昆明主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知

1、昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知索引號：發(fā)文日期：2009-6-15名稱：昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知昆政辦200953號各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)：昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務會討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。二OO九年五月五日為據(jù)法市定行根地明規(guī)為方和人加際雙共華于實遷民中關市條拆人4府我一護華、政合第維中民結(jié)昆明市主

2、城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法屋拆遷管理，規(guī)范我市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置合法權益，保障房屋拆遷工作和建設項目的順利進行，劃法、中華人民共和國土地管理法（以下簡稱土土地管理法實施條例、云南省土地管理條例、昆理禁止違法加層的通告（以下簡稱通告）等相關辦法。房的規(guī)國管本強人鄉(xiāng)和房定加事城共農(nóng)制了當國民強，五力鎮(zhèn)要市壩橋需本茨板并在、大，凡鄉(xiāng)、遷河處拆小事屋條、辦房二鄉(xiāng)六施第龍矣實雙、上、鎮(zhèn)地鄉(xiāng)口土華、盤龍、西山、官渡區(qū)主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)（除沙朗鄉(xiāng)、廠口事處、青龍辦事處、龍泉辦事處、團結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、海、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處外）的集體對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條房屋

3、拆遷人可以自行實施房屋拆遷，也可以委托具有相關資質(zhì)的單位實施房屋拆遷。市、區(qū)政府組織實施的房屋拆遷項目，原則上由市、區(qū)政府確定的職能部門擔任房屋拆遷人。房屋拆遷工期應根據(jù)房屋拆遷項目的規(guī)模和房屋拆遷輕重緩急等因素確定。房屋拆遷期限自拆遷通告發(fā)布之日起一般不超過6個月。對規(guī)模較大的項目可以分期實施。第四條房屋拆遷人應在房屋拆遷現(xiàn)場公布相關法規(guī)政策、拆遷工作人員名單、房屋拆遷補償安置方案、拆遷補償及獎勵標準、房屋拆遷補償安置協(xié)議樣本、房屋拆遷工作制度等，讓被拆遷人充分了解房屋拆遷政策及其權利和義務。拆遷人應當按照“公開、公平、公正”原則，加強房屋拆遷政策宣傳，嚴格執(zhí)行房屋拆遷補償安置方案，不得擅自

4、提高或降低房屋拆遷補償標準。第五條房屋拆遷補償安置原則（一）被拆遷人在辦理房屋拆遷補償事宜時，應當提供以下具有法關證明材料：1 .房屋所有權證、土地使用證、戶口冊及身份證等相關材料；2 .宅基地上的建筑物須出具建房許可、用地許可手續(xù)、村民（居民）原居住地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處證明及其他相關材料。（二）農(nóng)村集體土地上的房屋，屬宅基地建房的均認定為住宅進行未住宅改為經(jīng)營用途的，仍按住宅認定進行安置補償。（三）房屋拆遷補償方式，采取貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式進行（四）違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及通告發(fā)布后加層的房屋，一律不予補償。（五）在規(guī)定的搬遷獎勵時段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆搬遷時間可

5、以享受相應的補助和獎勵。第六條拆遷房屋面積的認定，由專業(yè)測繪公司對每一宗房屋進行遷人、被拆遷人、受委托的專業(yè)拆遷公司、測繪公司進行四方簽證確認。辦理過房屋產(chǎn)權證的按產(chǎn)權證載明的面積；未辦理過房屋產(chǎn)權證但爰基地批準手續(xù)的村民住宅，根據(jù)通告的規(guī)定，即“每一戶農(nóng)戶以建筑面300m2,建蓋樓層不超過四層”的標準認定?！敖ㄖ娣e不超過300（一）對具有合法批準手續(xù)建蓋的房屋，其層不超過四層”的認定原則：1 .樓層達到四層、面積超過3001rf的，按3001rf計算。2 .樓層達到四層、面積未超過3001rf的，按四層以下的實際面積計拿3 .樓層未達到四層、面積超過300m2的，按300irf計算。4 .

6、樓層未達到四層、面積未超過3001rf的，按實際面積計算，并享受（二）補差政策。對于每一幢建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超五房屋，以其底層面積為標準計算至四層。計算后超過3001rf的按3001rf減去面積的差進行補助；計算后未超過3001rf的，按四層以下面積減去實際建筑進行補助（詳見附表一）。（三）對“一戶農(nóng)戶”的認定原則：1 .持有房屋所有權證的，以每個房屋所有權證為一戶，結(jié)哈的現(xiàn)狀，辦理補償事宜。2 .沒有辦理房屋所有權證的，以通告發(fā)布之前三級組織對一批準建設的建筑物認定為一戶，按“建筑面積不超過300m：建蓋樓層不超的面積，辦理補償事宜。:效力的相小組證明、,償。將原I法建蓋或:人，

7、根據(jù)現(xiàn)繪，由拆:有完整宅積不超過'，建蓋樓-o補差政策。:300Irf的實際建筑面積的差，整幢房屋，宗宅基地過四層”三合地價和第七條涉及到土地征收補償，按經(jīng)省人民政府批準的“征地片區(qū)您統(tǒng)一年產(chǎn)值標準"有關規(guī)定執(zhí)行。第八條房屋拆遷按照以下標準進行補償。（一）貨幣補償標準被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，以房屋所有權證載明的面積或“建筑面積不超過300m2,建蓋樓層不超過四層"的面積認定標準按房地合一的價格實行一次性貨幣補償（詳見附表二）。（二）額外裝修補償標準（詳見附表三）。（三）被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，以房屋所有權證載明的面積或“建筑面積不超過300建蓋樓層不超過四層”的面積

8、認定標準按1:1進行安置。被拆遷人可以選擇就近的房源進行安置。安置時計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，雙方結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。（四）對通告發(fā)布之前具有合法建設批準文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300nf的部分（含室內(nèi)外裝修）按建筑成本造價進行補償（詳見附表四）。（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建蓋的生產(chǎn)生活用房和附屬設施用房及租地建房。按照實際建筑面積以建筑成本造價給予一次性補償（含室內(nèi)外裝修）。租用農(nóng)村集體土地建蓋的建（構(gòu)）筑物，按照上述標準結(jié)合已使用年限折舊后進行補償（詳見附表五）。（六）附屬物及其他構(gòu)筑物補償標準（詳見附表六）。（七）涉及到租地建房進行生產(chǎn)活動的企業(yè)所使用

9、的表內(nèi)專用管線補償標準（詳見附表七）。（八）其他補助：1 .政策性補助。包括臨時安置補助費和搬家補助費（詳見附表八）。2 .政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。（在項目拆遷通告發(fā)布一個月內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人可以享受該補貼）（1）選擇貨幣補償安置的，以房屋所有權證載明的面積或“建筑面積不超過300m2,建蓋樓層不超過四層”的面積認定標準，給予補償單價20%的購房補貼。（2）對在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交出被拆遷房屋的，以房屋所有權證載明的面積或“建筑面積不超過300建蓋樓層不超過四層”的面積認定標準另給予每平方米不超過100元的面積獎。（3）對選擇產(chǎn)權調(diào)換或貨

10、幣補償?shù)谋徊疬w人，每宗（戶）按普通商品房住房建筑面積90m2,以1元/m2/月的標準一次性給予3年物業(yè)管理費補貼。（九）有下列情況之一的，提供相應有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。1 .五保戶；2 .民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；3 .烈士家屬。城市低保戶，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費（十）房屋所有權證載明的住宅面積低于551rf的，按551rf計發(fā)臨時安置補助（H）被拆遷房屋的產(chǎn)權人是殘疾人的，臨時安置補助費按政策每戶上浮20%。第九條政府相關部門應當依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補償標準有爭議的，由批準征用土地的人民政府裁決后依法執(zhí)行。第十條其他縣（市）、東

11、川區(qū)和五華、盤龍、西山、官渡區(qū)在本辦法適用范圍以外的相關區(qū)域，實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的，在本辦法規(guī)定的標準之內(nèi)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H制定具體標準。第H條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已啟動的房屋拆遷項目，仍按原相關規(guī)定和標準執(zhí)行。附表一補差政策最高標準位置一環(huán)路以內(nèi)一切、至二二環(huán)之間二環(huán)至二環(huán)之|可二劃、以外最圖補助單價2300元/m21800元/m21200元/褶1000元/m2附表二貨幣補償最高標準（房地合一價）類型一環(huán)路以內(nèi)一切、至二環(huán)之問二環(huán)至二環(huán)之問二劃、以外框架結(jié)構(gòu)3700元/褶3300元/m22900元/m22500元/m2磚混結(jié)構(gòu)3300元/nf2900元/m2

12、2500元/m22100元/m2磚木結(jié)構(gòu)2900元/nf2500元/m22100元/m21700元/m2土木結(jié)構(gòu)2500元/nf2100元/m21700元/m21500元/m2附表三額外裝修補償最高標準補償標準包含項目補償標準包含項目300元/m2即外墻貼錦磚或水刷石，內(nèi)墻為木質(zhì)墻面或木墻裙，地面鋪花崗石、大理石、600X600以上規(guī)格的地磚、木地板，木質(zhì)吊頂或石膏造型吊頂，門窗為鋁合金或?qū)嵏逛摯啊?00元/m2外墻貼馬賽克，內(nèi)墻為雙飛粉乳膠漆墻面或墻紙，頂面為鋁塑板吊頂，地面鋪地板磚，實木門包門套、鋼窗、防盜籠。100元/m2外墻為清水墻，內(nèi)墻刮（刷）白或油漆墻裙，水磨石地面，石膏陰角線，木

13、門、鐵窗。附表四建筑面積超過300房屋建蓋樓層超過四層的部分（含室內(nèi)外裝修）最高補償標準框架結(jié)構(gòu)900元/itf磚混結(jié)構(gòu)700元/itf磚木結(jié)構(gòu)500元/itf土木結(jié)構(gòu)300元/m2簡易結(jié)構(gòu)100元/m2附表五農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建蓋的生產(chǎn)生活用房和附屬設施用房及租地建房補償最高標準廳P類別補償標準1框架結(jié)構(gòu)900元/itf2磚混結(jié)構(gòu)700元/itf3磚木結(jié)構(gòu)500元/itf4鋼架大棚450元/itf5土木結(jié)構(gòu)300元/m26簡易房100元/m2附表六附屬物及其他構(gòu)筑物補償標準（適用于貨幣補償）廳P類別單位補償標準（元）備注1磚石圍墻米280標準圍墻2土圍墻米70標準圍墻3水井水池個500不含機井

14、4石擋墻立方米1355自來水戶2506檢修槽m24007鐵大門道1200特指院壩鐵門8有線電視遷改戶2509居民電源電線戶35010電話移機戶10811太陽能m230012鋼筋碎化糞池立方米500廳P類別單位補償標準（元）備注13磚砌化糞池立方米30014簡易鐵棚m215015排水溝（白蠱板）米6516排水溝（無蓋板）米4017磚砌花臺米4018石灰池個50019水泥地坪m24520簡易房m210021灶臺個30022渡槽立方米40023室外廁所座300附表七租地建房進行生產(chǎn)活動的企業(yè)所使用的專用管線補償標準項目補償標準備注1.架空光纜4芯4.3萬/千米6芯4.5萬/千米12芯5.5萬/千米1

15、4芯5.5萬/千米22芯6.4萬/千米項目補償標準備注24芯6.7萬/千米36芯8萬/千米48芯9.7萬/千米60芯11.5萬/千米2.直埋光纜6芯6.8萬/千米20芯8.1萬/千米30芯9.5萬/千米48芯11.9萬/千米60芯13.3萬/千米3.直埋同軸6管15.7萬/千米4.架空電纜100對3.9萬/千米200對4.4萬/千米200500對6.8萬/千米5.管道每孔3.4萬/千米6.煤氣管直徑63厘米80萬/千米項目補償標準備注7.水管直徑80厘米70萬/千米水泥管直徑40厘米34.5萬/千米鑄鐵管直徑20厘米17.3萬/千米鑄鐵管直徑30厘米25.5萬/口鐵管直徑60厘米115萬/千米鐵管直徑80厘米150萬/千米鐵管8.蓄水池30立方米1.5萬/座鋼筋碎矩形80立方米3.2萬/座鋼筋碎矩形300立方米6.6萬/座鋼筋碎矩形9.泵站1.8萬/座鋼筋碎矩形10.電力線動力線8萬/千米10KV7萬/千米35KV7萬/千米110KV13.6萬/千米220KV18萬/千米11.35KV上螺栓鐵塔8000元/噸包干價（含基礎、征地補償?shù)荣M用）12.10KV電焊鐵塔1.5萬/基包干價（含基礎、征