo)致管道破損,無(wú)法避免時(shí)管道宜采用鋼管或加鋼套管；3 、5 、管道完

14、成后回填時(shí)應(yīng)讓各單位分層夯實(shí)或壓實(shí)。管道回填完成后室外工程開(kāi)始前全面池水處理。管道檢查井上標(biāo)高易高不易低，因室外綠化時(shí)回填土容易將井埋到土下。6 、7、管道進(jìn)樓防水處理建議統(tǒng)一由專業(yè)防水公司負(fù)責(zé)。注意各管道的施工間距問(wèn)題，易從內(nèi)往外施工（弱電因埋深較淺故可后施工）。8、管道施工時(shí)會(huì)出現(xiàn)管道交叉，故應(yīng)提前考慮好管道交叉位置的標(biāo)高，施工時(shí)自來(lái)水管道、熱力管道、燃?xì)夤艿赖葔毫艿辣M量深埋。9、各種管道走向及預(yù)留預(yù)埋設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合單體樓座進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核時(shí)應(yīng)由室外管道負(fù)責(zé)人、單體安裝負(fù)責(zé)人共同進(jìn)行審核，避免圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后再出現(xiàn)變更（如多層區(qū)進(jìn)各單元進(jìn)樓座的位置及管道預(yù)留事宜，高層區(qū)及網(wǎng)點(diǎn)管道位置變更，進(jìn)車庫(kù)的管

15、道位置變更等）。10、室外管道應(yīng)結(jié)合室外景觀工程進(jìn)行管道綜合布置，施工時(shí)嚴(yán)格定位?？傮w來(lái)說(shuō)一期工程管道相互破壞或檢查井位置影響室外道路（鋪裝）施工的問(wèn)題不多，但仍有部分井如5#樓西側(cè)有限電視井、1#樓與2#樓間一個(gè)雨水沉砂池、會(huì)所西南角電力井位置與路牙石沖突，電力管道部分在路基壓實(shí)時(shí)被破壞等問(wèn)題出現(xiàn)。11、管道檢查井位于道路上時(shí)，有硅蓋板的（如電力管道井、熱力管道井等），硅蓋板上平距離設(shè)計(jì)路上平標(biāo)高不低于40CR1如確實(shí)因?qū)嶋H原因無(wú)法滿足時(shí)，硅上平距離設(shè)計(jì)道路上平標(biāo)高應(yīng)為10cm以上（即滿足檢查井井蓋厚度要求），硅蓋板上直接壓瀝青。12、設(shè)備基礎(chǔ)（如強(qiáng)電T接箱、室外弱電總箱、箱變等）基礎(chǔ)下土方

16、應(yīng)提前夯實(shí)或池水，箱變基礎(chǔ)建議增設(shè)條基，避免產(chǎn)生不均勻沉降導(dǎo)致設(shè)備傾斜（2#婁東山強(qiáng)電T接箱、6#樓西山有線電視箱、會(huì)所西箱變均因基礎(chǔ)不均勻沉降發(fā)生傾斜）。（二）雨污水管道：1、施工圖紙應(yīng)對(duì)照室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行詳細(xì)檢查，避免多井、漏井及位置偏移等問(wèn)題；2 、3 、綠化帶內(nèi)沉砂池建議適當(dāng)留設(shè)，宜少不宜多。施工前提前確認(rèn)好支管接入后井內(nèi)的抹灰事項(xiàng)，建議誰(shuí)接管誰(shuí)抹灰（因?yàn)橐话阒Ч芙尤霑r(shí)間較晚），或后期統(tǒng)一抹灰。（三）熱力管道:熱力管道由熱力公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)施工且為鋼管，建設(shè)單位施工時(shí)控制好管道、檢查井的的位置及標(biāo)高即可。熱力管道布管尺寸較大（部分部位需布置4根管道，管溝寬度1.2m）。熱力檢查井寬度約2mx2

17、m設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避開(kāi)其他管線，并根據(jù)室外景觀進(jìn)行確定。（四）電力管道，詳見(jiàn)小區(qū)供電流程及注意事項(xiàng)。（五）自來(lái)水管道：一期室外自來(lái)水管道施工比較順利，后期施工時(shí)建議在室外合適位置每2-4個(gè)樓座增設(shè)一個(gè)總閥門(mén)以便后期維修；室外消火栓位置應(yīng)根據(jù)室外施工圖紙進(jìn)行調(diào)整。供水后及時(shí)到自來(lái)水公司辦理用水性質(zhì)變更。（六）弱電管道工程：有線電視及電信：管道施工較順利，只是在日后的施工中需要注意工期的控制，管道施工較快但后期穿線較慢。管道進(jìn)樓的預(yù)留管管徑不宜小于50mnfl宜多預(yù)留一路管道以便后期使用時(shí)因變更或管道變形下沉等原因致使無(wú)法穿線。智能化：總體地下車庫(kù)探頭數(shù)量不足：高層車庫(kù)進(jìn)電梯的通道有盲點(diǎn)，多層區(qū)人行出口有盲點(diǎn)，小區(qū)變配電室門(mén)口需有監(jiān)控。分機(jī)箱后期變更到多層區(qū)箱表間內(nèi)，效果較好，美觀且不宜被破壞。單元門(mén)制作應(yīng)選擇專業(yè)公司制作（一期單元門(mén)制作安裝存在問(wèn)題較多），監(jiān)控