昆明主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知

1、昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知索引號(hào)：發(fā)文日期：2009-6-15名稱：昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法的通知昆政辦200953號(hào)各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu)：昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法已經(jīng)2009年4月8日昆明市人民政府第122次政府常務(wù)會(huì)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二OO九年五月五日為據(jù)法市定行根地明規(guī)為方和人加際雙共華于實(shí)遷民中關(guān)市條拆人4府我一護(hù)華、政合第維中民結(jié)昆明市主

2、城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法屋拆遷管理，規(guī)范我市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置合法權(quán)益，保障房屋拆遷工作和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，劃法、中華人民共和國土地管理法（以下簡稱土土地管理法實(shí)施條例、云南省土地管理?xiàng)l例、昆理禁止違法加層的通告（以下簡稱通告）等相關(guān)辦法。房的規(guī)國管本強(qiáng)人鄉(xiāng)和房定加事城共農(nóng)制了當(dāng)國民強(qiáng)，五力鎮(zhèn)要市壩橋需本茨板并在、大，凡鄉(xiāng)、遷河處拆小事屋條、辦房二鄉(xiāng)六施第龍矣實(shí)雙、上、鎮(zhèn)地鄉(xiāng)口土華、盤龍、西山、官渡區(qū)主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)（除沙朗鄉(xiāng)、廠口事處、青龍辦事處、龍泉辦事處、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)、碧雞鎮(zhèn)、海、小板橋辦事處、官渡辦事處、六甲辦事處外）的集體對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條房屋

3、拆遷人可以自行實(shí)施房屋拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實(shí)施房屋拆遷。市、區(qū)政府組織實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目，原則上由市、區(qū)政府確定的職能部門擔(dān)任房屋拆遷人。房屋拆遷工期應(yīng)根據(jù)房屋拆遷項(xiàng)目的規(guī)模和房屋拆遷輕重緩急等因素確定。房屋拆遷期限自拆遷通告發(fā)布之日起一般不超過6個(gè)月。對(duì)規(guī)模較大的項(xiàng)目可以分期實(shí)施。第四條房屋拆遷人應(yīng)在房屋拆遷現(xiàn)場公布相關(guān)法規(guī)政策、拆遷工作人員名單、房屋拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議樣本、房屋拆遷工作制度等，讓被拆遷人充分了解房屋拆遷政策及其權(quán)利和義務(wù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照“公開、公平、公正”原則，加強(qiáng)房屋拆遷政策宣傳，嚴(yán)格執(zhí)行房屋拆遷補(bǔ)償安置方案，不得擅自

4、提高或降低房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置原則（一）被拆遷人在辦理房屋拆遷補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下具有法關(guān)證明材料：1 .房屋所有權(quán)證、土地使用證、戶口冊及身份證等相關(guān)材料；2 .宅基地上的建筑物須出具建房許可、用地許可手續(xù)、村民（居民）原居住地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處證明及其他相關(guān)材料。（二）農(nóng)村集體土地上的房屋，屬宅基地建房的均認(rèn)定為住宅進(jìn)行未住宅改為經(jīng)營用途的，仍按住宅認(rèn)定進(jìn)行安置補(bǔ)償。（三）房屋拆遷補(bǔ)償方式，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行（四）違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及通告發(fā)布后加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。（五）在規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段內(nèi)，對(duì)積極配合房屋拆遷工作的被拆搬遷時(shí)間可

5、以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第六條拆遷房屋面積的認(rèn)定，由專業(yè)測繪公司對(duì)每一宗房屋進(jìn)行遷人、被拆遷人、受委托的專業(yè)拆遷公司、測繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證的按產(chǎn)權(quán)證載明的面積；未辦理過房屋產(chǎn)權(quán)證但爰基地批準(zhǔn)手續(xù)的村民住宅，根據(jù)通告的規(guī)定，即“每一戶農(nóng)戶以建筑面300m2,建蓋樓層不超過四層”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定?！敖ㄖ娣e不超過300（一）對(duì)具有合法批準(zhǔn)手續(xù)建蓋的房屋，其層不超過四層”的認(rèn)定原則：1 .樓層達(dá)到四層、面積超過3001rf的，按3001rf計(jì)算。2 .樓層達(dá)到四層、面積未超過3001rf的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)拿3 .樓層未達(dá)到四層、面積超過300m2的，按300irf計(jì)算。4 .

6、樓層未達(dá)到四層、面積未超過3001rf的，按實(shí)際面積計(jì)算，并享受（二）補(bǔ)差政策。對(duì)于每一幢建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超五房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至四層。計(jì)算后超過3001rf的按3001rf減去面積的差進(jìn)行補(bǔ)助；計(jì)算后未超過3001rf的，按四層以下面積減去實(shí)際建筑進(jìn)行補(bǔ)助（詳見附表一）。（三）對(duì)“一戶農(nóng)戶”的認(rèn)定原則：1 .持有房屋所有權(quán)證的，以每個(gè)房屋所有權(quán)證為一戶，結(jié)哈的現(xiàn)狀，辦理補(bǔ)償事宜。2 .沒有辦理房屋所有權(quán)證的，以通告發(fā)布之前三級(jí)組織對(duì)一批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物認(rèn)定為一戶，按“建筑面積不超過300m：建蓋樓層不超的面積，辦理補(bǔ)償事宜。:效力的相小組證明、,償。將原I法建蓋或:人，

7、根據(jù)現(xiàn)繪，由拆:有完整宅積不超過'，建蓋樓-o補(bǔ)差政策。:300Irf的實(shí)際建筑面積的差，整幢房屋，宗宅基地過四層”三合地價(jià)和第七條涉及到土地征收補(bǔ)償，按經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的“征地片區(qū)您統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)"有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條房屋拆遷按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以房屋所有?quán)證載明的面積或“建筑面積不超過300m2,建蓋樓層不超過四層"的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的價(jià)格實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償（詳見附表二）。（二）額外裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表三）。（三）被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋所有權(quán)證載明的面積或“建筑面積不超過300建蓋樓層不超過四層”的面積

8、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按1:1進(jìn)行安置。被拆遷人可以選擇就近的房源進(jìn)行安置。安置時(shí)計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。（四）對(duì)通告發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300nf的部分（含室內(nèi)外裝修）按建筑成本造價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償（詳見附表四）。（五）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建蓋的生產(chǎn)生活用房和附屬設(shè)施用房及租地建房。按照實(shí)際建筑面積以建筑成本造價(jià)給予一次性補(bǔ)償（含室內(nèi)外裝修）。租用農(nóng)村集體土地建蓋的建（構(gòu)）筑物，按照上述標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合已使用年限折舊后進(jìn)行補(bǔ)償（詳見附表五）。（六）附屬物及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表六）。（七）涉及到租地建房進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的企業(yè)所使用

9、的表內(nèi)專用管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附表七）。（八）其他補(bǔ)助：1 .政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)（詳見附表八）。2 .政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。（在項(xiàng)目拆遷通告發(fā)布一個(gè)月內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人可以享受該補(bǔ)貼）（1）選擇貨幣補(bǔ)償安置的，以房屋所有權(quán)證載明的面積或“建筑面積不超過300m2,建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給予補(bǔ)償單價(jià)20%的購房補(bǔ)貼。（2）對(duì)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交出被拆遷房屋的，以房屋所有權(quán)證載明的面積或“建筑面積不超過300建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)另給予每平方米不超過100元的面積獎(jiǎng)。（3）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨

10、幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，每宗（戶）按普通商品房住房建筑面積90m2,以1元/m2/月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼。（九）有下列情況之一的，提供相應(yīng)有效證件、證明，每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。1 .五保戶；2 .民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人；3 .烈士家屬。城市低保戶，每戶可以享受一次性2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)（十）房屋所有權(quán)證載明的住宅面積低于551rf的，按551rf計(jì)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助（H）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人是殘疾人的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按政策每戶上浮20%。第九條政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決后依法執(zhí)行。第十條其他縣（市）、東

11、川區(qū)和五華、盤龍、西山、官渡區(qū)在本辦法適用范圍以外的相關(guān)區(qū)域，實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，在本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H制定具體標(biāo)準(zhǔn)。第H條本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已啟動(dòng)的房屋拆遷項(xiàng)目，仍按原相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附表一補(bǔ)差政策最高標(biāo)準(zhǔn)位置一環(huán)路以內(nèi)一切、至二二環(huán)之間二環(huán)至二環(huán)之|可二劃、以外最圖補(bǔ)助單價(jià)2300元/m21800元/m21200元/褶1000元/m2附表二貨幣補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)（房地合一價(jià)）類型一環(huán)路以內(nèi)一切、至二環(huán)之問二環(huán)至二環(huán)之問二劃、以外框架結(jié)構(gòu)3700元/褶3300元/m22900元/m22500元/m2磚混結(jié)構(gòu)3300元/nf2900元/m2

12、2500元/m22100元/m2磚木結(jié)構(gòu)2900元/nf2500元/m22100元/m21700元/m2土木結(jié)構(gòu)2500元/nf2100元/m21700元/m21500元/m2附表三額外裝修補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包含項(xiàng)目300元/m2即外墻貼錦磚或水刷石，內(nèi)墻為木質(zhì)墻面或木墻裙，地面鋪花崗石、大理石、600X600以上規(guī)格的地磚、木地板，木質(zhì)吊頂或石膏造型吊頂，門窗為鋁合金或?qū)嵏逛摯啊?00元/m2外墻貼馬賽克，內(nèi)墻為雙飛粉乳膠漆墻面或墻紙，頂面為鋁塑板吊頂，地面鋪地板磚，實(shí)木門包門套、鋼窗、防盜籠。100元/m2外墻為清水墻，內(nèi)墻刮（刷）白或油漆墻裙，水磨石地面，石膏陰角線，木

13、門、鐵窗。附表四建筑面積超過300房屋建蓋樓層超過四層的部分（含室內(nèi)外裝修）最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)900元/itf磚混結(jié)構(gòu)700元/itf磚木結(jié)構(gòu)500元/itf土木結(jié)構(gòu)300元/m2簡易結(jié)構(gòu)100元/m2附表五農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建蓋的生產(chǎn)生活用房和附屬設(shè)施用房及租地建房補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)廳P類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1框架結(jié)構(gòu)900元/itf2磚混結(jié)構(gòu)700元/itf3磚木結(jié)構(gòu)500元/itf4鋼架大棚450元/itf5土木結(jié)構(gòu)300元/m26簡易房100元/m2附表六附屬物及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（適用于貨幣補(bǔ)償）廳P類別單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注1磚石圍墻米280標(biāo)準(zhǔn)圍墻2土圍墻米70標(biāo)準(zhǔn)圍墻3水井水池個(gè)500不含機(jī)井

14、4石擋墻立方米1355自來水戶2506檢修槽m24007鐵大門道1200特指院壩鐵門8有線電視遷改戶2509居民電源電線戶35010電話移機(jī)戶10811太陽能m230012鋼筋碎化糞池立方米500廳P類別單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注13磚砌化糞池立方米30014簡易鐵棚m215015排水溝（白蠱板）米6516排水溝（無蓋板）米4017磚砌花臺(tái)米4018石灰池個(gè)50019水泥地坪m24520簡易房m210021灶臺(tái)個(gè)30022渡槽立方米40023室外廁所座300附表七租地建房進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)的企業(yè)所使用的專用管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注1.架空光纜4芯4.3萬/千米6芯4.5萬/千米12芯5.5萬/千米1

15、4芯5.5萬/千米22芯6.4萬/千米項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注24芯6.7萬/千米36芯8萬/千米48芯9.7萬/千米60芯11.5萬/千米2.直埋光纜6芯6.8萬/千米20芯8.1萬/千米30芯9.5萬/千米48芯11.9萬/千米60芯13.3萬/千米3.直埋同軸6管15.7萬/千米4.架空電纜100對(duì)3.9萬/千米200對(duì)4.4萬/千米200500對(duì)6.8萬/千米5.管道每孔3.4萬/千米6.煤氣管直徑63厘米80萬/千米項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注7.水管直徑80厘米70萬/千米水泥管直徑40厘米34.5萬/千米鑄鐵管直徑20厘米17.3萬/千米鑄鐵管直徑30厘米25.5萬/口鐵管直徑60厘米115萬/千米鐵管直徑80厘米150萬/千米鐵管8.蓄水池30立方米1.5萬/座鋼筋碎矩形80立方米3.2萬/座鋼筋碎矩形300立方米6.6萬/座鋼筋碎矩形9.泵站1.8萬/座鋼筋碎矩形10.電力線動(dòng)力線8萬/千米10KV7萬/千米35KV7萬/千米110KV13.6萬/千米220KV18萬/千米11.35KV上螺栓鐵塔8000元/噸包干價(jià)（含基礎(chǔ)、征地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用）12.10KV電焊鐵塔1.5萬/基包干價(jià)（含基礎(chǔ)、征