項(xiàng)目成本分析

1、移民安置樓成本分析（方案一）一、項(xiàng)目概況：（一）建設(shè)地段：職工醫(yī)院康樂(lè)小區(qū)周轉(zhuǎn)房中心內(nèi)（二）占地范圍：350m2（三）建設(shè)規(guī)模：2100m2（四）主體方案：一棟兩個(gè)單元七層，一層車棚高2.2米；二至七層為住宅高3.0米，磚混結(jié)構(gòu)；共有成套住宅24套。二、成本分析：標(biāo)準(zhǔn)支出：156.62 萬(wàn)元 ，預(yù)計(jì)支出：137.69萬(wàn)元。1、土地購(gòu)置及搬遷安置補(bǔ)償費(fèi)： 萬(wàn)元 。2、項(xiàng)目建設(shè)成本費(fèi)用：標(biāo)準(zhǔn)153.26萬(wàn)元，預(yù)計(jì)134.57萬(wàn)元。項(xiàng)目前期費(fèi)用： 標(biāo)準(zhǔn)8.41萬(wàn)元，預(yù)計(jì)6.09萬(wàn)元項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)單價(jià) 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注地形測(cè)量費(fèi)0.76萬(wàn)元/棟10.76 0.76市規(guī)劃局測(cè)量地質(zhì)

2、勘探費(fèi)50元/m166 m0.480.24工程設(shè)計(jì)費(fèi)16元/21003.59 2.05380元/2.58%施工用水預(yù)計(jì)0.5 0.5施工用電預(yù)計(jì)0.5 0.5標(biāo)底編制費(fèi)2.2元/21000.48 0.34380元/0.6%監(jiān)理費(fèi)9元/21002.01.6380元/2.5%合計(jì)8.416.09工程辦證費(fèi)用： 標(biāo)準(zhǔn)23.47萬(wàn)元，預(yù)計(jì)12.62萬(wàn)元項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)單價(jià) 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)85元/工日1.21.21.2萬(wàn)元/項(xiàng)目規(guī)劃咨詢費(fèi)1.7元/21000.360.36規(guī)劃驗(yàn)線費(fèi)2250元/項(xiàng)目0.230.23消防配套費(fèi)1.5元/21000.320.2人防費(fèi)25元/35

3、0底層5.252.73預(yù)計(jì)210013元/墻革費(fèi)6元/21001.251.05預(yù)計(jì)21005元/異地綠化費(fèi)150元/350底層1.790.6城市占道費(fèi)0.5元/.天0.450.45設(shè)計(jì)審查費(fèi)0.9元/21000.170.17460元/0.18%白螞蟻防治費(fèi)2元/21000.420.42檔案服務(wù)費(fèi)0.6萬(wàn)元/項(xiàng)目0.60.6城市配套費(fèi)28元/21005.882.94質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1.25元/21000.260.26地震安全評(píng)定費(fèi)0.50.3拆遷許可證0.050.05噪聲排污費(fèi)5000元/項(xiàng)目.月3.00.96預(yù)計(jì)合同價(jià)的1.2%招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)3.8元/21000.760招標(biāo)時(shí)記入合同價(jià)招標(biāo)審查費(fèi)0.10

4、.1工資保障金380元/0.6%21000.480中標(biāo)單位代付垃圾處置費(fèi)380元/0.5%21000.40招標(biāo)時(shí)記入合同價(jià)合計(jì)23.4712.62建筑安裝工程費(fèi): 預(yù)計(jì)89.8萬(wàn)元項(xiàng)目名稱單價(jià) 數(shù)量預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注主體建筑安裝工程費(fèi)含塑鋼窗、門及外墻380元/210079.8主體工程不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)10.0合計(jì)89.8附屬工程及基礎(chǔ)設(shè)施： 預(yù)計(jì)14.93萬(wàn)元項(xiàng)目名稱單價(jià) 數(shù)量預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注小區(qū)道路80元/1751.4503.5化糞池 1.5萬(wàn)元/個(gè)1個(gè)1.5排水溝250元/m52m1.3圍墻60元/m100m0.6給水主管安裝工程80元/m1.5配電干線安裝工程150元/m1.5電纜三線敷

5、管費(fèi)0.4變壓器及變壓器房5.5315KVA變壓器，綠化庭院工程100元/1231.23合計(jì)14.933、工程管理費(fèi)用: 標(biāo)準(zhǔn)16.65萬(wàn)元，預(yù)計(jì)11.13萬(wàn)元項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注營(yíng)業(yè)稅5.5%8.67.57建設(shè)單位工程管理費(fèi)3%4.70公共設(shè)施維修費(fèi)1.5%2.352.06管理招待費(fèi)11.5合計(jì)16.6511.134、售房費(fèi)用及后期費(fèi): 預(yù)計(jì)1.1萬(wàn)元項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注售房宣傳費(fèi)0售房資料費(fèi)0.1三項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)0.5決算審計(jì)費(fèi)0.4%0.5合計(jì)1.15、房產(chǎn)辦證： 標(biāo)準(zhǔn)2.26萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2.02萬(wàn)元項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)計(jì)費(fèi)用（萬(wàn)元）備注房產(chǎn)辦大證登記測(cè)量費(fèi)0.290.29交易費(fèi)1.25%1.961.72房產(chǎn)辦大證工本費(fèi)0.010.01合計(jì)2.262.02注： 1、按標(biāo)準(zhǔn)情況，住宅均價(jià)670元/m2，車棚450元/m2，正常成本計(jì)算得156.62萬(wàn)元。 2、按實(shí)際情況，住宅均價(jià)580元/m2，車棚450元/m2，實(shí)際成