合同交底的重要性PPT

1、合同交底分享匯報(bào)2014年12月匯報(bào)目錄2 哪些合同需要進(jìn)行合同交底1 合同交底的意義3 合同交底的步驟、內(nèi)容匯報(bào)目錄1 合同交底的意義合同交底的意義什么什么是是合同合同?廣義：指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義：指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義：指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同（屬我們狹義：指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同（屬我們?nèi)粘＝佑|及學(xué)習(xí)的范疇）。日常接觸及學(xué)習(xí)的范疇）。合同交底的意義為什么簽訂合同為什么簽訂合同?我們和各供應(yīng)商、設(shè)計(jì)院乃至購(gòu)房客戶(hù)之間唯一的關(guān)系就是合同關(guān)系。合同是維我們和各供應(yīng)商、設(shè)計(jì)院乃至購(gòu)房客戶(hù)

2、之間唯一的關(guān)系就是合同關(guān)系。合同是維護(hù)雙方權(quán)益的重要保障（合同行為是受法律保護(hù)的），合同也是我們向合作方付護(hù)雙方權(quán)益的重要保障（合同行為是受法律保護(hù)的），合同也是我們向合作方付款的依據(jù)（許多企業(yè)都規(guī)定超過(guò)一定金額的付款項(xiàng)目必須簽訂合同，事先沒(méi)有合款的依據(jù)（許多企業(yè)都規(guī)定超過(guò)一定金額的付款項(xiàng)目必須簽訂合同，事先沒(méi)有合同的要補(bǔ)簽合同），合同是依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅的基本憑證。同的要補(bǔ)簽合同），合同是依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅的基本憑證。合同交底的意義什么是合同交底？什么是合同交底？具體說(shuō)，合同交底就是將合同的內(nèi)容貫徹下去，讓相關(guān)的人員清楚相關(guān)的合同具體說(shuō)，合同交底就是將合同的內(nèi)容貫徹下去，讓相關(guān)的人員清楚相關(guān)

3、的合同條款，并遵照?qǐng)?zhí)行，防止因?qū)贤皇?，不理解，撐握不透徹而出現(xiàn)違反合同條款，并遵照?qǐng)?zhí)行，防止因?qū)贤皇?，不理解，撐握不透徹而出現(xiàn)違反合同的行為，為自己及公司帶來(lái)?yè)p失。的行為，為自己及公司帶來(lái)?yè)p失。合同交底的意義合同交底的必要性有哪些？合同交底的必要性有哪些？1、合同交底是合同執(zhí)行人員了解合同、統(tǒng)一理解、合同交底是合同執(zhí)行人員了解合同、統(tǒng)一理解合同的需要。合同執(zhí)行人員必須首先熟悉合同的合同的需要。合同執(zhí)行人員必須首先熟悉合同的全部?jī)?nèi)容，并對(duì)合同條款有一個(gè)統(tǒng)一的理解和認(rèn)全部?jī)?nèi)容，并對(duì)合同條款有一個(gè)統(tǒng)一的理解和認(rèn)識(shí)，以避免不了解或?qū)贤斫獠灰恢聨?lái)工作識(shí)，以避免不了解或?qū)贤斫獠灰恢聨?lái)工

4、作上的失誤，并給公司帶來(lái)不必要的損失。上的失誤，并給公司帶來(lái)不必要的損失。2、合同交底是規(guī)范項(xiàng)目全體成員工作的需要，合、合同交底是規(guī)范項(xiàng)目全體成員工作的需要，合同交底可提醒合同執(zhí)行人員注意執(zhí)行各項(xiàng)工程活同交底可提醒合同執(zhí)行人員注意執(zhí)行各項(xiàng)工程活動(dòng)的依據(jù)和法律后果，并在工程實(shí)施中進(jìn)行有效動(dòng)的依據(jù)和法律后果，并在工程實(shí)施中進(jìn)行有效的控制和處理。的控制和處理。合同交底的意義合同交底的必要性有哪些？合同交底的必要性有哪些？3、合同交底有利于發(fā)現(xiàn)合同問(wèn)題，并利于合同合同交底有利于發(fā)現(xiàn)合同問(wèn)題，并利于合同風(fēng)險(xiǎn)的事前控制。它有利于合同執(zhí)行人員領(lǐng)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的事前控制。它有利于合同執(zhí)行人員領(lǐng)會(huì)意圖，集思廣益，思考并

5、發(fā)現(xiàn)合同中的問(wèn)題，意圖，集思廣益，思考并發(fā)現(xiàn)合同中的問(wèn)題，如合同中可能隱藏著的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)、合同中的矛如合同中可能隱藏著的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)、合同中的矛盾條款、用詞含糊及界限不清條款等。盾條款、用詞含糊及界限不清條款等。合同交底可以避免因在工作過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題合同交底可以避免因在工作過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題帶來(lái)的措手不及和失控，同時(shí)也有利于調(diào)動(dòng)全帶來(lái)的措手不及和失控，同時(shí)也有利于調(diào)動(dòng)全體項(xiàng)目成員完善合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施，提高他們體項(xiàng)目成員完善合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施，提高他們合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。合同風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。哪些合同需要進(jìn)行合同交底2 哪些合同需要進(jìn)行合同交底哪些合同需要進(jìn)行交底？目前項(xiàng)目上的合同基本上有五類(lèi)：目前項(xiàng)目上的合

6、同基本上有五類(lèi)：哪些合同需要進(jìn)行交底？02招標(biāo)采購(gòu)部主責(zé)的合同主要有以下兩種:哪些合同需要進(jìn)行交底？本次匯報(bào)分別以以下合同為例，交流一下合本次匯報(bào)分別以以下合同為例，交流一下合同交底的內(nèi)容同交底的內(nèi)容總承包合同總承包合同門(mén)窗合同門(mén)窗合同外保溫合同外保溫合同景觀園林合同景觀園林合同小市政合同小市政合同甲供材供貨合同甲供材供貨合同合同交底的步驟、內(nèi)容3 合同交底的步驟、內(nèi)容合同交底的步驟、內(nèi)容023.1合同交底的幾個(gè)步驟：合同交底的幾個(gè)步驟：1、招標(biāo)文件。、招標(biāo)文件。我們?cè)谥贫ㄕ袠?biāo)文件時(shí)，會(huì)開(kāi)標(biāo)前會(huì)，對(duì)招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、招標(biāo)界面的劃分、招標(biāo)我們?cè)谥贫ㄕ袠?biāo)文件時(shí)，會(huì)開(kāi)標(biāo)前會(huì)，對(duì)招標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、招標(biāo)界面的劃

7、分、招標(biāo)的主要內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。的主要內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。2、合同內(nèi)容的確定。、合同內(nèi)容的確定。定標(biāo)后，我們編制合同時(shí)，會(huì)將編寫(xiě)好的合同發(fā)給相關(guān)部門(mén)，請(qǐng)他們針對(duì)合同細(xì)定標(biāo)后，我們編制合同時(shí)，會(huì)將編寫(xiě)好的合同發(fā)給相關(guān)部門(mén)，請(qǐng)他們針對(duì)合同細(xì)節(jié)提修改建議或意見(jiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，我們會(huì)將不同的建議和要求與合作單位逐節(jié)提修改建議或意見(jiàn)。在這個(gè)過(guò)程中，我們會(huì)將不同的建議和要求與合作單位逐一落實(shí)，并最終落實(shí)在終版的合同中。一落實(shí)，并最終落實(shí)在終版的合同中。招標(biāo)文件招標(biāo)文件編制合同編制合同合同交底合同交底持續(xù)溝通持續(xù)溝通合同交底的步驟、內(nèi)容023、合同簽訂后的交底。、合同簽訂后的交底。合同簽訂之后，我

8、們?cè)谔峁┖贤瑫r(shí)，會(huì)對(duì)各部門(mén)進(jìn)行合同交底。合同交底通常合同簽訂之后，我們?cè)谔峁┖贤瑫r(shí)，會(huì)對(duì)各部門(mén)進(jìn)行合同交底。合同交底通?？梢苑謱哟伟匆欢ǔ绦蜻M(jìn)行。在項(xiàng)目上層次一般可分為二級(jí)，即合同簽訂人向可以分層次按一定程序進(jìn)行。在項(xiàng)目上層次一般可分為二級(jí)，即合同簽訂人向職能部門(mén)負(fù)責(zé)人交底，職能部門(mén)負(fù)責(zé)人向其所屬執(zhí)行人員交底。也可以由合同職能部門(mén)負(fù)責(zé)人交底，職能部門(mén)負(fù)責(zé)人向其所屬執(zhí)行人員交底。也可以由合同簽訂人向職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及所屬執(zhí)行人員一起交底。簽訂人向職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及所屬執(zhí)行人員一起交底。4、施工過(guò)程中的持續(xù)溝通交流、施工過(guò)程中的持續(xù)溝通交流。合同交底的步驟、內(nèi)容023.2公司標(biāo)準(zhǔn)合同公司標(biāo)準(zhǔn)合同的組成

9、部分的組成部分合同交底的步驟、內(nèi)容公司標(biāo)準(zhǔn)合同的組成部分公司標(biāo)準(zhǔn)合同的組成部分序號(hào)序號(hào)合同組成部分合同組成部分總包合同總包合同分包合同分包合同甲供材合同甲供材合同1協(xié)議書(shū)2合同通用條款3合同專(zhuān)用條款4工程規(guī)范和技術(shù)要求5圖紙目錄6合同計(jì)價(jià)清單7合同附件8工程質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)9結(jié)算協(xié)議書(shū)10廉潔承諾協(xié)議書(shū)11安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)12銀行履約保函13標(biāo)準(zhǔn)表單14關(guān)于支付勞動(dòng)者報(bào)酬的承諾15工程質(zhì)量第三方檢查評(píng)估管理規(guī)定16關(guān)于當(dāng)前發(fā)生變更洽商的承諾函17建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)管理辦法（試行）18門(mén)窗、外墻洞口防滲漏施工工藝及檢查標(biāo)準(zhǔn)合同交底的步驟、內(nèi)容3.3合同交底的標(biāo)準(zhǔn)模板合同交底的步驟、內(nèi)容會(huì)議

10、時(shí)間：會(huì)議地點(diǎn)：參會(huì)人員：交底合同：會(huì)議內(nèi)容紀(jì)要：一、工程概況二、報(bào)價(jià)成本交底報(bào)價(jià)定標(biāo)金額結(jié)算方式付款方式三、合同主要內(nèi)容的交底四、工程難點(diǎn)的交底（主要是施工組織設(shè)計(jì)）合同交底的步驟、內(nèi)容3.4合同的主要條款合同交底的步驟、內(nèi)容 工程類(lèi)合同，說(shuō)到底最需要關(guān)注的是三個(gè)方面的內(nèi)容： 質(zhì)量、進(jìn)度、成本，一切合同的核心都是要達(dá)成這三個(gè)目標(biāo)，一切合同條款也是圍繞著達(dá)成這三個(gè)目標(biāo)而設(shè)立。 質(zhì)量質(zhì)量進(jìn)度進(jìn)度成本成本合同交底的步驟、內(nèi)容合同的主要條款合同的主要條款序號(hào)序號(hào)合同條款合同條款總包合同總包合同分包合同分包合同甲供材合同甲供材合同1工程范圍工程范圍2質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)3甲分包項(xiàng)目甲分包項(xiàng)目4甲供材項(xiàng)目甲

11、供材項(xiàng)目5認(rèn)價(jià)項(xiàng)目認(rèn)價(jià)項(xiàng)目6甲方指定乙方采購(gòu)的材料設(shè)備表甲方指定乙方采購(gòu)的材料設(shè)備表7合同工期合同工期8合同類(lèi)別、合同金額及付款條款合同類(lèi)別、合同金額及付款條款9結(jié)算條款結(jié)算條款10工程保修期限及工程保修金的支付條件工程保修期限及工程保修金的支付條件11合同清單及圖紙合同清單及圖紙12總包單位與分包單位的配合總包單位與分包單位的配合13合同關(guān)系及合同涉及各方之間的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任合同關(guān)系及合同涉及各方之間的權(quán)利義務(wù)與責(zé)任14合同雙方爭(zhēng)議處理方式及雙方違約責(zé)任合同雙方爭(zhēng)議處理方式及雙方違約責(zé)任15合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施16合同附件合同附件1717樣品、樣板樣品、樣板18合

12、作合作單位聯(lián)系人單位聯(lián)系人19審計(jì)等要求增加的內(nèi)容審計(jì)等要求增加的內(nèi)容合同交底的步驟、內(nèi)容3.5合同中容易有分歧的地方合同交底的步驟、內(nèi)容實(shí)際工程中，總包合同里有一些容易實(shí)際工程中，總包合同里有一些容易產(chǎn)生分歧的地方，需要我們關(guān)注：產(chǎn)生分歧的地方，需要我們關(guān)注：1、總包內(nèi)部合同與外部備案合同的關(guān)系如何處理？、總包內(nèi)部合同與外部備案合同的關(guān)系如何處理？為了為了防止與總包的外部備案合同有沖突，我們一般都會(huì)把真正執(zhí)行的合同作為備防止與總包的外部備案合同有沖突，我們一般都會(huì)把真正執(zhí)行的合同作為備案合同的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)簽訂，并寫(xiě)明以此版合同為準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行合同條款案合同的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)簽訂，并寫(xiě)明以此版合同為準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行

13、合同條款。2、合同分界是否足夠清晰？、合同分界是否足夠清晰？比如聯(lián)排別墅區(qū)的小院圍墻是總包做還是景觀單位來(lái)做？做到什么程度？小區(qū)圍比如聯(lián)排別墅區(qū)的小院圍墻是總包做還是景觀單位來(lái)做？做到什么程度？小區(qū)圍墻是景觀單位完成還是總包單位完成？總包與小市政單位的界面是如何劃分的？墻是景觀單位完成還是總包單位完成？總包與小市政單位的界面是如何劃分的？3、總包措施費(fèi)是否可以調(diào)整？措施費(fèi)是包死的還是可以根據(jù)工程內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整？、總包措施費(fèi)是否可以調(diào)整？措施費(fèi)是包死的還是可以根據(jù)工程內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整？一般而言，為了將業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，我們采取將措施費(fèi)包死的方式，將可能一般而言，為了將業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，我們采取將措

14、施費(fèi)包死的方式，將可能因設(shè)計(jì)變更等原因造成的工程范圍變化引起的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到總包身上。因設(shè)計(jì)變更等原因造成的工程范圍變化引起的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到總包身上。合同交底的步驟、內(nèi)容4、分包隊(duì)伍的配合費(fèi)都包含哪些內(nèi)容？總包需向分包隊(duì)伍提供什么服務(wù)？、分包隊(duì)伍的配合費(fèi)都包含哪些內(nèi)容？總包需向分包隊(duì)伍提供什么服務(wù)？如果業(yè)主將分包隊(duì)伍改為總包施工的內(nèi)容，是否可扣減此分包工程的配合費(fèi)？如果業(yè)主將分包隊(duì)伍改為總包施工的內(nèi)容，是否可扣減此分包工程的配合費(fèi)？如果業(yè)主將總包范圍的工作內(nèi)容單獨(dú)拿出來(lái)分包，是否需向總包支付配合費(fèi)？如果業(yè)主將總包范圍的工作內(nèi)容單獨(dú)拿出來(lái)分包，是否需向總包支付配合費(fèi)？5、甲供材的損耗率是否都有明確的說(shuō)明

15、？、甲供材的損耗率是否都有明確的說(shuō)明？比如屋面瓦的損耗率是否已經(jīng)比如屋面瓦的損耗率是否已經(jīng) 在總包合同中明確？采取什么措施來(lái)防止超領(lǐng)在總包合同中明確？采取什么措施來(lái)防止超領(lǐng)用或者浪費(fèi)的問(wèn)題？比如外墻劈開(kāi)磚的平米用量是否含灰縫及粘接劑？用或者浪費(fèi)的問(wèn)題？比如外墻劈開(kāi)磚的平米用量是否含灰縫及粘接劑？6、認(rèn)價(jià)范圍是否明確？、認(rèn)價(jià)范圍是否明確？合同中是否明確界定了哪些內(nèi)容是需要進(jìn)行認(rèn)價(jià)的？認(rèn)價(jià)的合同中是否明確界定了哪些內(nèi)容是需要進(jìn)行認(rèn)價(jià)的？認(rèn)價(jià)的原則原則？認(rèn)價(jià)材料如？認(rèn)價(jià)材料如何進(jìn)行結(jié)算？何進(jìn)行結(jié)算？7、合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施：合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施：要對(duì)合同中有風(fēng)險(xiǎn)的部分進(jìn)行預(yù)控。比如冬要對(duì)合同

16、中有風(fēng)險(xiǎn)的部分進(jìn)行預(yù)控。比如冬雨季施工、交房時(shí)趕工等可能出現(xiàn)增加合同金額的部分雨季施工、交房時(shí)趕工等可能出現(xiàn)增加合同金額的部分，可在，可在合同中明確措施合同中明確措施費(fèi)包死。比如土方等一些具有價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目費(fèi)包死。比如土方等一些具有價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，可在，可在合同中進(jìn)行明確，由總包合同中進(jìn)行明確，由總包方來(lái)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)方來(lái)承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。合同交底的步驟、內(nèi)容對(duì)于分包工程合同，也有一些容易產(chǎn)生分歧對(duì)于分包工程合同，也有一些容易產(chǎn)生分歧的地方，需要我們關(guān)注：的地方，需要我們關(guān)注：1、合同、合同分界是否足夠清晰？分界是否足夠清晰？如果是門(mén)窗工程合同，如果是門(mén)窗工程合同， 我們我們會(huì)明確本會(huì)明確本次招標(biāo)是

17、否含有地下室的威盧克斯窗，次招標(biāo)是否含有地下室的威盧克斯窗，是否含采光窗，是否含門(mén)聯(lián)窗，是否包括地下停車(chē)場(chǎng)出入口的采光雨是否含采光窗，是否含門(mén)聯(lián)窗，是否包括地下停車(chē)場(chǎng)出入口的采光雨棚及人行棚及人行道的玻璃雨棚等。道的玻璃雨棚等。如果是景觀工程合同，我們會(huì)考慮室外如果是景觀工程合同，我們會(huì)考慮室外的鐵的鐵藝工程是否藝工程是否是單獨(dú)分包，健身器材是單獨(dú)分包，健身器材和游樂(lè)設(shè)施是否在本合同范圍和游樂(lè)設(shè)施是否在本合同范圍內(nèi)，會(huì)考慮小內(nèi)，會(huì)考慮小院圍墻是總包做還是景觀園林單位院圍墻是總包做還是景觀園林單位做，小院門(mén)口的臺(tái)階是總包完成還是景觀園林單位做，小院門(mén)口的臺(tái)階是總包完成還是景觀園林單位完成，景觀完

18、成，景觀單位和總包單位單位和總包單位的土方工程如何劃分界限等的土方工程如何劃分界限等。如果是外保溫工程合同，我們會(huì)考慮外墻如果是外保溫工程合同，我們會(huì)考慮外墻保溫、外墻涂料如果是兩家單位來(lái)做，保溫、外墻涂料如果是兩家單位來(lái)做，可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)裂、空鼓的現(xiàn)象而扯皮可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)裂、空鼓的現(xiàn)象而扯皮。我們還應(yīng)考慮到乙方。我們還應(yīng)考慮到乙方施工的門(mén)窗等部位，施工的門(mén)窗等部位，應(yīng)自配防護(hù)遮擋工具，保證門(mén)窗不被污染，由于乙方防護(hù)不當(dāng)造成污染，乙方應(yīng)自配防護(hù)遮擋工具，保證門(mén)窗不被污染，由于乙方防護(hù)不當(dāng)造成污染，乙方負(fù)責(zé)清理，全部責(zé)任費(fèi)用均由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)清理，全部責(zé)任費(fèi)用均由乙方承擔(dān)等。等。合同交底的步驟、內(nèi)容對(duì)

19、于分包工程合同對(duì)于分包工程合同，我理解，我理解容易有容易有分歧分歧，需要關(guān)注內(nèi)容如下：，需要關(guān)注內(nèi)容如下：如果是小市政工程，我們會(huì)考慮井如果是小市政工程，我們會(huì)考慮井蓋是景觀單位提供還是小市政單位蓋是景觀單位提供還是小市政單位提供，小提供，小市市政單位與總包單位排水設(shè)施的分界點(diǎn)、與安防單位的配合等政單位與總包單位排水設(shè)施的分界點(diǎn)、與安防單位的配合等。還應(yīng)考慮到。還應(yīng)考慮到施工施工前前小市政單位小市政單位應(yīng)先核實(shí)市政給水、雨水、污水接口位置、大小、標(biāo)高無(wú)誤，并與景應(yīng)先核實(shí)市政給水、雨水、污水接口位置、大小、標(biāo)高無(wú)誤，并與景觀等相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖紙綜合后方可施工觀等相關(guān)專(zhuān)業(yè)圖紙綜合后方可施工等內(nèi)容等內(nèi)容。

20、2、圖紙是否已經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)？、圖紙是否已經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)？分包工程中有些工程的圖紙是施工單位深化設(shè)計(jì)的，深化方案的圖紙需要經(jīng)設(shè)計(jì)分包工程中有些工程的圖紙是施工單位深化設(shè)計(jì)的，深化方案的圖紙需要經(jīng)設(shè)計(jì)部來(lái)審核確認(rèn)。比如門(mén)窗工程、安防工程等，都需要我們跟設(shè)計(jì)做好溝通工作，部來(lái)審核確認(rèn)。比如門(mén)窗工程、安防工程等，都需要我們跟設(shè)計(jì)做好溝通工作，保證深化方案滿(mǎn)足工程需要，同時(shí)也要注意不同分包之間的配合與分界。保證深化方案滿(mǎn)足工程需要，同時(shí)也要注意不同分包之間的配合與分界。3、放入合同的清單是否是最終調(diào)整完不平衡報(bào)價(jià)的清單？、放入合同的清單是否是最終調(diào)整完不平衡報(bào)價(jià)的清單？分包工程在最后定標(biāo)時(shí)一般都要求對(duì)不平衡報(bào)

21、價(jià)進(jìn)行調(diào)整，我們要將調(diào)整后的清分包工程在最后定標(biāo)時(shí)一般都要求對(duì)不平衡報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，我們要將調(diào)整后的清單放入合同中。如果調(diào)整不平衡報(bào)價(jià)無(wú)法平衡總報(bào)價(jià)，我也可以將不平衡報(bào)價(jià)單單放入合同中。如果調(diào)整不平衡報(bào)價(jià)無(wú)法平衡總報(bào)價(jià)，我也可以將不平衡報(bào)價(jià)單獨(dú)列項(xiàng)，要求合作單位確認(rèn)如果出現(xiàn)洽商變更或設(shè)計(jì)變更，我們可以以最終確認(rèn)獨(dú)列項(xiàng)，要求合作單位確認(rèn)如果出現(xiàn)洽商變更或設(shè)計(jì)變更，我們可以以最終確認(rèn)的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。合同交底的步驟、內(nèi)容4、是否已對(duì)成品保護(hù)進(jìn)行了明確要求？、是否已對(duì)成品保護(hù)進(jìn)行了明確要求？合同中需要明確說(shuō)明已完工程的成品保護(hù)措施，并明確不同階段成品保護(hù)的負(fù)責(zé)合同中需要明確說(shuō)明已完工程的

22、成品保護(hù)措施，并明確不同階段成品保護(hù)的負(fù)責(zé)單位單位。一般。一般工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收合格并移交總包單位之前的成品保護(hù)工作及風(fēng)險(xiǎn)合格并移交總包單位之前的成品保護(hù)工作及風(fēng)險(xiǎn)由由分包單位分包單位承擔(dān)承擔(dān)，工程驗(yàn)收合格移交總包后至整體工程移交甲方物業(yè)公司之前，成品保護(hù)工，工程驗(yàn)收合格移交總包后至整體工程移交甲方物業(yè)公司之前，成品保護(hù)工作及風(fēng)險(xiǎn)由總包單位承擔(dān)作及風(fēng)險(xiǎn)由總包單位承擔(dān)。5、樣品、樣板：需明確樣品及樣板的費(fèi)用已包括在合同總報(bào)價(jià)中。、樣品、樣板：需明確樣品及樣板的費(fèi)用已包括在合同總報(bào)價(jià)中。門(mén)窗工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。一般提供的門(mén)窗工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)

23、需在合同中寫(xiě)明。一般提供的樣品為門(mén)窗的五金件、玻璃、型材、成品窗一扇、密封膠條、密封膠、發(fā)泡劑等樣品為門(mén)窗的五金件、玻璃、型材、成品窗一扇、密封膠條、密封膠、發(fā)泡劑等直接影響工程品質(zhì)和外觀效果的材料、設(shè)備或甲方認(rèn)為需要做樣板的材料、部件。直接影響工程品質(zhì)和外觀效果的材料、設(shè)備或甲方認(rèn)為需要做樣板的材料、部件。按照合作單位填報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)的品牌提供樣品留存設(shè)計(jì)和工程項(xiàng)目部。進(jìn)場(chǎng)后門(mén)窗單按照合作單位填報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)的品牌提供樣品留存設(shè)計(jì)和工程項(xiàng)目部。進(jìn)場(chǎng)后門(mén)窗單位先做樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)和工程部確認(rèn)后，再進(jìn)行大面積施工。位先做樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)和工程部確認(rèn)后，再進(jìn)行大面積施工。外墻保溫、涂料工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，

24、樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。外墻保溫、涂料工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。一般提供的樣品為擠塑板等。涂料涂刷前先按甲方指定的位置刷樣板，經(jīng)甲方及一般提供的樣品為擠塑板等。涂料涂刷前先按甲方指定的位置刷樣板，經(jīng)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收合格后再大面積涂刷。保溫板也需按甲方要求先做樣板，再大面積施工。監(jiān)理驗(yàn)收合格后再大面積涂刷。保溫板也需按甲方要求先做樣板，再大面積施工。合同交底的步驟、內(nèi)容景觀園林工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。一般提景觀園林工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。一般提供的樣品為鋪裝及貼面材料、小品部件，大喬木的選苗要設(shè)計(jì)師到苗圃

25、確認(rèn)，灌供的樣品為鋪裝及貼面材料、小品部件，大喬木的選苗要設(shè)計(jì)師到苗圃確認(rèn)，灌木及地被種植要先做樣板才能大面積施工木及地被種植要先做樣板才能大面積施工。小市政工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。一般提供小市政工程一般會(huì)要求合作單位提供樣品，樣品明細(xì)需在合同中寫(xiě)明。一般提供的樣品為檢查井、井蓋、電纜等的樣品為檢查井、井蓋、電纜等。6、合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施：合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施：要對(duì)合同中有風(fēng)險(xiǎn)的部分進(jìn)行預(yù)控要對(duì)合同中有風(fēng)險(xiǎn)的部分進(jìn)行預(yù)控。比如門(mén)窗工程中淋比如門(mén)窗工程中淋水實(shí)驗(yàn)是否需要水實(shí)驗(yàn)是否需要100%100%做，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)支付。門(mén)窗有一定的加工周做，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)支付。門(mén)

26、窗有一定的加工周期，門(mén)窗單位是否能按進(jìn)度要求進(jìn)行施工，是否按樣品進(jìn)行供貨等內(nèi)容，嚴(yán)防以期，門(mén)窗單位是否能按進(jìn)度要求進(jìn)行施工，是否按樣品進(jìn)行供貨等內(nèi)容，嚴(yán)防以次充好，以假換真等情況發(fā)生次充好，以假換真等情況發(fā)生。比如景觀工程中比如景觀工程中由于由于現(xiàn)場(chǎng)可能暫時(shí)不具備施工條件，施工可能會(huì)延遲，施工單位現(xiàn)場(chǎng)可能暫時(shí)不具備施工條件，施工可能會(huì)延遲，施工單位需自行考慮相關(guān)費(fèi)用及時(shí)間問(wèn)題。比如土方問(wèn)題，種植土需要景觀單位自己想辦需自行考慮相關(guān)費(fèi)用及時(shí)間問(wèn)題。比如土方問(wèn)題，種植土需要景觀單位自己想辦法等。法等。合同交底的步驟、內(nèi)容比如外墻保溫工程要求比如外墻保溫工程要求施工單位在廠家完成切割，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，防止

27、安全事故施工單位在廠家完成切割，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，防止安全事故的發(fā)生等的發(fā)生等。比如比如小市政工程中小市政工程中室外雨、污水管道室外雨、污水管道要進(jìn)行要進(jìn)行閉水試驗(yàn)閉水試驗(yàn) ，給水與供熱管道給水與供熱管道要進(jìn)要進(jìn)行行水壓試驗(yàn)水壓試驗(yàn) ，管道埋設(shè)前必須做灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)管道埋設(shè)前必須做灌水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)完好材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)完好無(wú)損，需要送檢的材料須按規(guī)定見(jiàn)證送樣至當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不合格無(wú)損，需要送檢的材料須按規(guī)定見(jiàn)證送樣至當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)不合格產(chǎn)品須立即退場(chǎng)產(chǎn)品須立即退場(chǎng)等。等。合同交底的步驟、內(nèi)容對(duì)于甲供材類(lèi)供貨合同，對(duì)于甲供材類(lèi)供貨合同，也有一些容易有分歧的地方，也有一些容易有分歧的地方，需要關(guān)注的內(nèi)容需要關(guān)注的內(nèi)容如下如下：1、甲供材類(lèi)供貨合同的范圍：、甲供材類(lèi)供貨合同的范圍：比如配電箱供貨工程中需考慮水泵、防火卷簾門(mén)等的控制箱是含在