土地開發(fā)成本構(gòu)成

1、土地開發(fā)成本構(gòu)成一、土地征用及拆遷費(fèi) 1、新區(qū)開發(fā)含對(duì)土地所有者的安置資、樹木青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地附加物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷賠償費(fèi)等。舊城區(qū)開發(fā)含動(dòng)遷戶臨時(shí)安置的安置費(fèi)、自行安置的補(bǔ)助費(fèi)、私房征購費(fèi)等。 2、土地購置費(fèi) 雙方在土地交易中發(fā)生的價(jià)款。3、出讓金 國(guó)家收取的款項(xiàng)。包括市國(guó)土資源局收取的和國(guó)家收取的兩部分。4、七通一平費(fèi) 指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費(fèi)，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設(shè)費(fèi)用，這些費(fèi)用按開發(fā)單位價(jià)目成本總額包括以下幾種，歸集并計(jì)算出單項(xiàng)總造價(jià)后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)成本中去。 場(chǎng)地平整 勘察設(shè)計(jì) 臨時(shí)設(shè)施 樁基工程

2、土建安裝 管理費(fèi) 七通一平費(fèi)用單獨(dú)施工、計(jì)算時(shí)計(jì)入。 利息 七通一平費(fèi)用單獨(dú)施工、計(jì)算時(shí)計(jì)入。5、耕地占用稅6、耕地開墾費(fèi)7、征地管理費(fèi) 指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費(fèi)用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、職工教育費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、勞保技安費(fèi)等。 8、占耕地教育附加費(fèi)9、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)10、南水北調(diào)費(fèi)11、新菜田開發(fā)基金12、出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)13、契稅14、利息 目前國(guó)內(nèi)外銀行提供貸款均是以復(fù)利法計(jì)算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應(yīng)以復(fù)利計(jì)息計(jì)人成本二、建筑及安裝工程費(fèi) 二、1、建筑及安裝工程費(fèi) 指新建全部建筑物、構(gòu)筑物的施工及設(shè)備購

3、置費(fèi)用。主要包括： 人工費(fèi) 直接從事建筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場(chǎng)為建筑安裝工程施工操作服務(wù)的輔助工人的基本工資。 材料費(fèi) 工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實(shí)體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的成本，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費(fèi)。 機(jī)械使用費(fèi) 工程施工過程中使用的機(jī)械動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用。包括折舊費(fèi)、大修費(fèi)、附屬工具費(fèi)。動(dòng)力及燃料費(fèi)等。 施工管理費(fèi) 為組織和管理工程施工和為施工服務(wù)而支付的各種費(fèi)用。主要包括：- 工作人員工資- 工資附加費(fèi)- 辦公費(fèi)- 差旅費(fèi)- 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 包括各種設(shè)備的購置及安裝費(fèi)。- 供熱及換熱站- 供電設(shè)備、安裝（外接及配電室、配電箱費(fèi)用）- 電梯2、小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)及

4、建設(shè)費(fèi) 指按規(guī)劃要求興建 中小學(xué)校、幼兒園 健身設(shè)施或用房 醫(yī)院 派出所 環(huán)境衛(wèi)生用房 物業(yè)管理用房（保安監(jiān)控室） 居委會(huì) 商店 停車場(chǎng)（洗車場(chǎng)） 其他服務(wù)設(shè)施3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套工程建設(shè)費(fèi) （單指工程施工費(fèi)用） 道路 停車場(chǎng) 地面硬化 圍墻 排水、排污管道 供水管道、二次加壓 監(jiān)控系統(tǒng) 供電線路、路燈 寬帶及機(jī)房 有線電視 通訊線路 供熱管道及換熱站 園林、綠化三、基礎(chǔ)工程費(fèi) （主體工程基礎(chǔ)費(fèi)用）四、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1、渣土費(fèi)2、人防費(fèi)3、中學(xué)增建費(fèi)4、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)5、舊城改造費(fèi)6、公建地費(fèi)7、墻改費(fèi)8、便道占用費(fèi)9、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)10、城市綠化費(fèi) 五、前后期費(fèi)用1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 2

5、、監(jiān)理費(fèi) 3、招標(biāo)費(fèi)4、質(zhì)檢費(fèi)5、測(cè)量、放線費(fèi)6、價(jià)格評(píng)估費(fèi)7、綜合開發(fā)管理費(fèi)8、房屋所有權(quán)登記費(fèi)9、房屋所有權(quán)登記工本費(fèi)10、物業(yè)前期費(fèi)11、散裝水泥限袋費(fèi)12、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)13、工程造價(jià)管理費(fèi)14、安全監(jiān)督費(fèi)15、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)16、外省承包工程管理費(fèi)17、施工圖紙審查費(fèi)18、預(yù)算費(fèi)19、施工噪音管理費(fèi)20、專家評(píng)審費(fèi)1、熱力補(bǔ)貼費(fèi)2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費(fèi)七、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 企業(yè)運(yùn)行項(xiàng)目管理過程中所發(fā)生的費(fèi)用。1、監(jiān)察審計(jì)費(fèi)2、資質(zhì)年審費(fèi)3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審費(fèi)4、治安費(fèi)5、衛(wèi)生費(fèi)6、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)7、城市交通集資費(fèi)8、報(bào)刊費(fèi)9、街道管理費(fèi)10、計(jì)劃生育管理費(fèi)11、社會(huì)統(tǒng)籌12、教育基金八、貸款利息 項(xiàng)目貸款或投資款項(xiàng)的計(jì)息，各銀行是以復(fù)利計(jì)息的。九、不可預(yù)見費(fèi)十、銷