保修范圍與保修期限

1、保修范圍與保修期限保修范圍與保修期限王兆春王兆春保修期辨析：保修期辨析：屋面防水屋面防水5 5年年從竣工驗收合格從竣工驗收合格之日起之日起3 3年年從房屋交付之日從房屋交付之日起起區(qū)分：區(qū)分：5 5年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，3 3年是商品房售后保修的要求。年是商品房售后保修的要求。 41.41.根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)要求，在正常使用情況下，根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)要求，在正常使用情況下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限為房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限為（ ）。（2014年綜合能力考題）A.2A.2年年 B.3 B.3年年 C.5C.5年年 D.D.設(shè)計確定的最

2、低使用年限設(shè)計確定的最低使用年限建筑工程質(zhì)量管理條例建筑工程質(zhì)量管理條例( (國務(wù)院國務(wù)院) )p根據(jù)根據(jù)國務(wù)院國務(wù)院建筑工程質(zhì)量管理條例建筑工程質(zhì)量管理條例第四十條第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：期限為： n 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；n 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為為5 5年年；n 供熱

3、與供冷系統(tǒng)，為供熱與供冷系統(tǒng)，為2 2個采暖期、供冷期；個采暖期、供冷期；n 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為裝修工程，為2 2年年。n 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。n 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。綜合能力綜合能力新新版版P354P354商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法 第三十二條第三十二條 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用

4、說明書制度的規(guī)定制度的規(guī)定（以下（以下簡稱簡稱規(guī)定規(guī)定），向買受），向買受人提供人提供住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明住宅使用說明書書。商品房銷售管理辦法商品房銷售管理辦法 第三十三條第三十三條 保修期從保修期從交付之日起交付之日起計算。計算。 商品住宅的保修期限商品住宅的保修期限不得低于不得低于建設(shè)建設(shè)工程承包單工程承包單位向建設(shè)單位出具位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的質(zhì)量保修書約定保修期的保修期的存續(xù)期存續(xù)期；存續(xù)期少于；存續(xù)期少于規(guī)定規(guī)定中確定的最低保中確定的最低保修期限的，保修期修期限的，保修期不得低于不得低于規(guī)定規(guī)定中確定的中確定的最低保修期限最低保修期限。商品住宅實行住

5、宅質(zhì)量保證書和商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定住宅使用說明書制度的規(guī)定 一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布 從年月日起實施。從年月日起實施。 第五條第五條住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；保修；、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水年屋面防水年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道；墻面、廚房和衛(wèi)生間

6、地面、地下室、管道滲漏滲漏年年；墻面、頂棚抹灰層脫落；墻面、頂棚抹灰層脫落年年；地面空鼓開裂、；地面空鼓開裂、大面積起砂大面積起砂年年；門窗翹裂、五金件損壞；門窗翹裂、五金件損壞年年；管道堵塞；管道堵塞個月個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個采暖期或供冷期個采暖期或供冷期；衛(wèi)；衛(wèi)生潔具生潔具年年；燈具、電器開關(guān)；燈具、電器開關(guān)個月個月；其他部位、部件的；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。制度政策制度政策新新版版P202P202 第六條住宅保修期

7、從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用交付用戶使用之日起戶使用之日起計算，保修期限計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。照國家規(guī)定執(zhí)行。制度政策制度政策新新版版P202P202房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部建設(shè)部） 中華人民共和國建設(shè)部令第中華人民共和國建設(shè)部令第8080號號， 20002000年年6 6月月3030日發(fā)布施行。日

8、發(fā)布施行。 第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；理使用年限；屋面防水工程屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防外墻面的防滲漏滲漏，為，為5 5年年；供熱與供冷系統(tǒng)，為供熱與供冷系統(tǒng)，為2 2個采暖期、供冷期；個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和和裝修工程裝修工程為為2 2年年；其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。其他項目的保修期

9、限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起竣工驗收合格之日起計算。計算。綜合能力綜合能力新新版版P354P354 第十三條保修費用由第十三條保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。承擔(dān)。 第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追

10、償。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。 第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；不可抗力造成的質(zhì)量缺限。不可抗力造成的質(zhì)量缺限。 第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行行城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和其他有關(guān)規(guī)定。和其他有關(guān)規(guī)定

11、。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 中華人民共和國國務(wù)院令第中華人民共和國國務(wù)院令第248248號號 19981998年年7 7月月2020日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 第三十一條第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供向購買人提供住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書和和住宅使用說明書住宅使用說明書。住宅質(zhì)。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗的質(zhì)量等級、保保修范圍、保修期和保修單位修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)葍?nèi)容。房地產(chǎn)

12、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 第四條第四條住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按按住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書中中明示所委托的單位明示所委托的單位。物業(yè)保修期有關(guān)知識物業(yè)保修期有關(guān)知識p建設(shè)部在建設(shè)部在商品住宅實

13、行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定說明書制度的規(guī)定和和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：主要包括：n墻面、頂棚抹灰層脫落墻面、頂棚抹灰層脫落 1 1年；年；n地面空鼓開裂、大面積起砂地面空鼓開裂、大面積起砂 1 1年；年；n門窗翹裂、五金件損壞門窗翹裂、五金件損壞 1 1年；年；n管道堵塞管道堵塞 2 2個月；個月；n衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具 1 1年；年；n燈具、電器開關(guān)燈具、電器開關(guān) 6 6個月；個月；n其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。定。保修期辨析：保修期辨析：屋面防水屋面防水5 5年年從竣工驗收合格從竣工驗收合格之日起之日起3 3年年從房屋交付之日從房屋交付之日起起 唯美尐唯美尐 2012/4/92012/4/9 10