房屋外墻墻體滲水分析與治理灌漿

1、大唐西市屋面防水方案【摘要】外墻滲水是嚴重的質(zhì)量通病，本文對墻體滲水的原因進行了分析，提出了防治的關鍵措施，進而又對滲漏問題，提出了治理的意見?！娟P鍵詞】墻體滲漏壓密注漿隨著經(jīng)濟的發(fā)展和技術(shù)的進步，建筑市場進一步規(guī)范，各種新材料，新工藝大量應用于建筑工程中，工程整體質(zhì)量得到了較大提升。但外墻滲漏問題，仍然時有發(fā)生，一直沒有得到有效控制，已經(jīng)成為房屋建筑工程質(zhì)量通病中的頑癥。同時，對滲漏的治理，雖然辦法很多，但苦于沒有良策，無法保證一勞永逸。本文將就此對外墻墻體滲水的成因、預防的措施及治理的辦法進行一些探討。1外墻滲水的原因眾所周知，外墻防水一般主要依靠外墻墻體自身及外墻粉刷、涂料層以阻止室外雨

2、水的侵入。其中，墻體自身防水是關鍵。由于是豎向構(gòu)件，雨水能直接順墻流下，一般并不容易滲入。造成外墻滲水的原因很多，因選材不當，設計不合理，施工質(zhì)量差，或是住戶裝修使用不當諸方面都有可能引起外墻滲漏。綜合起來，主要有下列幾個方面：1.1 磚（砌塊）墻體滲水目前無論是磚混結(jié)構(gòu)，還是框架填充墻結(jié)構(gòu)，大量使用的是頁巖模數(shù)空心磚，混凝土空心砌塊，加氣混凝土實心磚，各類預制輕型墻板材料等等。保證磚本身的質(zhì)量是防止外墻滲水的前提條件，因磚幾何尺寸差造成砌筑及粉刷質(zhì)量難以保證，因強度低造成墻體整體強度差，因氣候穩(wěn)定性差造成磚表面膨化、外粉開裂或脫落等等，均能引起外墻滲漏。砌筑砂漿是保證墻面整體質(zhì)量的重要材料，

3、必須按正確的配比并保持良好的和易性。砂如果太細或是含泥量大，均會引起砂漿收縮大、強度低，雨水會從砂漿灰縫處滲入。墻體砌筑施工質(zhì)量差，是引起外墻滲水的重要原因。其中體現(xiàn)在幾方面：一是干磚上墻，造成砌筑乃至粉刷時砂漿失水過快，引起收縮裂縫，造成滲漏；二是組砌不合理，斷磚集中使用，有瞎縫、死縫；三是砂漿灰縫不飽滿；四是對穿墻的洞、眼，對管線的固定與暗埋等封堵不實，留下滲漏的隱患。對空心類磚體，要特別引起高度重視，因為一但滲漏，一時會無法找出準確的滲水點，會給其后的治理帶來極大難度。1.2 混凝土墻體滲水通常情況下，混凝土墻體作為外墻，一般為200mnff,是不容易滲水的。但如果施工時混凝土振搗不密實

4、，出現(xiàn)了蜂窩、孔洞，又不事先修補到位，仍有滲水的可能。大量的對拉螺栓孔，也是潛在可能的滲水點。上部豎向混凝土墻體產(chǎn)生裂縫的工程實例并不多見，但因不均勻沉降、自身收縮及溫度變形等原因，仍有造成開裂的可能。在地下室混凝土墻體中，收縮裂縫經(jīng)常會出現(xiàn)。1.3 框架梁柱與砌體結(jié)合部位滲水由于混凝土材料與砌體材料線膨脹系數(shù)相差較大，因溫度原因，造成結(jié)合部位產(chǎn)生溫度變形裂縫在工程中十分常見，是造成滲漏的主要原因之一。如果梁下塞方不實，或是柱邊嵌縫不密實，均能引起開裂、滲水。1.4 窗四周滲水窗框四周滲水，特別是窗臺兩角及窗下墻部分滲水，是外墻滲水的常見通病。其主要原因：窗洞預留尺寸不準確，造成窗框四周嵌填不

5、密實；窗框固定不牢、變形或與外保溫系統(tǒng)收口處理不當，無法進行后續(xù)密封處理；混凝土窗臺板澆搗不密實，或是混凝土板厚度偏小、長度偏短，造成自身裂縫或與磚墻、窗框結(jié)合不密實，留下滲水隱患；窗臺板與窗框結(jié)合部位處理不當，造成不能保證密封膠施打質(zhì)量；室外窗臺板面外高內(nèi)低，或是倒泛水。1.5 其他情況滲水由于外墻立面造型的多樣性，飄窗、遮陽、雨蓬已廣泛使用，各種外裝修材料大量使用，客觀造成了滲水成因復雜化，使得這些凸出物部位的施工質(zhì)量及防水處理越發(fā)顯得重要。煤氣、空調(diào)、排水等管道安裝打眼，均會造成外墻面破壞，處理不當，極易引發(fā)滲漏。特別是住宅工程外保溫系統(tǒng)，如果后期安裝或是使用不當，造成破壞，除引起滲水外

6、，局部保溫效果也會受到較大影響。此外，外墻基層粉刷不采用防水砂漿，造成墻體砌筑中的局部細微缺陷不能得到有效彌補，也是造成滲漏的原因之一。2施工控制關鍵要求外墻施工過程中每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，是克服外墻滲水的關鍵，應引起高度重視。應嚴格按照設計圖紙及國家相關規(guī)范、標準和操作規(guī)程進行施工，方能確保萬無失。2.1 磚砌體的施工在確保磚本身材料進場合格的前提下，施工前應進行澆水濕潤，避免干磚上墻；控制砌筑砂漿的質(zhì)量，對進場的預拌砂漿要加強進場檢驗；加強原材料的控制，采用潔凈的中砂，細度模數(shù)大、含泥量小于5%勺砂，正確和控制使用外加劑；根據(jù)不同磚的特性，合理組砌，控制好灰縫尺寸和砂漿飽滿度，確保砌體質(zhì)量。

7、2.2 混凝土墻體施工應加強對進場預拌混凝土的檢查和驗收。施工時，嚴格按操作規(guī)程要求進行振搗，避免過振或漏振現(xiàn)象；必要時，安放用桶投送，防止落差過高，造成混凝士離淅，以確保混凝土均質(zhì)、密實；拆模后，要及時進行澆水養(yǎng)護，防止開裂。2.3 框架填充墻施工除應按上述要求控制好砌筑質(zhì)量外，還要按要求正確排放墻體拉結(jié)筋，當墻體過長或過高時，應按通病防治要求，增設混凝土構(gòu)造柱及板帶；當填充砌體砌至梁底或底板下時，應待下部砌體充分沉降后（一般為7天左右）再用斜磚填嵌密實；在外墻底層砂漿抹灰前沿混凝土結(jié)構(gòu)與砌體接縫處鋪不小于300m儂的點焊鋼絲網(wǎng)，對輕質(zhì)材料墻體宜滿鋪一層鋼絲網(wǎng)，以防開裂、滲水。2.4 外窗部

8、位施工根據(jù)窗型，充分考慮外保溫收口及窗邊框塞縫，嚴格設定并控制窗洞尺寸；洞口外側(cè)靠框邊預留深5mm寬58mm勺槽口，以便于打膠，密封膠應均勻填滿槽口，不得有縫隙、氣孔等；控制好混凝土窗臺板長度（一般通長布置）、厚度及標高，并保證其澆筑密實；外窗臺應低于內(nèi)窗臺10mm右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水線槽。2.5 管洞、眼等其他部位施工在內(nèi)、外粉刷之前，應將全部臨時管洞堵好，將全部預留管卡安裝完畢；堵洞時，宜分二次進行，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標準磚補砌內(nèi)側(cè)一半洞口，待凝固后在外側(cè)采用細石混凝土填實，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平；預開的空調(diào)、排氣等洞口，口沿應外低內(nèi)高；對混凝土腳手洞、對

9、穿孔洞，用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂漿補平。對穿透保溫層的洞口，其外沿均需作密封膠處理；二次裝修時，要盡量避免從內(nèi)向外打洞，以免造成外墻粉刷及保溫層局部大面積破壞。3外墻滲水的現(xiàn)場勘驗外墻滲水的現(xiàn)場勘驗是進行滲水治理的重要前提，只有認真分析現(xiàn)場滲水的狀況，查找滲水的原因，發(fā)現(xiàn)滲水的確切位置，才能采取針對性的治理措施，保證治理的效果。3.1 為找出水源點和滲水點，應反復查看，認真分析，力爭做到判斷準確；3.2 現(xiàn)場勘驗時，應了解房屋的結(jié)構(gòu)及構(gòu)造特點。必要時要調(diào)閱相關圖紙及資料，查找有無實際變更；3.3 最好選擇雨天進行勘驗，如有必要，可以進行外墻淋水檢查。4外墻

10、滲漏壓密注漿治理4.1 治理方法的比較目前外墻滲漏治理的方法很多，歸結(jié)起來，從材料和工藝上看，主要有三種：一是涂刷防水涂料及局部施打密封膠；二是墻面基層防水砂漿處理，三是墻體壓密注漿。也可以幾種方法綜合治理。三種方法各有利弊，比較起來，壓密注漿不失為一種最好的方法。防水涂料法，雖然涂刷方便，但時效性和可靠性難以保證，且對高層建筑，墻外施工難度較大，且難以保證施工質(zhì)量，而從墻內(nèi)側(cè)涂刷，幾無防水效果；墻面基層防水砂漿法，需破壞內(nèi)外墻面裝飾層，若從墻內(nèi)側(cè)進行，則影響用戶日常生活，且原樣恢復難度較大；如從墻外側(cè)處理，破壞保溫及外飾面，幾乎不允許進行。注漿法的好處主要是：直接針對滲水點進行補漏，防水材料

11、進行墻體內(nèi)部，能確保修補效果，并做到一勞永逸；從墻內(nèi)側(cè)進行注漿，施工方便、安全;作業(yè)面小，恢復簡單，能盡量不影響住戶日常生活。因此，本文建議一般外墻面滲水，盡量優(yōu)先采用注漿防水法進行修復。4.2 幾種主要注漿材料注漿材料品種較多，應根據(jù)墻體材料類型、構(gòu)造特點及裂縫等情況合理選用、配制。一般有下列幾種：(1)水泥漿材采用水泥漿材，來源廣泛，施工簡單，成本低，強度高，但由于其顆粒偏大，應用上有局限性，僅適用于較大的孔洞和裂隙縫的堵漏。(2)水泥一水玻璃漿材該材料周2強度為0.515MPa固結(jié)率為98%-100%凝膠時間30120s具有成本低、適應性好，尤其適合突發(fā)性漏水整治，漿液充填率又高，濕條件

12、耐久性好等優(yōu)點。其漿液特點如下：漿液凝膠時間可準確地控制在幾秒至幾十分鐘范圍內(nèi)；結(jié)石體抗壓強度可達1020MPa結(jié)石率為100%材料來源豐富，價格便宜，兼有水泥漿材的優(yōu)點。對孔隙較小及裂縫寬度小于0.2mm的裂縫，可采用超細水泥漿材進行注漿。(3)聚氨酯漿材分為水溶性、非水容性及彈性三種。該類材料廣泛用于各種混凝土的滲漏水堵截。具有漿液起始粘度低，可灌性能好，適合濕作業(yè)，固化時間可根據(jù)需要進行調(diào)節(jié)等優(yōu)點。固結(jié)體抗?jié)B性k<10-8cm/s,抗擠出強度35kg/cm2；固結(jié)體抗壓強度38kg/cm2。(4)環(huán)氧樹脂漿材該材料具有廣泛的應用范圍，價格較便宜，強度、粘度、固化時間可調(diào)節(jié)，材料力學

13、性能良好，兼有加固補強作用?？箟簭姸葹?001200kg/cm2,抗張強度為70300kg/cm2,抗彎強度300850kg/cm2,劈裂粘結(jié)強度干縫1931kg/cm>有水縫1319kg/cm2。一般采用雙酚A型環(huán)氧樹脂，由于通常的環(huán)氧樹脂粘度較大，需加入適當?shù)南♂寗缈啡?、丙酮稀釋，才能把漿液灌入細小縫隙。特殊場合下還可加入增韌劑、促進劑以及表面活性劑等，以適應各種情況的灌漿需要。(5)內(nèi)凝注漿材料是一種雙組份快速注漿材料，注漿經(jīng)混合后，立即反應生成不溶于水的彈性凝膠，起到堵漏的作用。但由于其固化強度低，濕脹干縮，且有一定毒性，使用上有一定局限性。4.3 墻體注漿要求施工工序上，一

14、般按打孔、清孔、埋設注漿嘴、試灌、灌漿、封閉孔洞程序進行。布置灌漿孔時，應選在滲水點明顯、滲水量較大的部位?？锥吹牟贾靡松舷陆诲e，灌漿孔不應穿透結(jié)構(gòu)厚度(至少留100mm5)。其間距視漏點情況及漿液的擴散半徑而定，對混凝土墻體一般為5001000mm對空心砌塊墻體，不受距離限制，根據(jù)漏點位置以穿透內(nèi)壁為宜，且需根據(jù)被注墻體材質(zhì)、厚度，分析其走向，調(diào)整漿液粘度和凝固時間，或摻入惰性材料。注漿施工力求一次注好，對于吃漿量大的部位，要采用可連續(xù)注漿的設備。4.4 補漏施工的檢查與驗收檢查的方法可包括：目測、實測試驗及跟蹤觀察、定期回訪。墻體補漏工程完工后3d（冬季10d）,進行外墻面雨淋試驗，持續(xù)2小時后無滲漏為合格；如仍有滲水點，擇日進行二次或多次選點