項目銷售百問1

1、項 目 銷 售 百 問背景篇1、開發(fā)公司是哪一家？公司地址在哪里？2、開發(fā)商具備幾級開發(fā)資質(zhì)？曾開發(fā)過什么樓盤？3、小區(qū)景觀設(shè)計是哪家公司？設(shè)計作品有哪些？4、建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)哪些項目？5、監(jiān)理單位是哪一家？資質(zhì)情況？監(jiān)理過的項目有哪些？6、規(guī)劃設(shè)計單位是哪一家？資質(zhì)情況？規(guī)劃設(shè)計的項目有哪些？7、項目測繪公司是哪一家？具有什么樣的資質(zhì)?基礎(chǔ)篇1、項目土地使用權(quán)通過什么方式取得？2、土地使用性質(zhì)？土地使用年限？具體起止日期？3、項目熱線電話？4、項目預(yù)售許可證編號？頒發(fā)單位？環(huán)境篇1、項目具體地理位置？哪個行政區(qū)管轄？區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景如何？2、項目目前周邊的交通道路情況？3、項目周邊

2、的公交線路有哪些？4、項目周邊具體有哪些菜市場、銀行、醫(yī)院及娛樂場所？5、附近有哪些大型賣場、超市或購物中心？6、附近有哪些學(xué)校？是否需要贊助費？收費情況？產(chǎn)品篇1、項目的立面風(fēng)格？用材及顏色？2、小區(qū)自身是否有商業(yè)配套？3、項目的總占地面積為多少？4、 項目的總建筑面積為多少？住宅多少？商業(yè)多少？地上？地下？5、項目何時交房？交房標準？6、項目的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？7、項目物業(yè)類型？總共有多少棟？多少層？建筑形態(tài)是怎樣的？8、項目總戶數(shù)？9、項目的戶型面積區(qū)間？各有多少套？各占比例是多少？10、項目住宅和商業(yè)分別的層高是多少？凈高是多少？11、小區(qū)面寬、進深多少？

3、12、項目為何種建筑結(jié)構(gòu)？抗震設(shè)防烈度？13、小區(qū)有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個？是否有車庫？車庫高度？是否人車分流？是否有直達電梯？14、電梯共有幾部？品牌？載重？速度？15、屋面是否做了隔熱處理和防水處理？使用材料及施工工藝？16、項目地塊原來是什么用途？17、項目是否有樣板房？是樣板區(qū)樣板房？還是實景樣板房？18、底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護？使用材料？多高？花園草地上是否水泥澆平？采用何種草種鋪地？19、項目是否有設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層？在哪個位置？高度是多少？20、垃圾站、配電室、消防水池及公共廁所位置在哪里？21、小區(qū)智能化配備如何？【可視對講、紅外監(jiān)控等】2

4、2、電表容量多少？可否增容？23、每戶提供幾門電話？是否有寬帶和有線電視？收費如何？24、項目的供水系統(tǒng)是怎樣的？是否存在二次加壓？是否收費？25、項目供電系統(tǒng)是否采用多回路供電？供電單位？26、項目內(nèi)是否設(shè)水箱？位置？水箱體積多少？以何種方式供水？27、采用水箱供水，如何解決二次污染問題？28、住宅的給、排水管道采用何種材質(zhì)？29、進戶的自來水管道直徑是多少？31、每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？水表是否采用遠程抄表方式？32、水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？33、排污、排水管道是否采用同一管道？34、排污管道用何種材料？35、廚房和衛(wèi)生間的防水高度是多少？36、室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗

5、管？室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？37、小區(qū)屬于哪一個警署管理？38、小區(qū)內(nèi)居民飲用水來自哪里？39、小區(qū)內(nèi)使用煤氣還、天然氣還是電吹？40、小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？41、小區(qū)內(nèi)是否有化糞池？位置？體積？42、小區(qū)是否有變電站？在何處？變壓器與周圍住宅有多遠？43、小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下暗埋式？44、采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發(fā)生電線斷路如何更換新的電線以保證小區(qū)內(nèi)的供電正常？45、進入小區(qū)變壓器電壓為多少？進入每戶電壓為多少？46、雨落管采用何種材料？47、進戶的電線采用多少平方？廚房、衛(wèi)生間、臥室及客廳采用多少？48、電表是安裝在室內(nèi)還是室外？電表用多少安培？抄表怎么解決？4

6、9、室內(nèi)是否裝有漏電保護裝置？漏電保護裝置有幾條回路？每戶回路多少？50、每間臥室內(nèi)裝有幾個插座？開關(guān)機插座品牌？51、煤氣表是采用幾立方的表？52、采用空心磚還是粘土磚？53、水泥用幾號水泥？每平米用鋼量？54、基礎(chǔ)為何種基礎(chǔ)？各建筑分別打多少米深的樁基？55、消防設(shè)備在每層樓的什么位置？56、有線電視設(shè)有幾個接頭？位置？57、交房時，每套住宅配有哪些設(shè)施？58、分戶門采用什么品牌？寬度是多少？防火等級？59、內(nèi)門是否安裝？60、窗是平移式還是推出式？61、玻璃采用哪個牌子？是否做雙層中空玻璃？62、窗框的材質(zhì)及品牌？63、多水房間是否采用降板？64、衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口

7、徑？65、小區(qū)消防通道在平時是否供居民出入使用？ 66、小區(qū)廚房的排煙系統(tǒng)是如何處理的？67、排煙管道的出氣口是如何處理的？68、衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃？69、陽臺欄桿為何材料？陽臺面積如何計算？70、雨落管是在陽臺內(nèi)還是外？陽臺上是否有地漏和自來水管？71、有無空調(diào)機位？空調(diào)機座處理方式為何？72、是否設(shè)有空調(diào)機滴水管統(tǒng)一排水？73、屋頂是否現(xiàn)澆？采用平頂還是坡頂？何種材料？74、屋頂是否提供太陽能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)？75、對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？76、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？77、小區(qū)圍墻采用什么材料？78、如何確保小區(qū)封閉安全？圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關(guān)的報警裝置？79、小區(qū)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？寬度多少？80、每幢住宅樓郵箱放在何處？81、公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？82、公共樓梯欄桿采用何材料？造型？83、低樓層（13F）安保如何處理？84、項目分幾期開發(fā)建設(shè)？后幾期建造會否影響到第一期的居民？85、中庭綠化景觀設(shè)計理念和特點？86、樓地板厚度、柱距、柱寬？87、電梯使用壽命有限，最后費用由誰承擔(dān)？如何進行維修及保養(yǎng)？物業(yè)篇1、項目的物業(yè)服務(wù)公司名稱及資質(zhì)？以前服務(wù)過的項目有哪些？ 2、本項目的物業(yè)管理費為多少？如何繳納？3、項目的安保系統(tǒng)如何實現(xiàn)？4、陽臺是否封閉？可否自行封閉？