昆明螺螄灣國際商貿(mào)城調(diào)查報告

1、昆明螺州灣國際商貿(mào)城調(diào)查報告1、項目概況中國昆明螺獅灣國際商貿(mào)城位于昆明市官渡區(qū)，地處連接昆明老城區(qū)和呈貢新城（行政中心區(qū)）的核心中樞地段，西臨彩云北路，北鄰廣福路，東靠昆玉高速，南接南繞城路。該項目由浙商投資集團投資，云南中豪置業(yè)有限責任公司開發(fā)承建。項目總投資580億元人民幣，計劃用地18032畝，規(guī)劃總建筑面積是1900萬平方米，其中，商貿(mào)城占地5705畝，規(guī)劃主體市場是550萬平方米，位于國家級昆明經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和昆明空港經(jīng)濟區(qū)的兩個小商品加工基地總占地面積是9600畝，物流倉儲區(qū)是1000Wo是一個罕見的超大型綜合性項目，項目“四位一體”，包括“有形”的實體市場和將來“無形”的電子商

2、貿(mào)平臺。2、項目規(guī)模昆明螺蝴灣國際商貿(mào)城一期項目商業(yè)用地為昆明市官渡區(qū)宏仁片區(qū)867.62畝。一期整個項目工程分為9個標段同時動工，聘請江、浙以及本地等9個專業(yè)工程團隊現(xiàn)場施工，預計現(xiàn)場施工隊伍人數(shù)為24000人。商貿(mào)城借鑒義烏“第6代”市場模式，充分結合昆明本地的商貿(mào)業(yè)態(tài)特征，傾力打造國家級商貿(mào)口岸，搭建銷展一體的國際化商品直銷平臺，引入“1年365天，天天免費參展”的全新體驗式商貿(mào)展銷模式一期主體商城已經(jīng)于09年12月16日正式開業(yè)，匯集了服裝、鞋、皮具箱包、針織、工藝品、日用百貨等18個大行業(yè)、數(shù)千個小業(yè)種、近兩萬戶商家的數(shù)百萬件商品在此經(jīng)營，目前經(jīng)營勢頭火爆，日均人流量達15-20萬人

3、。二期市場的建筑面積是200萬平方米，是09年10月28日開工建設，二期市場將建成5大特色購物中心，分別是：國際數(shù)碼文化城、國際風尚中心、云南省旅游購物中心、酒店用品城和海外國家館。約26種業(yè)態(tài)匯集，包才SIT數(shù)碼產(chǎn)品、酒店用品、云南特產(chǎn)、玉石珠寶、品牌服飾等等。上萬種商品在這里展示、交易，從而實現(xiàn)咱們打造成為第一個泛東南亞地區(qū)的商貿(mào)圈的發(fā)展目標。另外，二期市場還將提供一系列的配套設施，包括有5A甲級商務樓，珀金5星級酒店等等。圍繞項目，分布有2條輕軌、2條高速、4個人樞紐及車站以及5條城市主干道和18條次干道，成為整個大昆明地區(qū)的交通樞紐和城市發(fā)展的黃金節(jié)點。隨著螺蝴灣國際商貿(mào)城整個商貿(mào)圈板

4、塊的飛速崛起，商城必將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國乃是世界的名品、精品的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。2、業(yè)態(tài)分布總體業(yè)態(tài)布局實行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營戶根據(jù)自己的經(jīng)營商品實行申報，以協(xié)議形式確定下來，不得更改。在政府主導，部門參與下，多方聽取經(jīng)營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利于繁榮，方便經(jīng)營的原則，確定并公布各樓層的經(jīng)營業(yè)態(tài)。商鋪定位堅持公開、公平、公正的"三公"原則，每個樓層和區(qū)塊的商位安排，實行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營戶自愿決定該商位的租、售關系。如在抽簽選鋪前放棄經(jīng)營意愿，可無息退還&

5、quot;誠意金"。為確保市場繁榮，不鼓勵經(jīng)營戶買斷40年的產(chǎn)權一期業(yè)態(tài)布局如下:樓層業(yè)態(tài)備注IF>時尚服飾休閑運功用飾牛仔服飾中老年般飾標準商鋪2F，皮鞋成靴氏他鞋類翳類配件旅游運動翱出具箱包品牌服飾西裝實用面租）棒類襯杉帽類羊毛杉資裝服裝>一至三層為3F>針織電子電黑鐘表限值小五金捫理美容用品日用口貨飾陸玩10-19叫其_1_藝品文體用品服裝A四層為IF>布料床上用品窗簾屯淺25-46叫訐>本舟曲黃總牌聯(lián)打區(qū)>五層為W皿強裝、章鼓、針稅.玩fU工藝品、飾品、日用百齒、皮且箱包等）1-3層業(yè)態(tài)布局時尚服方簽手»目標客戶（招商對象）1）、

6、老螺獅灣商業(yè)片區(qū)、云紡商業(yè)片區(qū)、金商業(yè)片區(qū)、雙龍商業(yè)歐安區(qū)的經(jīng)營戶及業(yè)主；2）、昆明市批發(fā)商戶，特別考慮市三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶；3）、云南省乃至全國、外商有經(jīng)營能力者、并有名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品的經(jīng)4）、有物流倉儲和小商品生產(chǎn)加工需求的公司3、項目綜合分析區(qū)域發(fā)展與項目定位該項目立足于省、市政府“提升昆明經(jīng)濟，調(diào)整城市建設及產(chǎn)業(yè)結構，發(fā)展商貿(mào)流通”的戰(zhàn)略考慮，建立在“中國西部大開發(fā)”和中國一東盟經(jīng)濟合作”等一系列國家戰(zhàn)略基礎之上；商城開業(yè)后片區(qū)必將成為面向西部地區(qū)和東南亞、南亞、中東，集中國乃至世界的名品、精品的特大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心；昆洛板塊主要承擔著新老城連接的樞紐作用，輻射到

7、整個大昆明的東城，未來區(qū)域?qū)⑿纬尚碌木幼〖袇^(qū)，并有望發(fā)展成為官渡新城；昆明新國際機場、市政府新行政中心、新亞洲體育城、領館區(qū)、呈貢國際物流園區(qū)等一系列城市一線配套將簇擁在商貿(mào)城周邊，使其雄踞昆明城市新中心。商城功能配套及扶持政策商貿(mào)城一期內(nèi)部設主通道6條,進出口20個，外部設置環(huán)形車道交通目前區(qū)域網(wǎng)絡內(nèi)官南大道、昆洛路、廣福路、三環(huán)路等都成了貫穿區(qū)域南北、東西的重要動脈；由于是新城和老城之間的必經(jīng)之地，規(guī)劃中的多條輕軌線從官渡區(qū)經(jīng)過。輕軌1號線停靠站直達商城西南側三樓；商城南側規(guī)劃在建的南部汽車客運站、公交總站（9條公交線路）、國際長途客運站、云南省旅游大巴集散中心，將與市場同步交付使用；新

8、的鐵路昆明客運站離商城4公里，鐵路集裝箱中轉(zhuǎn)站、貨運場距商城3公里。招商總原則為配合老螺獅灣中央商務區(qū)（二級CBD建設和三環(huán)路以內(nèi)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)直達樓頂，設地面、地下、樓頂停車位7000個，電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達5樓。與項目同時配套的還啟3000畝的物流倉儲區(qū)，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)；為了培育發(fā)展市場，省、市、區(qū)出臺了相應的扶持政策，范圍涵蓋稅務、工商、金融、海關、市場管理等方方聞而。移，冏貿(mào)城的招商總原則為：1、 優(yōu)先優(yōu)惠老螺獅灣和云紡市場搬遷范圍內(nèi)的經(jīng)營商戶，面向昆明市特別是三環(huán)內(nèi)的批發(fā)商戶，確保有經(jīng)營意愿者的冏位需求；2、 適度考慮云南省乃至全國、全球有經(jīng)營能力者，有名、優(yōu)、特

9、、新產(chǎn)品者的加盟；3、 關閉投資、投機、炒鋪者的入場之門。業(yè)態(tài)布局總原則商鋪租賃價格定位總體業(yè)態(tài)布局實行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業(yè)態(tài)分類，經(jīng)營戶根據(jù)自己的經(jīng)營商品實行中報，以協(xié)議形式確定卜來，不得更改。在政府主導，部門參與卜，多方聽取經(jīng)營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在按照有利于繁榮，方便經(jīng)營的原則，確定并公布各樓層的經(jīng)營業(yè)態(tài)；商鋪定位堅持公開、公平、公正的“三公”原則，每個樓層和區(qū)塊的商位安排，實行抽簽定位。抽簽選鋪后，經(jīng)營戶自愿決定該對老螺獅灣及云紡市場的搬遷經(jīng)營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建筑面積計）；對其他市場的經(jīng)營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按

10、建筑面積計）；女南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業(yè)管理費；同時承諾經(jīng)營期滿6年后，經(jīng)營戶有優(yōu)先承租權；為確保市場繁榮，/、鼓勵經(jīng)營戶買斷40年的產(chǎn)權。商位的租、售關系。中國昆明螺獅灣國際商貿(mào)城入口大廳透視圖中國昆明螺獅灣國際商貿(mào)城市場內(nèi)部透視圖4、綜合評價中國昆明螺州灣國際商貿(mào)城，是順應昆明向國際區(qū)域中心城市跨越的發(fā)展大勢等基礎上，傾力打造的一個中國門戶級商貿(mào)口岸。項目一期定于今年9月28日正式動工，明年年底建成投入使用，建成后將為廣大商戶提供30000余個經(jīng)營攤位，主要面對長江三角洲、珠江三角洲以及云南本省和西南地區(qū)招商，從而完成螺蝴灣品牌向國家級、跨區(qū)域商貿(mào)流通發(fā)展的第一步轉(zhuǎn)型。昆明螺蝴

11、灣國際商貿(mào)城建成后能升級螺蝴灣品牌，將成為世界級商都。相關負責人介紹，昆明螺蝴灣國際商貿(mào)城將以目前國際上最先進的“義烏第六代模式”為藍本，充分結合昆明本地的商貿(mào)業(yè)態(tài)特征，傾力打造成具備全方位物業(yè)功能的國際級商貿(mào)中心。不僅如此，商貿(mào)城還將借鑒“義烏第六代”市場模式，搭建銷展一體的國際化商品直銷平臺和品牌展示平臺。昆明螺州灣國際商貿(mào)城將以打造一座未來50年內(nèi)都不會落伍的國際頂級商貿(mào)大市場為原則，通過整合現(xiàn)代科技技術、集合各方專業(yè)實力確保項目順利圓滿。在完全建成后，將有來自長江三角洲、珠江三角洲等全國各地以及東盟各國的10萬多名商戶進駐經(jīng)營，創(chuàng)造數(shù)以千億計的市場容量與財富當量。螺蝴灣國際商貿(mào)城項目規(guī)劃分3期進行，一期占地面積