房地產(chǎn)建筑成本各明細(xì)分解

1、房地產(chǎn)建筑成本圖片房地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）：70100元/平方米;1/242、鋼筋：4075KG片方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米;2/243/244、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；填充墻砌體4/24構(gòu)造柱支模5、抹灰工程：2540元/平方米;5/246、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；6/24干掛豎剖建筑墻體iJ17/24后切式石材背栓系統(tǒng)槽鋼干掛橫剖得if"漏rX建筑墻體8/249/247、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元

2、/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；10/2411/248、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12/24F-槽植園'防東驚排水口周?chē)欧迨∷贏-屢秀結(jié)構(gòu)屋1，SD冷樞石防網(wǎng):鱉:保護(hù)霰C-防累星D-排（B）度赳E-基員城9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大，造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；13/2410、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越

3、高）；14/2415/2416/24商用樓集中桃煙氣】系統(tǒng)圖11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；17/2418/242hulcr.carrt7MlH；|。釉吧期匚藍(lán),Mi諭12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；19/2420/2413、人工費(fèi)：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米;21/2415、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米;22/2416、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等

4、（約為總造價(jià)的58%約6090元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元

5、/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.02.0,故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)

6、；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15吐右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。23/24結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些