第五章合同價格管理

1、造價師案例分析第五章工程合同價款管理第五章工程合同價款管理本章基本知識點：1 工程合同的類型及其適用條件；2 工程合同文件的組成與主要條款；3 工程合同爭議的處理；4 工程變更的處理；5 工程現(xiàn)場簽證的處理；6 工程索賠的內(nèi)容與分類；7 工程索賠成立的條件與證據(jù)；8 工程索賠程序；9 工程索賠文件的組成；10工程索賠的計算【案例一】p背景:p某施工單位根據(jù)領取的某2000 平方米兩層廠房工程項目招標文件和全套施工圖紙，采用低報價策略編制了投標文件，并獲得中標。該施工單位（乙方）于某年某月某日與建設單位（甲方）簽訂了該工程項目的固定總價合同。合同工期為8 個月。甲方在乙方進入施工現(xiàn)場后，因資金緊

2、缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月。乙方亦口頭答應。工程按合同規(guī)定期限驗收時，甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題，要求返工。兩個月后，返工完畢。結(jié)算時甲方認為乙方遲延交付工程，應按合同約定償付逾期違約金。乙方認為臨時停工是甲方要求的。乙方為搶工期，加快施工進度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順延工期是當時乙方答應的。乙方應履行承諾，承擔違約責任。p問題：p1.該工程采用固定總價合同是否合適？試說明理由。p2.該施工合同的變更形式是否妥當？試說明理由。此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應如何處理？【案例一】p問題1.該工程采用固定總價合同是否合適？試說明理由。p答

3、：合適。因為該工程項目有全套施工圖紙、工程量能夠較準確計算，規(guī)模不大、工期較短、技術不太復雜、合同總價較低且風險不大。故采用固定總價合同是合適的。p問題2.該施工合同的變更形式是否妥當？試說明理由。此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應如何處理？p答：（1）該施工合同的變更形式不妥當。p因為根據(jù)中華人民共和國合同法和建設工程施工合同（示范文本）的有關規(guī)定，建設工程合同應當采取書面形式。合同變更是對合同的補充和更改，亦應當采取書面形式；在應急情況下，可采取口頭形式，但事后應以書面形式予以確認。否則，在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時，因口頭形式協(xié)議很難舉證，只能以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準。本案例中甲方要求臨時

4、停工，乙方亦答應，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面合同規(guī)定為準。p（2）此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范處理如下：p1）在甲方承認因資金緊缺，無法如期支付工程款，要求乙方暫停施工一個月的前提下，甲方應對停工承擔責任，賠償乙方停工一個月的實際經(jīng)濟損失,工期順延一個月。因為在施工期間，甲方因資金緊缺未能及時支付工程款，并要求乙方停工一個月，此時乙方應享有索賠權。p乙方雖然未按規(guī)定程序及時提出索賠，喪失了索賠權，但是根據(jù)民法通則之規(guī)定，在民事權利訴訟時效期（2年）內(nèi)，仍享有要求甲方承擔違約責任的權利。p2）乙方應當承擔

5、因質(zhì)量問題引起的返工費用，并支付逾期交工一個月的違約金。因為工程質(zhì)量問題和逾期交付工程的責任在乙方。【案例二】p背景背景:p某建設單位（甲方）擬建造一棟3600m2的職工住宅，采用工程量清單招標方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：p一、協(xié)議書中的部分條款本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件p(1)中標通知書；（2）投標函及投標函附錄；（3）專用合同條款；（4）通用合同條款；（5）技術標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單；（8）其他合同文件。p 上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以上述順序作為優(yōu)先解釋順序（合同履行過程中另行約定的除外）。p 簽約合

6、同價：人民幣（大寫）陸佰捌拾玖萬元（6 890 000.00 元）。p 承包人項目經(jīng)理：在開工前由承包人采用內(nèi)部竟聘方式確定。承包人項目經(jīng)理：在開工前由承包人采用內(nèi)部竟聘方式確定。p 工程質(zhì)量：甲方規(guī)定的質(zhì)量標準。p二、專用條款中有關合同價款的條款p 合同價款及其調(diào)整p本合同價款采用總價合同方式確定，除如下約定外，合同價款不得調(diào)整。p(1)當工程量清單項目工程量的變化幅度在1O%以內(nèi)時，其綜合單價不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價。p(2)當工程量清單項目工程量的變化幅度在1O%以外時，其綜合單價以及對應的措施費可作調(diào)整,調(diào)整方法為:由監(jiān)理人對增加的工程量或減少后剩余的工程量測算出新的綜合單價和措施項

7、目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。p(3)當材料價格上漲不超過5%、機械使用費上漲不超過10%時，不做調(diào)整?！景咐縫合同價款的支付p(1)工程預付款：于開工之日支付合同總價的10%作為預付款。工程實施后，預付款從工程后期進度款中扣回。p(2)工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的10%；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的20%；工程基本竣工時，支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。p(3)竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期（50 年）滿后，質(zhì)

8、量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給乙方。p三、補充協(xié)議條款p在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施工合同協(xié)議條款。摘要如下：p補1木門窗均用水曲柳板包門窗套；p補2鋁合金窗90 系列改用42 型系列某鋁合金廠產(chǎn)品；p補3挑陽臺均采用42 型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。p問題：p1.按計價方式不同，建設工程施工合同分為哪些類型？對實行工程量清單計價的工程，適宜采用何種類型?本案例采用總價合同方式是否違法？p2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修改？p3.對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包商應如何【案例二】p合同價款的支付p(

9、1)工程預付款：于開工之日支付合同總價的10%作為預付款。工程實施后，預付款從工程后期進度款中扣回。p(2)工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的10%；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的20%；工程基本竣工時，支付合同總價的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。p(3)竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的3%扣留工程質(zhì)量保證金。在保修期（50 年）滿后，質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給乙方。p三、補充協(xié)議條款p在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施

10、工合同協(xié)議條款。摘要如下：p補1木門窗均用水曲柳板包門窗套；p補2鋁合金窗90 系列改用42 型系列某鋁合金廠產(chǎn)品；p補3挑陽臺均采用42 型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。p問題：p1.按計價方式不同，建設工程施工合同分為哪些類型？對實行工程量清單計價的工程，適宜采用何種類型?本案例采用總價合同方式是否違法？p2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修改？p3.對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包商應如何【案例二】p問題問題1.按計價方式不同，建設工程施工合同分為哪些類型？對實行工程量清按計價方式不同，建設工程施工合同分為哪些類型？對實行工程量清單計價的工程，適

11、宜采用何種類型單計價的工程，適宜采用何種類型?本案例采用總價合同方式是否違法？本案例采用總價合同方式是否違法？p答：按計價方式不同，建設工程施工合同可分為：（1）總價合同；（2）單價合同；（3）成本加酬金合同。p根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013）的規(guī)定，對實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同方式。p本案例所涉及是一般住宅工程，且工程規(guī)模不大，可以采用總價合同方式，并不違法（因為建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013) 并未強制性規(guī)定采用單價合同方式）。p問題問題2.該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修改？該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應如何修改？

12、p答：該合同條款存在的不妥之處及其修改：p（1）承包人在開工前采用內(nèi)部竟聘方式確定項目經(jīng)理不妥。應明確為投標文件中擬訂的項目經(jīng)理。如果項目經(jīng)理人選發(fā)生變動，應該征得監(jiān)理人和（或）甲方同意。p（2）工程質(zhì)量為甲方規(guī)定的質(zhì)量標準不妥。本工程是住宅樓工程，目前對該類工程尚不存在其他可以明示的企業(yè)或行業(yè)的質(zhì)量標準。因此，不應以甲方規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準，而應以建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。【案例二】p（3）除背景給出的調(diào)整內(nèi)容約定外合同價款不得調(diào)整不妥。根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013) 的規(guī)定：p1)

13、如果工程施工期間由省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布了人p工費調(diào)整文件，應調(diào)整合同價款；p2）如果工程施工期間由省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布了措施費中的不可競爭性費用的費率、規(guī)費費率、稅率發(fā)生變化，應調(diào)整合同價款；p3)如果工程施工期間發(fā)生不可抗力事件造成了實際工程費用損失，應按不可抗力處理原則調(diào)整合同價款；p4)當乙方按有關規(guī)定程序就發(fā)生的工程變更、現(xiàn)場簽證和索賠等事件提出補償費用要求，而且該要求有充分依據(jù)和有效證據(jù)時，應調(diào)整合同價款。p（4）背景給出的合同價款調(diào)整范圍和方法不妥。根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)的規(guī)定：p1

14、)當工程量清單項目工程量的變化幅度在1O%以外，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，其綜合單價以及對應的措施費可作調(diào)整,調(diào)整方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。p2)當材料價格變化幅度超過5%、機械使用費變化幅度超過10%時，可以調(diào)整合同價款。調(diào)整方法需要在合同中約定。p（5）工程預付款預付額度和時間不妥。根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范p(GB50500-2013)的規(guī)定：p1)工程預付款的額度原則上不低于合同金額（扣除暫列金額）的10%，不高于合同金額（扣除暫列金額）的30%，對施工工期跨年度的工程項目，按年度工程計劃逐年預付。

15、實行工程量【案例二】p清單計價的工程，實體性消耗和非實體性消耗部分宜在合同中分別約定預付款比例（或金額）。p2)在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7 天之前支付工程預付款。p3)應明確約定工程預付款的起扣點和扣回方式。p（6）工程價款支付條款約定不妥?！盎究⒐r間”不明確，應修訂為具體明確的時間；“p（7）工程質(zhì)量保證金返還時間不妥。根據(jù)國家建設部、財政部頒布的關于印發(fā)的通知建質(zhì)（2005）7 號的規(guī)定，在施工合同中雙方約定的工程質(zhì)量保證金保留時間應為6 個月、12 個月或24 個月。保留時間應從工程通過竣（交）工驗收之日算起。p（8）質(zhì)量保修期（

16、50 年）不妥，應按建設工程質(zhì)量管理條例建設工程質(zhì)量管理條例的有關規(guī)定進行修改。p（9）補充施工合同協(xié)議條款不妥。在補充協(xié)議中，不僅要補充工程內(nèi)容，而且要說明補充協(xié)議中，不僅要補充工程內(nèi)容，而且要說明工期和合同價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整則如何調(diào)整。工期和合同價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整則如何調(diào)整。p問題問題3.對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包對合同中未規(guī)定的承包商義務，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包商應如何商應如何p答：首先應及時與甲方協(xié)商，確認該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，則應與甲方商簽補充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自

17、的權利義務，并對工程計劃做出相應的調(diào)整；如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應的費用等問題達成一致意見，以保證工程的順利進行?！景咐縫背景：p某施工單位(乙方)與某建設單位(甲方)簽訂了某項工業(yè)建筑的地基處理與基礎工程施工合同。由于工程量無法準確確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預算方式計價，乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術要求施工。乙方的分項工程首先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量驗收，取得質(zhì)量驗收合格文件后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設計并得到批準。p問題：問題：p1 在工程施工過程中，當進行到施工

18、圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？p2. 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問工程變更部分合同價款應根據(jù)什么原則確定？p3.在開挖土方過程中，有兩項重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和甲乙方施工現(xiàn)場辦公

19、用房等設施以及已施工的部分基礎被沖壞，施工設備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時進行工程清理和修復作業(yè)。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求。試問造價工程師應如何處理？p4在隨后的施工中又發(fā)現(xiàn)了較有價值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機械窩工，同時承包商為保護文物付出了一定的措施費用。請問承包商應如何處理此事？【案例三】p背景：p某施工單位(乙方)與某建設單位(甲方)簽訂了某項工業(yè)建筑的地基處理與基礎工程施p工合同。由于工程量無法準確確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預算方式計價，p乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術

20、要求施工。乙方的分項工程首先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量驗收，取得質(zhì)量驗收合格文件后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款。p工程開工前，乙方提交了施工組織設計并得到批準。p問題：問題：p1 在工程施工過程中，當進行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？p2. 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問工程變更部分合同價款應根據(jù)什么原則確定？p3.在開挖土方過程中，有兩

21、項重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和甲乙方施工現(xiàn)場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎被沖壞，施工設備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時進行工程清理和修復作業(yè)。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求。試問造價工程師應如何處理？p4在隨后的施工中又發(fā)現(xiàn)了較有價值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機械窩工，同時承包商為保護文物付出了一定的措施費用。請問承包商應如何處理此事？【案例三】p問題1

22、：p答：造價工程師的拒絕合理。其原因：p該部分的工程量超出了施工圖的要求，一般地講，也就超出了工程合同約定的工程范圍。對該部分的工程量監(jiān)理工程師可以認為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術措施，一般在業(yè)主沒有批準追加相應費用的情況下，技術措施費用應由乙方自己承擔。p問題2：p答：工程變更價款的確定原則：p(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款；p(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；p(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當?shù)淖兏鼉r格，工程師批準執(zhí)行。這一批準的變更價格，應與承包商達成一致，否則按合同爭議的處理方法解決

23、。【案例三】p問題3：p答：造價工程師應對兩項索賠事件作出處理如下：p1對處理孤石引起的的索賠，這是地質(zhì)勘探報告未提供的，施工單位預先無對處理孤石引起的的索賠，這是地質(zhì)勘探報告未提供的，施工單位預先無法估計的地質(zhì)法估計的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應承擔的風險條件變化，屬于甲方應承擔的風險，應給予乙方工期順延和費用補償。p2 對于天氣條件變化引起的索賠應分兩種情況處理：p（1）對于前期的季節(jié)性大雨這是一個有經(jīng)驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應在合同工期內(nèi)考慮，由此造成的工期延長和費用損失不能給予補償。p（2）對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個有經(jīng)驗的承包商預先能夠合理估對于后期特大暴雨引起

24、的山洪暴發(fā)不能視為一個有經(jīng)驗的承包商預先能夠合理估計的因素，應按不可抗力處理由此引起的索賠問題。計的因素，應按不可抗力處理由此引起的索賠問題。p根據(jù)不可抗力的處理原則，被沖壞的甲方施工現(xiàn)場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎，被沖走的部分材料，工程清理和修復作業(yè)等經(jīng)濟損失應由甲方承擔；(甲方及永久設施)損壞的施工設備、受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設備閑置、沖壞的乙方施工現(xiàn)場辦公用房等經(jīng)濟損失應由乙方承擔；(乙方的人窩及損傷、財務費用)工期應予順延。p問題4：p答：p發(fā)現(xiàn)出土文物后，首先應在發(fā)現(xiàn)出土文物后，首先應在4小時內(nèi)，以書面形式通知業(yè)主方，同時采取妥善的保護措小時內(nèi)，以書面形式通知

25、業(yè)主方，同時采取妥善的保護措施施；然后向業(yè)主方提出費用補償和順延工期的要求，并提供相應的計算書及其證據(jù)?！景咐摹縫背景：背景：p某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經(jīng)批準興建一座三星級大酒店。該項目甲方于年10 月10日分別與某建筑工程公司（乙方）和某外資裝飾工程公司（丙方）簽訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。p合同約定主體建筑工程施工于當年11 月10 日正式開工。合同日歷工期為2 年5 個月。因主體工程與裝飾工程分別為兩個獨立的合同，由兩個承包商承建，為保證工期，當事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包商立即進入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達到三星級水平，業(yè)主委

26、托某監(jiān)理公司實施“裝飾工程監(jiān)理”。p在工程施工1 年6 個月時，甲方要求乙方將竣工日期提前2 個月，雙方協(xié)商修訂施工方案后達成協(xié)議。p該工程按變更后的合同工期竣工，經(jīng)驗收后投入使用。p在該工程投入使用2 年6 個月后，乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱：甲方于該工程驗收合格后簽發(fā)了竣工驗收報告，并已開張營業(yè)。在結(jié)算工程款時，甲方本應付工程總價款1600 萬元人民幣，但只付1400 萬元人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的200 萬元及拖期的利息。p在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格。因此，裝修商進行返工，并提出索賠，

27、經(jīng)監(jiān)理工程師簽字報業(yè)主代表認可，共支付15.2 萬美元，折合人民幣125 萬元。此項費用應由原告承擔。另還p有其它質(zhì)量問題，并造成客房、機房設備、設施損失計人民幣75 萬元。共計損失200 萬元人【案例四】p民幣，應從總工程款中扣除，故支付乙方主體工程款總額為1400 萬元人民幣原告辯稱：被告稱工程主體不合格不屬實，并向法庭呈交了業(yè)主及有關方面簽字的合格竣工驗收報告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據(jù)。p被告又辯稱：竣工驗收報告及感謝信，是在原告法定代表人宴請我方時，提出為了企業(yè)晉級的情況下，我方代表才簽的字。此外，被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被裝飾工程公司提出的索賠15.2 萬美元（經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代

28、表簽字）的清單56 件。p原告再辯稱：被告代表發(fā)言純系戲言，怎能以簽署竣工驗收報告為兒戲，請求法庭以文字為證。又指出：如果真的存在被告所說的情況，被告應當在裝飾施工前通知我方修理。p原告最后請求法庭關注：從簽發(fā)竣工驗收報告到起訴前，乙方向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求。在長達2 年多的時間里，甲方從未向乙方提出過工程存在質(zhì)量問題。p問題：p1原、被告之間的合同是否有效？p2如果在裝修施工時，發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問題，甲方應采取哪些正當措施？p3對于乙方因工程款糾紛的起訴和甲方因工程質(zhì)量問題的反訴，法院應否予以保護？【案例四】p答案：p問題1：p答：合同雙方當事人符合建設工程施工合同主體資格的

29、要求，雙方意思表達真實，合同訂立形式與內(nèi)容合法，所以原、被告之間的合同有效。p問題2：p答：如果在裝修施工過程中，發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問題時，業(yè)主應及時通知承包商進行修理。承包商不派人修理，業(yè)主可委托其他人員修理，修理費用從扣留的保修費用內(nèi)支付。p問題3：p答：根據(jù)我國民法通則之規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2 年，從當事人知道或應當知道權利被侵害時起算。本工程雖然已投入使用2 年6 個月，但乙方自簽發(fā)竣工驗收報告后至起訴前，多次以書面方式提出結(jié)算要求（每次提出要求均導致訴訟時效期中斷），所以乙方的訴訟權利應予保護；而甲方在直至庭審前的2 年多時間里，一直未就質(zhì)量問題提出異議

30、，已超過訴訟時效期，所以，甲方的反訴權利不予保護?！景咐濉縫【案例五】p背景:某工業(yè)生產(chǎn)項目基礎土方工程施工中，承包商在合同標明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石，因此工期提前1 個月。但在合同中另一未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變得更加困難，由此造成了實際生產(chǎn)率比原計劃低得多，經(jīng)測算影響工期3 個月。由于施工速度減慢，使得部分施工任務拖到雨季進行, 按一般公認標準推算，又影響工期2 個月。為此承包商準備提出索賠。p問題：p1該項施工索賠能否成立？為什么？在該索賠事件中，應提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？p2在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些？p3承包商應提供的索賠文件有哪

31、些？請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。p4. 在后續(xù)施工中，業(yè)主要求承包商根據(jù)設計院提出的設計變更圖紙施工。試問依據(jù)相關規(guī)定，承包商應就該變更做好哪些工作？【案例五】p問題1該項施工索賠能否成立？為什么？在該索賠事件中，應提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？p答：p該項施工索賠能成立。施工中在合同未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，導致施工現(xiàn)場的施工條件與原來的勘察有很大差異，屬于甲方的責任范圍。屬于甲方的責任范圍。p本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難，導致工期延長，相應產(chǎn)生額外工程費用，因此，應包括費用索賠和工期索賠。p問題2在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些？p答：可以提供的索賠

32、證據(jù)有：p（1）招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、地質(zhì)勘探報告、技術規(guī)范等；p（2）工程各項有關設計交底記錄，變更圖紙，變更施工指令等；p（3）工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證；p（4）工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復等；p（5）工程各項會議紀要；p（6）施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄；p（7）施工日報及工長工作日志、備忘錄；p（8）工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；p（9）工程停水、停電和干擾事件影響的日期及恢復施工的日期；p（10）工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄；先確定責任屬于誰？【案例五】p（12）工程有關施工部位的照片及錄象等；p

33、（13）工程現(xiàn)場氣候記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨雪量等；p（14）工程驗收報告及各項技術鑒定報告等；p（15）工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù)；p（16）工程會計核算資料；p（17）國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。p問題3承包商應提供的索賠文件有哪些？請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。p答：承包商應提供的索賠文件有：p()索賠通知；p()索賠報告；p()索賠證據(jù)與詳細計算書等附件?！景咐濉繂栴}4： 在后續(xù)施工中，業(yè)主要求承包商根據(jù)設計院提出的設計變更圖紙施工。試問依據(jù)相關規(guī)定，承包商應就該變更做好哪些工作？答：首先，應組織相關人員學習和研究設計變更圖紙

34、及其他相關資料，明確變更所涉及的范圍和內(nèi)容，并就變更的合理性、可行性進行研討；如果變更圖紙有不妥之處，應主動與業(yè)主溝通，建議進一步改進變更方案和修改圖紙；接到修改圖紙之后（或確認設計變更圖紙不需要修改之后），研究制定實施方案和計劃并報業(yè)主審批。然后，在合同約定的時間（根據(jù)建設工程施工合同（示范文本）的規(guī)定為14天）內(nèi)，向業(yè)主提出變更工程價款和工期順延的報告。業(yè)主方應在收到書面報告后的14天內(nèi)予以答復，若同意該報告，則調(diào)整合同；如不同意，雙方應就有關內(nèi)容進一步協(xié)商,協(xié)商一致后，修改合同。若協(xié)商不一致，按工程合同爭議的處理方式解決?！景咐勘尘埃罕尘埃耗辰ㄔO工程系外資貸款項目，業(yè)主與承包商按照F

35、IDIC土木工程施工合同條件簽訂了施工合同。施工合同專用條件規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場倉庫，其他材料由承包商自行采購。當工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時，因業(yè)主提供的鋼筋未到，使該項作業(yè)從10 月3日至10 月16 日停工（該項作業(yè)的總時差為零）。10 月7 日至10 月9 日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項作業(yè)的總時差為4 天）。10 月14 日至10 月17 日因砂漿攪拌機發(fā)生故障使第一層抹灰遲開工（該項作業(yè)的總時差為4 天）為此，承包商于10 月20 日向工程師提交了一份索賠意向書，并于10 月25 日送交了一份工期、費用索賠計算書和索賠依據(jù)的詳細材料。其計算書的主要內(nèi)容

36、如下：1工期索賠：a框架柱扎筋10 月3 日至10 月16 日停工， 計14 天(可索賠14天工期)b. 砌磚10 月7 日至10 月9 日停工， 計3 天(不可索賠)c. 抹灰10 月14 日至10 月17 日遲開工， 計4 天(不可索賠)總計請求順延工期： 21 天2費用索賠：a窩工機械設備費：一臺塔吊14860=12 040 元 (可索賠14*860天工期)一臺混凝土攪拌機14340=4 760 元(可索賠14*340天工期)一臺砂漿攪拌機7120= 840 元(可索賠3*120天工期)小計： 17 640 元(甲方；甲方；14天天TF=0)(甲方；甲方；3天天總時差1周，因此可索賠工期

37、一周。5.合理的工期索賠、費用索賠合理的工期索賠為M工作，M的總時差為1周，推延2周總時差1周，因此可索賠工期一周，其總工期為22周。費用索賠為M工作因停工和機械閑置造成的損失1.2 萬元?！景咐勘尘埃耗稠椖砍邪伺c發(fā)包人簽訂了施工承包合同。合同工期為22 天；工期每提前或拖延1 天，獎勵（或罰款）600 元。按發(fā)包人要求，承包人才在開工前遞交了一份施工方案和施工進度計劃（如圖55 所示）并獲批準。根據(jù)圖55 所示的計劃安排，工作A、K、Q 要使用同一種施工機械，而承包人可供使用的該種機械只有1 臺。在工程施工中，由于發(fā)包人負責提供的材料及設計圖紙原因，致使C 工作的持續(xù)時間延長了3 天；

38、由于承包人自身機械設備原因使N 工作的持續(xù)時間延長了2 天。在該工程竣工前1 天，承包人向發(fā)包人提交了工期和費用索賠申請。問題：1 根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)規(guī)定,簡述承包人索賠的處理程序。2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？3 假設該種機械閑置臺班費用補償標準為280 元/天，則承包人可得到的合理的費用追加額為多少元？【案例十】問題1 根據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)規(guī)定,簡述承包人索賠的處理程序。答：建設工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)規(guī)定,當發(fā)、承包雙方在合同中對索賠事件處理程序未作另行約定時，按以下規(guī)定辦

39、理：(1)承包人應在確認引起索賠的事件發(fā)生后28 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則，承包人無權獲得追加付款，竣工時間不得延長。(2)承包人應在現(xiàn)場或發(fā)包人認可的其他地點，保持證明索賠可能需要的記錄。發(fā)包人收到承包人的索賠通知后，未承認發(fā)包人責任前，可檢查記錄保持情況，并可指示承包人保持進一步的同期記錄。(3)在承包人確認引起索賠的事件后42天內(nèi)，承包人應向發(fā)包人遞交一份詳細的索賠報告，包括索賠的依據(jù)、要求追加付款的全部資料。如果引起索賠的事件具有連續(xù)影響，承包人應按月遞交進一步的中間索賠報告，說明累計索賠的金額。承包人應在索賠事件產(chǎn)生的影響結(jié)束后28 天內(nèi)，遞交一份最終索賠報告。(4)發(fā)包人在收

40、到索賠報告后28 天內(nèi)，應做出回應，表示批準或不批準并附具體意見。還可以要求承包人提供進一步的資料，但仍要在上述期限內(nèi)對索賠做出回應。(5)發(fā)包人在收到最終索賠報告后的28 天內(nèi)，未向承包人做出答復，視為該項索賠報告已經(jīng)認可?！景咐繂栴}2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？甲甲+3乙乙+2正常工期1419411215394314415516518422411【案例十】問題2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？甲甲+3乙乙+2補償工期=2天通過計算得知：關鍵線路變?yōu)閳D57 中雙箭線所示，關鍵工作為C、F、Q，工期為24 天，比原計劃工期拖長24222 天。因此，合理的工期索賠為2 天

41、，合同工期總計22224 天。14194112182113144155186214246221【案例十】問題2 承包人可得到的合理的工期索賠為多少天？甲甲+3乙乙+2實際工期14194112182113144155186224256221【案例十】3 假設該種機械閑置臺班費用補償標準為280 元/天，則承包人可得到的合理的費用追加額為多少元？通過計算得知：關鍵工作為C、E、K、N、Q，工期為25 天，使工期拖長25241 天。應罰款天數(shù)為1 天。因工期拖延罰款：1 天600 元/天= 600 元因機械閑置補償：（因機械閑置補償：（24-21）天）天280 元元/天天= 840 元元(機械正常應

42、待在工地時間機械正常應待在工地時間)費用追加額： 840600240 元甲甲+3乙乙+214194112182113144155186224256221【案例十一】【案例十一】背景：某施工單位（乙方）與某建設單位（甲方）簽訂了建造無線電發(fā)射試驗基地施工合同。合同工期為38 天。由于該項目急于投入使用，在合同中規(guī)定，工期每提前（或拖后）1 天獎勵（或罰款）5000 元（含稅費）。乙方按時提交了施工方案和施工網(wǎng)絡進度計劃（如圖5-9 所示），并得到甲方代表的批準。實際施工過程中發(fā)生了如下幾項事件：事件1：在房屋基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，按甲方代表指示乙方配合地質(zhì)復查，配合用工為10 個工日

43、。地質(zhì)復查后, 根據(jù)經(jīng)甲方代表批準的地基處理方案，增加直接費4 萬元，因地基復查和處理使房屋基礎作業(yè)時間延長3 天，人工窩工15 個工日。1 82 182 302 126 368182 1120387+3+2+1+4-2【案例十一】事件2：在發(fā)射塔基礎施工時，因發(fā)射塔原設計尺寸不當，甲方代表要求拆除已施工的基礎，重新定位施工。由此造成增加用工30 工日，材料費1.2 萬元，機械臺班費3000 元，發(fā)射塔基礎作業(yè)時間拖延2 天。事件3：在房屋主體施工中，因施工機械故障，造成工人窩工8 個工日，該項工作作業(yè)時間延長2 天。事件4：在房屋裝修施工基本結(jié)束時,甲方代表對某項電氣暗管的敷設位置是否準確有

44、疑義, 要求乙方進行剝漏檢查。檢查結(jié)果為某部位的偏差超出了規(guī)范允許范圍，乙方根據(jù)甲方代表的要求進行返工處理，合格后甲方代表予以簽字驗收。該項返工及覆蓋用工20 個工日，材料費為1000 元。因該項電氣暗管的重新檢驗和返工處理使安裝設備的開始作業(yè)時間推遲了1天。事件5：在敷設電纜時，因乙方購買的電纜線材質(zhì)量差，甲方代表令乙方重新購買合格線材。由此造成該項工作多用人工8 個工日，作業(yè)時間延長4 天，材料損失費8000 元。事件6：鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在安裝設備作業(yè)過程中采取了加快施工的技術組織措施，使該項工作作業(yè)時間縮短2 天，該項技術組織措施費為6000 元。其余各項工作實際作

45、業(yè)時間和費用均與原計劃相符。問題：1. 在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補償和費用補償要求？為什么？2. 該工程的實際施工天數(shù)為多少天？可得到的工期補償為多少天？工期獎勵（或罰款）金額為多少？3. 假設工程所在地人工費標準為60 元/工日，應由甲方給予補償?shù)母C工人工費補償標準為35 元/工日；該工程綜合取費率為直接費的25%（其中：規(guī)費和稅金為9.8%）。則在該工程結(jié)算時，乙方應該得到的索賠款為多少？【案例十一】問題1. 在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補償和費用補償要求？為什么？“事件1：在房屋基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，”工期索賠及費用索賠成立“因為基礎下

46、方有局部的軟弱下臥層，為有經(jīng)驗的施工單位無法預測，屬甲方應承擔的風險，且事件一位于關鍵線路上，總工時=0?！笆录?：在發(fā)射塔基礎施工時，因發(fā)射塔原設計尺寸不當，甲方代表要求拆除已施工的基礎，重新定位施工” 費用索賠成立“因為設計的缺失屬甲方應承擔的風險；工期索賠不成立，因為事件二影響的工期為2天總工時8天?！笆录?：在房屋主體施工中，因施工機械故障”，工期索賠及費用索賠均不成立“因為施工機械屬乙方應承擔的責任?！笆录?：在房屋裝修施工基本結(jié)束時,甲方代表對某項電氣暗管的敷設位置是否準確有疑義, 要求乙方進行剝漏檢查。檢查結(jié)果為某部位的偏差超出了規(guī)范允許范圍“工期及費用索賠均不成立，因為質(zhì)量缺失

47、屬于乙方責任?！笆录?：在敷設電纜時，因乙方購買的電纜線材質(zhì)量差” “工期及費用索賠均不成立，因為乙方購買的材料質(zhì)量缺失屬于乙方責位?！笆录?：鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在安裝設備作業(yè)過程中采取了加快施工的技術組織措施“，此屬乙方提出的工計劃，其費用的索賠不成立，其提前完工的獎勵應在完工時一并結(jié)算?！景咐弧?. 該工程的實際施工天數(shù)為多少天？可得到的工期補償為多少天？工期獎勵（或罰款）金額為多少？可得到的工期補償包括事件一的影響3天，補償工期11+10+12+6+2=41天。實際工期=11+12+13+4+2=42天工期罰款=1*5000=5000元3. 假設工程所在地人工費標

48、準為60 元/工日，應由甲方給予補償?shù)母C工人工費補償標準為35 元/工日；該工程綜合取費率為直接費的25%（其中：規(guī)費和稅金為9.8%）。則在該工程結(jié)算時，乙方應該得到的索賠款為多少？可得到的費用補償包括事件一事件一費用補償=(10*60+40000)*1.25+15*35*1.098=51326.45元事件二費用補償=(30*60+12000+3000)*1.25=21000元總計費用補償=72326.45元【案例十二】背景：某工程項目業(yè)主通過工程量清單招標確定某承包商為該項目中標人，并簽訂了工程合同，工期為16 天。該承包商編制的初始網(wǎng)絡進度計劃,如圖5-10 所示，圖中箭線上方字母為工作

49、名稱，箭線下方括號外數(shù)字為持續(xù)時間，括號內(nèi)數(shù)字為總用工日數(shù)（人工工資標準均為80 元/工日，窩工補償標準均為35 元/工日）。由于施工工藝和組織的要求，工作A、D、H 需使用同一臺施工機械（該種施工機械運轉(zhuǎn)臺班費800 元/臺班，閑置臺班費550 元/臺班），工作B、E、I 需使用同一臺施工機械（該種施工機械運轉(zhuǎn)臺班費600 元/臺班，閑置臺班費400 元/臺班），工作C、E 需由同一班組工人完成作業(yè)，為此該計劃需做出相應的調(diào)整?！景咐繂栴}：1 請對圖5-10 所示的進度計劃做出相應的調(diào)整，繪制出調(diào)整后的施工網(wǎng)絡進度計劃，并指出關鍵線路。2 試分析工作A、D、H 的最早開始時間、最早完成

50、時間。如果該三項工作均以最早開始時間安排作業(yè)，該種施工機械需在現(xiàn)場多長時間？閑置多長時間？若盡量使該種施工機械在現(xiàn)場的閑置時間最短，該三項工作的開始作業(yè)時間如何安排？3. 承包商使機械在現(xiàn)場閑置時間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準。在施工過程中，由于設計變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時間延長2 天，增加用工10 個工日，材料費用2500元，增加相應的措施直接費用900 元；因工作E 作業(yè)時間的延長，致使工作H、I 的開始作業(yè)時間均相應推遲2 天；由于施工機械故障，致使工作G 作業(yè)時間延長1 天，增加用工3 個工日，材料費用800 元。因業(yè)主原因的某項工作延誤致使其緊后工作開始時間的推遲，需給

51、予人工窩工補償。如果該工程管理費按人工、材料、機械費之和的7%計取，利潤按人工、材料、機械費和管理費之和的4.5%計取，規(guī)費費率6.82%,稅金3.41%。試問：承包商應得到的工期和費用索賠是多少？【案例十二】問題：1 請對圖5-10 所示的進度計劃做出相應的調(diào)整，繪制出調(diào)整后的施工網(wǎng)絡進度計劃，并指出關鍵線路。891 31 51 3273 106103716641033【案例十二】問題：2 試分析工作A、D、H 的最早開始時間、最早完成時間。如果該三項工作均以最早開始時間安排作業(yè)，該種施工機械需在現(xiàn)場多長時間？閑置多長時間？若盡量使該種施工機械在現(xiàn)場的閑置時間最短，該三項工作的開始作業(yè)時間如

52、何安排？891315132731061037166410331、各工作的最早及最晚完成時間A工作ES=0；EF=3D工作ES=3；EF=7H工作ES=10；EF=132、該臺機械待至現(xiàn)場時間為13天3、閑置時間為3天4、若安排閑置的時間為最短，則A工作以最晚開始時間施工，其TF=2，現(xiàn)場的閑置時間為3-2=1天【案例十二】問題：3. 承包商使機械在現(xiàn)場閑置時間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準。在施工過程中，由于設計變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時間延長2 天，增加用工10 個工日，材料費用2500元，增加相應的措施直接費用900 元；因工作E 作業(yè)時間的延長，致使工作H、I 的開始作業(yè)時間均

53、相應推遲2 天；由于施工機械故障，致使工作G 作業(yè)時間延長1 天，增加用工3 個工日，材料費用800 元。因業(yè)主原因的某項工作延誤致使其緊后工作開始時間的推遲，需給予人工窩工補償。如果該工程管理費按人工、材料、機械費之和的7%計取，利潤按人工、材料、機械費和管理費之和的4.5%計取，規(guī)費費率6.82%,稅金3.41%。試問：承包商應得到的工期和費用索賠是多少？89131513273106103716641033+2+1【案例十二】問題：3. 承包商使機械在現(xiàn)場閑置時間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準。在施工過程中，由于設計變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時間延長2 天，增加用工10 個工日，材

54、料費用2500元，增加相應的措施直接費用900 元；因工作E 作業(yè)時間的延長，致使工作H、I 的開始作業(yè)時間均相應推遲2 天；由于施工機械故障，致使工作G 作業(yè)時間延長1 天，增加用工3 個工日，材料費用800 元。因業(yè)主原因的某項工作延誤致使其緊后工作開始時間的推遲，需給予人工窩工補償。如果該工程管理費按人工、材料、機械費之和的7%計取，利潤按人工、材料、機械費和管理費之和的4.5%計取，規(guī)費費率6.82%,稅金3.41%。試問：承包商應得到的工期和費用索賠是多少？89131513273106103716641033+2+11、E工期索賠成立，因為增加工作量屬甲方責任，且位于關鍵線路上，故延

55、長2天，其總工期延長2天2、G工作索賠不成立，因為施工機械故障屬乙方責任?！景咐繂栴}：3. 承包商使機械在現(xiàn)場閑置時間最短的合理安排得到監(jiān)理人的批準。在施工過程中，由于設計變更，致使工作E 增加工程量，作業(yè)時間延長2 天，增加用工10 個工日，材料費用2500元，增加相應的措施直接費用900 元；因工作E 作業(yè)時間的延長，致使工作H、I 的開始作業(yè)時間均相應推遲2 天；由于施工機械故障，致使工作G 作業(yè)時間延長1 天，增加用工3 個工日，材料費用800 元。因業(yè)主原因的某項工作延誤致使其緊后工作開始時間的推遲，需給予人工窩工補償。如果該工程管理費按人工、材料、機械費之和的7%計取，利潤按

56、人工、材料、機械費和管理費之和的4.5%計取，規(guī)費費率6.82%,稅金3.41%。試問：承包商應得到的工期和費用索賠是多少？89131513273106103716641033+2+1（2）費用索賠8812.71 元，包括：1） 工作E 費用索賠=(人工費+材料費+機械費+措施直接費)（1+管理費率）（1+利潤率）（1規(guī)費費率）（1稅金率）=（1080.00+2 500+2600+900）（1+7%）（1+4.5%）（1+6.82%）（1+3.41%）=6669.74 元2） 工作H 費用索賠=（人工費用增加+機械費用增加）（1規(guī)費費率）（1稅金率）=（18/3235.00+2550）（1+6

57、.82%）（1+3.41%）=1 679.03 元3） 工作I 費用索賠=（36/6235.00）（1+6.82%）（1+3.41%）=463.94 元費用索賠合計=6669.74+1679.03+463.94=8812.71 元【案例十三】背景：某施工單位(乙方)與建設單位(甲方)簽訂了某工程施工總承包合同，合同約定:工期600天，工期每提前(或拖后)1 天獎勵(或罰款)1 萬元（含稅費）。經(jīng)甲方同意乙方將電梯和設備安裝工程分包給具有相應資質(zhì)的專業(yè)承包單位（丙方）。分包合同約定: 分包工程施工進度必須服從施工總承包進度計劃的安排，施工進度獎罰約定與總承包合同的工期獎罰相同。乙方按時提交了施工

58、網(wǎng)絡計劃，如圖5-12 所示(時間單位：天)，并得到了批準。施工過程中發(fā)生了以下事件：事件1：7 月25 日至26 日基礎工程施工時，由于特大暴雨引起洪水突發(fā)，導致現(xiàn)場無法施工，基礎工程專業(yè)隊30 名工人窩工，天氣轉(zhuǎn)好后，27 日該專業(yè)隊全員進行現(xiàn)場清理，所用機械持續(xù)閑置3 個臺班（臺班費：800 元/臺班），28 日乙方安排基礎作業(yè)隊修復被洪水沖壞的部分基礎12m3（綜合單價：480 元/m3）。事件2：8 月7 日至10 日主體結(jié)構(gòu)施工時，乙方租賃的大模板未能及時進場，隨后的8 月9 日至12 日，工程所在地區(qū)供電中斷，造成40 名工人持續(xù)窩工6 天，所用機械持續(xù)閑置6 個臺班（臺班費：9

59、00 元/臺班）?！景咐渴录?：屋面工程施工時，乙方的勞務分包隊伍人員未能及時進場，造成施工時間延長8天。事件4：設備安裝過程中，甲方采購的制冷機組因質(zhì)量問題退換貨，造成丙方12 名工人窩工3 天，租賃的施工機械閑置3 天(租賃費600 元/天)，設備安裝工程完工時間拖延3 天。事件5：因甲方對室外裝修設計的效果不滿意，要求設計單位修改設計，致使圖紙交付拖延，使室外裝修作業(yè)推遲開工10 天，窩工50 個工日，租賃的施工機械閑置10 天(租賃費700元/天)。事件6：應甲方要求，乙方在室內(nèi)裝修施工中，采取了加快施工的技術組織措施，使室內(nèi)裝修施工時間縮短了10 天，技術組織措施直接費8 萬元

60、。其余各項工作未出現(xiàn)導致作業(yè)時間和費用增加的情況。問題：1從工期控制的角度看，該工程中的哪些工作是主要控制對象？2乙方可否就上述每項事件向甲方提出工期和（或）費用索賠？請簡要說明理由。3丙方因制冷機組退換貨導致的工人窩工和租賃設備閑置費用損失應由誰給予補償？4工期索賠多少天?實際工期為多少天?工期獎(罰)款是多少？5假設工程所在地人工費標準為50 元/工日，窩工人工費補償標準為30 元/工日；機械閑置補償標準為正常臺班費的60%；該工程管理費按人工、材料、機械費之和的6%計取，利潤按人工、材料、機械費和管理費之和的4.5%計取，規(guī)費費率7%,稅金3.41%。試問：承包商應得到的費用索賠是多少？