工程交付驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、v1.0可編輯可修改工程交付驗收標(biāo)準(zhǔn)1.1. 資料：1.1.1. 產(chǎn)權(quán)資料（建設(shè)單位）A.用地批準(zhǔn)資料。B.項目批準(zhǔn)資料。C.施工許可證。1.1.2.技術(shù)資料（施工、建設(shè)單位）A.金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。B.所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C.單位工程竣工驗收證明書。D.地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。E.地下管網(wǎng)竣工圖。F.所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機(jī)專用工具清單。G.電纜鋪設(shè)記錄。H.線路及電力電纜試驗記錄。I.發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。J.電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄。K.電氣設(shè)備絕緣檢查。L.電氣設(shè)備送電驗收記錄。M.防雷接地電阻檢測記錄。

2、N.防雷引下線焊接記錄。O.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P.通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。Q.空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。R.環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收許可證。S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗收許可證。T.房屋測繪驗收資料。U.房屋驗收記錄。V.綠化平面圖。1.2. 房屋檢驗標(biāo)準(zhǔn)1第1頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改1.2.1. 主體結(jié)構(gòu)檢驗標(biāo)準(zhǔn)：符合工程建設(shè)主體結(jié)構(gòu)驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明文件為依據(jù)。1.2.2. 土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)1.2.2.1. 內(nèi)墻面A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮；B.預(yù)留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整

3、齊、光滑；C.墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸A.驗收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。B.頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。1.2.2.3. 地坪A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mmC.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。1.2.2.4. 門A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、

4、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。1.2.2.6.衛(wèi)生問A.墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。B.衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。2第2頁共12

5、頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改1.2.2.7.門窗A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。1.2.2.8.外墻A.墻面平整，無空鼓開裂，細(xì)沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。B.外墻無滲漏水。C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。1.2.2.9.屋面A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；B.坡、平屋面應(yīng)有隔熱保

6、溫措施；C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。1.2.2.10. 給排水、電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn)1.2.2.10.1. 給水管A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。1.2.2.11.排水管A.排水管每層潔具留口位置準(zhǔn)確。毛坯交房時，衛(wèi)生間地漏高出地坪1cm陽臺地漏低于地表面cm。B.檢查口位置正確，清掃方便。C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。1.2.2.12.空調(diào)、雨落管A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B.管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管小75以上的支承件間距不大于

7、2mC.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。D.所有管道不堵不漏，排水通暢。1.2.2.13.煤氣管A.煤氣管明敷，離墻面4cm煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10cm,安裝位置準(zhǔn)確牢固。B.管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。3第3頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改1.2.2.14.開關(guān)、插座（含電話）A.線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。B.開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差；戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm面板的垂直度允許偏差。C.用戶箱內(nèi)標(biāo)識正確。1.2.2.15. 避雷帶A.有全面測試接地

8、電阻符合設(shè)計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應(yīng)小于10歐姆。1.2.2.16. 配電箱A.元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。B.配電箱盤面垂直。1.3.室外公建工程檢查標(biāo)準(zhǔn)1.3.1.室外排水工程A.普井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。B.各類窖井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。C.管道應(yīng)順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。D.管路及魯井中無建筑垃圾。1.3.2. 行車道路、停車位A.行車路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必

9、須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mmC.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。D.路面平整，坡度符合設(shè)計要求，經(jīng)潑水試驗無積水現(xiàn)象。E.植草磚鋪設(shè)平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。1.3.3. 廣場景觀A.廣場內(nèi)道路平整，道板磚鋪設(shè)整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地?zé)o積水現(xiàn)象。休閑娛樂設(shè)施完好，有驗收合格證明。B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護(hù)設(shè)施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。C.室外照明系統(tǒng)設(shè)計和施

10、工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。4第4頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改1.3.4.綠化A.植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設(shè)計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單?；緹o黃土裸露，并落實保修、包活責(zé)任和期限。B.土地平整及施肥：排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結(jié)，平整；鋪設(shè)完成，做到不露土層。D.切草邊：線條清晰，平順自然。E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高

11、度、方向及位置應(yīng)整齊劃一。1.4.設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)1.4.1.水泵房土建驗收標(biāo)準(zhǔn)：A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。C.防噪音：措施合理有效。1.4.2. 水箱：A.內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設(shè)施齊全；B.管道同墻體接觸處無滲漏C.水箱內(nèi)外無垃圾1.4.3. 設(shè)備安裝、電氣控制柜A.安裝牢固，便于操作和維修。B.電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標(biāo)識清楚，名牌規(guī)范。C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備相匹配。D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護(hù)裝置。E.控制柜前絕緣毯完好。F.聯(lián)合動負(fù)荷試車合格。1.4.4. 水泵及電動機(jī)A.水泵電動機(jī)

12、安裝符合規(guī)范，啟動和運(yùn)行平穩(wěn)，無異響。B.電動機(jī)和水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時，各部件發(fā)熱正常。C.電動機(jī)接線符合規(guī)范，且端口有保護(hù)措施。D.各種部件無異常，各項技術(shù)指標(biāo)符合規(guī)范要求。E.檔案資料齊全：1）完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。5第5頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改2）隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。3）控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。4）合同復(fù)印件。5）各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。1.4.5. 閥門A.閥門開關(guān)完好、靈活。B.標(biāo)識清晰，正確。1.4.6.電氣儀表：A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。B.儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。C.電線敷設(shè)布

13、局合理。1.4.7.報警裝置A.報警功能準(zhǔn)確：底水位、高水位、超水位均能報警。B.缺水有自動保護(hù)，切斷電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，并報警。1.4.8.照明：A.日常照明安裝符合要求。B.應(yīng)急照明功能良好，位置合理。1.4.9. 其他：A.支架安裝合理，減震措施得當(dāng)，管道油漆和標(biāo)識指示符合規(guī)范。B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。C.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。1.4.10. 電梯驗收A.電梯安全部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件齊全。B.電梯各項功能正常：C.應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動、運(yùn)行、選層、平層、停層；D.電引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；E.制動器、限

14、速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。F.輔助實施如空調(diào)等正常。G.外觀和裝飾面完好無損或保護(hù)措施良好。H.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。I.檔案資料齊全：1）完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。2）隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。6第6頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改3）控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。4）合同復(fù)印件。5）各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細(xì)聯(lián)系。6）在驗收時應(yīng)提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點；制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙；電梯檢查及電梯運(yùn)行參數(shù)記錄。1.4.11.消防設(shè)施A.有消防部門檢驗合格證。B.消防泵

15、和外圍設(shè)備聯(lián)動正確。C.消防設(shè)備齊全，功能正常（消防箱、廣場內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結(jié)合器、泄壓閥、安全閥等）。D.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。F.檔案資料齊全。G.完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。H.隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。J.合同復(fù)印件。K.各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細(xì)聯(lián)系。1.4.12. 弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）機(jī)房A.排線美觀，設(shè)備機(jī)架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。C.各設(shè)備運(yùn)行正常。D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防

16、護(hù)措施完好。E.檔案資料齊全：隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。合同復(fù)印件。各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細(xì)聯(lián)系。（因上述設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)部門，他們負(fù)責(zé)維修及故障物業(yè)掌握相關(guān)資料即可）1.4.13. 分質(zhì)供水設(shè)備、A.有衛(wèi)生部門檢驗合格證。B.系統(tǒng)設(shè)備齊全，運(yùn)行正常，處理過的水質(zhì)隨機(jī)抽查達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。7第7頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改C.附屬設(shè)施完好（泄壓閥、安全閥等）。D.維護(hù)用工具儀器、儀表及維護(hù)備件齊全。E.緊急照明和疏散指示燈正常。F.檔案資料齊全：1）完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。2）隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能

17、檢測記錄齊全。3）控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。4）合同復(fù)印件。5）各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細(xì)聯(lián)系。1.4.14.可視對講系統(tǒng)：A.能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；B.室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開鎖功能正常；C.圖象清晰，無雜波。1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)A.圖象清晰，無雜波,（能看清人員樣貌、車牌號）；B.能隨意觀察任意圖象；C.各種錄像功能正常；D.圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；E.同報警聯(lián)動正常；F.各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。1.4.16.電子巡更系統(tǒng)A.巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；B.巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽；C.巡更管理軟件編寫和更改

18、工作正常；D.信息存取和打印工作正常。1.4.17. 一卡通管理系統(tǒng)A. IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；B. IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進(jìn)出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費(fèi)準(zhǔn)確。1.4.18. 周界防越系統(tǒng)A.紅外線觸動報警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時間20秒；B.報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。8第8頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改1.4.19.安防設(shè)備機(jī)房：A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；B.主備用電源工作正常

19、；C.防護(hù)措施完好。1.5. 商鋪：A.每個商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。B.應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。C.商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。D.應(yīng)設(shè)置垃圾桶。E.公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。1.6. 管理用房驗收標(biāo)準(zhǔn)：A.管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)系操作指引B.位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。1.6.1. 物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)

20、：1 .6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：A.地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。8 .墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。E.窗：鋁合金或塑鋼窗。F.水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。9第9頁共12頁精致誠信創(chuàng)新共贏v1.0可編輯可修改機(jī)電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)：1設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。2變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。4給排水設(shè)備型號、