消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)

1、正本XXXX消防系統(tǒng)維保工程投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)招標(biāo)人： 遞交地址： 投標(biāo)人： 投標(biāo)人地址： 投標(biāo)人郵編： 編制日期： 本投標(biāo)文件于2017年8月15日前不得開(kāi)封建筑工程消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案第一章 目的與范圍1.1目的為使能對(duì)本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用,將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。1.2范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。第二章 參考資料：2.1 中華人民共和國(guó)消防法2.2 建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程2.3 消防產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)檢查判定規(guī)則（GA588-2005）第三章 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：第一節(jié) 消防控制主機(jī)3.1.1每月消防控制主

2、機(jī)電源檢查項(xiàng)目:1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)AC 197V242V 50Hz 1Hz2)查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、控制按鈕。3)檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。檢查方式a)自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b)人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c)每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn),13次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。3. 1.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查1)觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢:2)對(duì)控制器電源全部發(fā)光

3、顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。3)對(duì)級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸出+24V撤消。4)對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。5)對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。3. 1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。3. 1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。報(bào)警功能檢測(cè)：1)類比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2)斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不

4、重定。3. 1.5用萬(wàn)用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。3. 1.6系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器:1)為使火災(zāi)探測(cè)器保持性能良好,正常運(yùn)行,應(yīng)在火災(zāi)探測(cè)器開(kāi)啟運(yùn)行兩年后,每隔三年全部進(jìn)行清洗一遍。2)每季度應(yīng)對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器采用抽測(cè)的方式進(jìn)行測(cè)試點(diǎn)型感煙探測(cè)器1)采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。2)消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)重定，觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。點(diǎn)型感溫探測(cè)器    可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測(cè)器報(bào)警

5、確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開(kāi)加熱源，手動(dòng)重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。1)對(duì)測(cè)試過(guò)的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄,以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過(guò)定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。2)測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。3)在測(cè)試過(guò)程中,應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄,通過(guò)匯總,對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解,為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。4)對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。5)要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素

6、的影響而且還要防止人為的因素如書(shū)架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。3.2.3手動(dòng)報(bào)警按鈕1)每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換,以免發(fā)生誤報(bào)。2)每季度巡檢時(shí),觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。3)每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。第三節(jié) 消防給水系統(tǒng)3.3.1消防水池1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 3)每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。4)每?jī)赡陸?yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。3.3.2消防管路系統(tǒng)1)觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。

7、2)外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。 4)每季度需對(duì)不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。 3.3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行1)打開(kāi)排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。2)打開(kāi)試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3)打開(kāi)排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險(xiǎn)應(yīng)慢慢將閥門打開(kāi)。 3.3

8、.4消防水泵1)每日查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。2)每月在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)13次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月類比自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)13次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵13次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于5分鐘。3)每月在消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。4)每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施

9、，其性能是否良好。5)每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。7)每月啟動(dòng)水泵后，打開(kāi)試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。8)每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。9)每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（a）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。（b）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。（c）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。3.3.4電控柜的維護(hù)保養(yǎng)1)每月檢查控制柜有無(wú)變形、損傷、

10、腐蝕。2)每月檢查線路圖及操作說(shuō)明是否齊全。3)每月檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P(pán)的指示燈是否正常。4)每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5)類比主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。3.3.5水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。 3.3.6室內(nèi)消火栓1)每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查2)確保消火栓周圍沒(méi)有障礙物阻擋,取用方便。3)確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無(wú)機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。4)檢查消火栓有無(wú)生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件

11、有無(wú)損壞或丟失;消火栓的閘閥開(kāi)啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。5)對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無(wú)霉腐破玻按鈕工作狀態(tài)正常。6)隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的1020進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示。7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。4.3.7室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：1)用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。2)檢查出水口悶蓋是否密封，有

12、無(wú)缺損。3)檢查栓體外表油漆有無(wú)剝落，有無(wú)銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。4)每年開(kāi)春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。5)定期檢查消火栓前端閥門井。6)保持配套器材的完備有效。第四節(jié) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組1)每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。2)每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。3)每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門開(kāi)啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開(kāi)關(guān)的報(bào)警功能是否正常。自動(dòng)噴淋頭及管道1)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一

13、次外觀檢查，檢查噴頭無(wú)有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除,特別是感溫元件應(yīng)無(wú)污垢，必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。2)各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。3)檢查管無(wú)機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無(wú)堵塞。4)每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。第五節(jié) 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志3.5.1每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。每季度對(duì)應(yīng)急

14、照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間：1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2)集中電源型切斷其控制器主電源。3)接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。3.5.5疏散指示標(biāo)志1)每月查看外觀，核

15、對(duì)位置及完好情況。2)每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試a)關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測(cè)量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。第六節(jié) 應(yīng)急廣播系統(tǒng)每月在消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時(shí)，重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)

16、聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音對(duì)比。第七節(jié) 防火分隔設(shè)施 3.7.1防火門1)每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。2)每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或遠(yuǎn)端手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號(hào)。3.7.2防火卷簾1)每月查看外觀。2)每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后重定。機(jī)械操作卷簾升降。3)觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕。4)發(fā)散煙霧或不低于54熱氣測(cè)試其自動(dòng)反應(yīng)狀況。第八節(jié) 滅火器維護(hù)管理3.8.1各放火小組必須加強(qiáng)對(duì)本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。3.8.2管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容1)滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩(wěn)固,沒(méi)有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。2)鉛封及插銷均完好無(wú)損,未曾動(dòng)用。3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。4)滅火器是否在有效期內(nèi)。5)一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過(guò)應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。3.8.3管理責(zé)任人至少每十