房屋買賣協(xié)議書

1、房屋買賣協(xié)議書房子買賣協(xié)議書賣方：,身份證號碼：買方：,身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其余有關(guān)法律、法例的規(guī)定，在同樣、自發(fā)、公正、磋商一致的基礎(chǔ)上，就房子買賣事宜達成以下協(xié)議：第一條房子基本狀況（一）賣方所售房子（以下簡稱該房子）坐落為：【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）【幢】【座】【號（樓）1單元號（室）該房子所在樓層為層，建筑面積共平方米。隨該房子同時轉(zhuǎn)讓的房子隸屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝飾、有關(guān)物件清單等詳細(xì)狀況見附件一。第二條房子權(quán)屬狀況（一）該房子所有權(quán)證證號為：.（二）土地使用狀況該房子占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？）方式獲取。土地使用權(quán)證號為：一土

2、地使用權(quán)年限自年月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房子性質(zhì)為商品房。（四）該房子的抵押狀況為未設(shè)定抵押。房屋買賣協(xié)議書（五）該房子的租借狀況為賣方未將該房子出租。第三條買賣兩方經(jīng)過企業(yè)居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介花費為本合同房子總價的3%,買賣雙方各肩負(fù)一半中介費，中介費在房子所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。不論任何原由致使本交易未最后達成，已支付的中介費應(yīng)當(dāng)所有退還。第四條成交價錢和付款方式（一）經(jīng)買賣兩方磋商一致，該房子成交價錢為：人民幣元（小寫），元整（大寫）上述房子價錢包含了該房子隸屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝飾

3、、有關(guān)物件和其余與該房子有關(guān)的所有權(quán)益。（二）買方付款方式以下：1、本合同簽署后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣元Q2、該房子過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣元。3、該房子查收交接達成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）兩方贊同，自本合同簽署之日起3日內(nèi)，兩方共同向房子權(quán)屬登記部門申請辦理房子權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房子權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房子權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的限期內(nèi)（最長不超出3個月）獲得房子所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款，并

4、依據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房子所在地的戶籍管理機關(guān)辦理達成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未如期將與本房子有關(guān)的戶口遷房屋買賣協(xié)議書出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付所有已付款萬分之五的違約金。如逾期超出90日，買方有權(quán)排除本合同，賣方應(yīng)收到排除通知之日起3日內(nèi)退還買方所有已付款，并依據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房子產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾賣方保證該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾葛，因賣方原由造成該房子不可以辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾葛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并肩負(fù)其余補償責(zé)任。賣方保證已照實陳說該房子權(quán)屬狀況、隸屬設(shè)備設(shè)備

5、、裝飾裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房子隸屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾裝飾伴同該房子一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽署之日起至該房子查收交接達成，對已歸入附件一的各項房子隸屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾裝飾保持優(yōu)秀的狀況。在房子交托日從前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：花費由賣方肩負(fù),交托日此后（含當(dāng)天）發(fā)生的花費由買方肩負(fù)。賣方贊同將其繳納的該房子專項維修資本（公共維修基金）的賬面余額在房子過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未如期達成專項維修資本過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交托房價款萬分之五的違約金。第七條房子的交托和查收賣方應(yīng)當(dāng)在房子過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房子交

6、托給買方。該房子交托時，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房子隸屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝飾、有關(guān)物件清單等詳細(xì)狀況進行查收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物件；2、買賣兩方在房子隸屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝飾、有關(guān)物件清單上署名；3、移交該房子房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；房屋買賣協(xié)議書5、本合同規(guī)定的有關(guān)花費的支付和房子專項維修資本的過戶；6、本合同規(guī)定的其余應(yīng)達成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均達成后，才視為該房子查收交接達成。第八條本合同簽署后，賣方再將該房子出賣給第三人，致使買方不可以獲得房子所有權(quán)證的，買受人有權(quán)排除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到排除通知之日起2日內(nèi)退還買方

7、所有已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費有關(guān)規(guī)定本合同執(zhí)行過程中，買賣兩方應(yīng)依據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣兩方肩負(fù)稅費的詳細(xì)商定以下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)保護稅；（3）教育費附帶;（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提早還款短期貸款利息（若有）；（10）提早還款罰息（若有）2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其余稅費由買賣兩方各肩負(fù)一半：（1）權(quán)籍檢查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（若有）；（3）評

8、估費；（4）保險費（若有）；（5）其余（以實質(zhì)發(fā)生的稅費為準(zhǔn)）因一方不按法律、法例規(guī)定繳納有關(guān)稅費致使交易不可以持續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣方未按本合同第七合商定的限期和條件將該房子交托買方的，依據(jù)以下規(guī)定辦理。房屋買賣協(xié)議書1、逾期在30日以內(nèi)，自第七合商定的交托限期屆滿之第二天起至實質(zhì)交托之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交托房價款萬分之五的違約金，并于該房子實質(zhì)交托之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同持續(xù)執(zhí)行；(2)逾期超出30往后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還所有已付款，并依據(jù)買

9、方所有已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未依據(jù)第四合商定的時間付款的，依據(jù)以下規(guī)定辦理：1、逾期在30日以內(nèi)，自商定的對付款限期屆滿之第二天起至實質(zhì)支付對付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期對付款萬分之五的違約金，并于實質(zhì)支付對付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同持續(xù)執(zhí)行；(2)逾期超出30往后，賣方有權(quán)排除合同。賣方排除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自排除合同通知送到之日起3日內(nèi)依據(jù)逾期對付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方所有已付款。第十一條不行抗力因不行抗力不可以依據(jù)商定執(zhí)行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不行抗力不可以依據(jù)商定執(zhí)行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)實時見告另一方當(dāng)事人，并自不行抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供給證明。上述房子風(fēng)險責(zé)任自該房子查收交接達成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由兩方磋商解決；磋商不行的，依法向房子所在地人民法院起訴；第十三條本合同自兩方署名(蓋