拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格表解析

1、拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格表單位：元/平方米類別等級基準(zhǔn)價格商業(yè)用房住宅框架3100一類二類三類四類五類711201070990940890810磚混一295010501000920870820740二28001000950870820770690三2650950900820770720640磚木一2650950900820770720640二2500900850770720670590三2400850800720670620540其他結(jié)構(gòu)房屋800750670620570490說明：1、本表適用一般民用建筑和各類區(qū)主干道沿街底層商業(yè)鋪面。2、辦公、工業(yè)、倉儲用房可參照住宅基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能

2、參照的，以房地產(chǎn)市場評估價為準(zhǔn)。3、住宅基準(zhǔn)價格的內(nèi)涵包括房屋重置價和所使用土地的使用者權(quán)益部分。4、本表未涉及到的其他結(jié)構(gòu)及用途的房屋以房地產(chǎn)市場評估價為準(zhǔn)。5、本表中基準(zhǔn)價格是指城市規(guī)劃區(qū)一至六類區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、辦公、倉儲等不同用途、不同結(jié)構(gòu)房屋的市場平均價，具體被拆遷房屋的補(bǔ)償價格，由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以此為參照，結(jié)合相關(guān)修正系數(shù)綜合評估確定。6、對于單門獨(dú)院住宅的評估，建筑面積與土地使用權(quán)面積比小于1:1的，剩余土地（土地使用權(quán)面積-建筑面積）單獨(dú)予以補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)宿州市基準(zhǔn)地價表結(jié)合市場因素進(jìn)行評估。對于劃撥土地，應(yīng)扣除40%勺土地使用權(quán)出讓

3、金和4%勺契稅。成新系數(shù)表1970年前1970-19791980-19891990-19992000年后0.65以下（含0.65）0.660.750.760.850.860.950.961.0注：1、成新系數(shù)參與計算過程：房屋折舊=房屋重置價X（1+層高修正系數(shù)）X（1成新系數(shù)）；2、具體單宗被拆遷房屋的成新，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋狀況綜合確定。住宅朝向系數(shù)東南西北0.9910.980.97注：成套住宅朝向以主臥室朝向?yàn)闇?zhǔn)，非成套住宅以被拆遷房屋實(shí)際朝向?yàn)闇?zhǔn)。被拆遷房屋區(qū)位級別等級劃分說明被拆遷房屋區(qū)位級別的劃分，根據(jù)宿州市人民政府宿政秘200754號文件規(guī)定,劃分為六類，詳見“200

4、阿宿州市城區(qū)基準(zhǔn)地價圖”。被拆遷房屋所處區(qū)位內(nèi)的等級劃分，由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)被拆遷房屋的商服繁華、交通條件、環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施及其他因素綜合確定。商業(yè)用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%區(qū)位等級商服繁華交通條件境量環(huán)M-基礎(chǔ)設(shè)施其他因素一類優(yōu)138967010155較優(yōu)66463248263021152212較不107574差-10-7-5-7-4二類優(yōu)3625182514較優(yōu)18128_12600000較不-10-7-5-7-4差-20-14-10-14-8三類優(yōu)15108116較優(yōu)00000-10-7-5-7-4較不-15-10-8-11-6差-20-14-10-14-8四類優(yōu)00000較優(yōu)-

5、5-3.5-2.5-3.5-2-10-7-5-7-4較無-20-14-101-14-8差-22.5-16-11-17-10五類優(yōu)00000較優(yōu)-6-4.5-3.5-4.5-3-11-8-61-8廠-5較差-21-15-11-15-9差-23.5-17-12-18-11參照五類類別內(nèi)一般等級修正系數(shù)以下執(zhí)行住宅用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%區(qū)位等級位華區(qū)繁交通狀況生活設(shè)施公用配套設(shè)施環(huán)境因素其他因素一類優(yōu)13131714:1211較優(yōu)779766F10000100較不-1-1-1-0.51-1-1差-2-2-2-1-2-2二類優(yōu)12121613129較優(yōu)16686.564.5000000較不-1

6、.5-1.5-2-1-1-1.5差-3-3-4-2-2-3三類優(yōu)10111412128較優(yōu):57.57664000000較不-2.5-2-2.5-1.5-2-2差-5-4-5-3-4-4四類優(yōu)891210126較優(yōu)44.56563000000較不-3.5-2.5-4-2-2.5-3.5差-7-5-8-4-5-7五類優(yōu)78119115較優(yōu)33.554520000003.、J.較不-4.5-3.5-5-3-3.5-4.5差-8-6-9-5-6-8參照五類修正系數(shù)執(zhí)行拆遷房屋重置價格參照表單位：元/平方米類別等級結(jié)構(gòu)設(shè)備重置價框架框架剪力墻、梁柱承重，現(xiàn)澆屋面，鋁塑門窗，高級粉刷，水電衛(wèi)齊全。620

7、磚混一240?專墻，鋼筋混凝土梁承重，層層設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，現(xiàn)澆屋間，鋁塑門窗，高級粉刷，水電衛(wèi)齊全。500二240磚墻承重，設(shè)置圈梁或構(gòu)造柱，多孔板屋面，標(biāo)準(zhǔn)木門窗一玻一紗，中級粉刷，水電衛(wèi)齊全。450磚木一240a墻，瓦屋面，木桁條，標(biāo)準(zhǔn)門窗，水泥地坪，水電衛(wèi)齊全，外墻粉刷。400二240或180W墻，瓦屋面，木桁條或預(yù)制桁條，標(biāo)準(zhǔn)門窗，水泥地坪，水電齊全，清水墻。350三240或180a墻或土墻，簡易屋向，非標(biāo)準(zhǔn)門窗，水電齊全。300其他結(jié)構(gòu)房屋彳氐于磚木二等以卜的標(biāo)準(zhǔn)房屋。250注：以上價格是指各類標(biāo)準(zhǔn)層（檐）高（2.8米3.0米）房屋的重置價格拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)參照表類別層（

8、檐）高（項增減數(shù)值（cm）修正系數(shù)（%住宅用房2.83.0i20i2辦公、工業(yè)、倉儲用房3.03.2i20i2商業(yè)用房3.23.6i20住宅樓層增減修正系數(shù)參照表（%層次總層數(shù)一二三四五六六層帶有閣樓10+3+3r+5+71+8+52-3+3+5+9+10+7P3-6r+5+91+10+74-15-5+7+5r51-20-10-76-25-17關(guān)于房屋安置價格有關(guān)問題的規(guī)定1、拆遷人用于安置的房屋價格，應(yīng)依據(jù)安徽省城市房屋拆遷管理辦法第二十六條、二十九條規(guī)定執(zhí)行。2、安置房價格的評估與被拆遷房屋價格評估必須采用同一評估原則、評估依據(jù)和評估方法，由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定。安置房價格

9、一般應(yīng)低于同區(qū)域商品房市場價。評估拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計算方法1、住宅貨幣補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價格X（1+修正系數(shù)之和）X朝向系數(shù)房屋折舊2、商業(yè)用房貨幣補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價格X（1+修正系數(shù)之和）-房屋折舊3、未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑：貨幣補(bǔ)償金額=剩余使用月數(shù)一批準(zhǔn)使用月數(shù)x建安單價x建筑面積說明：1、基準(zhǔn)價格是經(jīng)具有房地產(chǎn)評估資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)，按有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合本地實(shí)際根據(jù)房屋所處地段、房屋用途、結(jié)構(gòu)等，分類制定并定期公布的房地產(chǎn)平均市場價格，也就是房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，由政府有關(guān)部門審核并定期公布。它由兩部分組成：一是被拆遷房屋的重置價；二是所使用土地的使用者權(quán)益部分。2、修正系數(shù)包括土地的區(qū)位因素（區(qū)域繁華程度、交通條件及狀況、生活設(shè)施、市政公用配套設(shè)施、環(huán)境因素、其他因素等），房屋的成新、層高、朝向等因素，各種因素對房地產(chǎn)市場價值產(chǎn)生不同影響。3、運(yùn)用基準(zhǔn)價及有關(guān)修正系數(shù)評估確定的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額是一種政策性指導(dǎo)價，基準(zhǔn)價及有關(guān)修正系數(shù)的估價原則和估價方法是拆遷評估的主要依據(jù)之一。在拆遷評估時，要結(jié)合房地產(chǎn)市場的變化，由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估確定。4、用途：房屋用途不同，對房屋價值有很大的影響。相鄰兩處房屋，用途不同，其房地產(chǎn)（房屋）價值有很大不同。房屋用途以房屋所有權(quán)證書標(biāo)明的用途為準(zhǔn)，所有權(quán)證件未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)