工程維修作業(yè)規(guī)范全套

1、編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼1/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范目錄廳P作業(yè)規(guī)范名稱編號(hào)貝碼1房屋及公共場(chǎng)地管理作業(yè)文件FYH/QE作業(yè)/維修0012房屋及公共場(chǎng)地管理流程圖3房屋及公共場(chǎng)地管理作業(yè)程序4房屋及公共場(chǎng)地巡檢記錄表rYH/QE作業(yè)/維修/表00162公共照明、給水能耗管理作業(yè)文件YH/QE作業(yè)/維修0027公共照明、給水能耗管理流程圖8公共照明、給水能耗管理作業(yè)程序9公共照明、給水能耗巡視檢查表YH/QE作業(yè)/維修/表00211公共水、電、氣能耗月報(bào)表YH/QE作業(yè)/維修/表003123監(jiān)控設(shè)備管理作業(yè)文件YH/QE作業(yè)/維修00313監(jiān)控設(shè)備管理流程圖

2、14監(jiān)控設(shè)備管理作業(yè)程序15監(jiān)控設(shè)備巡視檢查表FYH/QE作業(yè)/維修/表004164供水設(shè)備管理作業(yè)文件YH/QE作業(yè)/維修00417供水設(shè)備管理流程圖18供水設(shè)備管理作業(yè)程序19供水設(shè)備巡視檢查表YH/QE作業(yè)/維修/表00521共用設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修記錄表YH/QE作業(yè)/維修/表006225電梯管理作業(yè)文件FYH/QE作業(yè)/維修00523電梯管理流程圖24電梯管理作業(yè)程序25電梯巡檢記錄表FYH/QE作業(yè)/維修/表00727電梯設(shè)備檢修記錄表YH/QE作業(yè)/維修/表00828編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼2/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范房屋及公共場(chǎng)地管理作業(yè)文件文件編

3、號(hào)：YH/QE作業(yè)總包t001編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼3/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范房屋及公共場(chǎng)地管理流程圖編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼4/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范房屋及公共場(chǎng)地管理作業(yè)程序NO:程序內(nèi)容責(zé)任人作業(yè)程序巡視檢查基本要求工程維修人員1、工程維修人員每周對(duì)以下所列范圍和內(nèi)容至少進(jìn)行一次巡視檢查。2、巡檢時(shí)務(wù)必認(rèn)真負(fù)責(zé)，做好記錄。3、巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，立即組織進(jìn)行維修，并跟進(jìn)了解維修結(jié)果，直到最終完成。4、必要時(shí)，應(yīng)加大巡視檢查的頻率，同時(shí)做好記錄。巡視檢查范圍及主要內(nèi)容屋間工程維修人員1、排水

4、通暢、無(wú)積水、不滲漏；2、屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。3、屋面無(wú)明顯裂縫，沒(méi)有被雨水和灰塵明顯污染。樓地面工程維修人員1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。2、整體層向平整，無(wú)裂縫、脫皮和起砂等缺陷。3、塊料面層應(yīng)表面平止、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。4、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。5、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。門窗工程維修人員1、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，門鎖應(yīng)安裝牢固。2、鋼門窗穎隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。3、門窗玻璃應(yīng)安裝正整，油灰飽滿，粘貼牢固。電氣工程維修人員1、電氣線路安

5、裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。2、導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置止確。4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠。道路工程維修人員1、路面平整，不應(yīng)有明顯的凹陷或凸凹/、平。2、路面不應(yīng)有空鼓和斷裂現(xiàn)象。3、路面不應(yīng)有干固的水泥等影響通行的物體。4、路沿石應(yīng)整齊、牢固，沒(méi)有殘缺。水衛(wèi)消防工程維修人員1、管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。2、應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。3、地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流

6、暢。4、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。5、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。6、消防設(shè)施必須符合肩關(guān)要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼5/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范NO:程序內(nèi)容責(zé)任人作業(yè)程序巡視檢查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題工程維修人員1、巡檢時(shí)務(wù)必認(rèn)真負(fù)責(zé)，按上述巡視檢查范圍及主要內(nèi)容”中所確定的要求進(jìn)行。2、如巡檢中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)將巡檢情況記錄在房屋及公共場(chǎng)地巡檢記錄表上。巡視檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題保修期內(nèi)工程維修人員1、巡檢中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在房屋及公共場(chǎng)地巡檢記錄表上做好記錄。2、如在保修期內(nèi)，則立即用工作函

7、的方式，書(shū)面通啟開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)組織維修并回復(fù)維修結(jié)果。3、在接到開(kāi)發(fā)商已維修完畢的回復(fù)后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，如不符合，則再次通啟開(kāi)發(fā)周要求維修并說(shuō)明原因；如符合，則在房屋及公共場(chǎng)地巡檢記錄表上做好記錄。保修期外維修基金維修管理處主任工程維修人員1、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的大修、中修、更新和改造項(xiàng)目，則必須動(dòng)用維修基金來(lái)維修。2、用工作函的方式，書(shū)面通啟業(yè)主委員會(huì)，如業(yè)主委員會(huì)同意動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修，則制訂出較為詳細(xì)的維修方案和維修預(yù)算，報(bào)給業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面決定意見(jiàn)，動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修。3、維修結(jié)束后，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)呈份較為詳細(xì)的維修費(fèi)用支出明細(xì)表，同時(shí)管理處自留一份

8、存檔。公司組織維修管理處主任工程維修人員1、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的常規(guī)性維修，應(yīng)立即進(jìn)行維修，直到最終完成。2、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的常規(guī)性維修，且維修支出較大的，則應(yīng)由管理處根據(jù)具體情況制訂出較為詳細(xì)的維修方案和維修預(yù)算，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3、根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的方案和預(yù)算，由管理處負(fù)責(zé)組織維修。4、維修完畢后，應(yīng)及時(shí)在公司財(cái)務(wù)報(bào)銷維修費(fèi)用。記錄資料歸檔管理處主任1、對(duì)以上所形成的記錄、表格等資料，應(yīng)及時(shí)、全部收集整理。2、有序歸檔.便于檢索.杳閱方便。附相關(guān)記錄1、房屋及公共場(chǎng)地巡檢記錄表（YH/QE作業(yè)/維修/表001）管理處房屋及公共場(chǎng)地巡檢記錄表文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)/

9、維修/表001時(shí)間屋間樓地面門窗電氣道路水衛(wèi)消防巡檢維修記錄巡視人編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼6/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼7/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范公共照明、給水能耗管理作業(yè)文件文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)總包t002編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼8/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范公共照明、給水能耗管理流程圖巡視檢查水表水籠頭車庫(kù)燈路燈樓道燈庭院燈情況正常能耗統(tǒng)計(jì)能耗分析抄水電表讀數(shù)查找并落實(shí)問(wèn)題形成的記錄資料歸檔編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼9/28版本A/0第

10、三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范公共照明、給水能耗管理作業(yè)程序NO:程序內(nèi)容責(zé)任人作業(yè)程序巡視檢查基本要求工程維修人員1、工程維修人員每周對(duì)以下所列范圍和內(nèi)容至少進(jìn)行一次巡視檢查。2、巡視檢查時(shí)務(wù)必認(rèn)真負(fù)責(zé)，并做好巡檢記錄。4、必要時(shí)，應(yīng)加大巡視檢查的頻率，同時(shí)做好記錄。巡視檢查范圍及主要內(nèi)容圍墻燈庭院燈樓道燈路燈車庫(kù)燈應(yīng)急燈工程維修人員1、燈具是含齊全。2、燈具安裝是否牢固。3、燈具是臺(tái)啟被損毀現(xiàn)象。4、燈泡是含有開(kāi)啟不鳧的情況。5、開(kāi)關(guān)是否靈活、好用或是否有破損現(xiàn)象。6、電線線路是否有裸露或接觸不良的情況。7、是否后觸電危險(xiǎn)的隱患存在。8、是否有/、利于同或根本無(wú)法的的情況。等等。水籠頭管道管

11、網(wǎng)閥門工程維修人員1、水籠頭開(kāi)關(guān)是否靈活、有否銹蝕現(xiàn)象。2、水籠頭的關(guān)閉能否做到緊密，后臺(tái)滴漏現(xiàn)象。3、管道、管網(wǎng)后臺(tái)銹蝕現(xiàn)象。4、管道、管網(wǎng)后臺(tái)跑冒滴漏現(xiàn)象。5、管道、管網(wǎng)后臺(tái)裂紋情況。6、閥門的開(kāi)啟是否靈活、后臺(tái)銹蝕現(xiàn)象。7、閥門的關(guān)閉是否緊密，啟臺(tái)滴漏現(xiàn)象。8、是否有/、利于同或根本無(wú)法的的情況。等等。水表電表氣表工程維修人員1、水表、電表、氣表是否有銹蝕現(xiàn)象。2、水表、電表、氣表是否有松動(dòng)、破損情況。3、水表、電表、氣表是否有明顯的人為破壞現(xiàn)象。4、水表、電表、氣是否有因損壞、計(jì)量不準(zhǔn)、使用年限太長(zhǎng)等原因需要更換的情況。5、現(xiàn)有水表、電表、氣表的安裝位置和數(shù)量，是否滿足了現(xiàn)行用水、用電

12、、用氣的的需要。等等。巡視檢查中問(wèn)題的處理沒(méi)有問(wèn)題工程維修人員1、巡視檢查時(shí)務(wù)必認(rèn)真負(fù)責(zé)，按上述巡視檢查范圍及主要內(nèi)容”的要求，逐項(xiàng)、逐條進(jìn)行。2、如巡檢中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則在公共照明、給水能耗巡視檢查表上做好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題工程維修人員管理處主任公司領(lǐng)導(dǎo)1、如在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即查找并落實(shí)問(wèn)題所在，且制定出相應(yīng)的維修措施。2、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即根據(jù)制定的維修措施，進(jìn)行維修直至修復(fù)，并在公共照明、給水能耗巡視檢查表上做好相應(yīng)記錄。3、如發(fā)現(xiàn)存在以下類似問(wèn)題，則應(yīng)立即向管理處主任匯報(bào)，由管理處主任決定或協(xié)調(diào)進(jìn)行維修：(1)存在的問(wèn)題較嚴(yán)重，維修費(fèi)用較局；(2)維修需時(shí)較長(zhǎng)，或維修時(shí)需多人配合

13、；(3)因計(jì)量不準(zhǔn)需更換水表或電表；編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼10/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范NO:程序內(nèi)容責(zé)任人作業(yè)程序巡視檢查中問(wèn)題的處理發(fā)現(xiàn)問(wèn)題工程維修人員管理處主任公司領(lǐng)導(dǎo)(4)因不便于計(jì)量需增設(shè)水表或電表；(5)因維修可能較長(zhǎng)時(shí)間影響到業(yè)主的日常生活等。4、對(duì)上述第2條所列第(2)(5)各項(xiàng)，由管理處主任做出決定進(jìn)行維修，或協(xié)調(diào)相關(guān)部門和人員進(jìn)行維修。5、如出現(xiàn)上述第2條所列第(1)項(xiàng)維修費(fèi)用較高的情況，管理處主任應(yīng)向公司提出書(shū)面報(bào)告，擬出維修方案和資金預(yù)算，由公司領(lǐng)導(dǎo)做出決定。6、管理處根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)的決定，組織進(jìn)行維修，并在公共照明、給水能耗巡視檢

14、查表上做好記錄。抄水電氣表讀數(shù)工程維修人員指定的人員1、每月1日至8日，抄寫(xiě)上個(gè)月水、電、氣表的讀數(shù)。2、抄寫(xiě)水、電、氣表讀數(shù)時(shí)，應(yīng)分項(xiàng)、分別做好記錄。能耗統(tǒng)計(jì)工程維修人員1、對(duì)抄寫(xiě)完畢的水、電、氣表的讀數(shù)，分項(xiàng)、分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2、將統(tǒng)計(jì)結(jié)果填寫(xiě)在公共水電氣能耗月報(bào)表上。能耗分析工程維修人員管理處主任1、對(duì)當(dāng)月公共水電氣能耗月報(bào)表上的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，其分析的參照依據(jù)是：(1)前3個(gè)月每一個(gè)月的公共水電氣能耗月報(bào)表上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；(2)當(dāng)月公共水電氣能耗月報(bào)表上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分別與前3個(gè)月的公共水電氣能耗月報(bào)表上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的對(duì)比；特別是與上個(gè)月水電氣公共能耗月報(bào)表上的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比。(3)當(dāng)月水電氣能耗與

15、實(shí)際使用水電氣的項(xiàng)目是否啟增減之間的關(guān)系；(4)其他可以參照或證明當(dāng)月能耗是否正常的依據(jù)等。2、將能耗分析情況及其結(jié)果記錄在公共水電氣能耗月報(bào)表上，在每月10日之前報(bào)公司。3、如經(jīng)分析當(dāng)月能耗不正常，則應(yīng)立即查找并落實(shí)問(wèn)題所在，進(jìn)行維修直至修復(fù)，并將維修情況記錄在公共照明、給水能耗巡視檢查表上。記錄資料歸檔管理處主任1、對(duì)以上所形成的記錄、表格等資料，應(yīng)及時(shí)、全部收集整理。2、有序歸檔，便于檢索，查閱方便。附相關(guān)記錄1、公共照明、給水能耗巡視檢查表(YH/QE作業(yè)/維修/表002)2、公共水電氣能耗月報(bào)表(YH/QE作業(yè)/維修/表003)編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼11/28版本

16、A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范）管理處公共照明、給水能耗巡視檢查表文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)/維修/表002日期項(xiàng)目、年月曰年月曰年月曰年月曰圍墻燈庭院燈樓道燈路燈車庫(kù)燈應(yīng)急燈水籠頭管道管網(wǎng)閥門維修情況記錄巡檢人）管理處公共水、電、氣能耗月報(bào)表編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼12/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范）年（）月文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)/維修/表003公共用水上月合計(jì)用量（噸）上月共計(jì)水費(fèi)（元）本用合計(jì)用量（噸）本月共計(jì)水費(fèi)（元）本月比上月增減（噸）本月比上月增減（元）量能增減（%）費(fèi)用增減（%）能耗分析記錄分析結(jié)論：正?？诨菊？?、止?？谔顖?bào)/分析人：

17、公共用電上月合計(jì)用量（度）1上月共計(jì)水費(fèi)（元）本用合計(jì)用量（度）本月共計(jì)水費(fèi)（元）本月比上月增減（度）本月比上月增減（元）量能增減（%）費(fèi)用增減（%）能耗分析記錄分析結(jié)論：正?？诨菊？?、止?？谔顖?bào)/分析人：公共用氣上月合計(jì)用量（m3）上月共計(jì)水費(fèi)（元）本用合計(jì)用量（m3）本月共計(jì)水費(fèi)（元）本月比上月增減（m3）本月比上月增減（元）量能增減（%）費(fèi)用增減（%）能耗分析記錄分析結(jié)論：正?？诨菊？?、止常口填報(bào)/分析人：管理處主任（簽名）：年月日編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼13/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范監(jiān)控設(shè)備管理作業(yè)文件文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)總包t00

18、3編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼14/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范監(jiān)控設(shè)備管理流程圖編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼15/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范監(jiān)控設(shè)備管理作業(yè)程序NO:程序內(nèi)容責(zé)任人作業(yè)程序巡視檢查以及使用中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題工程維修人員保安人員1、每周一次，對(duì)下列監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行巡視檢查：(1)中心控制室。包括控制臺(tái)、顯示屏、電源線、報(bào)警裝置、操作系統(tǒng)等；(2)監(jiān)控?cái)z像機(jī)。包括旋轉(zhuǎn)云臺(tái)、攝像鏡頭等；(3)紅外探頭；(4)門禁系統(tǒng)；(5)其他監(jiān)控設(shè)施等。2、保安人員在使用監(jiān)控設(shè)備的過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即報(bào)工程維修人員。3、巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)積

19、極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，立即組織進(jìn)行維修，并跟進(jìn)了解維修結(jié)果，直到最終完成。巡檢中情況正常工程維修人員1、巡視檢查時(shí)應(yīng)全面、認(rèn)真、仔細(xì)，不遺漏。2、如巡檢中情況正常，應(yīng)在監(jiān)控設(shè)備巡視檢查表上做好記錄。巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理保修期內(nèi)工程維修人員1、如巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在監(jiān)控設(shè)備巡視檢查表上做好記錄。2、如在保修期內(nèi)，則立即用工作函的方式，書(shū)面通啟開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)組織維修并回復(fù)維修結(jié)果。3、在接到開(kāi)發(fā)商已維修完畢的回復(fù)后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，如不符合，則再次通啟開(kāi)發(fā)周要求維修并說(shuō)明原因；如符合，則在監(jiān)控設(shè)備巡視檢查表上做好記錄。保修期外公司組織維修工程維修人員管理處主任1、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的常規(guī)性

20、維修，應(yīng)立即進(jìn)行維修，直到最終完成。2、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的常規(guī)性維修，且維修支出較大的，則由管理處根據(jù)具體情況制訂出較為詳細(xì)的維修方案和維修預(yù)算，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3、根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的方案和預(yù)算，由管理處負(fù)責(zé)組織維修。4、維修完畢后，應(yīng)及時(shí)在公司財(cái)務(wù)報(bào)銷維修費(fèi)用。維修基金維修工程維修人員管理處主任1、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的大修、中修、更新和改造項(xiàng)目，則必須動(dòng)用維修基金來(lái)維修。2、用工作函的方式，書(shū)面通啟業(yè)主委員會(huì)，如業(yè)主委員會(huì)同意動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修，則制訂出較為詳細(xì)的維修方案和維修預(yù)算，報(bào)給業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面決定意見(jiàn)，動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修。3、維修結(jié)束后，應(yīng)

21、向業(yè)主委員會(huì)呈份較為詳細(xì)的維修費(fèi)用支出明細(xì)表、同時(shí)管理處自留一份存檔。記錄資料歸檔管理處主任1、對(duì)以上所形成的記錄、表格等資料，應(yīng)及時(shí)、全部收集整理。2、有序歸檔、便于檢索、查閱方便。附相關(guān)記錄1、監(jiān)控設(shè)備巡視檢查表(YH/QE作業(yè)/維修/表004)編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼16/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范監(jiān)控設(shè)備巡視檢查表文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)/維修/表004.巡檢時(shí)間設(shè)備名稱"年月日年月日年月日年月日中心控制室監(jiān)控?cái)z像機(jī)紅外探頭門禁系統(tǒng)其他監(jiān)控設(shè)施巡檢結(jié)果及問(wèn)題處置記錄巡檢人編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼17/28版本A/0第三層次

22、文件：工程維修作業(yè)規(guī)范供水設(shè)備管理作業(yè)文件文件編號(hào)：YH/QE作業(yè)總包t004編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼18/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范供水設(shè)備管理流程圖編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修001005頁(yè)碼19/28版本A/0第三層次文件：工程維修作業(yè)規(guī)范供水設(shè)備管理作業(yè)程序NO:程序內(nèi)容責(zé)任人作業(yè)程序供水設(shè)備管理主要范圍工程維修人員1、供水設(shè)備管理主要范圍包括：(1)二次供水水箱；(2)二次供水水泵；(3)消防系統(tǒng)設(shè)備；(4)噴淋系統(tǒng)設(shè)備；(5)排污系統(tǒng)設(shè)備等。二次供水水箱的管理工程維修人員管理處主任1、根據(jù)國(guó)家啟關(guān)規(guī)定，每半年必須對(duì)二次供水水箱清擊-次。2、考察、選

23、擇具有二次供水水箱清洗資質(zhì)的單位，并根據(jù)公司合同審批規(guī)定程序與之簽訂水箱清洗合同。3、水箱清洗合同條款應(yīng)盡可能明細(xì)，水箱清洗單位按合同要求對(duì)二次供水水箱進(jìn)行清洗和消毒。4、水箱清洗后，水箱清洗單位應(yīng)取得“水箱清洗檢測(cè)報(bào)告”并達(dá)到合格后才向水箱灌水。“水箱清洗檢測(cè)報(bào)告”交管理處留存一份。5、聯(lián)系具有水質(zhì)檢測(cè)資質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫部門，對(duì)二次供水水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)檢測(cè)，并出具“水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告”交管理處留存。6、若水質(zhì)檢測(cè)不合格，則再按上述35項(xiàng)程序辦理，直至二次供水水質(zhì)達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并出具水質(zhì)檢測(cè)合格報(bào)告為止。7、水箱清洗和水質(zhì)檢測(cè)情況應(yīng)記錄在供水設(shè)備巡視檢查表上。巡視檢查問(wèn)題處理情況正常工程維修人員1、

24、每周對(duì)供水設(shè)備至少進(jìn)一次巡視檢查，檢查時(shí)應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，內(nèi)容全面，巡查仔細(xì)。2、巡檢中如未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則在供水設(shè)備巡視檢查表上做好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題保修期內(nèi)工程維修人員1、如巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在供水設(shè)備巡視檢查表上做好記錄。2、如在保修期內(nèi)，則立即用工作函的方式，書(shū)面通啟開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)組織維修并回復(fù)維修結(jié)果。3、在接到開(kāi)發(fā)商已維修完畢的回復(fù)后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，如不符合，則再次通啟開(kāi)發(fā)周要求維修并說(shuō)明原因；如符合，則在供水設(shè)備巡視檢查表上做好記錄。保修期外公司組織維修工程維修人員管理處主任1、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的常規(guī)性維修，應(yīng)立即進(jìn)行維修，直到最終完成。2、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如屬保修期外的常規(guī)性維修，且維修支出較大的，則由管理處根據(jù)具體情況制訂出較為詳細(xì)的維修方案和維修預(yù)算，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。3、根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的方案和預(yù)算，由管理處負(fù)責(zé)組織維修。4、維修完畢后、應(yīng)及叱在公司財(cái)務(wù)報(bào)銷維修費(fèi)用。編號(hào)嘉寶家/QE作業(yè)/維修0