物權(quán)法811章題庫答案

1、物權(quán)法題庫第811章 用益物權(quán)一、填空題1.用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人之物享有的使用和收益權(quán)。用益物權(quán)是建立在所有權(quán)這個(gè)母權(quán)之上的一種他物權(quán)，是基于所有權(quán)的 彈力 性而產(chǎn)生。2. 根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有 占 有 、 使用 和 收益 的權(quán)利。3. 根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，國家實(shí)行自然資源 有償使用制度 ，但法律另有規(guī)定的除外。4. 根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。這一規(guī)定在民法理論上稱之為 分層地上權(quán) 。5. 1996年村民王某承包了村里的一塊耕地，2013年王某全家遷

2、入設(shè)區(qū)市成為非農(nóng)業(yè)戶口， 發(fā)包方 可以收回承包的耕地。6. 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是 承包方 7. 物權(quán)法規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以 轉(zhuǎn)讓 、 入股 、 抵押 或者以其他方式流轉(zhuǎn)。8. 物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為 供役地 ，自己的不動(dòng)產(chǎn)為 需役地 。9. 物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自 地役權(quán)合同生效 時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得 對(duì)抗善意第三人 。10. 土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁

3、有 一 處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的， 不予批準(zhǔn) 。11.土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議 三分之二 以上成員的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 批準(zhǔn) 。 二、單項(xiàng)選擇題1. 甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說法中正確的是( A )A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)B.乙以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營權(quán)C.

4、甲無權(quán)流轉(zhuǎn)承包地D.乙不享有土地承包經(jīng)營權(quán)2.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得的( C )承包經(jīng)營權(quán)，依照土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地3.土地承包經(jīng)營權(quán)自（ C ）時(shí)設(shè)立。A.村委會(huì)通過 B.政府部門批準(zhǔn) C.土地承包合同生效 D.土地承包經(jīng)營權(quán)登記4. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，草地的承包期為（ A ）年。A.30-50 B.30 C.50 D.30-705. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（ C ）。A.自動(dòng)終止 B.重新辦理 C.自動(dòng)續(xù)期 D.申請續(xù)期6. 依物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用

5、地使用權(quán)自（ D ）時(shí)設(shè)立。A.批準(zhǔn) B.合同生效 C.合同訂立 D.登記7. 依物權(quán)法規(guī)定，對(duì)于以（ A ）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。A.劃撥 B.出讓 C.拍賣 D.招標(biāo)8. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請（ D ）。A.注冊登記 B.重新登記 C.補(bǔ)充登記 D.變更登記9. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（ A ）。A.一并處分 B.另行處分 C.與受讓人協(xié)商解決 D.所有權(quán)不變10. 甲為了使自己的土地便于灌溉，與鄰人乙協(xié)商在乙的土地上安裝水管，甲的這種權(quán)利屬于( A )A.地役權(quán) B.地上

6、權(quán) C.相鄰權(quán) D.使用權(quán)11. 甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？（ C ） A.甲對(duì)丙的土地不享有地役權(quán) B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元 C.丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失 D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效 12. 甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將

7、全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？( A ) A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑13.下列用地可以采用劃撥方式取得的是（ C ）A.居住用地 B.工業(yè)用地 C.國家機(jī)關(guān)用地 D.商業(yè)、旅游、娛樂用地三、多選選擇題1. 關(guān)于現(xiàn)實(shí)情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（ ACD ）A.耕地的承包期是30年B.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時(shí)設(shè)立C.承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)

8、人有權(quán)獲得補(bǔ)償D.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)2. 下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（BCD ）A.國家所有的耕地、林地、草地B.國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C.農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D.農(nóng)民集體所有的果園3. 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采?。?ABD ）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。A.轉(zhuǎn)包 B.互換 C.分包 D.轉(zhuǎn)讓4. 通過（ABC ）等方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A.招標(biāo) B.拍賣 C.公開協(xié)商 D.變賣5.建設(shè)用

9、地使用權(quán)的設(shè)立方式處分有（AC ）A.出讓 B.買賣 C.劃撥 D.征用6. 下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓（ ABD ）A.工業(yè)用地 B.商品住宅用地 C.學(xué)校 D.商業(yè)用地7. 對(duì)于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。?AC ）的方式出讓。A.招標(biāo) B.劃撥 C.拍賣 D.協(xié)議8. 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ABCD ），但法律另有規(guī)定的除外。A.轉(zhuǎn)讓 B.互換 C.出資 D.贈(zèng)與或者抵押10.國有建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式有( ABCD )A.出讓 B.轉(zhuǎn)讓 C.劃撥 D.繼承 11. 下列

10、權(quán)利中屬于用益物權(quán)的有(ABC )A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán) D.相鄰權(quán) 12. 依照我國現(xiàn)行土地承包法，發(fā)包方和承包方在承包期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，下列表述正確的是（ BC ）A.承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方有權(quán)收回承包土地B.承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，承包方有權(quán)保留其土地承包經(jīng)營權(quán)C.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，發(fā)包方有權(quán)收回承包的土地D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，承包方有權(quán)對(duì)其承包的土地依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)13. 依照我國土地承包法，承包方對(duì)取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利，該權(quán)利包括（ABCD ）A.轉(zhuǎn)包權(quán) B.出租權(quán)C.互換權(quán) D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

11、14. 依照我國土地承包法，對(duì)于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方欲行使流轉(zhuǎn)的權(quán)利，下列表述正確的有（ ACD ）A.采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意B.采取互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意C.采取出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案D.采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方備案15.某村自籌資金修建一水庫。則該水庫中的水（ AD ）A.屬于國家所有B.屬于集體屬于C.屬于全體村民共有D.歸該村使用四、判斷題1. 承包期內(nèi)發(fā)包人一律不得調(diào)整和收回承包地（ ×）2. 物權(quán)法規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人只有向縣級(jí)以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記才能發(fā)生承

12、包經(jīng)營權(quán)變動(dòng)效力。( × )3. 我國住宅建設(shè)用地的使用權(quán)為70年，按照物權(quán)法的規(guī)定，該期限屆滿時(shí)，由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓金后，土地使用權(quán)可以續(xù)期。（  ×  ）4. 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。（ ）5. 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分( )6. 某村村民將鄰街的房屋全部用于出租后，又向村委會(huì)申請宅基地，遭到村委會(huì)的拒絕，村委會(huì)這一做法是正確的（ ）7. 某村村民陳某(女)在201

13、2年承包了村里的一片荒山種植水果，2014年陳某與鄰村村民趙某結(jié)婚，由于沒有在鄰村取得承包地，夫妻一起繼續(xù)開發(fā)荒山，然而村委會(huì)認(rèn)為陳某外嫁不應(yīng)再有承包權(quán)，其承包權(quán)應(yīng)予收回。村委會(huì)這一做法是否正確？（ × ）8. 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)。（ × ）9. 某村將集體所有的土地承包給村民王某進(jìn)行娛樂開發(fā)，并簽訂了土地承包合同，該合同的簽訂是否正確？（ × ）10. 某房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得某地的使用權(quán)，在開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)稀有礦藏，于是準(zhǔn)備開發(fā)礦產(chǎn)資源，有關(guān)部門阻止了該公司的開采行為，房地產(chǎn)公司認(rèn)為自

14、己取得土地的使用權(quán)應(yīng)包括采礦權(quán)。房地產(chǎn)公司的說法對(duì)嗎（ × ）五、名詞解釋1、用益物權(quán) 2、地役權(quán) 3、永佃權(quán) 4、分層地上權(quán) 5、地上權(quán) 6、土地承包經(jīng)營權(quán)六、簡答題1、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別。2、地役權(quán)法律特征3、永佃權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)的不同4、發(fā)包方在哪些情況下可以提前收回承包地？5、用益物權(quán)的法律特征及社會(huì)意義七、案例分析題案例一：甲環(huán)衛(wèi)局在市北郊有一塊劃撥土地用于實(shí)驗(yàn)種植高效防塵的樹木，占地120畝。2014年5月由于新的環(huán)線公路開通，環(huán)衛(wèi)局得知這條公路將通過自己的實(shí)驗(yàn)基地，其商業(yè)價(jià)值大增。2014年6月在沒有向市國土局辦理申請用地手續(xù)的情況下擅自將基地拆毀與某房地產(chǎn)公司簽定協(xié)議進(jìn)行商品房開發(fā)，市國土局獲悉后依法進(jìn)行了查處。問：該環(huán)衛(wèi)局有哪些違法之處？答：該環(huán)衛(wèi)局有兩處違法：一、非法改變土地用途。二、非法轉(zhuǎn)讓土地。案例二：22002年劉建國與龍華村委會(huì)簽定了承包水