江蘇揚(yáng)州三季度房地產(chǎn)市場觀察

1、杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司房地產(chǎn)全程策劃 推廣 顧問杭州諾鼎營銷策劃有限公司商業(yè)地產(chǎn)全程策劃 招商 代理諾鼎專業(yè)于房地產(chǎn)品牌營銷和房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場分析、規(guī)劃定位、營銷策略、廣告推廣、案場協(xié)助、銷售代理等全程服務(wù)。以運(yùn)作三、四線高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)為主，擁有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和市場體驗(yàn)。設(shè)置品牌策略、市場研究、視覺設(shè)計(jì)等部門，擁有房產(chǎn)策劃、城市規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、市場營銷、視覺設(shè)計(jì)等各類專業(yè)人員。下設(shè)揚(yáng)州、貴陽、武漢等分公司、事業(yè)部。“專業(yè)服務(wù)、專心致志”是諾鼎所堅(jiān)持的宗旨浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位 / 浙江省商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位 浙商投資促進(jìn)會(huì)會(huì)員單位NO.1 第一勝過最好 是我們的理念NO.2 執(zhí)行力才是

2、王道 是我們的態(tài)度NO.3 三、四線市場洞察 是我們的本能 杭州總部：浙江省杭州市下城區(qū)朝暉路175號(hào)聯(lián)錦大廈B幢1204#&1401# TEL: 0571. 8526 4109 FAX: 0571. 8526 4110 揚(yáng)州分公司：江蘇省揚(yáng)州市文匯西路162號(hào)聯(lián)合廣場B幢1103#TEL: 0514. 8796 3223 MOB：江蘇揚(yáng)州2014年三季度房地產(chǎn)市場觀察Contents目錄目錄2014年三季度房地產(chǎn)熱點(diǎn)政策解讀PART 1PART 1PART 2PART 2PART 3PART 3PART 4PART 42014年三季度揚(yáng)州土地市場分析2014年三季度揚(yáng)州房地產(chǎn)市場分析2014

3、年三季度運(yùn)行趨勢(shì)預(yù)判PART 1PART 12014年三季度房地產(chǎn)熱點(diǎn)政策解讀熱點(diǎn)政策政策法規(guī)u2014.07.01 國務(wù)院新金十條攻堅(jiān)企業(yè)融資貴難題 力破中梗阻u2014.07.04 營改增范圍將擴(kuò)至建筑、房地產(chǎn)等領(lǐng)域 u2014.07.10 揚(yáng)打工族年內(nèi)有望領(lǐng)居住證 社保及子女享市民待遇u2014.07.26 江蘇省住建廳：取消限購地方政府“說了算”u2014.08.08 房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法程序 房地合一成改革方向u2014.08.11 信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放 u2014.08.15 不動(dòng)產(chǎn)登記條例支持以人查房 或?qū)⒂|發(fā)二手房拋售u2014.08.21 住建部專項(xiàng)督查全國住房公

4、積金 將建首問負(fù)責(zé)制u2014.08.25 限購解禁：蝴蝶效應(yīng)剛剛啟動(dòng)u2014.08.31 買房可提取父母子女公積金 揚(yáng)公積金恢復(fù)商轉(zhuǎn)公u2014.09.11 首批新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)上報(bào) “鎮(zhèn)改市”率先推進(jìn)u2014.09.14 國土部：嚴(yán)控城市新區(qū)無序擴(kuò)張 防“攤大餅”現(xiàn)象u2014.09.21 南京全面取消樓市限購 出臺(tái)七條房地產(chǎn)調(diào)控措施u2014.09.23 青島率先松綁限貸:房貸還清可享受首套房優(yōu)惠u2014.09.25 房價(jià)步入過冷區(qū)間 地方二輪救市后國家可能出手u2014.09.26 傳央行或釋放房貸松綁信號(hào) 認(rèn)房不認(rèn)貸可能性較大熱點(diǎn)政策揚(yáng)州政策法規(guī)1、閑置房屋可交政府出租 月租13

5、00元每年享千元補(bǔ)貼從9月起，2014年市區(qū)公租房社會(huì)化收儲(chǔ)就將正式進(jìn)入房源收儲(chǔ)階段。據(jù)悉，日前市房管局出臺(tái)了揚(yáng)州市區(qū)公共租賃住房社會(huì)化收儲(chǔ)實(shí)施意見（試行），市房管局房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布了2014年揚(yáng)州市區(qū)公共租賃住房社會(huì)化收儲(chǔ)政策解讀 。2、買房可提取父母子女公積金 揚(yáng)公積金恢復(fù)商轉(zhuǎn)公去年，由于資金流動(dòng)緊張，我市暫停辦理部分住房公積金的貸款業(yè)務(wù)。今年，住房公積金貸款積壓現(xiàn)象已基本消除，在資金逐步寬松的情況下，5月20日我市先期恢復(fù)辦理住房公積金“又提又貸”。3、建筑面積新規(guī)執(zhí)行 開發(fā)商賣房送陽臺(tái)飄窗成歷史7月29日，記者獲悉我市新版建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范已于本月起實(shí)施，飄窗新規(guī)范有了明確要求：

6、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4、揚(yáng)州人才住房保障政策進(jìn)一步優(yōu)化記者9月10日從市人社局獲悉，為進(jìn)一步吸引人才，我市對(duì)年初出臺(tái)的人才住房保障資助政策進(jìn)行了優(yōu)化。不同人才享不同住房保障政策，院士購房（不超200平方米）全額資助。熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市建設(shè)揚(yáng)州將成省內(nèi)新綜合樞紐東部市民圖書館有望年底開工地6西雙線雙廟段10月底通車 去儀征可省五至十分鐘揚(yáng)州將建環(huán)城準(zhǔn)快速路網(wǎng) 古城主干道建11處下穿隧道三拆三整治打響第四戰(zhàn)役 主城區(qū)環(huán)境將脫胎換骨“明年8月主城活水全覆蓋 向河中排污水扔垃圾將被重罰市區(qū)農(nóng)村河道疏浚整治

7、明年底前217條河道整治到位公交同向免費(fèi)換乘將啟動(dòng) 新公交專用線10月開建9月19日9點(diǎn)18分瘦西湖隧道正式通車 瘦西湖隧道可分流文昌路1/3車流熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市規(guī)劃2014的揚(yáng)州城建注定是不平凡的一年。第三季度，揚(yáng)州全市上下圍繞交通道路、民生項(xiàng)目、招商引資等重點(diǎn)工作，將城建事業(yè)進(jìn)行得轟轟烈烈。交通方面：瘦西湖隧道、寧啟復(fù)線揚(yáng)州段、城區(qū)斷頭路延伸工程等項(xiàng)目將助力揚(yáng)州交通騰飛、城市大格局的拉升；商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)方面：MSD綜合體建設(shè)、南區(qū)大型綜合體建設(shè)、北區(qū)綜合體建設(shè)等項(xiàng)目，不斷完善區(qū)域配套，解決市民的吃喝玩樂購需求，而環(huán)境方面：城市生態(tài)公園、體育公園的建設(shè)層出不窮，為各區(qū)域市民都創(chuàng)造出高舒適的人居

8、環(huán)境。城區(qū)“斷頭路”江都路北延等延伸工程江都路北延工程已啟動(dòng)，預(yù)計(jì)明年“東二環(huán)”與新三環(huán)上的江平路將無縫對(duì)接；此外，運(yùn)河南路南延工程完成部分管道鋪設(shè)，年內(nèi)建成后，將直抵橫穿主城南區(qū)的東西向大動(dòng)脈吳州路。至此，新三環(huán)路網(wǎng)日益打通完善，將使路網(wǎng)間“環(huán)環(huán)相扣”。江都路北延至江平路，新添縱向大通道；東部縱向動(dòng)脈:運(yùn)河南路，南延到吳洲路,年內(nèi)打通。西部縱向通道:邗江南路改造段，西半幅正進(jìn)行路床施工，年內(nèi)完工。熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市規(guī)劃9月19日9點(diǎn)18分瘦西湖隧道正式通車！再也不用擔(dān)心堵車了！因?yàn)橛辛耸菸骱淼?，只?分鐘就能輕松到達(dá)，據(jù)了解，瘦西湖隧道設(shè)計(jì)時(shí)速60公里，按理論推算，通過隧道時(shí)間僅需四五分鐘，

9、據(jù)此測(cè)算，瘦西湖隧道可分流文昌路1/3車流。進(jìn)一步拉開現(xiàn)代化大揚(yáng)州城市框架，推進(jìn)名城建設(shè)和跨江融合發(fā)展。瘦西湖隧道順利通車 分擔(dān)文昌路1/3車流熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市規(guī)劃 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化規(guī)劃發(fā)布8月22日，規(guī)劃明確提出了推進(jìn)南京、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三市同城化發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、基本原則和重點(diǎn)任務(wù)。到2020年，寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化格局全面形成，基本建成具有較強(qiáng)活力和競爭力的國際性大都市。我市將以規(guī)劃的批準(zhǔn)實(shí)施為契機(jī)，從四個(gè)方面推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化。健全機(jī)制，確保同城化的規(guī)范實(shí)施；交通先行，推進(jìn)同城化的快速通達(dá)。熱點(diǎn)政策諾鼎小結(jié)1、明年或啟動(dòng)全國性的房產(chǎn)稅據(jù)報(bào)道，中國可能最早在明年啟動(dòng)全國范圍的房產(chǎn)稅。此前房產(chǎn)稅已經(jīng)

10、在重慶和上海進(jìn)行了試點(diǎn)。報(bào)道提到，征稅的方式仍在討論中，有可能調(diào)整。房產(chǎn)稅的稅率并未確定，征收的范圍是針對(duì)新建房產(chǎn)還是已有房產(chǎn)也沒有明確的說法。據(jù)了解，穿插房產(chǎn)稅將考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，并將房地產(chǎn)稅列為地方稅種。 2、江都公租房經(jīng)適房擴(kuò)面 更多中低收入家庭住有其居2014年度江都城區(qū)公共租賃住房保障實(shí)施細(xì)則和2014年度江都城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房保障實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，與去年相比，今年保障對(duì)象擴(kuò)大了覆蓋面，公租房保障對(duì)象月收入由1600元放寬到1700元，經(jīng)適房保障對(duì)象月收入由1200元放寬到1300元。 3、限購限貸松綁持續(xù) 地方微調(diào)刺激9月30日，央行發(fā)布文件放開限貸，對(duì)于貸款購買首

11、套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。刺激樓市，十月樓市成交量回升。PART 2PART 22014年三季度揚(yáng)州土地市場分析土地市場全國土地政策1、國土資源部：正依法加緊制定不動(dòng)產(chǎn)登記條例國土資源部7月28日表示，近期不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)問題引起社會(huì)廣泛關(guān)注。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是本屆政府機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重大舉措。這項(xiàng)制度涉及千家萬戶、各行各業(yè)，與人民群眾利益密切相關(guān)。黨中央、國務(wù)院

12、高度重視，多次召開會(huì)議進(jìn)行部署，并對(duì)條例的出臺(tái)作出明確指示。2、國土部：鐵路土地開放方案落定8月7日，由國土資源部，國家發(fā)改委、建設(shè)部、原鐵道部共同起草的一個(gè)關(guān)于支持鐵路站場土地綜合開發(fā)的文件已經(jīng)成型，并已經(jīng)出臺(tái)。軌道交通修建帶來了土地增值效應(yīng)外溢，外溢的增值容許鐵路公司由收回一部分，就形成了良性的循環(huán)：既推進(jìn)了軌道交通導(dǎo)向的城鎮(zhèn)建設(shè)，又保證了企業(yè)的效益指標(biāo)。在這樣的情況下，未來不排除房企“瓜分”城市交通的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，規(guī)避過去扎堆開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。3、國土部：農(nóng)村房屋土地調(diào)查按不動(dòng)產(chǎn)登記要求進(jìn)行8月23日，國土資源部發(fā)布的農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案指出調(diào)查以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則,重點(diǎn)

13、完成農(nóng)村范圍內(nèi)宅基地、集體建設(shè)用地的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量,同步開展地上房屋及其附屬設(shè)施的調(diào)查工作。此次農(nóng)村房地調(diào)查是按照不動(dòng)產(chǎn)登記制度要求進(jìn)行的,其內(nèi)容也是建立實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的基本內(nèi)容和重要組成部分，具體包括宅基地應(yīng)調(diào)查權(quán)利人家庭情況、房屋調(diào)查重點(diǎn)是房屋的權(quán)利人、調(diào)查按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求進(jìn)行、違法宅基地須合法后方可發(fā)證”。土地市場全國土地政策4、國土部：嚴(yán)控城市新區(qū)無序擴(kuò)張 防“攤大餅”現(xiàn)象9月25日，國土資源部就近期下發(fā)的關(guān)于推進(jìn)土地節(jié)約集約利用的指導(dǎo)意見舉行通氣會(huì)，表示，將嚴(yán)格管控城市新區(qū)用地。今后確需設(shè)立城市新區(qū)的，必須以人口密度、用地產(chǎn)出強(qiáng)度和資源環(huán)境承載能力為基準(zhǔn)，以符合土地利用

14、總體規(guī)劃為前提。國土資源局會(huì)在嚴(yán)格掌握標(biāo)準(zhǔn)的前提下予以規(guī)范和支持。但是第一必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，第二必須符合土地規(guī)劃和城市規(guī)劃。全國土地政策土地市場u2014年開年，全國土地市場火爆，地王時(shí)有出現(xiàn)，進(jìn)入第二季度后，由于全國樓市不穩(wěn)定，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，土地市場趨于平淡，而到了第三季度，由于傳統(tǒng)的“金九銀十”的來臨，增加了土地的供應(yīng)量。u再來看揚(yáng)州土地市場，三季度7月?lián)P州由于受全國樓市影響，地塊入市放緩，僅一塊地拍賣，但是8月份10塊土地的入市，并在9月份全部拍賣。總體來說，三季度揚(yáng)州土地市場先冷后熱。揚(yáng)州2014年三季度每月土地供應(yīng)量（：塊）揚(yáng)州2014年三季度每月土地成交量（：塊）11000246

15、810127月8月9月0246810127月8月9月整體市場運(yùn)行土地市場u三季度土地共成交11幅，土地成交用途從土地成交用途來看，住宅用地成交5套，商業(yè)用地成交6套，而規(guī)劃為商住的沒有成交。由此可見，三季度土地成交以商業(yè)為主，住宅用地的供應(yīng)量有所減少。2014年三季度土地成交用途一覽表55%0%45%商業(yè)商住住宅諾鼎小結(jié)土地市場1、三季度揚(yáng)州土地市場先冷后熱，7月供應(yīng)及成交量少，8、9月供應(yīng)成交量增加2014年三季度開始，由于受全國樓市的影響，7月土地供應(yīng)量少，僅成交1塊土地，而到了8月份，隨著“金九銀十”的來臨，8月土地供應(yīng)量急增至10塊土地，9月份這些土地也迅速成交，總體來說，三季度揚(yáng)州土

16、地市場先冷后熱，7月較為冷清，8、9月交易頻繁。不過就現(xiàn)在市場行情，某種程度上需要增強(qiáng)已有的庫存量加速去化。2、三季度揚(yáng)州土地市場以商業(yè)用地成交為主，住宅用地成交減少 三季度土地共成交11幅，土地成交用途從土地成交用途來看，住宅用地成交5套，商業(yè)用地成交6套，而規(guī)劃為商住的沒有成交。由此可見，三季度土地成交以商業(yè)為主，住宅用地的供應(yīng)量有所減少。隨著揚(yáng)州的不斷發(fā)展，商業(yè)用地供應(yīng)量的增加也是有必要的，不僅能填補(bǔ)住宅聚集地內(nèi)的商業(yè)空白，還能起到提升城市形象、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等更加深遠(yuǎn)的意義。PART 3PART 32014年三季度揚(yáng)州房地產(chǎn)市場分析整體供銷房產(chǎn)市場商品房（套）10761096391284

17、26955住宅（套）80483327927726873東區(qū)西區(qū)北區(qū)南區(qū)老城區(qū)江都區(qū)020040060080010001200商品房（） 12614612593942062189563665113819住宅（）87648996873150718057366598944東區(qū)西區(qū)北區(qū)南區(qū)老城區(qū)江都區(qū)020000400006000080000100000120000140000三季度揚(yáng)州各區(qū)域商品房和住宅成交套數(shù)情況(套）三季度揚(yáng)州各區(qū)域商品房和住宅成交面積情況（）2014年第三季度揚(yáng)州成交的商品房中，西區(qū)成交最高，成交1096套，占比28.63%；其次是東區(qū)，成交1076套，占比28.11%；江都區(qū)

18、成交955套，占比24.95%；北區(qū)成交391套，占比10.21%；南區(qū)成交284套，占比7.42%；老城區(qū)成交26套，占比0.68%。2014年第三季度揚(yáng)州成交的住宅中，江都區(qū)成交最高，成交873套，占比28.23%；其次是西區(qū)，成交833套，占比26.94%；東區(qū)成交804套，占比26%；北區(qū)成交279套，占比9.02%；南區(qū)成交277套，占比8.96%；老城區(qū)成交26套，占比0.84%。房產(chǎn)市場整體供銷截止至2014年9月25日，2014年第三季度揚(yáng)州市區(qū)商品房成交3828套，這一數(shù)據(jù)與2013年第3季度成交5838套相比，同比下降34.43%，成交面積430605平米，與2013年第3

19、季度成交671327平米相比，同比下降35.86%；2014年第3季度揚(yáng)州市區(qū)商品住宅成交3092套，成交面積339508平米。截止9月25日， 7月份揚(yáng)州市區(qū)商品房共成交1363套，8月份商品房成交1171套，9月份商品房成交1294套；7月份揚(yáng)州市區(qū)商品房成交面積為138530平米，8月份商品房成交面積為143408平米，9月份商品房成交面積為148667平米。29%29%10%4%1%27%東區(qū)西區(qū)北區(qū)南區(qū)老城區(qū)江都區(qū)26%30%9%5%1%29%東區(qū)西區(qū)北區(qū)南區(qū)老城區(qū)江都區(qū)2014年三季度各區(qū)域商品房成交面積()占比2014年三季度各區(qū)域住宅成交面積（）占比房產(chǎn)市場整體供銷從成交套數(shù)來

20、看，7月份揚(yáng)州市區(qū)商品房共成交1363套，8月份商品房成交1171套，9月份商品房成交1294套。以上數(shù)據(jù)不難看出，商品房成交套數(shù)最高的月份是7月，其次是9月，成交第三的月份是8月。暑期雖然是樓市的淡季，但今年，開發(fā)商在這樣的時(shí)機(jī)推出了各種幅度的優(yōu)惠，從而吸引了更多的購房者促進(jìn)成交。從成交面積來看，7月份揚(yáng)州市區(qū)商品房成交面積為138530平米，8月份商品房成交面積為143408平米，9月份商品房成交面積為148667平米。（每月數(shù)據(jù)是從1日統(tǒng)計(jì)到25日）2014年三季度揚(yáng)州商品房成交套數(shù)走勢(shì)2014年三季度揚(yáng)州各區(qū)域商品房成交面積分布13631171129410501100115012001

21、2501300135014007月8月9月商品房（套）1385301434081486671300001350001400001450001500007月8月9月面積（）房產(chǎn)市場整體供銷從從成交套數(shù)來看，7月份揚(yáng)州市區(qū)商品住宅共成交1179套，8月份商品住宅成交854套，9月份商品住宅成交1059套。以上數(shù)據(jù)不難看出，商品住宅成交套數(shù)最高的月份是7月，其次是9月，成交第三的月份是8月。從成交面積來看，7月份揚(yáng)州市區(qū)商品住宅成交面積為122622平米；8月份商品住宅成交面積為97452平米；9月份商品住宅成交面積為119434平米。（每月數(shù)據(jù)是從1日統(tǒng)計(jì)到25日）2014年三季度揚(yáng)州住宅成交套數(shù)

22、走勢(shì)2014年三季度揚(yáng)州各區(qū)域住宅成交面積分布117985410590200400600800100012007月8月9月商品房（套）122622974521194340500001000001500007月8月9月面積（）房產(chǎn)市場3季度開盤分析25114230246810127月8月9月老盤新盤2014年三季度揚(yáng)州樓市純新盤、老盤加推次數(shù)37%18%19%15%11%邗江區(qū)廣陵區(qū)儀征市開發(fā)區(qū)江都區(qū)2014年三季度揚(yáng)州各區(qū)開盤次數(shù)占比截止2014年9月26日,2014年三季度揚(yáng)州樓市開盤的項(xiàng)目總量達(dá)27個(gè)樓盤，共計(jì)27次，包括純新盤入市和老盤推新，純新盤開盤次數(shù)9次，老盤加推項(xiàng)目次數(shù)18次。7

23、月份和8月份樓市進(jìn)入了短暫的休整期，金九厚積薄發(fā)開盤量翻番，9月份開盤量高達(dá)14次，7月開盤6次，8月開盤7次。從統(tǒng)計(jì)的信息來看，邗江區(qū)是開盤大區(qū)域，成為2014三季度推盤量最多的區(qū)域，推盤量達(dá)到10次，占比37.04%；廣陵區(qū)和儀征市開盤推盤量達(dá)5次緊隨其后，占比18.52%；開發(fā)區(qū)開盤量達(dá)4次，占比14.81%；江都區(qū)開盤量達(dá)3次，占比11.11%。房產(chǎn)市場整體供銷u2014年揚(yáng)州三季度住宅銷售平均價(jià)格為9195元/，比起2季度的9377元/，環(huán)比下降1.9%。93579474930292349224912789009000910092009300940095002014.042014.0

24、52014.062014.072014.082014.09住宅平均價(jià)格2014年三季度揚(yáng)州住宅價(jià)格走勢(shì)房產(chǎn)市場東區(qū)行情u東區(qū)隨著“金九銀十”的來臨，8月份的成家量上升，而9月份受供大于求的市場影響，成交量相對(duì)減弱，3季度整體來說，東區(qū)的成交量搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域。三季度東區(qū)成交比較高的樓盤依次是環(huán)球金融城、中海璽園、京杭明珠。2014年三季度揚(yáng)州東區(qū)銷售統(tǒng)計(jì)表商品房成交套數(shù)（套）260454362住宅成交套數(shù)（套）226307271商品房成交面積（萬平方米）2.86.23.5住宅成交面積（萬平方米）2.53.322.92018年7月2018年8月2018年9月0123456705010015020

25、0250300350400450500南區(qū)行情房產(chǎn)市場u南區(qū)三季度的銷售并未因?yàn)閭鹘y(tǒng)“金九銀十”的來臨，給其帶來銷售上的動(dòng)力，南區(qū)在3季度的銷售平平，從銷售面積來看，南區(qū)商品房的銷售面積一路下滑。南區(qū)成交比較高的樓盤是晶福園、中海運(yùn)河丹堤、金地藝境、藍(lán)爵莊園。商品房成交套數(shù)（套）2251288住宅成交套數(shù)（套）2181277商品房成交面積（萬平方米）1.371.161.052018年7月2018年8月2018年9月00.20.40.60.811.21.40501001502002502014年三季度揚(yáng)州南區(qū)銷售統(tǒng)計(jì)表西區(qū)行情房產(chǎn)市場u西區(qū)在三季度的銷售中，顯得比較平靜。7、8、9三個(gè)月銷售沒有

26、較大的波動(dòng)，成交量較為平穩(wěn)。西區(qū)成交比較高的樓盤依次是景瑞望府、金地酩悅、萬科金域華府、萬豪西花苑。2014年三季度揚(yáng)州西區(qū)銷售統(tǒng)計(jì)表商品房成交套數(shù)（套）302326335住宅成交套數(shù)（套）206254245商品房成交面積（萬平方米）3.443.683.56住宅成交面積（萬平方米）2.523.142.942018年7月2018年8月2018年9月00.511.522.533.54050100150200250300350北區(qū)行情房產(chǎn)市場u北區(qū)三季度的銷售，和其他區(qū)域一樣，8月份的銷售明顯高于7、9月份，而9月份的商品房的銷售業(yè)很不盡人意。北區(qū)成交比較高的樓盤則是萬科城、恒大帝景。2014年三季

27、度揚(yáng)州北區(qū)銷售統(tǒng)計(jì)表商品房成交套數(shù)（套）10516586住宅成交套數(shù)（套）6011673商品房成交面積（萬平方米）0.81.711.04住宅成交面積（萬平方米）0.731.360.782018年7月2018年8月2018年9月00.20.40.60.811.21.41.61.8020406080100120140160180老城區(qū)行情房產(chǎn)市場u老城區(qū)9月份有明顯的成交，商品房和住宅均成交26套，成交面積均為0.37萬平方米，老城區(qū)成交比較高的樓盤是華信沁園。2014年三季度揚(yáng)州老城區(qū)銷售統(tǒng)計(jì)表商品房成交套數(shù)（套）0026住宅成交套數(shù)（套）0026商品房成交面積（萬平方米）000.37住宅成交面

28、積（萬平方米）000.372018年7月2018年8月2018年9月00.050.10.150.20.250.30.350.4051015202530江都區(qū)行情房產(chǎn)市場u江都區(qū)三季度商品房共成交960套，住宅共成交873套，8、9月份的銷售均小于7月份的銷售，傳統(tǒng)“金九銀十”的到來并未刺激江都樓市的銷售。 2014年三季度揚(yáng)州江都區(qū)銷售統(tǒng)計(jì)表商品房成交套數(shù)（套)452205303住宅成交套數(shù)（套）421174278商品房成交面積(萬平方米）5.112.753.51住宅成交面積（萬平方米）4.722.083.162018年7月2018年8月2018年9月012345605010015020025

29、0300350400450500房產(chǎn)市場新增項(xiàng)目批示2014年揚(yáng)州市三季度各月銷售許可證獲批個(gè)數(shù)u截止至2014年10月1日，2014年7月至9月?lián)P州共有26個(gè)項(xiàng)目獲批銷售許可證，其中7月共5個(gè)項(xiàng)目獲批，8月共9個(gè)項(xiàng)目獲批，9月共12個(gè)項(xiàng)目獲批。5912024681012147月8月9月個(gè)數(shù)房產(chǎn)市場新增批示項(xiàng)目u據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至2014年10月1日，2014年三季度揚(yáng)州共有26個(gè)項(xiàng)目獲批銷售許可證，獲批建筑面積254180.46平米。 7月共5個(gè)項(xiàng)目獲批，獲批建筑面積為60544.98平米；8月共9個(gè)項(xiàng)目獲批，獲批建筑面積為107162.97平米；9月共12個(gè)項(xiàng)目獲批，獲批建筑面積為86472.

30、51平米。2014年揚(yáng)州三季度各月銷售許可證獲批建筑面積（）60544.9810716386472.510200004000060000800001000001200007月8月9月建筑面積（）銷售排行房產(chǎn)市場排序樓盤物業(yè)類型銷售套數(shù)（單位：套）銷售面積（單位：）1景瑞望府板樓、高層197198842京杭明珠板樓 低層 多層 小高層 高層122132003金地酩悅城住宅、商鋪123123174晶龍灣名苑住宅243117945貴宇商業(yè)廣場商鋪88117796聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府 板樓 多層 小高層 高層6188177東方國際輕紡城 綜合體/購物中心786038揚(yáng)州環(huán)球金融城商鋪、寫字樓、公寓10480029藍(lán)灣國際住宅52679710中海運(yùn)河丹堤板樓 低層 多層 高層646226三季度揚(yáng)州市商品房銷售前十排行榜房產(chǎn)市場媒體監(jiān)測(cè)u2014年三季度7月份，即2014年7月1日日-2014年7月27日，揚(yáng)州市區(qū)主流平面媒體樓市廣告累計(jì)投放41次，揚(yáng)州晚報(bào)投放30次，揚(yáng)州時(shí)報(bào)投放3次,揚(yáng)州日?qǐng)?bào)投放1次，壹周刊投放7次。上周樓市廣告投放均為半版和整版，其他規(guī)格廣告無投放記錄； u2014年三季度8月份，即2014年8月1日-2014年8月31日，揚(yáng)州樓盤共計(jì)投放54則廣告，共計(jì)37.5版。從廣告訴求點(diǎn)來看，形象類排名第一，共有23則廣告的投放，占廣告投放總量的42.6%；活