合同洽商結算知識培訓

1、工程部洽商、簽證、結算流程 1 合同分類合同分類1） 實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同實行工程量清單計價的工程，應采用單價合同2） 建設規(guī)模小，技術難度低，工期較短的建設工建設規(guī)模小，技術難度低，工期較短的建設工程可采用總價合同程可采用總價合同3） 緊急搶險、救災及施工技術特別復雜的工程可緊急搶險、救災及施工技術特別復雜的工程可以采用成本加酬金的合同以采用成本加酬金的合同合同工程計量程序合同價款變更程序工程變更處理方法與價款控制對策工程變更處理方法與價款控制對策 工程變更：合同工程施工過程中發(fā)包人提工程變更：合同工程施工過程中發(fā)包人提出或由承包人提出經發(fā)包人批準的合同工出或由承包人提出

2、經發(fā)包人批準的合同工程任何一項工作的增、減、取消或施工工程任何一項工作的增、減、取消或施工工藝、順序、時間的改變，設計圖紙的修改；藝、順序、時間的改變，設計圖紙的修改；施工條件的改變；施工條件的改變；招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化。件的改變或工程量的增減變化。 變更的分類：變更的分類：1） 常規(guī)工程變更（變更導致分項費用的調整，變更導致措施費用的調整，刪減合同常規(guī)工程變更（變更導致分項費用的調整，變更導致措施費用的調整，刪減合同導致合同價款的調整）導致合同價款的調整）2） 項目特征不符導致的變更項目特征不符導致的變更3） 缺項

3、引起的變更缺項引起的變更4） 工程量偏差引起的變更工程量偏差引起的變更a有適用變更項目，應采用適當的單價，當工程量偏差超過有適用變更項目，應采用適當的單價，當工程量偏差超過15%，需要重新計算綜合，需要重新計算綜合單價。單價。b類似變更項目：在合理范圍內參照類似項目的單價。類似變更項目：在合理范圍內參照類似項目的單價。c無適用或類似變更項目：應由承包人根據變更工程資料、計算規(guī)則和計價辦法、信無適用或類似變更項目：應由承包人根據變更工程資料、計算規(guī)則和計價辦法、信息價和承包人報價浮動率提出并更項目單價，并報發(fā)包人確認后調整。息價和承包人報價浮動率提出并更項目單價，并報發(fā)包人確認后調整。招標工程：

4、承包人報價浮動率招標工程：承包人報價浮動率L=(1-中標價中標價/招標控制價招標控制價)X100%非招標工程：承包人報價浮動率非招標工程：承包人報價浮動率L=(1-報價報價/施工圖預算施工圖預算)X100%4、變更對措施價格的影響：、變更對措施價格的影響：1）安全文明措施費，按費率調整。）安全文明措施費，按費率調整。2）單價措施費，看是否在）單價措施費，看是否在15%范圍內，如果超過，則實際變更增減量范圍內，如果超過，則實際變更增減量X中標單價中標單價3）總價措施項目，考慮報價的浮動率，而且必須事先提出實施方案，否則視為不調）總價措施項目，考慮報價的浮動率，而且必須事先提出實施方案，否則視為不

5、調整或放棄權利。整或放棄權利。5、中華人民共和國民法通則第、中華人民共和國民法通則第111：當事人一方不展行合同義務或者履行合同義務不：當事人一方不展行合同義務或者履行合同義務不符合合同條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。符合合同條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。而清單而清單13版為索賠為對于非自己過錯的責任事件并造成損失時，依據合同約定或法律版為索賠為對于非自己過錯的責任事件并造成損失時，依據合同約定或法律法規(guī)規(guī)定向對方提出經濟補償和工期順延要求的行為。法規(guī)規(guī)定向對方提出經濟補償和工期順延要求的行為。索賠：必須有正當的理由，有效的索賠

6、證據，在合同約定時間內提出。索賠：必須有正當的理由，有效的索賠證據，在合同約定時間內提出。工程部編制工程洽商、簽證。工程洽商分為經濟洽商（含技術成分），工程部編制工程洽商、簽證。工程洽商分為經濟洽商（含技術成分），和技術洽商（費用不變）；工程部負責洽商的起草，技術部配合。和技術洽商（費用不變）；工程部負責洽商的起草，技術部配合。技術部提供變更圖紙等，影響價格的工藝參數等信息。技術部提供變更圖紙等，影響價格的工藝參數等信息。 我司的洽商工程量（圖紙）提交前，必須讓分包提供詳細的工程量。洽我司的洽商工程量（圖紙）提交前，必須讓分包提供詳細的工程量。洽商工程量必須大于等于分包提供的工程量，對分包進行

7、嚴格的審查。技商工程量必須大于等于分包提供的工程量，對分包進行嚴格的審查。技術和經濟必須相結合。術和經濟必須相結合。需要提供：設計變更單或其他變更通知需要提供：設計變更單或其他變更通知(甲方等簽字甲方等簽字)、工程量計算的依、工程量計算的依據，要求具備有可計量性，可追溯性。據，要求具備有可計量性，可追溯性。 成本合約部查閱與甲方的合同，查詢有關雙方洽商的相關合同內容，根成本合約部查閱與甲方的合同，查詢有關雙方洽商的相關合同內容，根據變更單、變更洽商內容、工程量清單、計量規(guī)則等編制洽商預算，并據變更單、變更洽商內容、工程量清單、計量規(guī)則等編制洽商預算，并制作成本。制作成本。原則上、程序上應是鼓勵

8、制作經濟洽商的。原則上、程序上應是鼓勵制作經濟洽商的。1、 現(xiàn)場簽證單的工程量要有計算過程和必須的圖示說現(xiàn)場簽證單的工程量要有計算過程和必須的圖示說明（可計算性和可追溯性）：明（可計算性和可追溯性）：2、 如工期較長，現(xiàn)場簽證必須要注明施工的時間，因如工期較長，現(xiàn)場簽證必須要注明施工的時間，因為工程造價的依據要有實效性：為工程造價的依據要有實效性：3、 工程量監(jiān)理、甲方、施工方三方會簽，才能作為依工程量監(jiān)理、甲方、施工方三方會簽，才能作為依據。注意要寫明施工方式（預算審核要提出來，不同的據。注意要寫明施工方式（預算審核要提出來，不同的施工方式，套取定額的類型是不一樣的）：施工方式，套取定額的類

9、型是不一樣的）：如果不能按上述規(guī)范洽商簽證內容，往往導致順利調整如果不能按上述規(guī)范洽商簽證內容，往往導致順利調整和結算工程款：和結算工程款：工程索賠程序現(xiàn)場簽證流程一、一、 簽證：條文簽證：條文2.0.24簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權的監(jiān)理人、簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權的監(jiān)理人、工程造價咨詢人）與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件工程造價咨詢人）與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所做的簽認證明。也叫技術核定單。所做的簽認證明。也叫技術核定單。二、二、 施工簽證的六原則：施工簽證的六原則：準確計算原則，避免重復原則，實事求是原則，及時處理原則，授準確計算原則，避免重復原則，實

10、事求是原則，及時處理原則，授權適度原則，現(xiàn)場跟蹤原則權適度原則，現(xiàn)場跟蹤原則進度款支付程序預付款支付的操作預付款支付的操作1、包工包料工程為扣除暫列金后合同額的、包工包料工程為扣除暫列金后合同額的10%30%。2、預付款保函（如有）、預付款保函（如有）3、支付時限：申請支付、支付時限：申請支付7天內進行核實，并發(fā)天內進行核實，并發(fā)出預付款支付證書，并簽發(fā)支付證書后出預付款支付證書，并簽發(fā)支付證書后7天內天內iang承包人支付預付款。如催告無果，在預付承包人支付預付款。如催告無果，在預付款期滿后的第款期滿后的第8天可暫停施工，發(fā)包人承擔增加天可暫停施工，發(fā)包人承擔增加費用，工期延期和合理的利潤。

11、費用，工期延期和合理的利潤。4、預付款扣回。、預付款扣回。四、安全文明措施費的支付操作四、安全文明措施費的支付操作在開工后的在開工后的28天內，并且首付不低于當年的天內，并且首付不低于當年的60%（首付預付不低于（首付預付不低于當年施工進度計劃的安全文明措施費的總額的當年施工進度計劃的安全文明措施費的總額的60%），其余部分應按），其余部分應按提前安排的原則進行分解，并且與進度款同期支付。若付款期滿后提前安排的原則進行分解，并且與進度款同期支付。若付款期滿后7天仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人承擔相應的責任。天仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人承擔相應的責任。安全文明費?？顚Ｓ茫坏门沧魉?/p>

12、。安全文明費?？顚Ｓ?，不得挪作他用。五、進度款中的總價措施項目支付方法五、進度款中的總價措施項目支付方法按月進行分解，形成進度款按月進行分解，形成進度款支付申請表支付申請表1） 將各個總價項目的總金額按照合同預定的計量周期平均支付將各個總價項目的總金額按照合同預定的計量周期平均支付2） 按照各個總價項目的總金額占簽約合同的百分比，以及各個計量按照各個總價項目的總金額占簽約合同的百分比，以及各個計量支付周期內完成的單價項目的總金額，以百分比方式均攤支付。支付周期內完成的單價項目的總金額，以百分比方式均攤支付。3） 按照各個總價項目組成性質（如時間、與單價項目的關聯(lián)性）分按照各個總價項目組成性質（

13、如時間、與單價項目的關聯(lián)性）分解到形象進度計劃或計量周期中，與單價項目一起支付。解到形象進度計劃或計量周期中，與單價項目一起支付。竣工結算程序 傳統(tǒng)竣工結算方法的編制：匯總（分部分項費用結算傳統(tǒng)竣工結算方法的編制：匯總（分部分項費用結算+措施項目結算款措施項目結算款+其他項目結算其他項目結算+規(guī)范規(guī)范+稅金）稅金）快速竣工結算編制方法：匯總（各支付周期工程進度款快速竣工結算編制方法：匯總（各支付周期工程進度款+竣工結算余款）竣工結算余款）1) 2013版定額不再將招標文件單獨列入竣工結算的編版定額不再將招標文件單獨列入竣工結算的編制與審核依據中。制與審核依據中。2) 竣工結算依據不再局限于索賠、現(xiàn)場簽證等，在施工