項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

1、合作協(xié)議書(shū)甲方： 乙方： 鑒于：1、甲方于2015年12月 日為開(kāi)發(fā)位于 地塊（下稱(chēng)“項(xiàng)目土地”），出資設(shè)立了【】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)項(xiàng)目公司）以實(shí)施項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)；2、現(xiàn)甲方擬將其所持有項(xiàng)目公司的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲、乙雙方通過(guò)共同持股項(xiàng)目公司的方式對(duì)項(xiàng)目土地進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。為此，甲、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，現(xiàn)就項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目土地的合作開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成如下約定：第一條、項(xiàng)目公司及項(xiàng)目土地概況1、項(xiàng)目土地面積【86.6】畝，位于 ，具體位置詳見(jiàn)本協(xié)議附件一地塊四至紅線圖。2、項(xiàng)目公司由甲出資在2015年12月 日于衢州市工商局登記成立，注冊(cè)資本金為人民幣5000萬(wàn)元，甲方持股比例為

2、100%。3、項(xiàng)目公司所擁有的項(xiàng)目土地【86.6】畝用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是甲方于2015年12月11日通過(guò)拍賣(mài)出讓方式依法競(jìng)得這塊土地要在項(xiàng)目公司名下。第二條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、甲方將其所持有的項(xiàng)目公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 萬(wàn)元。乙方同意在本協(xié)議簽訂后項(xiàng)目公司成立后10個(gè)工作日內(nèi)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方可按上述股權(quán)比例同步出資增加合作公司注冊(cè)資本。若其中一方不能按約定比例增加出資的，則在增資后，按雙方各自實(shí)際投入的注冊(cè)資本數(shù)額相應(yīng)變更雙方的股權(quán)比例（即增加增資方的股權(quán)比例，降低未能增資方的股權(quán)比例）。2、除上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之外，乙方還應(yīng)向甲

3、方支付如下款項(xiàng)：截止本協(xié)議簽訂之日，甲方以股東借款等注冊(cè)資金之外的方式向項(xiàng)目公司投入的資金總額為6300萬(wàn)元（項(xiàng)目競(jìng)買(mǎi)保證金5500萬(wàn)元，項(xiàng)目開(kāi)竣工保證金800萬(wàn)元，最終金額以乙方向甲方支付本款約定款項(xiàng)之日甲方實(shí)際投入金額為準(zhǔn)）。乙方同意在本協(xié)議簽訂后項(xiàng)目公司成立后10個(gè)工作日內(nèi)代項(xiàng)目公司將該資金總額的30%（即1890萬(wàn)元）償還給甲方。3、甲方收齊上述1、2款約定的款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同前往工商行政主管部門(mén)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)。第三條、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理1、合作公司股東會(huì)按照股東出資比例行使表決權(quán)，股東會(huì)決議經(jīng)代表半數(shù)以上表決權(quán)的股東同意后通過(guò)，但按公司法規(guī)定，修改

4、公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。股東會(huì)可以不召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，直接作出決議，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章是否考慮小股東在重大事項(xiàng)上，乙方行使一票否決權(quán)？（如對(duì)外貸款，以項(xiàng)目土地出質(zhì)、抵押，對(duì)外轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的）。2、項(xiàng)目公司管理架構(gòu)按碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。增資后的應(yīng)是“股權(quán)變更后”項(xiàng)目公司董事會(huì)由3人組成，其中甲方選派2人，乙方選派1人；董事長(zhǎng)及法定代表人由甲方指派。合作項(xiàng)目的規(guī)劃方案、預(yù)算成本控制、施工計(jì)劃、銷(xiāo)售方案及定價(jià)、資金使用方案、融資安排、利潤(rùn)分配事宜由合作公司總經(jīng)理擬訂方案，報(bào)董事會(huì)審核，二

5、分之一以上的董事表決通過(guò)后方可執(zhí)行二分之一董事，基本上就不用過(guò)問(wèn)乙方了。3、項(xiàng)目公司組織管理架構(gòu)及崗位職責(zé)按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。項(xiàng)目公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、出納由甲方委派，其他部門(mén)負(fù)責(zé)人原則上由甲方委派，乙方委派財(cái)務(wù)副經(jīng)理一名，對(duì)日常經(jīng)營(yíng)管理有知情權(quán)和財(cái)務(wù)監(jiān)督權(quán)，但不參與日常管理工作和各項(xiàng)流程審批工作（可參與旁聽(tīng)項(xiàng)目的工作例會(huì),并可提出咨詢(xún)及建議）。4、項(xiàng)目公司日常管理制度、審批權(quán)限、審批流程及費(fèi)用支付均按照碧桂園集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，乙方不參與日常管理，需重點(diǎn)關(guān)注的方面，可抄備給乙方。乙方對(duì)甲方在日常經(jīng)營(yíng)管理中出現(xiàn)的重大問(wèn)題可提請(qǐng)公司管理層、董事會(huì)進(jìn)行研究決定。5、項(xiàng)目公司的在編員工由碧桂

6、園集團(tuán)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招聘、管理，并按照碧桂園集團(tuán)的薪酬體系執(zhí)行。項(xiàng)目公司在編員工薪金、碧桂園集團(tuán)和區(qū)域員工因該項(xiàng)目發(fā)生的薪金由項(xiàng)目公司支付（含成就共享計(jì)劃應(yīng)兌現(xiàn)的獎(jiǎng)金，成就共享計(jì)劃激勵(lì)制度作為附件二在合作協(xié)議中約定），列支在項(xiàng)目公司成本中。6、項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作（包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工單位、銷(xiāo)售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等項(xiàng)工作）由甲方主導(dǎo)并決策，乙方可派人員協(xié)助配合項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)報(bào)建及維護(hù)政府關(guān)系。項(xiàng)目公司發(fā)生的成本和費(fèi)用包括但不限于樓面價(jià)、前期費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、開(kāi)發(fā)期間間接產(chǎn)生及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用是不是可以匡定一個(gè)數(shù)額，否則成本增加，股東無(wú)利可圖。、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（含

7、銷(xiāo)售費(fèi)用及管理費(fèi)用）、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等列支在項(xiàng)目公司成本中。7、甲乙雙方就本項(xiàng)目簽訂協(xié)議后，項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的本項(xiàng)目可使用集團(tuán)持無(wú)償使用有的商標(biāo)（下稱(chēng)“”商標(biāo)）。項(xiàng)目名稱(chēng)、商標(biāo)使用的具體方式、范圍由甲方?jīng)Q定。8、在法律法規(guī)允許的情況下項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)的前期物業(yè)管理優(yōu)先選用碧桂園集團(tuán)控股的物業(yè)公司。9、任何一方股東（包括該股東委派到合作公司的董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)副經(jīng)理等人員）有損害合作公司利益的行為，合作公司有權(quán)進(jìn)行追究，對(duì)于由此給合作公司及其余股東造成的損失從責(zé)任方的權(quán)益中扣減可刪除，公司法也有規(guī)定。10、目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)過(guò)程中可使用 集團(tuán)品牌，使用的具體方式、范圍由甲方確定統(tǒng)一免

8、費(fèi)使用。第四條、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理1、項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金由項(xiàng)目公司對(duì)外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，則通過(guò)甲乙雙方按股權(quán)比例投入注冊(cè)資本或股東借款的方式解決。若其中一方不能按約定比例投入資金的，對(duì)方可代為墊付在征得對(duì)方同意的情況下，墊資方可按年利率15%要求少投入資金一方支付資金占用利息。利息按季度結(jié)算，每季度末次月由少投入的股東支付現(xiàn)金利息給墊資的股東，墊資股東開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票給少投入股東。逾期超過(guò)3個(gè)月，墊資方有權(quán)要求采用稀釋、降低少投入資金一方的股權(quán)比例，按股東各方的累計(jì)年化資金投入比例調(diào)整各方在項(xiàng)目公司的股權(quán)比例及在項(xiàng)目土地的利潤(rùn)分配比例，具體按如下公式進(jìn)行計(jì)算：股東的股權(quán)比例、

9、項(xiàng)目土地利潤(rùn)分配比例=股東的累計(jì)年化資金投入數(shù)額÷項(xiàng)目累計(jì)年化資金投入數(shù)額其中，年化資金投入數(shù)額=實(shí)際資金投入數(shù)額×（資金被占用的天數(shù)÷365天）資金被占用天數(shù)以決議分配利潤(rùn)當(dāng)天或墊資方選擇的時(shí)間作為時(shí)間參照日，甲乙雙方應(yīng)配合在時(shí)間參照日10天內(nèi)完成股權(quán)的變更。但該股權(quán)變更手續(xù)的辦妥與否不影響甲乙雙方按上述約定稀釋后的比例分配利潤(rùn)及股東權(quán)益。2、當(dāng)項(xiàng)目公司為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地融資需要第三方提供擔(dān)保時(shí)，股東各方需按股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司融資提供信用或擔(dān)保等支持。若其中一方未能提供擔(dān)保而由對(duì)方代為擔(dān)保的，未能提供擔(dān)保的一方應(yīng)根據(jù)其未能提供擔(dān)保的數(shù)額按3%的年利率向代為擔(dān)保方支付

10、擔(dān)保成本，擔(dān)保成本在每年第四季度首10日前支付。3、項(xiàng)目公司資金賬戶(hù)中的資金按照 集團(tuán)資金管理制度，由甲方統(tǒng)一結(jié)算、監(jiān)管，乙方對(duì)資金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4、項(xiàng)目土地的每季度銷(xiāo)售回款在扣除需支付的各類(lèi)款項(xiàng)并預(yù)留滿(mǎn)足項(xiàng)目土地后續(xù)開(kāi)發(fā)資金后的剩余部分，按如下原則進(jìn)行分配：項(xiàng)目公司將股東各方為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地投入的股東借款按實(shí)際借款比例，分別償還給股東各方。5、在合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后，原則上合作公司的每季度銷(xiāo)售回款在扣除需支付的各類(lèi)款項(xiàng)并歸還股東借款后仍有盈余的，盈余部分中屬于項(xiàng)目預(yù)估利潤(rùn)范圍內(nèi)金額由雙方按股權(quán)比例分配，剩余部分暫時(shí)由集團(tuán)應(yīng)由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理統(tǒng)一管理。6、在項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)不存在資金缺

11、口的當(dāng)年，各方股東為項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)投入的股東借款已經(jīng)償清，在符合項(xiàng)目結(jié)算要求并且足額計(jì)提相關(guān)的稅費(fèi)及法律規(guī)定的盈余公積的前提下分配的前提條件是否太苛刻。可設(shè)置簡(jiǎn)單的條件。，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的利潤(rùn)進(jìn)行分配（根據(jù)雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配，但如根據(jù)本條第1款的約定調(diào)整雙方利潤(rùn)分配比例的，按照調(diào)整后的比例執(zhí)行考慮下什么情況下（如管理混亂，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益），乙方有權(quán)解除協(xié)議，并收回股權(quán)或?qū)ν廪D(zhuǎn)讓股權(quán)款。）。第五條、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議的，即構(gòu)成違約，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方違約金200萬(wàn)元（或其它數(shù)額）。造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要

12、求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。2、各方保證在項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，其所持有的全部或部分項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)因?yàn)閷?duì)第三方的債務(wù)糾紛成為其債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的執(zhí)行標(biāo)的物，否則違約方應(yīng)向守約方支付違約金2000萬(wàn)元。3、未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任意一方不得以項(xiàng)目公司的股權(quán)進(jìn)行對(duì)外擔(dān)保、融資，任何一方違反前述約定的，守約方有權(quán)要求違約方全額賠償守約方損失，并要求違約方向守約方支付2000萬(wàn)元的違約金。4、乙方逾期支付本協(xié)議第二條第1、2款約定應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，每逾期一天應(yīng)向甲方支付違約金3萬(wàn)元，逾期達(dá)30天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付2000萬(wàn)元違約金。5、甲方未按本協(xié)議第二條第4款約定辦理股權(quán)

13、變更登記的（乙方不配合辦理除外），每逾期一天應(yīng)向乙方支付違約金3萬(wàn)元，逾期達(dá)30天的，乙方有權(quán)要求按乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付2000萬(wàn)元違約金。照甲方的實(shí)際股東投入金額收購(gòu)甲方在項(xiàng)目公司中的30%股權(quán)增加一條，如履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，提交衢州仲裁委員會(huì)受理。 6雙方不得將項(xiàng)目公司的資金挪用于項(xiàng)目以外，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，守違方有權(quán)要求對(duì)方立即改正，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2000萬(wàn)元。 7有下列情況之一的，對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)：（一）公司連續(xù)三年不向股東分配利潤(rùn)，而公司該三年連續(xù)盈利，并且符合公司法規(guī)定的分配利潤(rùn)條件

14、的；（二）公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的；（三）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會(huì)會(huì)議通過(guò)決議修改章程使公司存續(xù)的。第六條、項(xiàng)目公司因下列原因解散：（一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿(mǎn)或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)；（二）股東會(huì)或者股東大會(huì)決議解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷(xiāo)；（五）人民法院依照公司法第一百八十三條的規(guī)定予以解散；（六） 。 公司解散后，按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行清算。第六條、其他1、合作開(kāi)發(fā)期間，未經(jīng)其他方股東書(shū)面同意，各方均不得將目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，且不得向其他方股東發(fā)出要求行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的要約。但為實(shí)施 集團(tuán)同心共享制度，甲方可將其持有的不超過(guò)【5】%的目標(biāo)公司股份轉(zhuǎn)讓給甲方指定主體，在此情形下，乙方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并配合辦理股權(quán)變更手續(xù)。2、甲、乙方為辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商登記手續(xù)時(shí)，需簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，甲、乙方同意該合同僅作為辦理手續(xù)之